グランドメゾン大濠公園２０１１についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地 福岡県福岡市中央区荒戸３丁目2番8
交通 福岡市空港線「大濠公園駅」徒歩5分
売主 積水ハウス株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2010-04-14 09:43:05
高い高い。
高宮や鳥飼って、グランドメゾンの割に場所は良くないってだけ。
その場所だけで切り捨てるように言ってしまう人の意見はなんなんだろうね。
グランドメゾンはたしかに高級感が他よりはありますが、、間取りや立地など全体のバランス全てどの物件もパーフェクトではないので、他の物件と比較されて検討されると良いですよ。他社の営業さんには僻みではなく、GMはコストパフォーマンスが悪いと仰ってる方が数人いました。私もそう思うGMの物件がいくつかありました。
特に新築のグランドメゾンはコストパフォーマンスが悪い。５００万は高いですよ。
グランドメゾンの評価はなぜこんなに分かれるのでしょうか？
積水が建てたからといって、何もかも素晴らしい訳じゃないからね。
マンション(という不動産)は立地利便性が価値の全てだから。
内装、仕様、管理はその次。
景観は最後のオマケ。
この2年間ぐらいGMもかなり検討しましたが、この物件、間違いなくコストパフォーマンス高いです。決めました。
やっぱり、そんなに高い？
そんなに良いですかね？売れてる？
グランドメゾン。私はあの和のもてなしとか、ロンドン×森×海(笑)とかちょっぴりダサいお仕着せの邸宅ニュアンス(お化粧のセンス。実は単なる共用部の仕様。デザイナーのエゴ)が好みではありませんが、好きな方は好きなんですね。
このスレ見てると大濠公園2011って、プレミスト西新くらい、売れているみたいだけど、実際はまだぜんぜんみたいだけどね。誰か知ってる？？
たぶん１０戸済／全３９戸くらいだと思います。
そんなに好評って感じしないんてすけど。
売れてないのは、積水が本気で売ってないからです。モデルルームも10月にならないとできませんし、それも棟内に一戸の筈です。大濠公園2011の売れた十数戸はグランドメゾンファンが嗅ぎつけて、勝手に自分から買いに来ていると言うのが現状です。積水は今、百道浜の販売推進で手いっぱいで、大濠公園2011を推進する余力などないのです。ハッキリ言って何もしていないのに、これだけ売れているのは、やはり大濠公園2011の評価がかなり高い証拠ではないかと思います。たぶん当たっている筈です。
売れてないのは、積水が本気で売ってないからです。モデルルームも10月にならないとできませんし、それも棟内に一戸の筈です。大濠公園2011の売れた十数戸はグランドメゾンファンが嗅ぎつけて、勝手に自分から買いに来ていると言うのが現状です。積水は今、百道浜の販売推進で手いっぱいで、大濠公園2011を推進する余力などないのです。ハッキリ言って何もしていないのに、これだけ売れているのは、やはり大濠公園2011の評価がかなり高い証拠ではないかと思います。たぶん当たっている筈です。
思いっきり積水寄りのコメントというか、積水の関係者の方ですか？
454さん
その通り。よくわかっていらっしゃる！
何もしないのに売れてゆくマンション、グランドメゾン大濠公園2011。この時代にすごいね。
ファンだからって簡単に買うもんじゃないだろマンションなんて
犬猫をペットショップで買うのと訳が違うと思いますよ
明らかな提灯コメント。止めてくれません？
売る気がないから、売れてないが、売る気になれば、すぐに売れると言われるグランドメゾン大濠公園2011。なんかよくわからないけど、良いの？
のぼせ上がってここ買ったら、まんまと積水にしてやられた気分になりそう。単に荒戸の和風マンションでしょ。冷静にならなきゃそれこそ一生後悔しそう。
このスレ、伸びすぎ＆キモい。
私思うんですけど、グランドメゾンを地場デベに売らせたら、めっちゃ売れると思う。マンションを売りたいという執念が全然違う。積水の営業ははっきり言って弱いと思う。ブランドマンションの営業マンは売り込まなくても良いと言うことなんでしょうね！
そんなに妬むなって！しつこい営業は嫌われるが、粘り強い営業には光明が訪れる。諦めるな営業くん！
462のコメントの意味が分からない。単なるグランドメゾンコンプレックスの地場デベの営業？
久々にグランドメゾンが脚光を浴びようとしているのだから、少し大目に見てあげようよ。大濠公園2011が終われば、またまたドツボにはまるのは見えているのだから。束の間の夢、みさせてあげようよ。
確かに積水の営業さんってガツガツしてないね。電話の営業あまりしてこないし。警固のパーク○○ズの営業さんがどれくらい頑張って、無駄な努力をしているか、積水の若い営業さんに教えてやりたい。会社によってこんなにキツさが違うってことを。高宮とか鳥飼みたいな物件は、本当に必死になって売らないと無理だね。積水のサラッととした若い営業さんからマンションを買う気になる客っているのかなって心配になる位、力がないっていうか、教育がされてないというか。今後も厳しいマンション業界を積水はこんな若手を使って乗り切らなくてはいけないのかと思うと心配になります。間違った品の良さを教え込んでいる印象があります。十年後、積水大丈夫⁈
469は育ちが違うんだろうな。
頑張ればが張るほど逃げちゃう客もいるのに。
頑張れば自分のほうを向いてくれると思い込むストーカーみたい。
なるほど、なるほど。しかし、ここはマンションの良し悪しを語る場所てあり、マンションの営業論を披瀝する場所ではないのでは？熱いハートをお持ちの方に、積水の方と思われるシニカルで冷めた営業マン。対比としては面白いのですが、私にはサッパリ関係ないことです。よそでやっていただきたく、例えば《グランドメゾンの冷めた営業をどう思う?異論反論オブジェクションのスレ〉を独自に立ち上げて、よそで勝手にやってください。以上
スルーも出来ず「私は冷静で知的なのよ」っつーのは最高に格好悪い
する〜
469さんの気持ち少しわかります。私も先日グランドメゾンを見に行ったのですか、全く反応がありません。ハガキすら来ない。ちょっと寂しい気がします。相手にされてないんだと思うと…なんか悔しい。最低限の礼儀ってのも積水さんにはないんですね。
467へ
ここの営業の品の良さは評価してるよ、って恥ずかしくない？
大濠公園2011の弱点って何？
可能性はゼロではないが、多分ないよ。
478さん
此処って本当に売れてるんですか？
底知れない可能性を持っているが、未だそれを実現できていない。 要するにまだ売れてません。
なぁーんだ。
なんか、このスレ異常に伸び過ぎ。売れてないのに。
プレミスト西新の販売好調みたいですね。大濠公園2011はいつ頃からドライブかけるんでしょうかね？モデルルームできるまでは遊んでるんでしょうね。楽な物件でいいですね。
それより百道浜の方が心配だよね。あっちは戸数が多いから、営業さんは大変でしょうね。竣工までにメドつけたいですよね。頑張れグランドメゾン！
ちょっと難しいでしょうね。百道浜は。プレミスト西新、Theライオンズ百道、グランフォーレ百道等、競合物件が多いですからね。ライオンズの泥臭い営業はすごいというか、かなりしつこい。あそこって、全く売れないと予想してたけど、営業力で売ってきている典型的な例。大京の営業はさすがに鍛えられているね。感心するよ。
百道浜を継ぐ者でしたっけ？ライオンズの売り文句は？
ライオンズのチラシ広告は量がハンパねぇ！うざい！
百道浜なんてどうでもいい！大濠公園2011を私は買おうと思っている。
思っているだけじゃなくて早く買ったら？。営業さんによると、すぐ無くなるらしいよ。って本当か？
さあ今日も、元気出して頑張れ！営業くん達！
今日のセレンデの広告に掲載されてますね。グランドメゾン大濠公園2011。外観がすごく素敵な感じでいいな！
479さん
本当に西鉄の駐車場に建物ができる可能性は低いのですか。何か理由があれば、ぜひ教えてください。
最近の西鉄路線バスの縮小ぶりをみていると、駐車場を西新に統合して、ここにマンションや高齢者用の集合住宅などが建つ可能性もあるのではと思い、悩んでいます。
大丈夫じゃないんじゃないか？俺は必ず建つと思うぜ。
そりゃ、いつかは何かが建つだろ。でも、今現在は何も計画がないってことは確実だよ。
前に何かが建つ可能性を言い出すと切りなくて,マンションなんてとても買えないよ。どうしても気になるなら止めるしかないけど、多分あんた一生マンション買えないよ。
479さんは、現状避けられるリスクをできるだけ回避しようとされているだけでしょう？当たり前のことじゃないですかね。なんか無理矢理の大雑把な議論にしてゴマ化してるという印象です。計画あるんじゃないですかね。
ハッキリ言って、西鉄の土地問題が、ここの最大のリスクだよ。かなり危険な感じ。
する〜
お得な良質物件を、地場デベ営業とかが、よってかかって悪情報を流して、難くせつけているだけって感じ。今の時代はお客さんの方が賢いから、割安な良い物件はすぐ売れるな。
明日ＭＲいってみよう。
>>497
ここの強みは大濠公園を見渡せる眺望でしょ。眺望をとったら荒戸にたくさんある他のマンションと何ら変わらないですよ。
よって将来、目の前にに何が建つかやや過剰に論じることは当然です。
予約して行った方がいいみたいです。結構忙しいみたいですから。
眺望だけじゃなく、外観デザイン、植栽、仕様や設備、内装は他と全然違うと思うけど！特に外観デザインは荒戸のダサダサの他のマンションとは隔絶されたグレードの違い！歴然デス。
そうだ、天気も良いのでグランドメゾンを見に行こう！
大濠公園2011を検討している者です。南側の眺望良さそうなんですが、大濠公園は何階ぐらいから、抜けがよくなるのでしょうか？
こればっかりは、実際建って見ないとわからないよね。前の教会の屋根の高さが何階ぐらいに相当するのかな？結構高いかもね。
ここは、眺望だけじゃなく、立地もアクセスも良いよ。なかなか至便だと思います。下層階は眺望は望めない代わり、グランドメゾンにしては、かなりのお手頃価格になっているよ。私は3-4階で割安感のあるやつを検討しよう家内と相談中です。
グランドメゾン大濠公園2011はＧＭファンであったが、実際は手が出ずに永年憧れ眺めるだけだった層に強くアピールしているようだな。グレードは低いんでしょう。実際はグランドメゾンの一軍半位の代物なのかもしれない。グランドメゾンってこんなに安かったけ？
営業の人を信じるならグレードは落ちていません。また、眺望に関しては、それぞれの階相当からの写真が用意してあるので確かめにいかれたらいいと思います。ただ、直接前の天理教の建物は、3階建てなので、5階ぐらいからは眺めはいいです。西鉄の駐車場ばかりクローズアップされていますが、天理教の建物だって未来永劫、同じとは限らないと思います。現時点の情報で評価するしかないのでは？
ちなみに天理教の建物の前に広い道路があり、さらに西鉄の駐車場があるので、たとえ西鉄駐車場に何か建ってもそんなに圧迫感はないと思います。大濠公園だけの眺望にだけこだわるのなら別ですが、、、、
なるほど、よくわかりました。確かに仰る通りですね。唯一のウィークポイントというのは、西鉄の土地などではなく、機械式の駐車場と台数が少ないことなのです。ここを言われるとさすがに積水の方も黙ってしまいましたよ。相当な弱点なんだと思います。全三十九戸に対し二十九台しか用意されていません。ほとんどの入居家庭が一台は所有しているでしょうから、10台分足りないのです。近隣の駐車場を探すのハッキリ言って面倒です。これって結構、決定的な欠点だなとおもいますよ。しかも、29台のうち、27台は機械式なんです。プレミスト西新やライオンズ百道は全台平置きですね。なぜ大濠公園2011は台数も足りない上に、機械式なのでしょう？土地の面積が足らないことは大濠公園近辺は土地の値段が高いので西新や百道浜の土地が比較して安いところと同じ土俵に乗せるのは可哀想な気がするので，機械式なのは百歩譲るとして、それにしてもなぜ全台完備にしなかったのでしょうか？なにかの事情があったのなら知りたいです。真剣にグランドメゾン大濠公園2011を検討しているのですが、そこがどうしても気になっています.知り合いは平置きを選択することをすすめ、機械式は自身の経験から、後々の修繕やメンテ費が高くなっていくので絶対避けるべきと主張します。わたしは大濠公園2011のことは気にいっているので、耳を傾けるべきかどうかなやんでいます。やはり平置きを選択するべきなのでしょうか？
511さん
写真ってどこから撮ったのでしょうか？そしてどこに行けば見れるのでしょうか？是非見て検討したいと思います。教えて下さい。
私も弱点は、駐車場だと思っています。平置きのほうがいいに決まっています。ただ、機械式でも地上階なら駐車場の安全バーが開閉するだけの時間のロスなので、目をつぶろうかと思っています。また、駐車場をすごく気にするのは運転者です。家内を含め、家族は、ほとんど気にしてないというのが、うちの状況です。いいのか悪いのかわかりませんが、、、、
511です。グランドメゾン大濠公園2011の案内は、天神グランドメゾンデザインセンターなので、そこで営業の人が見せてくれますよ。どこのマンションの建築でも普通、用意されていますが、撮影法は、クレーンからとったり、いろいろあるようです。見せてもらったときに聞いたんですけど、忘れました。
マンションの値段って土地代も反映されるので、一軍半を大濠で出すとは思えませんが･･･ 違いますかね。
511さん
ありがとうございます。早速確認してみようと思います。ところで511さんは、何階ぐらいを検討されました？眺望は重視されました？うちは家内が眺望の良さを重視しており、大濠公園がきれいに見えるのが何階からなのかが結構重要なことになっています。8〜10階位の眺望はどんな感じだったですか？
>>516
別におかしくないよ。
どんなに一軍を投入しても、売れなきゃ意味ない。
場所の割にお得っていう「お得感」を出すために、一軍半であってもなんらおかしくない。
とくにマンション供給が過剰気味に現在ではね。
眺望の良さだとやはり８階以上だと思います。あとは、価格との相談ですよね。うちも眺望は、気にはなりますが、４－７階がターゲットでした。
ありがとうございました。8階ぐらいをターゲットに検討を進めてみます。
初めて投稿させていただきます。本日、新聞の折込冊子グランデを拝見致しました。大濠公園周辺から東方を俯瞰した美しい写真が掲載されており、小さめの外観完成予想図がその下に載っています。大濠公園に近い、素晴らしい立地ですね。詳しい内容は何も知りませんが、毎日のように新聞の折込広告入って来るマンションとは何かが違う印象を持ちました。私は今までマンションの広告なんてまともに見たことがなかったのですが、この広告は何かよく分かりませんが特別な感じがします。構図と写真が美しいから、こんなに魅きつけられるのでしょうか？
↑ぷっ、営業乙
営業乙とはどういう意味でしょうか？どなたか教えて下さい。
気にされないほうがいいですよ。単なる冷やかしです。無視されたほうがいいです。
えいぎょうおつかれさん
大濠公園2011が和風マンションっていうのはどういうこと？和風マンション？⁇
部屋の内装のことではなく、アプローチ、エントラスなどに、手水鉢や飛石，紋様格子などのしつらえがあり、しだれ桜の植栽があるなどのことだと思います。
和風マンションという言葉について私もはっきり定見・定義を持っている訳ではありませんが、多分、グランドメゾン大濠公園2011のエントランスの漆喰壁やアプローチがちょっとした日本庭園チックな感じであること。エレベータまでのアプローチに格子窓を模した光採り擬きの壁細工があること。部屋に障子窓があること。和の要素をちょっとずつ取り入れている点が和風マンションと表現されたのでしょう。
なるほどわかりました。マンションなのに和風ってどういう意味かと思いましたが、ちょっとしたテイストをまぶしてある程度なのですね。できたての時はそう感じないのかもしれませんが、和風にすることで、将来なんかダサいなぁーと思うんじゃないか心配です。やっぱりマンションを和風にするとダサくなると思いません？
パンフレットを見させてもらいましたが、わたしはそんなにおかしな印象はありませんよ。むしろ素敵な感じを受けました。
まぁ、マンションの場合、パンフレットの姿と現物のできとのギャップに驚くのはいつものことだけど、グランドメゾンを信じるしかないね。 だからこそのブランドマンションなんだから。だからみんな高い金払うんじゃないの？
入居なさる方の年齢層は様々だと思いますが，みな年をとっていくことは確かですし、エレベータまでの空間に「和」のテイストがあることは、むしろ落ち着きが感じられて良いかもしれませんよ。
積水さん。素敵なマンション大濠公園2011をつくって下さいね。頼みますよ。
マンションに和を取り入れるのは流行りと言えば流行りだが、グランドメゾン白壁櫻明荘じゃあるまいし、そこまでのもんじゃなかろうが？
和で良い思いますよ。現地に行かれたら納得すると思いますが、元々荒戸は御屋敷街で黒門通りには和風の様式美のなごりや家屋が残っております。マンションの前の道の外灯も和風ですね。その前に建つ教会がこれまた和風建築の極地。ここを見た積水の開発の人間でなくとも、和を取り入れるのは大濠公園2011の必然とも言えるんじゃないかな？
そう思います。
大濠公園2011との競合物件にプレミスト西新って入りますかねぇ？既に死んでる三◯の警固やバス会社がつくったサンリ◯◯は除外してあるのですが、最近知人からプレミスト西新の評判を聞いたもので。
わたしはかぶらないと思いますが、比較検討している方はいらっしゃるみたいですね。このスレでもどちらにするか迷ってる方がいましたくらいですので。日本一の両社の同地区での戦いをみたい気持ちもしますが、 両雄並び立たずですね。大濠と西新、積水と大和。ちょうど街のカラーも両社の象徴のようで興味をそそります。プレミストは抜けた存在感を持ちつつあるようですが、どうでしょうかね。私は子供がおりませんので、大濠公園2011がいいですね。まったくブレることはありませんが。
あまりかぶらないと思います。西新百地校区を優先する層と、大濠公園に住みたい層は明らかに違う気がします。
