グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分
売主 積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-04-14 09:43:05
大濠公園2011は値決めは良く考えてあるんじない？低層階のデメリットと比例してだけでなく、プラスアルファがあるね安さに。
下層階以外は売れちゃったんですね。さすがに強い物件でした。色々言う人がいるけど価値あるグランドメゾンだった証ですね。この売れ行きは。完売も近い。
もうすぐ完売。スゲっ！
まだいたの。お疲れさんやね〜
まだまだ文末に「ね」がついてますから
完売したらスレは閉鎖されるのかな？
どうか閉鎖はしないでくださいね。
たぶん、自然消滅じゃない？
積水の営業と思しきスレ、最近見なくなったのは、完売近いから、このスレは用なしってことかな。完売したら、これだけ盛り上げてやったんだから、感謝のスレくらいしろよな。
ハイ、もうすぐ完売です。
みなさん、お疲れさまっていうか、ほとんど営業してないんで疲れてないか？
駐車場が１００％では無いということは、最初に確保できて、購入時の契約は自動更新であったとしても、管理組合の規約改正があれば次は借りれない可能性があるんですよね。
39戸で29台と言うのはかなり少ないのでしょうか？
まぁ、少ないでしょう。
駐車場100%以下は、福岡では珍しいですね。
そんなに珍しいですかね。たまに見ますよ。
敷地の問題とか、土地代が高いとか、いろんな要因あるんじゃない？まぁ、その分価格が安いし、一応納得できます。
気になるというか、支障がある検討者もいる筈。そういう人は悩むでしょう。
セレンデの広告を見てます。大濠公園2011は総戸数39なのに販売戸数は30になっています。ほとんど埋まっていて、残りはないとのことですが、ひょっとすると9戸は二次販売ということでしょうか？
残念ながら9戸は分譲前に売れてしまった分です。だから実際は30戸しか残ってなかったということです。分譲前なのに、何故売れたのかという事情までは知りません。優先販売みたいなことをしたんじゃないですか？
数年前に他のGMを検討した時に、今後新規物件の案内をしますと言われ、大濠も連絡を早めにいただきましたが購入しませんでした。どうもあの狭い通りが雰囲気なく、いやでした。同じ5000万円代の予算でパークプレシャスを購入しました。
パークプレシャスは大濠公園が窓から見える高額の数部屋の他は、ハッキリ言ってスカだと思います。所詮鉄道会社がつくったマンションです。中古で売る時は、そういうところが重要になります。
前の通りはそんなに悪い感じはしませんけど。ちょっと狭いとは思いますが、一通ですし、逆に静かな気がします。外灯があって夜はあの辺りじゃ、雰囲気ありますよ。
買った後じゃ、そう思わないとキツイよな。
人それぞれマンション選びの重要点が異なるので、いろんな意見があると思います。私は、パークプレシャス、GM大濠の両方比較しましたが、パークプレシャスが、優位な点は、住所が大濠という部分ぐらいしかありませんでした。
その意見に全同意。
パークプレシャスは敷地が広い為、私の場合20坪前後の敷地権になります。近くの条件の悪い土地が坪200万円で売りに出ていますから単純に計算すると約4000万円相当かと。これがリセールのバリューを支える要因の一つと思いました。GMは荒戸で、しかも平均7坪程度の敷地権でしょ？
そこが人それぞれ重視する点が異なると思います。私は、敷地権より居住面積とバルコニー面積、それと内装のグレード、マンションの外観などですね。リセールの場合もあなたと同じ考えの方には、売れるでしょうが、私のような考えのような人のは魅力がないのではないでしょうか？いずれにしても、皆さん、自分が買った物件が自分はすばらしいと思って買うのでしょうからそれでお互い良いのでは？
ハッキリ言って中古価格の水準はあくまで部屋面積で決まってます。それとデベが一流か？残念ながら当地はいわく付きの物件です。これも後々響きます。本当の富裕層はまず手を出しません。成金かバブルッてる輩が欲しがる典型。外観とデザインはダサダサでゴテゴテしすぎ。後々人気が出る筈もないアウトレット物件だという程度の認識です。よく考えてるまでもなく、鉄道会社がつくったマンションと日本一の住宅メーカーがつくったマンションの比較なんて、する以前の問題です。
826さん、このように言われると気分が悪いでしょうから、もうパークプレシャスをお買いになられたのなら、このスレで、パークプレシャスを宣伝するようなことを言わないほうがいいようですよ。（よけいなことかもしれませんが、、）
パークプレシャスはもともとアーバンで、今の販売は三井不がやってんだから、
鉄道会社が作ったマンションというのは間違い。ただ名前を貸してるだけだろ。
アドレスありがとうございます。ここはGMのスレなので、退去します。よほど高額の物件でないと全てを満たす事はできないので、各人の好みで選んだという事にしてください。
両物件とも検討した（購入には至りませんでした）者として比較しますと、
GMが優れた点：積水のブランド、品の良さ、高層階からの眺望、劣る点：駐車場の少なさ、宗教団体の事務所、西鉄バス駐車場の将来的な利用計画によっては眺望がなくなる可能性があること
PPが優れた点：ダイレクトウィンドウによる視界の良さ、大濠の住所、公園までの近さ、敷地の広さ、駐車場の数（来客用もあり）、周辺の雰囲気、劣る点：１Lから４Lまでの混在、売主の倒産、大濠公園が望めるのは一部の部屋のみ
その他、特徴的なこととしては、PPの内装（よく言えば高級、悪く言えば品がない）があるのでしょうが、これは好きずきということで。
トータルとしては、それぞれ一長一短あって、住む人の好みではないでしょうか。どちらかが一方的に優れているとは思いませんでした。
それで良いと思いますよ。当然、GM大濠公園2011も完璧なわけではないと私は思っています。
アーバンって新興デベだったの？
831さんが、退去されたようなので、パークプレシャスに関してはもう良いのは？
鉄道会社が作ったというのを質しただけですけど、何か？
事業主かつ売主でありながら、自社物件ではないなどと屁理屈を言っても、社会的には通用しない。子供の戯言として多目に見てやってもいいけどな？
パークプレシャス売れてますか？
もういいって！（笑い）
>>839さん
同意します。
グランドメゾン、なかなかしっかりした作りのマンションと好印象だったのですが、ファンの方達の態度は疑問符ですね。
東京辺りだと、パークマンションなどがあって威張れないから、福岡でお山の大将になりたいのかな。
パークプレシャスさん、何かうまく行ってないんじゃないかという気がして心配しています。私の杞憂だったら良いのですが。グランドメゾン大濠公園2011のスレまで遠征して来てますが、なんか絡み酒みたいで、何かの憂さ晴らしをしたいといった感じです。大丈夫ですか？
マンションについて語りましょう。
パークプレシャスさん、最近体調どうですか？春先に調子に乗って、スタートダッシュしたのは良かったのですが、アキレス腱切ってませんか？肉離れしてませんか？調子落とした途端に二軍落ち。これがメジャーの世界ですよ。最後まで頑張って完走を目指しましょう。パークプレシャスさん頑張って！
業界内の大関がみっともないこと言わないの♪
面白いスレですネ。ところで業界の大関とは積水のことですか？そうすると横綱は●●ワ？
みっともないとは何が？どのくだりが？
不動産関係者と思われる感情的なコメントが多いな。もっと客観的事実に基づいた有益な情報を交換しようよ。
客観的事実と言えるのは、いつものグランドメゾンより、価格設定は抑えてある。大濠公園駅まで五分（昨日歩いたら4分49秒）。今のところ上層階は大濠公園の眺望が良さそう。駐車場の台数がた足りない上に機械式。住所が荒戸。陽当たりは最高に良さそう。そんなところですか？
適確なコメントで。今、売れ残っているGMのなかでは水準は高いと思います。あと何戸残ってますか？低層階だけですか？
という話ですが、私も現時点の販売状況は詳しくは把握してません。グランドメゾンデザインセンターに問い合わせたらすぐに分かるんじゃないですか？
ありがとうございました。早速コンタクトしてみます！
↑販売状況の結果報告お願いします。
まだありますかね？
積水さん教えて下さい。
2、3階の低層階が少しだけ空いているというのが、1、2日前でしたが、レスがないところをみる全部埋まっちゃったみたいですね。
怖るべし、グランドメゾン大濠公園2011。計り知れないポテンシャルを秘めている物件だな。
やはり便利な場所で、割安感がある物件は売れるのですね！
完売ってことですかな？
まだじゃないですか？
というと？
やっぱり完売したんですね。
完売しましたね
くぅ〜凄い。グランドメゾン大濠公園2011の完売おめでとうございます。モデルルームなし，広告もなしでしたが、あっという間の完売劇でした。お見事です。これで天神は百道浜に専念できますね。薬院は大濠公園2011の好評を桜坂プロジェクトに繋げたいですね。
プレミスト西新との完売競争にも勝利したということか。たぶん今年のＮｏ１マンションになるんじゃない？とにかく早くて強かったです。ハイ
確かに、ゴールデンウィーク過ぎてから早かったです。セレンデの広告も効いたのでしょうね？
本当に完売したんですね？！
すごいです。
積水さん、加速装置作動させましたか。モデルルームができたら覗いてみようと思っていたんですが、これで棟内を見学する機会が遠のきました。さて、そうすると次は中古がいつ、幾らで出ますかね？楽しみが増えました。プレミスト西新、ライオンズ百道、パークプレシャス大濠などが同級生となるわけですね。今後の成長、停滞、没落いろんな道程をこのマンション達は歩んで行くんでしょう。前途に祝福あらんことを！皆さん、楽しいスレありがとうございました。私とりあえず、これで消えます。また逢う日まで、逢える時まで。
え〜っ！やっぱ完売ですか。もうないんですね、グランドメゾン大濠公園2011・・・。資力、財力、決断力、情報収集力。私には足りませんでした。住める方が羨ましいです。
スレも火が消えたように、淋しくなるのでしょうね。
まだ完売してないでしょ
昨日の雨はひどかったですが、ここは大丈夫でしたか？
せっかくの新築マンションが痛んでいくのが心配で心配で眠れませんでした。
まだ完売じゃないんですね。
まだ残っているんですね？！
いい加減な情報をスレで撒き散らさないでください。明らかな意図・悪意を感じます。
なんだかな～
パークプレシャスをけなすことで付加価値を高めているような･･･。
ほとんど積水営業の書き込みだと思うけどそれならまだまし。
PPには手が届かない契約者が書き込んでいるならゾッとします。
こんな人たちとご近所にはなりたくないですから･･･。
パークプレシャスと大濠公園2011はあまりニーズかぶらないと思いますが。
完売ですよ。不動産情報から削除されてます。
積水の公式サイトではまだ販売中ですね。削除された不動産情報とはどこの情報のことですか？
なんか，情報が錯綜してますね。
たしかに、ヤフー不動産新築マンション情報から大濠公園2011が削除されてます。完売ではないのに削除は変ですから、やはり完売？
本当に知りたいなら積水の営業に問い合わせられたらどうですか？不毛の議論です。
結局、まだ完売はしてないです。でも、抑えがほとんどは入ってます。完売は視野に入ったようです。
要は積水のマンションは価格を下げれば売れるって事ね
裏を返せば他の積水のマンションは高いから売れないって事ですね？
値段下げればどの物件だって売れるでしょ。積水のマンションも悪くない。変な質問する人までここにはいるぞ。
全く分かってねぇのもいるな
値段下げても売れねぇもんは売れねぇんだよ
高いものでも買う者にとって価値があるってちゃんと認められれば売れるんだよ
積水のマンションは悪くないとは思うが、売れてないのは価格設定してるとこまで価値がないから売れないだけ
このマンションは本当かウソかは知らないが完売のメドがついてるみたいだが、グランドメゾンの中でも比較的安いから売れてる訳だろ
高宮や高取が売れてないのは積水が設定した価格に対し、そのラインまでの価値がないと思う人が多いから売れないだけ
９００さんの乱暴な物言いは感心しませんが、そのとおりだと思います。安いからだけでなく、コストパフォーマンスが高い物件が売れるのでしょうね。この物件のように。
名称がダサくね。何で年号入れてるの？平成２３でいいじゃん。
900が書いていることはもっともだと思うが、単純に値段だけとも言えない。
マンションは、居住者が誰かという問題も発生する。
価格が下がれば、所得の低い人が住む。所得が低いほど困った人たちが多いと考える人が多いだろう。
管理費や修繕費の滞納なんてされたら資産価値はがた落ち。大変だ。
だから、物件価格が下がるということは、金持ち連中からすれば価値が下がると考えるだろう。
900が書いていることは正しいんだが、下げるとますます金持ちが敬遠して、値下げスパイラルに
陥る。積水もさっさと下げて売ったほうが良いのか、金持ちが来るのを待ったほうが良いのか
悩みどころだろう。
積水の問題は値付けよりも、むしろこんだけ不況で、金持ち向けのマンションを建て続ける
経営方針だろう。
福岡程度の街に、積水の物件が埋まるほど金持ちはいない。
↑？？？ また自演の人？
金持ちは意外といるって事ですよ。アナタの周りに少ないだけでは？
金持ちだと困った人はいないかというとそうでもないですからね。それに、大濠2011は安いといっても、割安感という程度がいいのでは？
金持ちはいる？
売れ残り物件が市内にこれだけあって、なに浮かれたこと言ってるんです？
でもGM百道タワーなんて２００戸以上もあるのに順調に売れてるみたいなんで、お金持ちはいるのじゃないですか？ それとも東京あたりの投資家が買ってるから順調に売れてるのですかね～
百道浜Ｏ&Ｆ着実に売れてますな。外観が圧倒的なので、これからもっと売れてくるでしょう。
風つよいよ。はっきり言ってスゴいビル風だよ、ここは。本当にいいの？ここで。
住人はマンションの中にいるわけだからビル風が強くても関係ないでしょう。
洗濯物は乾燥機で乾かせば良いですし。
私は困ったことは無いです。
シェルターかよ
金持ち相手に商売するのはいいと思うが、雨後の竹の子みたいにあちらこちらにグランドメゾン建てられるのはね...
いいものってのは希少価値があってこそいいんじゃないの？
街中で石投げれば当たるってのは高級路線じゃないと思いますがね
そんなにあっちこっちに建てるんならブランド名変えて別のマンションのブランド作るべきと思います
↑自説大展開。何度も聞いた。ＧＭのブランドをなくした安物は魅力ない。
913さんは既存のグランドメゾンのオーナーなのでしょうか。グランドメゾンの乱立による価値，ブランドイメージの低下を懸念されているのでしょう。
完売してるのに未だスレが伸びてますね〜？？ 何で
正式な契約書に印鑑押してないから。
たぶん完売
ＳＵＵＭＯに行き成りＧＭの2011とか、桜坂軍団が載っている（情報提供日６月２日）。
2011は残り12戸と記載。本当に完売してるの？
スーモのWeb版は完売になってますよ。
↑千早ごときが煽るなタコ〜 新宮、古賀と比較しとけよ。
議論になるような内容ではないでしょう。
なんか見苦しい…
ホームページみたら、あと９戸残っています。
完売はしていないんだね。
正式契約に至っていないだけです。
全て抑え入ってるってことですか。
福岡の新築マンションランキングで、トップに立ちましたね。人気あるみたいですが、遅すぎる反響ですね。
ランキングを確認しましたが、なんかズレてませんか？このランキングは？
あと７戸みたいですね。
完売しとります。
まだ七戸とありますが、完売してますか？
どこで７邸って見られましたか？
公式サイトの物件概要ですが。
やはり大濠公園2011はかなりお得な物件だったということでしょうか？
個人的にはグランドメゾンって嫌いじゃないけどイマイチ好きになれませんでした
だって自分がこのくらいかなって金額よか500万以上高いから
モノがいいのは十分承知はしてますが、価格に必要以上に利益を乗せられてる感じがするので...
でもこのマンションはいいんじゃないですか
此処は逆にこれまでのグランドメゾンより500万くらい安いような気がしますが。
あと数戸残ってるみたいですね。検討してみます。
キャンセルが出たっていう事？
安いってことは、内装とか作りが悪いってことだよ。
GMでも、比べてみると、コンクリの厚みとか二重床かどうかとかいろんなことがわかる。
まあ、リーマンショックのあとで土地購入が低く抑えられたってことも考えられるけど。
本当に完売しているの？ GMのHPで昨日付け情報更新日でも、残7戸となっている。
本契約まで普通そんなに時間かからないだろ。ローンが通らないような人が
かなりいたという事か、それとも駐車場が割り当てられないので頭にきて自主キャンセル
したとか？
941じゃあ買うなよ。別にアナタに興味持ってもらうほど、困ってないから。
＜＜941 スラブ厚など他のGMとどう違うのか具体的に教えてください！
一戸当たりの敷地権はかなり小さいので、販売価格に占める土地代は、そんなに大きく
ない筈。不景気のおり、マージンを抑えて売っただけなのでは？
スラブ厚は他のＧＭと変わりないないのでは。
内装や設備はいつものグランドメゾンじゃないんですか？ どこか分かりにくいどころで手抜きがあるんでしょうか？
コストダウンはしてないよ。
ないと思いますよ。やはり土地代で安くなっているんじゃないでしょうか。トータルで見て高くないです。お得？物件なのかもしれません。荒戸を悪く言うひともいるようですが、他の営業がほとんどです。スーモの最新版に2010年の公示価格ランキング出てますが、荒戸は大濠、赤坂に次いで三位です。地価は高いですよ！
そこは確か住宅地ではなく、商業地域ですよ！ その意味では、地価はもっと高いと
思います。但し、敷地は300坪無かったような、一戸当たりでは７坪程度。
前面道路が狭すぎます
あまり問題はないのでは。大濠公園のほとんどの箇所から2011は見えますね。眺望は思ったよりもよさそうですね。
本日、公表になった路線価によると、荒戸の明治通り沿いで450千円/㎡、このマンションの通り
は裏側なので250になってました。つまり、82万円/坪。但し、路線価は公示価格より２割程度低い
と言うし、実勢価格となると100万円台前半は堅いと思うよ。一戸平均７坪の敷地権で1000万円弱。
>>953さん
今の状況だと他地点の路線価や公示価格と比較して、いいとこ800万円ってとこじゃないですか。ということは土地分の資産価格はライオンズ百道よりも下になりますよ。
どおりで物件価格も安いわけですね。合点がいきました。
土地代は１０００万以上は確実です。
将来の資産下落を考えると、理想を言えば敷地権は購入価格の40％～50％は
欲しいけど、中々そう美味しい物件は無いんだよね。ここに限らず、
4～5000万円位で買っても、うん十年すると、大幅に価値は下落するし。
うん十年たつと大幅下落は当たり前では？
マンションの価値、価格は下がって行くけどゼロにはならないからね。
だからこそ、我々庶民はリセールバリューが少しでも高くなりそうな掘り出し物を
買いたいと思っているんだよね。
掘出しものなんてないよ。
まぁ探したいけどないね。掘出しは。
でも2011を買える人は買っといた方がいいんじゃないかな。消費税アップがあと２〜３年後あると、その裏でインフレ政策が発動されることになる。此処は価値あるマンションなので資産としては間違いないだろうなぁ。
なるほど。財務省に丸め込まれた菅直人が、景気が良くなる増税もあるなどと意味がわからんこと言っていたのはそういう裏があるんですか。それなら分かりますね。
なんで増税の裏でインフレ政策打つのか意味わからん？
インフレにして、相対的に借金を軽くしたいということと、税収基盤をより強固にしたいということ。片方だけではやりずらいのでしょう。
ちょっと勢いがなくなって来たんですかね2011。販売戸数がずっと変わっていませんね。
最終契約前というだけてす。ここの仕事はおわりました。
勢いって、これだけ短期で残り２戸ってかなりのハイペースなのでは？
２個？公式のページでは確認できませんが、、、。
営業の方ですか？
やはりこれらの掲示板ってどこも営業の方が暗躍されているんですね。
あと2戸まで来ましたか。ほぼ完売ですか。
携帯からこのスレを観てますが、一番最後の物件概要に販売戸数２戸ってなってますよ。
最後の物件概要はプレミスト西新のものが間違って貼り付いてるみたいですね。
ということは、まだ7戸残っている？
そのようで。
いずれにしても此処は完売近いよ。
着々と建設は進んでいるみたいですね。早くシートが取れたら良いですね。清新な外観が大濠公園からも見て取れるでしょうね。大濠公園周辺、特に荒戸周辺はひと昔前のマンションが多いので、完成すれば異彩を放つ存在になりそうですね。大濠公園と昭和通りを睥睨していながら、喧噪からは隔絶された環境も良いのではないでしょうか。お値打ちマンションになりそうですね。買えれば買いたかったです。
外観は確かになかなかハイカラですね。
教会の屋根からにょきにょきってな感じですが。絵柄的には少し残念ですね。
外観は全体的に白っぽい印象ですね。大濠公園側から見れば、前の教会が黒っぽいので、コントラストは良く、映えるんじゃないですか。
積水さんなりに大変なんじゃないんですか？照葉の状況なんて、結構キツイでしょうね。普通のデベだったら三回くらいドボンしてますが、さすが大手はそれがどうしたって感じ。羨ましい限りです。
積水さんも価格については大濠公園2011以降は少しは考えてるみたいてすよ。桜坂フォレスト８０㎡は3500万〜、ヒルズ９０㎡は3700万〜。安くはないけど、今までと比べると一割安ぐらいのイメージですね。
それって安い。
昨日更新のＨＰでは残7戸で動きなし。価格から推測すると低層階主体に
残っているのか？ ここは公園が見えないと魅力ないので、これから動か
ないかも？ 値引きしてくれないのかな？
確かに2011の売りは全戸南向きの日当たりと大濠公園の眺望。但し、低層階は眺望がない分、価格も安いです。
まず無理ですね。１０月になったら、棟内ＭＲができますので、そこから年末までで確実に売り切ります。というか，１０月までかからないで完売しますよ。
完売すると棟内ＭＲができないですよぉ〜、積水さ〜ん。
低層階でもこの立地ならお値打ちでしょう。買える人は買うべきでは。
２．３階でも日当たりは最高に良いですから、眺望に目をつぶれば、価格も安い。
上層階を買っても、西鉄バス駐車場の活用法次第で眺望がなくなる可能性もあるし、目の前の宗教施設を気にしないなら安い下層階を買うっていう選択肢はありだと思う。
西鉄の土地にタワーマンションが建設されても大濠公園の眺望はそれ程影響はないですよ。
何だ！ あっという間に完売したとの情報はガセだったのか！桜坂の行く末が案じられます
完売してますよ。書き込みしてるのは門前払いされた貧乏人たちが想像で語り合いしてます。
ここで4000台半ばも出して残っている部屋を買うより、同じ位の広さの部屋がパークプレシャスで5000万円であります。本物の大濠だし、仕様も上、資産価値が違いますよ。残り一戸との事！
完売しているなら早くHP直してよ、積水さん。ローン審査で落ちた人がいるの？
そうかもね。未だ在庫あるなら検討したいかな〜
>>993さん
そんなことはないでしょう。HPにあるリビングからの眺望でいうと、左側のカーテンで隠れている部分が大濠エクセルと思われるので、西鉄駐車場にタワーが建った場合はもろに影響があるはずですよ。
眺望がなくなる心配をしながら生活するよりは、リーズナブルな下層階を購入するのは良い選択だと思いますが。
西側の3LDK+Sの間取りの部屋は、なせ居室扱いになってないのでしょうか？
採光も問題なさそうな気がするのですが、ご存知の方いらっしゃいますか。
