グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分
売主 積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-04-14 09:43:05
まだじゃないですか？
というと？
やっぱり完売したんですね。
完売しましたね
くぅ〜凄い。グランドメゾン大濠公園2011の完売おめでとうございます。モデルルームなし，広告もなしでしたが、あっという間の完売劇でした。お見事です。これで天神は百道浜に専念できますね。薬院は大濠公園2011の好評を桜坂プロジェクトに繋げたいですね。
プレミスト西新との完売競争にも勝利したということか。たぶん今年のＮｏ１マンションになるんじゃない？とにかく早くて強かったです。ハイ
確かに、ゴールデンウィーク過ぎてから早かったです。セレンデの広告も効いたのでしょうね？
本当に完売したんですね？！
すごいです。
積水さん、加速装置作動させましたか。モデルルームができたら覗いてみようと思っていたんですが、これで棟内を見学する機会が遠のきました。さて、そうすると次は中古がいつ、幾らで出ますかね？楽しみが増えました。プレミスト西新、ライオンズ百道、パークプレシャス大濠などが同級生となるわけですね。今後の成長、停滞、没落いろんな道程をこのマンション達は歩んで行くんでしょう。前途に祝福あらんことを！皆さん、楽しいスレありがとうございました。私とりあえず、これで消えます。また逢う日まで、逢える時まで。
え〜っ！やっぱ完売ですか。もうないんですね、グランドメゾン大濠公園2011・・・。資力、財力、決断力、情報収集力。私には足りませんでした。住める方が羨ましいです。
スレも火が消えたように、淋しくなるのでしょうね。
まだ完売してないでしょ
昨日の雨はひどかったですが、ここは大丈夫でしたか？
せっかくの新築マンションが痛んでいくのが心配で心配で眠れませんでした。
まだ完売じゃないんですね。
まだ残っているんですね？！
いい加減な情報をスレで撒き散らさないでください。明らかな意図・悪意を感じます。
なんだかな～
パークプレシャスをけなすことで付加価値を高めているような･･･。
ほとんど積水営業の書き込みだと思うけどそれならまだまし。
PPには手が届かない契約者が書き込んでいるならゾッとします。
こんな人たちとご近所にはなりたくないですから･･･。
パークプレシャスと大濠公園2011はあまりニーズかぶらないと思いますが。
完売ですよ。不動産情報から削除されてます。
積水の公式サイトではまだ販売中ですね。削除された不動産情報とはどこの情報のことですか？
なんか，情報が錯綜してますね。
たしかに、ヤフー不動産新築マンション情報から大濠公園2011が削除されてます。完売ではないのに削除は変ですから、やはり完売？
本当に知りたいなら積水の営業に問い合わせられたらどうですか？不毛の議論です。
結局、まだ完売はしてないです。でも、抑えがほとんどは入ってます。完売は視野に入ったようです。
要は積水のマンションは価格を下げれば売れるって事ね
裏を返せば他の積水のマンションは高いから売れないって事ですね？
値段下げればどの物件だって売れるでしょ。積水のマンションも悪くない。変な質問する人までここにはいるぞ。
全く分かってねぇのもいるな
値段下げても売れねぇもんは売れねぇんだよ
高いものでも買う者にとって価値があるってちゃんと認められれば売れるんだよ
積水のマンションは悪くないとは思うが、売れてないのは価格設定してるとこまで価値がないから売れないだけ
このマンションは本当かウソかは知らないが完売のメドがついてるみたいだが、グランドメゾンの中でも比較的安いから売れてる訳だろ
高宮や高取が売れてないのは積水が設定した価格に対し、そのラインまでの価値がないと思う人が多いから売れないだけ
９００さんの乱暴な物言いは感心しませんが、そのとおりだと思います。安いからだけでなく、コストパフォーマンスが高い物件が売れるのでしょうね。この物件のように。
名称がダサくね。何で年号入れてるの？平成２３でいいじゃん。
900が書いていることはもっともだと思うが、単純に値段だけとも言えない。
マンションは、居住者が誰かという問題も発生する。
価格が下がれば、所得の低い人が住む。所得が低いほど困った人たちが多いと考える人が多いだろう。
管理費や修繕費の滞納なんてされたら資産価値はがた落ち。大変だ。
だから、物件価格が下がるということは、金持ち連中からすれば価値が下がると考えるだろう。
900が書いていることは正しいんだが、下げるとますます金持ちが敬遠して、値下げスパイラルに
陥る。積水もさっさと下げて売ったほうが良いのか、金持ちが来るのを待ったほうが良いのか
悩みどころだろう。
積水の問題は値付けよりも、むしろこんだけ不況で、金持ち向けのマンションを建て続ける
経営方針だろう。
福岡程度の街に、積水の物件が埋まるほど金持ちはいない。
↑？？？ また自演の人？
金持ちは意外といるって事ですよ。アナタの周りに少ないだけでは？
金持ちだと困った人はいないかというとそうでもないですからね。それに、大濠2011は安いといっても、割安感という程度がいいのでは？
金持ちはいる？
売れ残り物件が市内にこれだけあって、なに浮かれたこと言ってるんです？
でもGM百道タワーなんて２００戸以上もあるのに順調に売れてるみたいなんで、お金持ちはいるのじゃないですか？ それとも東京あたりの投資家が買ってるから順調に売れてるのですかね～
百道浜Ｏ&Ｆ着実に売れてますな。外観が圧倒的なので、これからもっと売れてくるでしょう。
風つよいよ。はっきり言ってスゴいビル風だよ、ここは。本当にいいの？ここで。
住人はマンションの中にいるわけだからビル風が強くても関係ないでしょう。
洗濯物は乾燥機で乾かせば良いですし。
私は困ったことは無いです。
シェルターかよ
金持ち相手に商売するのはいいと思うが、雨後の竹の子みたいにあちらこちらにグランドメゾン建てられるのはね...
いいものってのは希少価値があってこそいいんじゃないの？
街中で石投げれば当たるってのは高級路線じゃないと思いますがね
そんなにあっちこっちに建てるんならブランド名変えて別のマンションのブランド作るべきと思います
↑自説大展開。何度も聞いた。ＧＭのブランドをなくした安物は魅力ない。
913さんは既存のグランドメゾンのオーナーなのでしょうか。グランドメゾンの乱立による価値，ブランドイメージの低下を懸念されているのでしょう。
完売してるのに未だスレが伸びてますね〜？？ 何で
正式な契約書に印鑑押してないから。
たぶん完売
ＳＵＵＭＯに行き成りＧＭの2011とか、桜坂軍団が載っている（情報提供日６月２日）。
2011は残り12戸と記載。本当に完売してるの？
スーモのWeb版は完売になってますよ。
↑千早ごときが煽るなタコ〜 新宮、古賀と比較しとけよ。
議論になるような内容ではないでしょう。
なんか見苦しい…
ホームページみたら、あと９戸残っています。
完売はしていないんだね。
正式契約に至っていないだけです。
全て抑え入ってるってことですか。
福岡の新築マンションランキングで、トップに立ちましたね。人気あるみたいですが、遅すぎる反響ですね。
ランキングを確認しましたが、なんかズレてませんか？このランキングは？
あと７戸みたいですね。
完売しとります。
まだ七戸とありますが、完売してますか？
どこで７邸って見られましたか？
公式サイトの物件概要ですが。
やはり大濠公園2011はかなりお得な物件だったということでしょうか？
個人的にはグランドメゾンって嫌いじゃないけどイマイチ好きになれませんでした
だって自分がこのくらいかなって金額よか500万以上高いから
モノがいいのは十分承知はしてますが、価格に必要以上に利益を乗せられてる感じがするので...
でもこのマンションはいいんじゃないですか
此処は逆にこれまでのグランドメゾンより500万くらい安いような気がしますが。
あと数戸残ってるみたいですね。検討してみます。
キャンセルが出たっていう事？
安いってことは、内装とか作りが悪いってことだよ。
GMでも、比べてみると、コンクリの厚みとか二重床かどうかとかいろんなことがわかる。
まあ、リーマンショックのあとで土地購入が低く抑えられたってことも考えられるけど。
本当に完売しているの？ GMのHPで昨日付け情報更新日でも、残7戸となっている。
本契約まで普通そんなに時間かからないだろ。ローンが通らないような人が
かなりいたという事か、それとも駐車場が割り当てられないので頭にきて自主キャンセル
したとか？
941じゃあ買うなよ。別にアナタに興味持ってもらうほど、困ってないから。
＜＜941 スラブ厚など他のGMとどう違うのか具体的に教えてください！
一戸当たりの敷地権はかなり小さいので、販売価格に占める土地代は、そんなに大きく
ない筈。不景気のおり、マージンを抑えて売っただけなのでは？
スラブ厚は他のＧＭと変わりないないのでは。
内装や設備はいつものグランドメゾンじゃないんですか？ どこか分かりにくいどころで手抜きがあるんでしょうか？
コストダウンはしてないよ。
ないと思いますよ。やはり土地代で安くなっているんじゃないでしょうか。トータルで見て高くないです。お得？物件なのかもしれません。荒戸を悪く言うひともいるようですが、他の営業がほとんどです。スーモの最新版に2010年の公示価格ランキング出てますが、荒戸は大濠、赤坂に次いで三位です。地価は高いですよ！
そこは確か住宅地ではなく、商業地域ですよ！ その意味では、地価はもっと高いと
思います。但し、敷地は300坪無かったような、一戸当たりでは７坪程度。
前面道路が狭すぎます
あまり問題はないのでは。大濠公園のほとんどの箇所から2011は見えますね。眺望は思ったよりもよさそうですね。
本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通り
は裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より２割程度低い
と言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均７坪の敷地権で1000万円弱。
>>953さん
今の状況だと他地点の路線価や公示価格と比較して、いいとこ800万円ってとこじゃないですか。ということは土地分の資産価格はライオンズ百道よりも下になりますよ。
どおりで物件価格も安いわけですね。合点がいきました。
土地代は１０００万以上は確実です。
将来の資産下落を考えると、理想を言えば敷地権は購入価格の40％～50％は
欲しいけど、中々そう美味しい物件は無いんだよね。ここに限らず、
4～5000万円位で買っても、うん十年すると、大幅に価値は下落するし。
うん十年たつと大幅下落は当たり前では？
マンションの価値、価格は下がって行くけどゼロにはならないからね。
だからこそ、我々庶民はリセールバリューが少しでも高くなりそうな掘り出し物を
買いたいと思っているんだよね。
掘出しものなんてないよ。
