グランドメゾン大濠公園２０１１

そう思いますね。プレミスト西新は、小学生以下のお子さんがいらっしゃる校区重視のファミリーには、すばらしい物件だと思います。

わたしはどっちも良いと思います。大濠公園2011の外観デザインは素敵ですが、プレミスト西新のレンガ調の外観はかなりシャレていると思います。同じように感じていらっしゃる方は多いのでは？

プレミストではなくDシリーズであったならばブランド的にかぶったんでしょうけどね
最近大和はプレミスばっかり

でも今回は価格的に完全にかぶってませんか？グランドメゾンが価格を少し落としてますから。逆にプレミストの方が高いという印象があります。どう思います？

確かにプレミストが若干高いと思います。校区を重視しなければグランドメゾン大濠公園２０１１がコストパフォーマンスからいえば優位ですね。

ということになりますかね。ＧＭもまさかグレード下げてＧＭのブランドを落とすようなことはしてないでしょうからね。

セキスイから直接聞きましたが、グレードは下げてないようです。なぜ、少し安いかも理由をいくつか聞きましたが、この点は物件を真剣に考慮されている方は、セキスイの営業に聞かれたほうがいいかと思います。

やっぱり戦略上のことなんでしょうね。

なんかすごい秘密が隠されていたりして！直接積水に聞いた方がいいんでしょうね。そうします。

でも大濠公園2011って名前はどうかな～
ダサくない？

私は数字の名称をつけるのなら竣工年をつけるのは避けて欲しかったです。いつか中古で売ったり、貸したりする時が来た時、名称で竣工年をことさらに強調することになるからです。オーナー心理からすれば、100年耐久を謳っているわけですから、2111でも良かったんじゃないですかね？ダサいとかダサくないとかではなく、ちょっとしたオーナー心理を考えて欲しかったです。

賃貸向けの立地じゃないの？　

近所は賃貸が多く、分譲を出してるのは、アーサーやアンピールとかの地場か、
ライオンズ、コスモスあたりの一流半の業者だけのみたいだけど。

私も数字に反対というわけではありませんが、想い入れを暗号化したような、なんの関係もなさそうな数字の方がミステリアスで他人の注目をもっと浴びるマンションになったんじゃないかと思いますが・・・・たとえば1692 2815 1984

ここは確かに賃貸にも向いている場所だと思います。問題は場所ではなく賃料の設定です。グランドメゾンは賃貸に出す場合、かなりの水準じゃないと購入金額に合いません。荒戸の相場は80㎡で12〜15万程度でしょうか。グランドメゾンにはこれじゃ合わないでしょ？

グランドメゾンの新築なら25万くらいで賃貸に出せるよ

グランドメゾン大濠公園緑明舘なんて和風ぽくっていいんじゃない？

だってもう2011なんでしょ。考えても意味ないし。

最近の賃料相場は果てしなく弱含みです。希望と現実は距離ができていますよ。25万の賃料を払える人って、福岡では限られている。新築だってたなざらしになる可能もあるよ。念のため。

グランドメゾンを新築賃貸に出すバカはいないんじゃないですかね。投資にはまるで適していないです、グランドメゾンは。投資で考えるなら、いまは中古じゃないと合いません。新築はもともと難しいのにグランドメゾンじゃとても無理だよ。

そうだけど、中古も古いと店子は付きにくい。新築の魔力があるからね、新しいマンションには・・・

最初だけさ！

内装に金がかかってる積水を賃貸って、退去後のリフォームはどうするの？

賃貸なんて、内装しょぼくて、入居者がどんなに汚く使っても改修費用が小さくなるような
物件じゃないと悲惨だよ。

グランドメゾンを初めから賃貸目的で買う方は、よっぽどのお金持ちでしょう。多くの方は、自分で住むために買われると思います。ただ、何らかの理由で、賃貸にしなければならない場合は、立地がものを言うと思いますので高い賃金設定しなければこの物件は条件はいいと思いますよ。

賃貸に出す場合、駐車場がつかないというのは最大のネックでは？

それはかなりあると思います。ただ、賃貸の最も大事な部分は、立地と価格のような気がします。借りる方の事情にもよりますが、、、、

はじめから金を取れない物件を賃貸目的に買うのは、節税目的ですかね？

もうちょっと他の物件のほうがいいと思いますけどね。

そういうことです。賃貸目的で買う物件ではないと思います。ただ、賃貸せざるを得ない状況でも問題ないのではという話だと思います。

ここはまだモデルルームはつくってないんですね。既に契約した方たちは、中身も見ず、あまり検討もしないで、グランドメゾンだから、と立地を見て決めているということですか。すごい青田買いですね。やっぱり、この場所で、この価格、そしてグランドメゾンなら買い。そんな感じで決めているということですか?

グランドメゾンは、ご存じのように天神と薬院がデザインセンターがあり、営業の方と話し合えば仕様はかなり確認できますよ。

やはりモデルルームができてから本格的に決まって行くんじゃないですかね、ここも？ドライブがかかってくるのは竣工前の10〜12月でしょうねぇ。

いえ、ここの場合はもう少し動きは早いと思いますが。かなりの反響が出て来ているんじゃないでしょうか？

グランドメゾンの場合は、それぞれの物件の特定モデルルームは内覧会後の売れ残った部屋になるのでは？

希望的観測というか、願望じゃないですか、それ？

契約者の願望ですか？物件を真剣に検討している方の願望ですか？

内覧会のスケジュールって、いつ頃なんでしょうか？売れ残りのモデルルームの特典値引きとかやらないんですかね？他のＧＭみたいに。ここは場所が良いから無理かっ（笑）

契約者ですが、まだ知りません。年末ではないでしょうか？セキスイの方に聞かれてみては？

積水はモデルルームの値引き販売は公式には
やっておりませんよ。まぁ、物件によっては相対でかなりのサービスがあると聞きますが。しかし此処は、仰る通りムリでしょうねぇ。

此処は余裕ですね。毎日いろんなデベから電話があります。どこの物件も必至ですよ！早く少し景気が回復してマンション売れるようにならないでしょうかねぇ？うるさくて。

首都圏では即日完売なんて物件あるみたいですが、福岡はまだまだ時間が掛かるでしょう。福岡は外資系の会社が資金を入れて価格吊上げをやり過ぎた。つくられた相場が続きリーマン後、落ちましたが、過去、上がり過ぎたので、まだ落ちるはずです。まだまだ高過ぎます。マンション価格も上がる要因はありません。まだまだじっくり構えて良いと思います。これからは積水だって価格訴求をして行かないと立ちゆかなくなるので、此処のようなお手頃価格の物件がこれからも出ると思うな。

そんな出ねえよ。長えよ。

積水さんも少しグレードを下げた物件を出していくことも検討していると聞きましたが、ブランドは変えてやるんでしょうか？グランドメゾンのなかで物件によってやるんでしょうか？

難しい判断ですね。下手をするとグランドメゾンのブランドイメージを下げてぶち壊しにしますからね。積水としては、そうする前に景気が驚異的な回復をして、全てを覆い隠してくれることを望んでいるんじゃないでしょうか？

ここグランドメゾン信者がすごいね。ちょっと怖いくらい。
駐車場が全戸分無いのは、いくら地下鉄沿線でもかなり福岡ではウィークポイントになるんじゃないの。
駅前ならともかく、距離も中途半端だし、なにより前に存在する建物がね。
結構、鐘とかの音がするんじゃないの？
防音サッシなのかな。
前の道もなんかあの建物のせいか圧迫感がするし。

検討中の者です。教会の鐘の音とかやっぱりうるさいんでしょうか？かなり気になります。日常の生活で宗教施設が前に存在することで何か不安なことや、マイナス要因等、考慮検討に入れなければいけないことがあるのなら教えてください。

買わないことです。

わたしもこのマンションのことは気になっており、検討したいと思っていますが、教会の鐘の音とか、信者の方達の集会などの環境は全く考えに入れてなかったので参考にしたいです。やはり、色々あるんでしょうね？まぁあるから、ちょっと低めの価格設定になっているんでしょうか？

585さん
やはり、うるさかったりリスクがあるということでしょうか？止めた方が賢明なんでしょうね？

市内近郊であれば現地を時間変えて何度か見られたほうが良いと思います。
夕方は布教活動か修業かはわかりませんが、三、四人連なって回ったりしてますし。

私も検討していまして先日、積水の営業の方からマンションの説明をして貰いました。建物が立つ可能生その時はあまり話題にならず、逆に南側は建物が建つ可能生が低く日当たりが良いという印象を持ちました。がやはり問題があるのですね。具体的な影響ってどんなもんなのでしょうか？

別にうるさくないよ。荒戸に18年以上住んでるけど。

セレンデの広告見ました！凄くイメージ良くって、出来栄えが最高に良いと思います。これ見て買いに来る人増えるんじゃないですか？綺麗な感じがして素敵でした。

宗教施設前の和風マンションか。場所はイメージ良くないね。駅も遠いし。

すぐそばに20年住んでいますが鐘の音なんかしませんよ。

真剣に物件を検討されている方は、中傷的なスレは無視して、ご自分で周囲を見て回られたり、セキスイにも直接聞かれて判断されたほうがいいと思います。ここの物件、セキスイはかなり自信があるらしく、売り込もうという感じがないので、正確な情報が聞けます。

天理教の教会は静かです。ここの校区に長年住んでいますが、天理教への苦情など聞いたことありません。
地域ともうまくお付き合いなさっています。

火消し乙

ひけしおつって？

中傷的なスレは無視無視

私も永らく荒戸に住んでおりますが、鐘の音など聞いたことがありません。何とも安直なイメージですが、グランドメゾン大濠公園2011のイメージをとにかく悪くしたいという動機を持った何者かが意図的にグランドメゾン大濠公園2011に対するマイナスイメージをばら撒いているだけです。ニセの情報が混じっています。気をつけましょう。

拍子木叩きながら回ってはいるけどね

いよいよ枝葉末節の議論ですねー！重箱の隅も残り少なくなりましたねー。

する〜

する～って、違うんじゃない？
難癖つける方がネタがなくなってきてるから、もういい加減やめろってことよ。

そういうことなんじゃない。

まあここまで弱点のない物件はここ数年で始めてではないでしょうか。
買ってすぐ売るだけで利益がでる可能性すらありますよ。

それは言い過ぎ。買った瞬間に二割落ちが今の常識。グランドメゾン大濠公園2011がいくら良いマンションでも、デフレの時代に値上がりはありません。まぁ、目減りしない貴重なマンションですよ位の表現にしといたら？今どき目減りしないって、すごいことなんだから。１０ 〜１５年後に来るインフレの時代が楽しみな物件であることは間違いないね。

確かにここ数年では総合点かなり高い物件だと思うね。グランドメゾンにそれだけ良い物件が出なかったことの裏返しでもあるけど。福岡のグランドメゾンの最高作品であるＧＭ赤坂門に匹敵するのであれば、すぐに買いです。ハイ。大濠公園2011はそこまでの高い評価なんでしょうかね？他の方の意見を聞いてみたいな。

残念ながら私は赤坂門を知りませんので比較できませんが、鉄道屋さん達が建てる大衆マンションや、地場デベ物件を見てきました。竣工前なので外観や実際の内装を見てないのでグランドメゾン仕様が落ちてないという前提で比較すると、金額にこれまでのような開きがないのに、場所とグレードは最高レベル。お買得です！

評価高いんじゃないかな。立地が良いし、価格が庶民に手が届く範囲なのが魅力です。

弱点がないマンションですか?なかなかスレでは好評のようですが、実績が伴ってませんグランドメゾン大濠公園2011は大和のプレミスト西新と同じく、広告をほとんど打っていないのに評価が高いのは似ていて、Theライオンズ百地の物量にものを言わせた広告戦略とは一戦を画しているね。物件のポテンシャルがこのニ物件はライオンズとは段違いなので、こういった芸当が許されるのでしょうが。ライオンズみたいな広告費を使った物件は結局、顧客は高い買物をさせられているということだし、本当の価値はそれほどないマンションということが言えるよね。今はそんなに違わないよ，と感じても、中古で売る時に雲泥の差が出るよね。買うんであれば大濠公園2011やプレミスト西新みたいに広告をほとんど打ってないのに勝手にお客様が尋ねて来て買って行くというマンションが本当に買うべきマンションなんだよ。積水は大和のプレミスト西新の更に上と言うか，ある意味お客さんを舐めたことをしていて、モデルルームをつくってないんだよ。積水はこれでも十分売り切れるとタカをくくっているんだろうな。よほどの自信があるんだろうねぇ（笑）。しかし、積水の思惑通り、このままモデルルームをつくらずに売り切るところまで見えて来るとしたら，この物件は確かに本物だと言えるよ。積水にとっては実験にもなるだろうな。価格設定と立地が間違いなければ、グランドメゾンの販売は待つだけでいいのだから。大濠公園2011の成功を楽しみにしているよ。

なんか褒めすぎじゃね〜？
あなた、積水の人？

グランドメゾンの最近の実態知ってる？そんな簡単に売れないと思うよ。なんかみんな、大濠公園でちょっとだけ安いというだけで評価高すぎると思うよ。

全３９戸ですか。後どれくらい残っているんでしょうかね？

契約者です。まだ、かなり残っているとは思いますよ。かなり情報は出ていますから、真剣に考えている方は後は個人の判断だと思います。

かなり情報出ているとは、どういうことでしょうか？かなりの問い合わせが来ていて、早い決断をしなければ、どんどん売れていくという意味でしょうか？

わかりません。このスレだけでも１０日間ぐらいの間にものすごい情報が出ています。（信用できないのもありますが、、、）ご自分で判断されてください。

614ですが、誤解がないように書きますが、どのくらい今、残っているかは私は全然知りません。

積水に聞いてみます。

セレンデとネット広告を見ました。私は中央区を中心に探しており、当初はＭＪＲ大手門タワーレジデンスを候補に色々と見ています。ＭＪＲ大手門は価格的にも高くないので、いいかなと思ってましたが、前のパチンコ店がやはり気になり、トーンダウンしてます。金額的には３５００万くらいを大体の目安にしてます。グランドメゾンには憧れていますがとても、金額が合わないので諦めていましたが、今回の大濠公園2011は私でも検討できる範囲なので、少しビックリしてます。ＭＪＲと比べると全然グレードが違っているので500万程度の上乗せでグランドメゾンに住めるのであれば、検討できる範囲と考えています。まだ，妻には相談してませんが。私の心配は二つあり、ひとつは何故こんなに安いのかということです。私のイメージだけですが、大濠公園だと5000万は下らない印象なのですが、安過ぎませんか？。二つ目は、真に恥ずかしいことですが、グランドメゾンに住む方々との経済的なレベル感の違いです。グランドメゾンに住む方々はかなりの富裕層だけでしょうから、ムリして買っても肩身が狭い思いをするんじゃないかということです。やっぱりハイソな方達が購入を決められているのでしょうか？

６１９さんの悩みは同感です。
以前、住宅展示場で住◯林業の営業マンからさりげない感じで、私達はお金持ちを対象に商売をしております的な対応で全く相手にされなかったトラウマがあり、地場デベのマンションギャラリーには足を運べるのてすが、グランドメゾンは敷居が高い感じがしますし、また嫌な思いをするんじゃないかと・・・・。ローンの支払などは問題ないと思っていますが、積水って、何となく壁がありませんか？ 私の僻みでしょうか？

・・・そんな気がします。別に関係ないと思いますよ。そんなことも含めて、買いたいと思えば買えばいいと思います。もし私だったら、金持ち連中が住むグランドメゾンにようやく住める様になったんだな，くらいの前向きな気持ちになると思いますが・・・どうでしょう？

グランドメゾンに住んでいる＝富裕層という短絡的なイメージが蔓延っているのが、逆に貧乏臭いですね。グランドメゾンだろうが何だろうが、単なるマンションの一つ。各家庭の経済状況もそれぞれ。此処を買いたいと思って、実際に買える人が買うのみの話。

まぁ、そうですけどね。それが正論ですけどね。でもたぶん、質問された方は、そんな回答を期待していないんじゃないでしょうかね・・・・。スパッと切味抜群の回答って稚拙。若いな〜

駅から遠いよ〜

　ローンが通るなら購入されて、高級マンション生活を楽しまれた方が良いと思いますよ。いちいち年収を報告するわけではないので、気にするほうが可笑しいしね。

前を通るたびにため息が出るよ〜

なんで？ため息なの。
頑張って買っちゃいましょうや！
ポジティブポジティブ！

駅から遠いてすか？大濠公園から５分じゃないんてすか？それで遠いとなると駅の上ってことになるんですが？

5分は誇大のような

足が短いんじゃないですか？５分でいけますよ。

実際は、もう少し掛かるんですか？

ご自分で歩いた方がいいですよ。

積水は誇大広告はしないんじゃないですかね？

因縁つけてる感じするぅ〜

地下鉄は、大濠公園からも唐人町からも5分ほどです。

足が短いのかも知れませんね。確かに。
駅は荒戸の交差点の下辺りなので距離は少しありますよ。
とはいえ、足が短いとかいうなんて、価格が低くなっている分モラルの低い人達も集まってきそうですね。

駅まで500メートルちょっとですまよね。大濠公園も唐人町も。それだと５分表示でいいんじゃないですか？

最近うるさいんじゃないんですか？誇大広告って。5分くらいのような気がしますけどね？あなたは何分掛かると仰っているんですか？

私は5分でも6分でも7分でもグランドメゾン大濠公園２０１１がいいと想います。

ってか、マンションの徒歩何分って全物件が誇大広告だけどね。