グランドメゾン大濠公園２０１１

グランドメゾンが1000万下がれば地場デベ物件は半値なるね。

積水の話は止めて、グランドメゾン大濠公園２０１１の話をしましょうよ。

唐人町商店街って終わってる感があるのですが？あまり便利な場所ではなさそうですね。

>>36
ブランドを安売りはしていないだろ。

客観的に見てブランドを安売りしているかいないかの答は明らかですよ。グランドメゾンは高いから少なくとも物理的には安売りはしていない。

グランドメゾンに対する僻み、妬み、嫉みはやはり烈しいものがありますね。これだけ意図的に貶められるって事は、裏を返すとみんな実は認めたく無くても認めているって事の証しなのだから、積水の営業マンはもっと誇りとプライドを持って頑張って売って下さい。

久々に売れているグランドメゾンを見たい。

>>36
>>37
将来、価格が下落した場合でも>>40さんが言われるように周囲の他の物件はそれ以上下落しているため、結局グランドメゾンは相対的に高いとなっているのは間違いないでしょう。

物件全体で重大な瑕疵等が見つかったりしない限り(可能性は限りなく低いでしょうが)、高嶺の花で有り続けると思いますけど。

そういう自分もグランドメゾンは買えませんでしたが(笑)

このグランドメゾンは高宮とは違って、個人的には早めに完売になると見ています。立地は悪くないし、価格もそれなりに低めに設定されています。戸数が39だから、さっさと片付けて百道浜と桜坂にじっくり専念できるんじゃないですかね。値引きするグランドメゾンはあまり見たくないですから。

>49

私もここは堅調に行きそうな気がします。
「大濠公園」じゃなく「荒戸」だけど地下鉄にも近く、大濠公園にも近いし住みやすいです。

ただ「百道浜」と「桜坂」の前に、「鳥飼」「高宮」「高取」を処分しなければなりませんね。

と゛っかに押し付けるよ

高取ってそんなに売れてないんですか？半年我慢したら、鳥飼みたいに大幅値引きするんですかね？

あの大濠公園の入口のミスタードーナツのすぐ近くですよね。しかも、西公園入口。良い場所ですよね。

荒戸界隈の環境ってどうでしょうか？

マンションは多いですね。落ち着いた感じがする町ですよね。唐人町にも近いし、住環境としてはすごく良いところですよ。

近所に住んでいますが確かに悪くはないと思います。看板を去年の夏頃見て注目しています。一度モデルルームを見てみたいです。

ここはまだモデルルームがないみたいですよ。残念ながら。

グランドメゾンファンとしては、大濠公園２０１１を契機に不振の悪い波から早く脱して欲しい。ところでまた高宮につくると言う噂を聞きましたが、本当でしょうか？

えっ、またさらに高宮にとな？

グレードを落したグランドメゾンは、更に引きます。景気が戻るまで苦しくても頑張るのだグランドメゾン！

しかし、あまり広告打たないね。百道浜はテレビでもヤってたけど。ほとんど力を入れずに売り切れるとでも思っているのでしょうか？だとしたら、少し甘くないでしょうか？

広告打たずに売り切る力があれば、大したものだけど、そこまでの力はないでしょうね。

Ｃタイプの購入を検討しています。間取りが一番気に入っています。金額もこれまでのグランドメゾンと比べれば納得感があります。

Ｃタイプは現状あまり人気ないみたいですが低層階と高層階は金額も違うみたいです。眺望を捨てれば９０平米４４００万は買いでしょう。

やはり価格的には低めに設定しているようですね。グランドメゾン大手門は８０㎡ないのに（確か77㎡）５２００万〜だったように記憶しています。まぁ場所は若干違いますが、それと比較すると安いという印象ありますけどね。土地代が違うんでしょうか？

大手門は一等地なので比較はあまり意味ないですよ。あそこはロケーションが良いですし、内装調度品も豪華ですよ。コンセプトが違うと思います。

グランドメゾンのシリーズは、何件も見ましたが、おそらく、立地、コストパフォーマンスから考えれば、最高の物件だと思います。桜坂の物件のほうが少しあとに竣工するのに、公示は桜坂のほうが先行していました。つまり、大濠のほうは、広告等などしなくても売れるとふんでるからではないでしょうか？また、4LDKとは掲載していませんが、９４ｍ２以上の３LDK＋Sという部屋が、１３戸あり、４LDKと同じことです。おそらくすぐ売れてしまうでしょう。

やはりそうですか。確かに良いマンションだというインスピレーションありました。大濠公園近辺はパークプレシャスとかありますが、やっぱりここに決める方向で進めようとおもいます。

ひとつだけ気に入らないところがあります。それは内廊下ではない点です。それを除けば、総合点はかなり高いマンションだと思います。私も検討中なのですが、ここの場合、じっくり構えると、気にいった物件が、売れてしまうのではないかと心配です。すぐ決めるべきかどうかで悩んでいます。どうでしょうか？

本当に気に入られたのであれば、購入されてもよい物件だと思いますが、不動産の価値は色々な観点から考えるべきですが、まずいくらで貸せるかと言う点も考慮されたら良いと思います。

内廊下に関しては、一フロアーに３戸しかなく、エレベーターから玄関まで距離がないので私は気にはなりませんが、、、現在、どこまで分譲契約されているかわかりませんが、気にいった物件は同じように考える人も多いでしょうからね、、、、

本人が気に入って、住むために買いたいと考えているのに、幾らで貸せるかはあまり関係ないかと思いますが？

転勤族ならそこも重要な要素ですよ。
そうでなくても、長い人生何が起こるか分かりませんし。
貸すことはないにしても、客観的に物件の価値を考える上では、参考として要素の一つにしていても良いのではないでしょうか。

その通りだと思います。一生住むと言っても、いつかは売るか貸すかしなければならない時が来るのです。資産形成の上では大変重要なことですよ。少なくともハズレ物件をつかまないようにすることは大切なことです。

だとしたら、ここの８０㎡、９０㎡、１００㎡はそれぞれ幾ら位で貸せるのか？どなたか参考意見を教えてください！

周辺事例をまずは調べて見てください。

>67
S(サービスルーム)の部屋は、部屋として機能するのでしょうか。例えば子供部屋になりますでしょうか？
でも窓がないんですよね？
4LDKしか考えていないのですが、ここは3LDKということで諦めてました。

どこのマンションも転勤とかで住めなくなった場合に、だいたいいくら位で貸せるかって資料作ってると思いますよ
その数字より低めの数字で賃貸する事を考えてローンなどの返済計画を立てておけば、万が一のときのリスク回避になると思います
しかしせっかく買ったマンションなんだから基本的には人に貸したくないですね

この物件はなんとなく、スルスルって感じで売れると思います。３９戸しかないので、竣工前完売が見込まれる久々のグランドメゾンのアタリ物件でしょう。今どれ位売れているんでしょうかね？興味ありますね。

窓あったんじゃないですか？サービスルームにも小さなものが。

サービスルームって居室にするには日照度合いが足りないとかじゃありませんでしたっけ？

グランドメゾンの大濠公園だとしても、竣工前完売はないと思いますよ。本当はまだまだこれからじゃないかと思いますよ。だって高いですもん。グランドメゾンは。

狙っている者です。もうちょっと比較検討したいので、広告なんて打たなくっていいですよ。このままで。

住所が『大濠』はなく『荒戸』なんですね。
ダサ

あの荒戸っていいですよ。私はすごく好きですよ。

８４さんは住所とマンション名が一致しないことを
マイナスと指摘してるのではないでしょうか？
私もなぜあえて別の名前をつけるのか。理解できません。

私は現地も見ましたが大濠公園は本当に目の前で、大濠公園という名称は別に違和感はないですけどね。直線で100㍍ないと思いますが。

やはりグランドメゾン荒戸では商売的には無理でしょう。そんな細かい事買う人が気にしますかね？いいんじゃないですか大濠公園2011で。

荒戸のほとんどのマンションの名前は大濠ですよ。周知の事実です。サービスルームにも窓はあり、大きさは５畳ぐらいなので子ども部屋にはできるでしょう。

荒戸だから買わないことはないですよ。妻と話し合っているところですが、多分購入の結論が出ると思います。来週には決めようと思っています。