グランドメゾン大濠公園２０１１

まだじゃないですか？

というと？

やっぱり完売したんですね。

完売しましたね

くぅ〜凄い。グランドメゾン大濠公園2011の完売おめでとうございます。モデルルームなし，広告もなしでしたが、あっという間の完売劇でした。お見事です。これで天神は百道浜に専念できますね。薬院は大濠公園2011の好評を桜坂プロジェクトに繋げたいですね。

プレミスト西新との完売競争にも勝利したということか。たぶん今年のＮｏ１マンションになるんじゃない？とにかく早くて強かったです。ハイ

確かに、ゴールデンウィーク過ぎてから早かったです。セレンデの広告も効いたのでしょうね？

本当に完売したんですね？！
すごいです。

積水さん、加速装置作動させましたか。モデルルームができたら覗いてみようと思っていたんですが、これで棟内を見学する機会が遠のきました。さて、そうすると次は中古がいつ、幾らで出ますかね？楽しみが増えました。プレミスト西新、ライオンズ百道、パークプレシャス大濠などが同級生となるわけですね。今後の成長、停滞、没落いろんな道程をこのマンション達は歩んで行くんでしょう。前途に祝福あらんことを！皆さん、楽しいスレありがとうございました。私とりあえず、これで消えます。また逢う日まで、逢える時まで。

え〜っ！やっぱ完売ですか。もうないんですね、グランドメゾン大濠公園2011・・・。資力、財力、決断力、情報収集力。私には足りませんでした。住める方が羨ましいです。

スレも火が消えたように、淋しくなるのでしょうね。

まだ完売してないでしょ

昨日の雨はひどかったですが、ここは大丈夫でしたか？
せっかくの新築マンションが痛んでいくのが心配で心配で眠れませんでした。

まだ完売じゃないんですね。

まだ残っているんですね？！

いい加減な情報をスレで撒き散らさないでください。明らかな意図・悪意を感じます。

なんだかな～
パークプレシャスをけなすことで付加価値を高めているような･･･。

ほとんど積水営業の書き込みだと思うけどそれならまだまし。
PPには手が届かない契約者が書き込んでいるならゾッとします。
こんな人たちとご近所にはなりたくないですから･･･。

パークプレシャスと大濠公園2011はあまりニーズかぶらないと思いますが。

完売ですよ。不動産情報から削除されてます。

積水の公式サイトではまだ販売中ですね。削除された不動産情報とはどこの情報のことですか？

なんか，情報が錯綜してますね。

たしかに、ヤフー不動産新築マンション情報から大濠公園2011が削除されてます。完売ではないのに削除は変ですから、やはり完売？

本当に知りたいなら積水の営業に問い合わせられたらどうですか？不毛の議論です。

結局、まだ完売はしてないです。でも、抑えがほとんどは入ってます。完売は視野に入ったようです。

要は積水のマンションは価格を下げれば売れるって事ね
裏を返せば他の積水のマンションは高いから売れないって事ですね？

値段下げればどの物件だって売れるでしょ。積水のマンションも悪くない。変な質問する人までここにはいるぞ。

全く分かってねぇのもいるな
値段下げても売れねぇもんは売れねぇんだよ
高いものでも買う者にとって価値があるってちゃんと認められれば売れるんだよ

積水のマンションは悪くないとは思うが、売れてないのは価格設定してるとこまで価値がないから売れないだけ
このマンションは本当かウソかは知らないが完売のメドがついてるみたいだが、グランドメゾンの中でも比較的安いから売れてる訳だろ

高宮や高取が売れてないのは積水が設定した価格に対し、そのラインまでの価値がないと思う人が多いから売れないだけ

９００さんの乱暴な物言いは感心しませんが、そのとおりだと思います。安いからだけでなく、コストパフォーマンスが高い物件が売れるのでしょうね。この物件のように。

名称がダサくね。何で年号入れてるの？平成２３でいいじゃん。

900が書いていることはもっともだと思うが、単純に値段だけとも言えない。

マンションは、居住者が誰かという問題も発生する。
価格が下がれば、所得の低い人が住む。所得が低いほど困った人たちが多いと考える人が多いだろう。
管理費や修繕費の滞納なんてされたら資産価値はがた落ち。大変だ。

だから、物件価格が下がるということは、金持ち連中からすれば価値が下がると考えるだろう。

900が書いていることは正しいんだが、下げるとますます金持ちが敬遠して、値下げスパイラルに
陥る。積水もさっさと下げて売ったほうが良いのか、金持ちが来るのを待ったほうが良いのか
悩みどころだろう。

積水の問題は値付けよりも、むしろこんだけ不況で、金持ち向けのマンションを建て続ける
経営方針だろう。
福岡程度の街に、積水の物件が埋まるほど金持ちはいない。

↑？？？ また自演の人？

金持ちは意外といるって事ですよ。アナタの周りに少ないだけでは？

金持ちだと困った人はいないかというとそうでもないですからね。それに、大濠2011は安いといっても、割安感という程度がいいのでは？

金持ちはいる？

売れ残り物件が市内にこれだけあって、なに浮かれたこと言ってるんです？

　でもGM百道タワーなんて２００戸以上もあるのに順調に売れてるみたいなんで、お金持ちはいるのじゃないですか？　それとも東京あたりの投資家が買ってるから順調に売れてるのですかね～

百道浜Ｏ&Ｆ着実に売れてますな。外観が圧倒的なので、これからもっと売れてくるでしょう。

風つよいよ。はっきり言ってスゴいビル風だよ、ここは。本当にいいの？ここで。

住人はマンションの中にいるわけだからビル風が強くても関係ないでしょう。
洗濯物は乾燥機で乾かせば良いですし。
私は困ったことは無いです。

シェルターかよ

金持ち相手に商売するのはいいと思うが、雨後の竹の子みたいにあちらこちらにグランドメゾン建てられるのはね...
いいものってのは希少価値があってこそいいんじゃないの？

街中で石投げれば当たるってのは高級路線じゃないと思いますがね
そんなにあっちこっちに建てるんならブランド名変えて別のマンションのブランド作るべきと思います

↑自説大展開。何度も聞いた。ＧＭのブランドをなくした安物は魅力ない。

913さんは既存のグランドメゾンのオーナーなのでしょうか。グランドメゾンの乱立による価値，ブランドイメージの低下を懸念されているのでしょう。

完売してるのに未だスレが伸びてますね〜？？ 何で

>>916
完売したらホームページを閉鎖するのが普通だし、
少なくとも販売概要を更新しないと宅建業法違反だよ。

正式な契約書に印鑑押してないから。

たぶん完売

ＳＵＵＭＯに行き成りＧＭの2011とか、桜坂軍団が載っている（情報提供日６月２日）。
2011は残り12戸と記載。本当に完売してるの？

スーモのWeb版は完売になってますよ。

MJR千早のスレで荒戸が叩かれてますぜ。

↑千早ごときが煽るなタコ〜 新宮、古賀と比較しとけよ。

議論になるような内容ではないでしょう。

なんか見苦しい…

ホームページみたら、あと９戸残っています。
完売はしていないんだね。

正式契約に至っていないだけです。

全て抑え入ってるってことですか。

福岡の新築マンションランキングで、トップに立ちましたね。人気あるみたいですが、遅すぎる反響ですね。

ランキングを確認しましたが、なんかズレてませんか？このランキングは？

あと７戸みたいですね。

完売しとります。

まだ七戸とありますが、完売してますか？

どこで７邸って見られましたか？

公式サイトの物件概要ですが。

やはり大濠公園2011はかなりお得な物件だったということでしょうか？

個人的にはグランドメゾンって嫌いじゃないけどイマイチ好きになれませんでした
だって自分がこのくらいかなって金額よか500万以上高いから
モノがいいのは十分承知はしてますが、価格に必要以上に利益を乗せられてる感じがするので...
でもこのマンションはいいんじゃないですか

此処は逆にこれまでのグランドメゾンより500万くらい安いような気がしますが。

あと数戸残ってるみたいですね。検討してみます。

キャンセルが出たっていう事？

安いってことは、内装とか作りが悪いってことだよ。

GMでも、比べてみると、コンクリの厚みとか二重床かどうかとかいろんなことがわかる。

まあ、リーマンショックのあとで土地購入が低く抑えられたってことも考えられるけど。

本当に完売しているの？ GMのHPで昨日付け情報更新日でも、残7戸となっている。
本契約まで普通そんなに時間かからないだろ。ローンが通らないような人が
かなりいたという事か、それとも駐車場が割り当てられないので頭にきて自主キャンセル
したとか？

941じゃあ買うなよ。別にアナタに興味持ってもらうほど、困ってないから。

＜＜941 スラブ厚など他のGMとどう違うのか具体的に教えてください！

一戸当たりの敷地権はかなり小さいので、販売価格に占める土地代は、そんなに大きく
ない筈。不景気のおり、マージンを抑えて売っただけなのでは？

スラブ厚は他のＧＭと変わりないないのでは。

内装や設備はいつものグランドメゾンじゃないんですか？ どこか分かりにくいどころで手抜きがあるんでしょうか？

コストダウンはしてないよ。

ないと思いますよ。やはり土地代で安くなっているんじゃないでしょうか。トータルで見て高くないです。お得？物件なのかもしれません。荒戸を悪く言うひともいるようですが、他の営業がほとんどです。スーモの最新版に2010年の公示価格ランキング出てますが、荒戸は大濠、赤坂に次いで三位です。地価は高いですよ！

そこは確か住宅地ではなく、商業地域ですよ！ その意味では、地価はもっと高いと
思います。但し、敷地は300坪無かったような、一戸当たりでは７坪程度。

前面道路が狭すぎます

あまり問題はないのでは。大濠公園のほとんどの箇所から2011は見えますね。眺望は思ったよりもよさそうですね。

本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通り
は裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より２割程度低い
と言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均７坪の敷地権で1000万円弱。

>>953さん
今の状況だと他地点の路線価や公示価格と比較して、いいとこ800万円ってとこじゃないですか。ということは土地分の資産価格はライオンズ百道よりも下になりますよ。
どおりで物件価格も安いわけですね。合点がいきました。

土地代は１０００万以上は確実です。

>>955さん
根拠なしに言われてもね。。。954さんの方が説得力あるよ。

将来の資産下落を考えると、理想を言えば敷地権は購入価格の40％～50％は
欲しいけど、中々そう美味しい物件は無いんだよね。ここに限らず、
4～5000万円位で買っても、うん十年すると、大幅に価値は下落するし。

うん十年たつと大幅下落は当たり前では？

マンションの価値、価格は下がって行くけどゼロにはならないからね。

だからこそ、我々庶民はリセールバリューが少しでも高くなりそうな掘り出し物を
買いたいと思っているんだよね。

掘出しものなんてないよ。

まぁ探したいけどないね。掘出しは。

でも2011を買える人は買っといた方がいいんじゃないかな。消費税アップがあと２〜３年後あると、その裏でインフレ政策が発動されることになる。此処は価値あるマンションなので資産としては間違いないだろうなぁ。

なるほど。財務省に丸め込まれた菅直人が、景気が良くなる増税もあるなどと意味がわからんこと言っていたのはそういう裏があるんですか。それなら分かりますね。

なんで増税の裏でインフレ政策打つのか意味わからん？

インフレにして、相対的に借金を軽くしたいということと、税収基盤をより強固にしたいということ。片方だけではやりずらいのでしょう。

ちょっと勢いがなくなって来たんですかね2011。販売戸数がずっと変わっていませんね。

最終契約前というだけてす。ここの仕事はおわりました。

勢いって、これだけ短期で残り２戸ってかなりのハイペースなのでは？

２個？公式のページでは確認できませんが、、、。
営業の方ですか？
やはりこれらの掲示板ってどこも営業の方が暗躍されているんですね。

あと2戸まで来ましたか。ほぼ完売ですか。

携帯からこのスレを観てますが、一番最後の物件概要に販売戸数２戸ってなってますよ。

最後の物件概要はプレミスト西新のものが間違って貼り付いてるみたいですね。

ということは、まだ7戸残っている？

そのようで。

いずれにしても此処は完売近いよ。

着々と建設は進んでいるみたいですね。早くシートが取れたら良いですね。清新な外観が大濠公園からも見て取れるでしょうね。大濠公園周辺、特に荒戸周辺はひと昔前のマンションが多いので、完成すれば異彩を放つ存在になりそうですね。大濠公園と昭和通りを睥睨していながら、喧噪からは隔絶された環境も良いのではないでしょうか。お値打ちマンションになりそうですね。買えれば買いたかったです。

外観は確かになかなかハイカラですね。

教会の屋根からにょきにょきってな感じですが。絵柄的には少し残念ですね。

>>979
他社営業乙

外観は全体的に白っぽい印象ですね。大濠公園側から見れば、前の教会が黒っぽいので、コントラストは良く、映えるんじゃないですか。

大京、ダイワは今だにモーレツ営業らしいですね。積水は営業らしい営業はしてないみたいですね。楽な会社で良いですね。

積水さんなりに大変なんじゃないんですか？照葉の状況なんて、結構キツイでしょうね。普通のデベだったら三回くらいドボンしてますが、さすが大手はそれがどうしたって感じ。羨ましい限りです。

積水さんも価格については大濠公園2011以降は少しは考えてるみたいてすよ。桜坂フォレスト８０㎡は3500万〜、ヒルズ９０㎡は3700万〜。安くはないけど、今までと比べると一割安ぐらいのイメージですね。

それって安い。

昨日更新のＨＰでは残7戸で動きなし。価格から推測すると低層階主体に
残っているのか？ ここは公園が見えないと魅力ないので、これから動か
ないかも？ 値引きしてくれないのかな？

確かに2011の売りは全戸南向きの日当たりと大濠公園の眺望。但し、低層階は眺望がない分、価格も安いです。

まず無理ですね。１０月になったら、棟内ＭＲができますので、そこから年末までで確実に売り切ります。というか，１０月までかからないで完売しますよ。

完売すると棟内ＭＲができないですよぉ〜、積水さ〜ん。

低層階でもこの立地ならお値打ちでしょう。買える人は買うべきでは。

２．３階でも日当たりは最高に良いですから、眺望に目をつぶれば、価格も安い。

上層階を買っても、西鉄バス駐車場の活用法次第で眺望がなくなる可能性もあるし、目の前の宗教施設を気にしないなら安い下層階を買うっていう選択肢はありだと思う。

西鉄の土地にタワーマンションが建設されても大濠公園の眺望はそれ程影響はないですよ。

何だ！　あっという間に完売したとの情報はガセだったのか！桜坂の行く末が案じられます

完売してますよ。書き込みしてるのは門前払いされた貧乏人たちが想像で語り合いしてます。

ここで4000台半ばも出して残っている部屋を買うより、同じ位の広さの部屋がパークプレシャスで5000万円であります。本物の大濠だし、仕様も上、資産価値が違いますよ。残り一戸との事！

完売しているなら早くHP直してよ、積水さん。ローン審査で落ちた人がいるの？

そうかもね。未だ在庫あるなら検討したいかな〜

>>993さん
そんなことはないでしょう。HPにあるリビングからの眺望でいうと、左側のカーテンで隠れている部分が大濠エクセルと思われるので、西鉄駐車場にタワーが建った場合はもろに影響があるはずですよ。
眺望がなくなる心配をしながら生活するよりは、リーズナブルな下層階を購入するのは良い選択だと思いますが。

西側の3LDK+Sの間取りの部屋は、なせ居室扱いになってないのでしょうか？
採光も問題なさそうな気がするのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。

光の量が足りてないからでは？

眺望についてですが、パンフレットは合成ＣＧです。西鉄駐車場と2011及び大濠公園の位置関係からするとタワーマンションが建っても2011からは大濠公園の右端ですのでフレームにはあまり影響ありません。

そんなことないでしょう。絶対影響ありますよ。

バークプレシャスより２０１１でしょう。パークプレシャスってふた昔前の沖縄のリゾートホテルっぽくて。デザインの古さを感じてダメです。資産価値？う〜ん、期待はできないでしょう。

はっきり言って、パークプレシャスって中途半端な成金が多そう。実際どうなんでしょう？

もう売り切れだよ。おひらき、おひらき。

いや多分残っているはず。普通、本契約までいったら外すのでは？　完売の噂が出てから１ヶ月半経つので

押さえが入ってるんじゃないんですか？

値段に大差がなければ荒戸にある2011より大濠で領事館の直ぐ近くにあるパークプレシャスがベターだろうね。中途半端な成金かどうかは知らないが。

確かにパークプレシャス買う人は趣味の悪い成金が多そう
中古の価値はこちらの方が高くなるかもね

１ヶ月半も押さえる事、できるの？

おいおい、多少高い物件を買う人はみんな成金になっちゃうの！パークプレシャス程度が派手とは。では東京の都心三区にあるマンションはどう呼べばいいのか？

>>1002さん、1003さん
CGはまだ建物ができてないから使っているだけで、位置関係が全く違っていたら法的にも問題ですよ。
また、実際に現地見ても影響がないとは言えないでしょう。というか、Googleマップでもわかるんじゃないですか。

なんか微妙な感じですね。

アウトレットだ、成金趣味だ、など難癖つけてみても、パークプレシャスは残り２戸。結局は2011よりも先に完売しそうだね。
やっぱり本物の大濠アドレスにはかなわないってことか。

比較するのがナンセンスやね。暇人か貧乏人でしょ。

そうそう、本物の大濠と名前を借りちゃった大濠ね。

そうそう、ブランドマンションと鉄道屋さんのお得なアウトレットマンション。

パークプレシャスあと２戸なんでしょ。もう他スレに出張る必要ないじゃん。２０１１とは位置づけが違うんだから、ほっといたら？

位置づけとは？何がどう違うの?

価格帯が全然違うやん〜

グランドメゾン大濠公園2011は目玉商品で、パークプレシャスパークはバッタもん。こんな位置づけでしょうか。

グランドメゾン大濠公園2011は目玉商品で、パークプレシャスパークはバッタもん。こんな位置づけでしょうか。

超一等地ならバッタ物パークプレシャスでも何でも大歓迎！　大濠1000坪の敷地物件は当面出ないだろうね。小学生程度の算数ができる人なら2011とどっちが得か、わかるはず。

2011、エントランスとかデザインのモチーフが和風の旅館型ホテルみたいでダサくないですか？ジュースの自販機と公衆電話がありそう…

ダサくなんかないですよ。積水では日本家屋の良き文化や色調をデザインとして取り入れはじめています。なかなか良いんじゃないですか。

障子ありますよね、ここは。古くさいですよ。やっぱり。

和風モダン。

格子戸を通した光の陰影は、情緒あふれる日本の美のひとつです。2011はこれを巧く取り入れていると思います。ダサいという人のセンスがないだけです。

格子戸調の光り壁ってどんな感じなんでしょうね？時間帯で照度が変化するらしいです。なかなか素敵なんじゃないですか。

必要ですか？光の壁って。

美的センスが無い人種には不要なんじゃない。

光の格子戸壁なんて、あまり他のマンションで見たことがありません。和風マンションとか悪く言う人もいるみたいですが、私にはすごく洒落た感じにおもえます。

良くも悪くもデザインが特徴的すぎると好き嫌いがはっきりして損ですよね。
自分もここは和風チックなデザインが中途半端で格好悪いと思います。

このあたりが限界でしょう。和の要素を取り込むのは。カッコイイ和風を目指してるのであって、コテコテの純和風だともはや、マンションとは呼ばないでしょう。

退職金を手に入れた年寄り世帯にうけがいいんでしょ。
こういうデザインは。
便利な立地だし。終の棲家には最適。
多分、君らみたいな子育て世代を相手にしてないんですよ。

な〜るほど！納得。という事は2011って老人マンションの胚芽が既にあり？

老人マンションとはちょっと言いすぎでは？まぁ大濠公園にほど近く立地的には申し分ないですよね。シニア向きなのは間違いないかも？

老人マンションの胚芽 って意味が不明です。
解説よろしく。

既に将来、老人ばかりが住むマンションになることが予測されるという意味では？

>>1039
人間だれしも老化は避けられないということです
今の1０代も５０年後には６０代、このマンションも５０年後には老人だらけになっているかもしれません

なるほど。そうですね。

５０年後はこのマンションは建て替えられているでしょう、さすがに！

５０年後・・・次の半世紀もグランドメゾンが大濠公園の水と緑、光と風をあなたに届けます。次の次の世代に引き継ぐ大濠気風。新しいクオリティ,グランドメゾン大濠公園2061。新たなるスタートです。（西鉄車庫にマンションは建っていません）こんな感じ？

さすがに50年後は、西鉄車庫にはマンション建ってるのと違いますか？

和風デザイン、スーパー銭湯みたいやね。

ここは思ったほど、売れてなかったのだね。売り出し39戸の内、先行販売で10戸前後、
その後、20戸弱程度の売れ行きで、ＨＰに残12戸の情報が先月時点。
それが足元、残7戸となっているのが、実態。ＭＪＲ室見みたいな即効を積水も期待
していたとしたら、当てが外れたと思っているだろうね。

今まではある意味での思想を持った人たちが、例えば高層階での眺望、広さ、非角部屋
の価格の値ごろ感、により購入する層がいたんだろうが、残っている部屋は厳しい
かも。中途半端に価格も高いし、そそる要素が余り感じられないんだよね。積水の
他物件、高取も数ヶ月に一戸の売れ行きみたいだし、百道浜O&Fも80数戸残っている。
今後、桜坂を含め、どうなるんだろうね？

全く大きなお世話。

ＭＪＲ=マンションのユニクロってイメージですね。積水のグランドメゾンと同じレベルで語りたがるＭＪＲの営業。いいですか、世間的にみても全然レベル違うよ。

あちこちで苦戦しているし、核心をつかれたので積水の営業カリカリきてるね。むきになってみっともないよ！

ＭＪＲと西鉄どっちがすきです？

福岡のマンション市場ではMJRが超優良物件であることは周知の事実。
GMは高級感を売りにしている割には、代り映えしない物件と価格不相応で在庫過剰状態。
今や自己満足の世界。 やっぱJR九州の勝ちかな。

どっちも嫌だね。

福岡ではグランドメゾンは高過ぎるのかな。買う側の懐具合に合わないのかもね。だからといってＭＪＲがＧＭより上なんてことではないよ。本当は欲しくても高級過ぎて手が出せないだけ。マンションの質やグレードはＧＭが断然上。

ＭＪＲ＝超優良物件・・・・（恥ッ）。絶対に営業の方ですね。なんか鳥肌が立ちますよ。

周知の事実☞羞恥の事実ですね。

>>1056
うまい

MJRはあちこちで住民トラブル起こしてますが、誠意のかけらも無い対応らしいですよ。なので購入予定の方は最悪でも棟内モデルルームを厳重にチェックしてからの購入をお勧めします。入居後のクレームには全く知らんぷりですよ〜

↑ 有名な話ですね。

売れないGM、必死に過剰反応し、何か哀れ！好きなだけ吠えたら！