グランドメゾン大濠公園２０１１

桜坂スレでやれば

結局ＧＭ事実上の値下げしたんだね。大量発注で原価下げて、さらに利益分を削ったのか。

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荒戸か･･･ 子育てする環境じゃないけど、便利な場所だね。

グランドメゾンの逆種…始まる。っていう感じですね。ＧＭが少しだけ価格戦略を意識するだけで、地場デベは即死だと思うよ。

荒戸はオススメではないところですか。。。
子供が小学校にあがったりすると、心配事が増えそうですね。

というよりは、積水の経営上の問題から価格戦略を見直さざるを得ないんだと思う。
財務諸表を見てみるといいよ。

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そうだね。僕もそう思うよ。積水ってなんでこんな簡単なことに気付かなかったのかな？

こどもの教育の話しつこいですね。ここではやめませんか。教育のことを気になる人はインターエデュという掲示板とか見たらどうですか？当仁中のこととか書いてありましたよ。

ＧＭの価格の引き下げは、マンション価格の更なる下落を誘発するだろうな。ＧＭが3500万〜というレベル感が定着すると、二流地場デベは脳梗塞と心筋梗塞が同時に直撃する感じだろうな。衝撃波が末端まで奔るはずさ。いまの今まで地場デベはＧＭは設備仕様が変わらないのに500万以上高い高いと言って、ＧＭを非難・口撃して来たわけさ。価格面での大差がないとなると、購買者はＧＭを間違いなく選択するよ。GＭ側は、ＧＭは意味なく高いという批判に素直に応じるだけなんだが、非難し続けた地場デベ連中はことばを失うはずさ。価格が変わらないのに、ＧＭはグレードが高い事が白日の下に晒されるとどうなるかな。ＧＭの価格戦略の変更は福岡マンション市場に甚大な影響を与えることになるよ。確実にずに。あまり、高い高いと非難せずに、そっとしておけば良かったんだよ。これから続くだろうな。地場デベ連中の断末魔が聞こえるね、俺には。ＧＭが押した核兵器のスイッチは、なんとか生きながらえて来た地場デベ連中を殲滅せずには置かないだろうな。来るべき時が来た・・・地場デベの諸君。覚悟は如何？

なるほどね。そうすると、地場デベさんは中央区、早良区、南区を注意深く避けながらの戦いを挑むことになる？

>>768
ファミリー層には教育環境も検討材料です。
この話題を回避されるのには、何か理由があるのでしょうか

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ファミリー層は西新・百道でしょ、ハイハイ。わかりました。だって校区が…校区が…。

グランドメゾン爆弾の炸裂か・・・。福岡は大手が参入しにくい市場だからな。地場デベが倒れたところで大手・高級筋の本格参入はない。野村のプラウドなんて福岡では絶対に売れない。というか、福岡市場にはミスマッチ過ぎで、高額マンションは福岡では無理。潜在的な購買者数が少な過ぎるから商売にならない。積水のこのところの苦戦はその象徴さ。積水もようやくそれに気付いたように、福岡ではもう一度バブルが来ない限り高額は無理。ちょっと高いけど、モノは良い程度が売れる上限。先は描けないね。

教育に関しての情報交換は、このスレの300-400番前に相当ありますから見られたらいいですよ。

しかし、マンションの供給は必要なわけで、かなりの地場デベが倒れたとしても、雨の日の翌日には、タケノコはまた生えて来るように、デベも新たな参加があるだろうね。積水はその難しいと言われる福岡の地で良く頑張って来た方だと思うよ。ただ、福岡での商売は東京とは違うからね。値頃感に敏感で、シビアだからね。エイヤっ、なんとかなるかなでは絶対なんとかならない、それが福岡商売。積水も苦労したんだから，商売の勘所は掴んだんじゃないかな？モノが良くて、それほど高くない。この線で行くしがないね。積水さん分かりますか・・・この感覚？

4LDKで中層階以上なら6千万超えでしょ？
やっぱり高くないですか？

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いいえ、中層階で5000万です。

高いと思う。ＧＭ信者が騒ぎすぎ。

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そんなことはないよ。地場デベの僻目。

グランドメゾン大濠公園2011は実質4LDKの中層階は4000万半ばで買えたんじゃないかな。もうないけど。冷静に安いよ。誰が何と言っても！