福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン大濠公園2011」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-07-09 10:02:31

グランドメゾン大濠公園2011についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地 福岡県福岡市中央区荒戸3丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分


売主 積水ハウス株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン大濠公園2011



こちらは過去スレです。
グランドメゾン大濠公園2011の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-14 09:43:05

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グランドメゾン大濠公園2011口コミ掲示板・評判

  1. 951 マンション住民さん 2010/06/30 17:03:47

    前面道路が狭すぎます

  2. 952 匿名 2010/07/01 05:34:08

    あまり問題はないのでは。大濠公園のほとんどの箇所から2011は見えますね。眺望は思ったよりもよさそうですね。

  3. 953 匿名 2010/07/01 12:02:48

    本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通り
    は裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より2割程度低い
    と言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均7坪の敷地権で1000万円弱。

  4. 954 匿名 2010/07/01 12:22:46

    >>953さん
    今の状況だと他地点の路線価や公示価格と比較して、いいとこ800万円ってとこじゃないですか。ということは土地分の資産価格はライオンズ百道よりも下になりますよ。
    どおりで物件価格も安いわけですね。合点がいきました。

  5. 955 匿名 2010/07/01 13:36:22

    土地代は1000万以上は確実です。

  6. 956 匿名さん 2010/07/01 14:23:59

    >>955さん
    根拠なしに言われてもね。。。954さんの方が説得力あるよ。

  7. 957 匿名 2010/07/01 14:34:58

    将来の資産下落を考えると、理想を言えば敷地権は購入価格の40%~50%は
    欲しいけど、中々そう美味しい物件は無いんだよね。ここに限らず、
    4~5000万円位で買っても、うん十年すると、大幅に価値は下落するし。

  8. 958 匿名 2010/07/01 15:00:09

    うん十年たつと大幅下落は当たり前では?

  9. 959 匿名 2010/07/01 15:10:11

    マンションの価値、価格は下がって行くけどゼロにはならないからね。

  10. 960 匿名 2010/07/01 15:13:49

    だからこそ、我々庶民はリセールバリューが少しでも高くなりそうな掘り出し物を
    買いたいと思っているんだよね。

  11. 961 匿名 2010/07/01 15:34:53

    掘出しものなんてないよ。

  12. 962 匿名 2010/07/01 15:37:42

    まぁ探したいけどないね。掘出しは。

  13. 963 匿名 2010/07/02 13:34:17

    でも2011を買える人は買っといた方がいいんじゃないかな。消費税アップがあと2〜3年後あると、その裏でインフレ政策が発動されることになる。此処は価値あるマンションなので資産としては間違いないだろうなぁ。

  14. 964 匿名 2010/07/02 13:42:41

    なるほど。財務省に丸め込まれた菅直人が、景気が良くなる増税もあるなどと意味がわからんこと言っていたのはそういう裏があるんですか。それなら分かりますね。

  15. 965 匿名 2010/07/02 15:58:16

    なんで増税の裏でインフレ政策打つのか意味わからん?

  16. 966 匿名 2010/07/02 16:06:54

    インフレにして、相対的に借金を軽くしたいということと、税収基盤をより強固にしたいということ。片方だけではやりずらいのでしょう。

  17. 967 匿名 2010/07/03 04:27:51

    ちょっと勢いがなくなって来たんですかね2011。販売戸数がずっと変わっていませんね。

  18. 968 匿名 2010/07/03 04:40:16

    最終契約前というだけてす。ここの仕事はおわりました。

  19. 969 匿名 2010/07/03 06:06:30

    勢いって、これだけ短期で残り2戸ってかなりのハイペースなのでは?

  20. 970 匿名さん 2010/07/03 06:37:53

    2個?公式のページでは確認できませんが、、、。
    営業の方ですか?
    やはりこれらの掲示板ってどこも営業の方が暗躍されているんですね。

  21. 971 匿名 2010/07/03 06:55:40

    あと2戸まで来ましたか。ほぼ完売ですか。

  22. 972 匿名 2010/07/03 07:37:48

    携帯からこのスレを観てますが、一番最後の物件概要に販売戸数2戸ってなってますよ。

  23. 973 匿名 2010/07/03 07:49:57

    最後の物件概要はプレミスト西新のものが間違って貼り付いてるみたいですね。

  24. 974 匿名 2010/07/03 11:47:10

    ということは、まだ7戸残っている?

  25. 975 匿名 2010/07/03 11:56:55

    そのようで。

  26. 976 匿名 2010/07/03 12:22:13

    いずれにしても此処は完売近いよ。

  27. 977 匿名 2010/07/03 15:38:45

    着々と建設は進んでいるみたいですね。早くシートが取れたら良いですね。清新な外観が大濠公園からも見て取れるでしょうね。大濠公園周辺、特に荒戸周辺はひと昔前のマンションが多いので、完成すれば異彩を放つ存在になりそうですね。大濠公園と昭和通りを睥睨していながら、喧噪からは隔絶された環境も良いのではないでしょうか。お値打ちマンションになりそうですね。買えれば買いたかったです。

  28. 978 匿名 2010/07/03 16:22:15

    外観は確かになかなかハイカラですね。

  29. 979 匿名 2010/07/03 16:54:59

    教会の屋根からにょきにょきってな感じですが。絵柄的には少し残念ですね。

  30. 980 匿名さん 2010/07/04 01:39:38

    >>979
    他社営業乙

  31. 981 匿名 2010/07/04 06:18:27

    外観は全体的に白っぽい印象ですね。大濠公園側から見れば、前の教会が黒っぽいので、コントラストは良く、映えるんじゃないですか。

  32. 982 匿名 2010/07/04 14:42:02

    大京、ダイワは今だにモーレツ営業らしいですね。積水は営業らしい営業はしてないみたいですね。楽な会社で良いですね。

  33. 983 匿名 2010/07/04 14:58:08

    積水さんなりに大変なんじゃないんですか?照葉の状況なんて、結構キツイでしょうね。普通のデベだったら三回くらいドボンしてますが、さすが大手はそれがどうしたって感じ。羨ましい限りです。

  34. 984 匿名 2010/07/05 03:47:24

    積水さんも価格については大濠公園2011以降は少しは考えてるみたいてすよ。桜坂フォレスト80㎡は3500万〜、ヒルズ90㎡は3700万〜。安くはないけど、今までと比べると一割安ぐらいのイメージですね。

  35. 985 匿名 2010/07/05 11:20:40

    それって安い。

  36. 986 匿名 2010/07/05 12:41:54

    昨日更新のHPでは残7戸で動きなし。価格から推測すると低層階主体に
    残っているのか? ここは公園が見えないと魅力ないので、これから動か
    ないかも? 値引きしてくれないのかな?

  37. 987 匿名 2010/07/05 13:06:29

    確かに2011の売りは全戸南向きの日当たりと大濠公園の眺望。但し、低層階は眺望がない分、価格も安いです。

  38. 988 匿名 2010/07/05 13:21:49

    まず無理ですね。10月になったら、棟内MRができますので、そこから年末までで確実に売り切ります。というか,10月までかからないで完売しますよ。

  39. 989 匿名 2010/07/05 13:56:51

    完売すると棟内MRができないですよぉ〜、積水さ〜ん。

  40. 990 匿名 2010/07/05 15:06:45

    低層階でもこの立地ならお値打ちでしょう。買える人は買うべきでは。

  41. 991 匿名 2010/07/05 15:24:23

    2.3階でも日当たりは最高に良いですから、眺望に目をつぶれば、価格も安い。

  42. 992 匿名 2010/07/05 23:33:47

    上層階を買っても、西鉄バス駐車場の活用法次第で眺望がなくなる可能性もあるし、目の前の宗教施設を気にしないなら安い下層階を買うっていう選択肢はありだと思う。

  43. 993 匿名 2010/07/06 02:17:21

    西鉄の土地にタワーマンションが建設されても大濠公園の眺望はそれ程影響はないですよ。

  44. 994 匿名 2010/07/06 04:32:15

    何だ! あっという間に完売したとの情報はガセだったのか!桜坂の行く末が案じられます

  45. 995 匿名 2010/07/06 04:46:52

    完売してますよ。書き込みしてるのは門前払いされた貧乏人たちが想像で語り合いしてます。

  46. 996 匿名 2010/07/06 04:50:55

    ここで4000台半ばも出して残っている部屋を買うより、同じ位の広さの部屋がパークプレシャスで5000万円であります。本物の大濠だし、仕様も上、資産価値が違いますよ。残り一戸との事!

  47. 997 匿名 2010/07/06 05:01:01

    完売しているなら早くHP直してよ、積水さん。ローン審査で落ちた人がいるの?

  48. 998 匿名 2010/07/06 05:16:24

    そうかもね。未だ在庫あるなら検討したいかな〜

  49. 999 匿名 2010/07/06 06:52:58

    >>993さん
    そんなことはないでしょう。HPにあるリビングからの眺望でいうと、左側のカーテンで隠れている部分が大濠エクセルと思われるので、西鉄駐車場にタワーが建った場合はもろに影響があるはずですよ。
    眺望がなくなる心配をしながら生活するよりは、リーズナブルな下層階を購入するのは良い選択だと思いますが。

  50. 1000 匿名 2010/07/06 06:56:33

    西側の3LDK+Sの間取りの部屋は、なせ居室扱いになってないのでしょうか?
    採光も問題なさそうな気がするのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。

  51. 1001 匿名 2010/07/06 08:04:31

    光の量が足りてないからでは?

  52. 1002 匿名 2010/07/06 10:24:05

    眺望についてですが、パンフレットは合成CGです。西鉄駐車場と2011及び大濠公園の位置関係からするとタワーマンションが建っても2011からは大濠公園の右端ですのでフレームにはあまり影響ありません。

  53. 1003 匿名 2010/07/06 11:55:11

    そんなことないでしょう。絶対影響ありますよ。

  54. 1004 匿名 2010/07/06 14:00:54

    バークプレシャスより2011でしょう。パークプレシャスってふた昔前の沖縄のリゾートホテルっぽくて。デザインの古さを感じてダメです。資産価値?う〜ん、期待はできないでしょう。

  55. 1005 匿名 2010/07/06 14:04:41

    はっきり言って、パークプレシャスって中途半端な成金が多そう。実際どうなんでしょう?

  56. 1006 匿名 2010/07/06 14:09:55

    もう売り切れだよ。おひらき、おひらき。

  57. 1007 匿名 2010/07/06 15:08:15

    いや多分残っているはず。普通、本契約までいったら外すのでは? 完売の噂が出てから1ヶ月半経つので

  58. 1008 匿名 2010/07/06 15:16:32

    押さえが入ってるんじゃないんですか?

  59. 1009 匿名 2010/07/06 15:24:31

    値段に大差がなければ荒戸にある2011より大濠で領事館の直ぐ近くにあるパークプレシャスがベターだろうね。中途半端な成金かどうかは知らないが。

  60. 1010 匿名さん 2010/07/06 15:25:57

    確かにパークプレシャス買う人は趣味の悪い成金が多そう
    中古の価値はこちらの方が高くなるかもね

  61. 1011 匿名 2010/07/06 15:28:18

    1ヶ月半も押さえる事、できるの?

  62. 1012 匿名 2010/07/06 15:35:52

    おいおい、多少高い物件を買う人はみんな成金になっちゃうの!パークプレシャス程度が派手とは。では東京の都心三区にあるマンションはどう呼べばいいのか?

  63. 1013 999 2010/07/06 19:35:13

    >>1002さん、1003さん
    CGはまだ建物ができてないから使っているだけで、位置関係が全く違っていたら法的にも問題ですよ。
    また、実際に現地見ても影響がないとは言えないでしょう。というか、Googleマップでもわかるんじゃないですか。

  64. 1014 匿名 2010/07/07 04:18:26

    なんか微妙な感じですね。

  65. 1015 匿名 2010/07/07 04:30:30

    アウトレットだ、成金趣味だ、など難癖つけてみても、パークプレシャスは残り2戸。結局は2011よりも先に完売しそうだね。
    やっぱり本物の大濠アドレスにはかなわないってことか。

  66. 1016 匿名 2010/07/07 04:36:13

    比較するのがナンセンスやね。暇人か貧乏人でしょ。

  67. 1017 匿名 2010/07/07 04:47:54

    そうそう、本物の大濠と名前を借りちゃった大濠ね。

  68. 1018 匿名 2010/07/07 05:56:26

    そうそう、ブランドマンションと鉄道屋さんのお得なアウトレットマンション。

  69. 1019 匿名 2010/07/07 07:20:04

    パークプレシャスあと2戸なんでしょ。もう他スレに出張る必要ないじゃん。2011とは位置づけが違うんだから、ほっといたら?

  70. 1020 匿名 2010/07/07 07:26:11

    位置づけとは?何がどう違うの?

  71. 1021 匿名 2010/07/07 07:35:52

    価格帯が全然違うやん〜

  72. 1022 匿名 2010/07/07 07:50:22

    グランドメゾン大濠公園2011は目玉商品で、パークプレシャスパークはバッタもん。こんな位置づけでしょうか。

  73. 1023 匿名 2010/07/07 07:50:22

    グランドメゾン大濠公園2011は目玉商品で、パークプレシャスパークはバッタもん。こんな位置づけでしょうか。

  74. 1024 匿名 2010/07/07 08:08:37

    超一等地ならバッタ物パークプレシャスでも何でも大歓迎! 大濠1000坪の敷地物件は当面出ないだろうね。小学生程度の算数ができる人なら2011とどっちが得か、わかるはず。






  75. 1025 匿名 2010/07/07 08:10:05

    2011、エントランスとかデザインのモチーフが和風の旅館型ホテルみたいでダサくないですか?ジュースの自販機と公衆電話がありそう…

  76. 1026 匿名 2010/07/07 10:49:23

    ダサくなんかないですよ。積水では日本家屋の良き文化や色調をデザインとして取り入れはじめています。なかなか良いんじゃないですか。

  77. 1027 匿名 2010/07/07 12:11:04

    障子ありますよね、ここは。古くさいですよ。やっぱり。

  78. 1028 匿名 2010/07/07 12:12:37

    和風モダン。

  79. 1029 匿名 2010/07/07 12:42:00

    格子戸を通した光の陰影は、情緒あふれる日本の美のひとつです。2011はこれを巧く取り入れていると思います。ダサいという人のセンスがないだけです。

  80. 1030 匿名 2010/07/07 12:47:45

    格子戸調の光り壁ってどんな感じなんでしょうね?時間帯で照度が変化するらしいです。なかなか素敵なんじゃないですか。

  81. 1031 匿名 2010/07/07 13:46:52

    必要ですか?光の壁って。

  82. 1032 匿名さん 2010/07/07 13:53:26

    美的センスが無い人種には不要なんじゃない。

  83. 1033 匿名 2010/07/07 13:58:12

    光の格子戸壁なんて、あまり他のマンションで見たことがありません。和風マンションとか悪く言う人もいるみたいですが、私にはすごく洒落た感じにおもえます。

  84. 1034 匿名さん 2010/07/07 14:10:35

    良くも悪くもデザインが特徴的すぎると好き嫌いがはっきりして損ですよね。
    自分もここは和風チックなデザインが中途半端で格好悪いと思います。

  85. 1035 匿名 2010/07/07 14:28:02

    このあたりが限界でしょう。和の要素を取り込むのは。カッコイイ和風を目指してるのであって、コテコテの純和風だともはや、マンションとは呼ばないでしょう。

  86. 1036 匿名さん 2010/07/07 14:35:57

    退職金を手に入れた年寄り世帯にうけがいいんでしょ。
    こういうデザインは。
    便利な立地だし。終の棲家には最適。
    多分、君らみたいな子育て世代を相手にしてないんですよ。

  87. 1037 匿名 2010/07/07 14:44:42

    な〜るほど!納得。という事は2011って老人マンションの胚芽が既にあり?

  88. 1038 匿名 2010/07/07 14:51:48

    老人マンションとはちょっと言いすぎでは?まぁ大濠公園にほど近く立地的には申し分ないですよね。シニア向きなのは間違いないかも?

  89. 1039 匿名さん 2010/07/07 14:54:52

    老人マンションの胚芽 って意味が不明です。
    解説よろしく。

  90. 1040 匿名 2010/07/07 15:01:25

    既に将来、老人ばかりが住むマンションになることが予測されるという意味では?

  91. 1041 匿名さん 2010/07/07 15:02:48

    >>1039
    人間だれしも老化は避けられないということです
    今の10代も50年後には60代、このマンションも50年後には老人だらけになっているかもしれません

  92. 1042 匿名 2010/07/07 15:10:13

    なるほど。そうですね。

  93. 1043 匿名 2010/07/07 15:21:42

    50年後はこのマンションは建て替えられているでしょう、さすがに!

  94. 1044 匿名 2010/07/07 15:37:57

    50年後・・・次の半世紀もグランドメゾンが大濠公園の水と緑、光と風をあなたに届けます。次の次の世代に引き継ぐ大濠気風。新しいクオリティ,グランドメゾン大濠公園2061。新たなるスタートです。(西鉄車庫にマンションは建っていません)こんな感じ?

  95. 1045 匿名 2010/07/08 01:52:08

    さすがに50年後は、西鉄車庫にはマンション建ってるのと違いますか?

  96. 1046 匿名 2010/07/08 03:07:32

    和風デザイン、スーパー銭湯みたいやね。

  97. 1047 匿名 2010/07/08 11:26:17

    ここは思ったほど、売れてなかったのだね。売り出し39戸の内、先行販売で10戸前後、
    その後、20戸弱程度の売れ行きで、HPに残12戸の情報が先月時点。
    それが足元、残7戸となっているのが、実態。MJR室見みたいな即効を積水も期待
    していたとしたら、当てが外れたと思っているだろうね。

    今まではある意味での思想を持った人たちが、例えば高層階での眺望、広さ、非角部屋
    の価格の値ごろ感、により購入する層がいたんだろうが、残っている部屋は厳しい
    かも。中途半端に価格も高いし、そそる要素が余り感じられないんだよね。積水の
    他物件、高取も数ヶ月に一戸の売れ行きみたいだし、百道浜O&Fも80数戸残っている。
    今後、桜坂を含め、どうなるんだろうね?

  98. 1048 匿名 2010/07/08 12:20:15

    全く大きなお世話。

  99. 1049 匿名 2010/07/08 12:35:59

    JR=マンションのユニクロってイメージですね。積水のグランドメゾンと同じレベルで語りたがるMJRの営業。いいですか、世間的にみても全然レベル違うよ。

  100. 1050 匿名 2010/07/08 12:53:59

    あちこちで苦戦しているし、核心をつかれたので積水の営業カリカリきてるね。むきになってみっともないよ!

  101. by 管理担当

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2LDK

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総戸数 15戸

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福岡県福岡市中央区荒戸三丁目

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2LDK~3LDK

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3,480万円~4,720万円

1LDK・2LDK

32.88平米~43.76平米

総戸数 30戸

モントーレ六本松 ザ・マーク

福岡県福岡市中央区梅光園1丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

35.99平米~64.66平米

総戸数 33戸

ザ・サンパーク西新

福岡県福岡市早良区城西3丁目

8,880万円

4LDK

84.50平米

総戸数 24戸

クレアネクスト別府四丁目

福岡県福岡市城南区別府四丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

58.61平米~128.32平米

総戸数 36戸

パークホームズ福岡浄水通

福岡県福岡市中央区浄水通48-2

9,900万円~1億7,400万円

3LDK

72.25平米~88.53平米

総戸数 55戸

エンクレストガーデン福岡

福岡県福岡市中央区小笹4丁目

3,550万円~6,890万円

2LDK~4LDK

56.17平米~82.67平米

総戸数 364戸

アクタス茶山グランミライ

福岡県福岡市城南区茶山6丁目

4,290万円~5,760万円

1LDK~3LDK

48.86平米~70.60平米

総戸数 41戸

アクロス薬院グレイステージ

福岡県福岡市中央区薬院3丁目

3,650万円~5,850万円

1LDK・2LDK

32.76平米~52.67平米

総戸数 21戸

デュ・レジア薬院ザ シティ

福岡県福岡市中央区平尾1丁目

4,780万円~8,470万円

1LDK、2LDK、3LDK

43.90平米~71.79平米

総戸数 39戸

クリオ ラベルヴィ薬院白金

福岡県福岡市中央区白金一丁目

未定

2LDK

46.01平米・46.16平米

総戸数 23戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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デュオヒルズ石垣真栄里

沖縄県石垣市字真栄里慶田山552番1他

未定

1LDK~3LDK

46.02平米~71.22平米

未定/総戸数 71戸

アルファステイツ野芥駅II

福岡県福岡市早良区干隈3丁目

未定

2LDK、3LDK、4LDK

59.00平米~88.17平米

未定/総戸数 53戸

ワイズエステムコート首里儀保駅前

沖縄県那覇市首里儀保町1丁目

未定

1LDK、2LDK、3LDK

44.04平米~75.67平米

未定/総戸数 26戸

ブランシエラ北谷アラハビーチ

沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目

未定

2LDK・3LDK

54.22平米~102.34平米

未定/総戸数 42戸

レ・シャトー泉崎

沖縄県那覇市泉崎二丁目

3,470万円~4,640万円

1LDK

34.51平米~40.04平米

5戸/総戸数 34戸

グランドパレス識名

沖縄県那覇市識名1丁目

未定

3LDK

68.38平米~76.74平米

39戸/総戸数 39戸

ミルコマンション高良プレミアム

沖縄県那覇市高良二丁目

3,898万円~4,698万円

3LDK

65.91平米~66.13平米

18戸/総戸数 33戸

ファーネスト城山レジデンス

長崎県長崎市城山町19番1

未定

2LDK、3LDK

58.62平米~74.87平米

未定/総戸数 34戸