グランドメゾン大濠公園２０１１

しかし、あまり広告打たないね。百道浜はテレビでもヤってたけど。ほとんど力を入れずに売り切れるとでも思っているのでしょうか？だとしたら、少し甘くないでしょうか？

広告打たずに売り切る力があれば、大したものだけど、そこまでの力はないでしょうね。

Ｃタイプの購入を検討しています。間取りが一番気に入っています。金額もこれまでのグランドメゾンと比べれば納得感があります。

Ｃタイプは現状あまり人気ないみたいですが低層階と高層階は金額も違うみたいです。眺望を捨てれば９０平米４４００万は買いでしょう。

やはり価格的には低めに設定しているようですね。グランドメゾン大手門は８０㎡ないのに（確か77㎡）５２００万〜だったように記憶しています。まぁ場所は若干違いますが、それと比較すると安いという印象ありますけどね。土地代が違うんでしょうか？

大手門は一等地なので比較はあまり意味ないですよ。あそこはロケーションが良いですし、内装調度品も豪華ですよ。コンセプトが違うと思います。

グランドメゾンのシリーズは、何件も見ましたが、おそらく、立地、コストパフォーマンスから考えれば、最高の物件だと思います。桜坂の物件のほうが少しあとに竣工するのに、公示は桜坂のほうが先行していました。つまり、大濠のほうは、広告等などしなくても売れるとふんでるからではないでしょうか？また、4LDKとは掲載していませんが、９４ｍ２以上の３LDK＋Sという部屋が、１３戸あり、４LDKと同じことです。おそらくすぐ売れてしまうでしょう。

やはりそうですか。確かに良いマンションだというインスピレーションありました。大濠公園近辺はパークプレシャスとかありますが、やっぱりここに決める方向で進めようとおもいます。

ひとつだけ気に入らないところがあります。それは内廊下ではない点です。それを除けば、総合点はかなり高いマンションだと思います。私も検討中なのですが、ここの場合、じっくり構えると、気にいった物件が、売れてしまうのではないかと心配です。すぐ決めるべきかどうかで悩んでいます。どうでしょうか？

本当に気に入られたのであれば、購入されてもよい物件だと思いますが、不動産の価値は色々な観点から考えるべきですが、まずいくらで貸せるかと言う点も考慮されたら良いと思います。

内廊下に関しては、一フロアーに３戸しかなく、エレベーターから玄関まで距離がないので私は気にはなりませんが、、、現在、どこまで分譲契約されているかわかりませんが、気にいった物件は同じように考える人も多いでしょうからね、、、、

本人が気に入って、住むために買いたいと考えているのに、幾らで貸せるかはあまり関係ないかと思いますが？

転勤族ならそこも重要な要素ですよ。
そうでなくても、長い人生何が起こるか分かりませんし。
貸すことはないにしても、客観的に物件の価値を考える上では、参考として要素の一つにしていても良いのではないでしょうか。

その通りだと思います。一生住むと言っても、いつかは売るか貸すかしなければならない時が来るのです。資産形成の上では大変重要なことですよ。少なくともハズレ物件をつかまないようにすることは大切なことです。

だとしたら、ここの８０㎡、９０㎡、１００㎡はそれぞれ幾ら位で貸せるのか？どなたか参考意見を教えてください！

周辺事例をまずは調べて見てください。

>67
S(サービスルーム)の部屋は、部屋として機能するのでしょうか。例えば子供部屋になりますでしょうか？
でも窓がないんですよね？
4LDKしか考えていないのですが、ここは3LDKということで諦めてました。

どこのマンションも転勤とかで住めなくなった場合に、だいたいいくら位で貸せるかって資料作ってると思いますよ
その数字より低めの数字で賃貸する事を考えてローンなどの返済計画を立てておけば、万が一のときのリスク回避になると思います
しかしせっかく買ったマンションなんだから基本的には人に貸したくないですね

この物件はなんとなく、スルスルって感じで売れると思います。３９戸しかないので、竣工前完売が見込まれる久々のグランドメゾンのアタリ物件でしょう。今どれ位売れているんでしょうかね？興味ありますね。

窓あったんじゃないですか？サービスルームにも小さなものが。

サービスルームって居室にするには日照度合いが足りないとかじゃありませんでしたっけ？

グランドメゾンの大濠公園だとしても、竣工前完売はないと思いますよ。本当はまだまだこれからじゃないかと思いますよ。だって高いですもん。グランドメゾンは。

狙っている者です。もうちょっと比較検討したいので、広告なんて打たなくっていいですよ。このままで。

住所が『大濠』はなく『荒戸』なんですね。
ダサ

あの荒戸っていいですよ。私はすごく好きですよ。

８４さんは住所とマンション名が一致しないことを
マイナスと指摘してるのではないでしょうか？
私もなぜあえて別の名前をつけるのか。理解できません。

私は現地も見ましたが大濠公園は本当に目の前で、大濠公園という名称は別に違和感はないですけどね。直線で100㍍ないと思いますが。

やはりグランドメゾン荒戸では商売的には無理でしょう。そんな細かい事買う人が気にしますかね？いいんじゃないですか大濠公園2011で。

荒戸のほとんどのマンションの名前は大濠ですよ。周知の事実です。サービスルームにも窓はあり、大きさは５畳ぐらいなので子ども部屋にはできるでしょう。

荒戸だから買わないことはないですよ。妻と話し合っているところですが、多分購入の結論が出ると思います。来週には決めようと思っています。

確かに大濠公園に近いですね。立地的には悪くはないと思いますが、前にある教会は土・日曜とか騒がしくないんでしょうか？

荒戸在住です。建物としての存在感はありますが、教団の活動が騒がしいこととかは全くないですよ。それより南側にマンション等の高層物が建つ心配がないことのメリットの方が大きいと思います。

商店街は近いようですが、スーパーはあるのでしょうか？

あと、リビングが狭いのが残念です。

私はマンションを選ぶ時は異常な位、外観デザインにこだわるタイプです。グランドメゾンの外観はどれもイイなと思っています。大濠公園２０１１の公式サイトの外観デザインのタイルの色とサンプル掲示してあるタイルの色とがどうしても一致しません。公式サイトをご覧になった方は四枚のタイルが掲示してあるのはお判りと思いますが、どれがどこに使われるタイルなのか、どなたか教えて下さい。お願いします。

申し訳ありませんが、私にはわかりませんので積水の方に直接お問合せされたらいかがでしょうかね。

スーパーは、商店街の中にトーホーがあります。私は、２０年近く荒戸に住んでいますが、非常に住みやすいところですよ。リビングが狭いということはあると思いますが、もし、そこにこだわるなら、リビングに隣接した部屋をフローリングにしてリビングを広くするということも現在、建設中なので高い階では可能だと思います。

商店街の中にスーパーがあるんですか。知りませんでした。唐人町商店街ってなんとなくシャッター化してる雰囲気あるんですが、スーパーがあるとかなり便利ですね。港のダイエーが最寄だと思ってました。

大濠地区は百道をダントツに引き離して住みたい街ナンバーワンですが、買い物が不便なのが最大の弱点です。ここは大濠公園近隣地区では生活の面でも便利な穴場的な場所です。良いと思います。

トーホーはそんなに大きなスーパーではありませんが、日常の買い物には困りません。それと唐人町の商店街は，むしろ活気があると思いますよ。最近では飲食店や総菜店も増え、個人商店では新鮮な生鮮品が手に入ります。便利な町だと思います。

リビング拡張したいところですが、部屋数が減るのは困るんです。
場所的には私の理想だったので本当に残念。

残念と言うことは、検討中止ということでしょうか？検討中のライバルが減って、私にはラッキーです。

そうですか。よけいなことかもしれませんが、リビングを拡張した場合、戸は残しておいて普段はリビングの一部として、また、あるときは、別の部屋として使うという手もありますよね。

なるほど、参考にさせてもらいます。

そうですよね。早い時期での契約だと設計変更の幅が広がりますよね。

でも、外した扉の置き場所って困りません？それに日常ではそんなに外したり、はめたり頻繁にはしませんよ。実際は。

全く外すのではなく、扉の一部は残りますが、たとえば、3枚のうち、２枚は残りの１枚の裏に隠れる形にすればおかしくなく、早い時期なら建具も調和がとれたものにすることが可能です。ただの引き戸になるので、日常的に手間もかかりません。

要するに…普段はリビングと隣室との間の引き戸を開けっ放しにしておいてリビングとしての空間とする。その際その引き戸はあまり存在感のない調和のとれた物をチョイスする…ということですね？

4LDKがないので、3LDK+Sを検討していました。

洋室を主人の書斎兼寝室。
もう1つの洋室とサービスルームを子供部屋。(そもそもサービスルームを子供部屋にするのは可能なのか疑問ですが)
残りの和室は、昼間はリビングの続きとして、夜には私の寝室代わり。

この和室が、昼間はリビングと一体化して、空間が広く感じられれば、この狭さも我慢します。

リビング、広ければ、まず買ったと思います。

そういうことです。ただ、契約の時期が遅くなると、内装の変更は、費用が多くかかるでしょうね。

和室が洋間（フローリング）に設計変更可能であれば、昼間はリビングとして一体化するので、まずまずの広さとして感じられるのではないでしょうか？

私はリビングが狭いとかはあまり気になりません。このマンションの良いところは全戸南向きという点です。日当たりは最高に良いのではないでしょうか？高層階は更に大濠公園が抜けていて眺望がプラスアルファされることでしょうから、いま福岡市で販売中のマンションの中では最高ランクに位置付けられるべき逸材だと評価しています。なぜか私の周りでの認知度は高くなく不当な扱い（というより知らない）を受けている印象があります。グランドメゾンだとみんな最初から諦めてわざと無視しているといった感じなのです。このマンションの正統な評価を知らしめたいです。

111さんのおっしゃるとおりです。私は契約しました。

すぐ南側には、教会があって建物が建つ心配はあまりないようですが、このマンションから大濠公園までの間に、高い建物が立って視界を遮りそうな土地はないのでしょうか？

現状は、教会の前には、幹線道路で、その先は、西鉄バスの発着所の平地です。どこでもそうですが、遠い将来のことは誰もわかりませんが、道路が広いので、大濠公園が全く見えなくなる可能性は低いとは思います。

ここのスレ見てたら、すぐにでも完売しそうな感じ。
というか、具体的に検討してる人がかなりいる？

確か眺望が遮られると魅力は半減しますね。西鉄がマンション建てる可能性があるということですか。

↑私もそれ思った。

・・・具体的に計画はあるのでしょうか？

このグランドメゾンは、割高感がないのですが、グレード下げたりしてるのでしょうか？

そこの土地は、少なくとも二十年位の間(多分それ以上）東区方面とを結ぶバスの発着所として、常にバスが十台ほど待機している場所です。先のことは分かりませんが、その西鉄の土地は、マンション側からすると、大濠公園の端の方に位置しているので、眺望にはあまり影響しないのではと思いますが。

下げてないですよ。積水の方はいつものグランドメゾン仕様だと言ってましたよ。

県外ですぐに福岡へ戻るわけではないのですが、これ欲しいです。
3〜4年後に、これがあれば買ったのに！
数年後、中古出ないかな。

ここのスレ、参考になるなぁ。

何かいいことだらけのマンションみたいですけど、本当かな〜

ここだけ見ればいいことだらけ。
逆に、ここやめた人の意見が聞きたい。

契約した私にとっては、ほとんどマイナス面はないと思っているのが現状です。ただ、それぞれの方のシチュエーションがあるので、この物件がそれほどではないと感じる人もたくさんいると思います。

他が売れてないから、ここでガツンと完売したく、ちょっとお得に販売してる？

虫が多そう。
とか？

このスレ盛況ですが、本当に売れているんでしょうか？最近の積水からはにわかには信じられないのですが？

虫が多そうとは？

盛況といっても、多分三〜四人で質問して、回答して、って感じじゃないでしょうか？

大濠公園周辺でゴキちゃんをよく見るので、ちょっと思っただけです。
すんません。

虫発言にはどうせ意味なんてないんだから、そんなの無視ムシ。

なんかマイナス面ないか考えても、これくらいしか思いつかなかったんです。

ということは、やはりいいことだらけのマンションって感じですね。どうやら。

内廊下に住むと、次もやっぱり内廊下がいい。

ここ見ると、期待しすぎて、後で残念なことにならなければよいですが。

タワー系以外の内廊下って少なくありません？

福岡では内廊下少ないですね。
福岡ではそれを理由に除外してたら、いいもの逃しそうです。

パークプレシャスは内廊下だし、よさそうですよね。
立地的にはどちらがいいのでしょうかねぇ。

まぁ、それはそうですね。東京じゃないですからね。

パークプレシャスか、こちらか、迷ってます。

正直パークプレシャスは私の趣味ではありません。まぁ、一億超え物件なんて買えませんけど。あの趣味の悪いキッチン見ただけでがっかりしました。あのマンションはほんの数戸のために存在する物件。善し悪しにばらつきがありすぎです。たぶんこれから苦労すると思います。

ご存じかと思いますが、当初よりかなり値引きして販売しているせいか、売れてるようですよ。

値引きってどれ位？

よくは知りませんが、１年以上途中で建築がストップしていたことと関係しているみたいですよ。

アーバン破綻で安く仕入れた後の価格設定を値引きといっているのですね。ビックリしました。また更に引いたのかと勘違いしました。

ここって、駐車場は機械式が中心なんでしょうか？
戸数に足りないこととあわせ、駐車場が気になっています。

確かに痛いところですね。最近平置きが多くなって来てますから目立っちゃいますね。機械式が。

パークプレシャスってＪＲがつくってるんですよね。う〜ん。今ひとつ触手が伸びないな。

ここはよさそうだけど、グランドメゾンこんなにﾎﾞｺﾎﾞｺ建てられたら、なんか買う気が失せる。

今ある(予定されている)グランドメゾンでは、此処が一番だね。

百道なんか、全くもって意味がない。

賛成

でも百道浜じわじわ売れているみたいですね。

中には、以外とお手頃価格がまぶしてあるからでしょう。高いやつは苦労すると思いますが。

ここは大丈夫でしょうね。

ここは苦労はしない、たぶんしないと思う、しないんじゃないかな、あっちょっと覚悟はしておけ。

何度か出てるけど、このグランドメゾンはなぜ割高感がないんでしょうか？
グレード下げてないなら、何があるんでしょう？
気にしすぎかな。

外角低めのストレートみたいなもので、悩んだら大濠公園近辺を買っとけば間違いないです。やはり基本ですね。如何？

やはり大濠....ですか。