ディーグラフォート香里ヶ丘ってどうですか？

39さん
その件に関しては各デベさんの販売戦略によるものですので一概には言えませんが、諸費用サービスをする物件は、そのデベさんがその物件の購入者は自己資金が少ない（フルローンの）人が多いと思っているのだと思います。自己資金は少ない方にとっては、デベさんが援助することによって買えない物件が買えるようになり、デベさんも買えるお客さんの数が増えるので売りやすくなります。例えば、自己資金が100万円くらいの人でも買うことができ、またデベさんはその人達もターゲットに入れることができます。
しかし、諸費用サービスができる予算があるのであれば、その分販売価格を落とすこともできる訳ですから見た目の価格を安くした方が売り安いということも言えるでしょう。つまり、諸費用サービスする物件は、販売価格を安くするよりも諸費用を安くした方がその物件は売りやすいと判断しているのでしょう。
この物件は他の物件に比べて、購入者層が少し高めで若くとも親からの援助を見込めそうな方が多いように見受けましたので、ここでは諸費用サービスよりも物件価格を落とした方が売りやすいと判断されたのでしょう。
ちなみにうちは、自己資金が少ないので諸費用サービスにして欲しかったですね（笑）。

寂しいですね。。。
購入を検討してるので要望書を提出しましたが、人気がないのかなぁ。
駅からは遠いけど、バスの利便性が高いので通勤には耐えられるかなっと思っています。
何より生活環境が良いのと、物件価格が気に入りました〜。

東側の道路の交通量はどんな感じでしょうか？
東向きで気に入った間取りがあるのですが、道路に近いので車の排ガスや騒音が気になります。

42さん
寂しいですね。。（同感）
しかし。その他盛り上がっている中には、批判が多かったりします。。
何も問題がないから、書き込みが少ないのでは？？（と思っています・・）
この物件は、やはり環境だと思います！最高！
43さん
東側の交通量は。。。
朝は、バスが1・2分間隔にきますので、結構な交通量といえるでしょう。
夜は、静かななので睡眠を妨げるという心配はありません。
私的にいうと、東面のデメリットは、交通量もですが、やはり日射でしょう！
朝以外は、直射日光が入らないのですから。。。しかし、自然光は入りますので、真っ暗という事はないはずです。
東向きは価格が安いのでは？？やはりそれだけの事があるという事です。
それを解った上で購入するのであれば、破格の値段だと思います。

環境が良いですよね！仕事で香里団地を走行するのですが、沿道の並木が春は桜、夏は深緑、秋は銀杏と一年中楽しませてくれます。団地内には公園も多いですよね。高速までのアクセスが悪かったのが難点でしたが、第二京阪が開通すれば、高速のアクセスも便利となると思い要望書を提出しました。

UR公団が団地内の敷地を３区画売却するそうですね。中高層・低層・商業施設との事ですが、便利&発展に繋がるといいですね。

そんなに住人が増えても、小学校等の受け入れは大丈夫なんでしょうか？

>小学校等の受け入れは大丈夫なんでしょうか？
入居者全ての世帯がそれぐらいの子供がいるとは限らないし。。同じ学年ではないだろうし。。。
大丈夫ではないでしょうか？？（根拠なし）
いずれにしても、ベビーブームの頃を思えば、小学校のクラスも減っていますし、問題ないのではないでしょうか？

それより気になるのが、入居状況でしょうね〜。
人気があると思います。。。しかし全世帯入居するのかな〜。

48さん。
私もそう思います。マンションを買われる方で現時点で小学生の子供をお持ちの世帯は、それほど多くないと思いますので大丈夫だと思います。ただ、最近は共働きの人が多いですから、保育園を探すのは大変でしょうね。
それにしても南棟が売れるのは早かったですね。あと何戸かは残ってるみたいですが、バス圏物件にしてはかなり優秀だと思います。苦戦するのはこれからかも知れませんが、北棟の完成まで1年以上ありますから、そんなに心配いらないのではないかと思います。少なくとも入居者が困るくらい、入居後に大幅値引きしたり、横断幕を掛けられたりするような物件ではないような気がします。
この物件は他の物件と比較するとバス圏という最大のネックがありますが、それが気にならない方なら価格も安く、周辺環境もよく、かなり平均点の高い物件だと思います。後は、戸田建設さんが問題なくしっかり工事してくれれば・・・と思います。こればっかりは、信用するしかないですからね〜。

以前ここを購入しようか検討した者です。
バス圏ということで最終的には見送り他のマンション購入しましたが南棟はそんなに売れ行き良かったんですが？
建物自体のつくりはすごいしっかりしているし色々マンションを見た中ではかなり上位に入る物件だと
私も思いました。香里ヶ丘は環境いいですし売れてほしいと思っています。

>戸田建設さんが問題なくしっかり工事してくれれば・・・
戸田建設は、誠実で有名です。現在、問題になっている構造偽造等の心配はないと思います。
＞入居後に大幅値引きしたり・・・・
それやられたら、正規の購入者はがっくり・・・損した気分になるし・・それだけは避けてほしいものです

購入を検討している者です。
東向きの棟はどうでしょう？
日照（資料によると、３時間くらいしか日が当たらないようですが。）、採光、バス通りの騒音等
気になりますが、皆さんどう思われますか。
土曜日夕方にバス通りを通ったのですが、１号線下りた辺りから香里ヶ丘方面はすごく渋滞してました。
いつもあの道は渋滞するのでしょうか。

＞東向きの棟はどうでしょう？
人それぞれだと思いますが、私は現在東向きのマンションに住んでいますが暗いと感じたことは無いです。
一般的に言われているのは南・東・西・北の順番で人気ですが、南向きより日差しのやわらかい東向きを好む人も少なくないと聞きます。
＞いつもあの道は渋滞するのでしょうか。
1号線のあの辺は渋滞します。しかし1号線下りた辺りから香里ヶ丘方面は何度も通ってますが渋滞しないと思いますよ。
朝はバスの本数も多いですが、夜は静かなほうじゃないでしょうか？

私も東向きの棟を検討しています。

個人的な好みですが日照はさほど気にしていません。
一番気になるのは排気ガスです。何階くらいまで影響があるのでしょう？
14階程度の高さではあまり変わらないですかね。

騒音も気になりますが、夜は静かなのですか？
寝室は西側の部屋になると思うので夜は大丈夫そうですが・・・

実際に住んでみなければ分かりませんよね。
しかし環境の良さと価格には惹かれます。

>しかし環境の良さと価格には惹かれます。
そうなんですよねー。この物件はバス圏という事以外にマイナス要素がみつからないですね。
そのバスもバス停がマンション前、しかもマンション内に入居者専用の待合室付きなので他のバス圏マンションよりかなりポイントが高いと思います。
住環境は駅徒歩圏ではなかなか無いほどの良さがあると思います。

ほんとそうですね。
今後子供ができても保育所も小学校も近くにあり、防犯面もしっかりしてそうなので安心です。
ただ、購入を急いでいるわけではないので、今後香里ヶ丘は団地の老朽化により、まだまだこのような
物件が出てきそうですがどうですかね。

購入者ではないですが、折込チラシなどを見てなかなかの物件だと興味を持っていました。
香里ヶ丘は、一部では賃貸の建替え、または旧住宅公団が土地を民間に売却する地域とが混ざっています。
個人的には、そんな中でこの土地は抜群に便利な区域だと思います。
以前近くに住んでいましたが、メインの道路沿いは特に夏の夜、時々バイクの暴走する音は聞こえていました。
他が静かなので目立ってたのだと思います。
渋滞に関しては、時間帯によりかなり変るので難しいところです。
桑が谷のホカ弁屋さん前の信号、Ｒ１の葬儀屋さん前あたりが、要注意ポイントかな・・・。
あとは比較的渋滞しません。

私もこの物件の住環境と価格に魅力を感じて購入しました。
目の前がスーパーで近くに緑や公園も多く住みやすそうな街ですので今から入居が楽しみです。
モデルルームに行ってびっくりしたのはサイクルポートが広い事。あまりパンフレットとか読んでなかったので
各部屋専用のサイクルポートがあることすら知らなかったので嬉しい発見でした。
あとは完売になるのを願うのみです！

環境は良いけど道が？混むのは考えますね
間取りは良かったけど駅から遠すぎる

59さんのように考える方が多いから、この物件は安くて、細部に気を配った物件になっているんでしょうね。バスの待合室やNPOとの提携、非常用の備蓄倉庫や警備会社の待機所などよく考えたなぁ〜って関心しました。59さんのような人がいなければ、もっと高くしても売れるだろうし、細部にも気を配らないでしょうね。
この物件は駅から遠いのをどう捕らえるかがポイントでしょうね。混んで困るのは通勤時間帯くらいでしょうし、駅まで自転車やミニバイクで行くのが平気な方なら問題ないでしょう。道が混んでバスが遅れるのは、慣れれば遅れる時間帯だけ早く家を出ればいいだけのことと私は割り切りましたが、みなさんはどうでしょうか？また、うちに関しては、通勤は私が我慢すればいいだけのことですし、今の生活から考えて、通勤以外にわざわざ混んでる時間帯に駅までいかないといけないことも少ないと思いました。
購入したものとしては、早く完売して、有益な情報の交換がしたいですね〜。

先日、要望書提出を済ませて、抽選（希望がかぶったら）へのエントリーをしました。
東向きのスカイフォートです。
西向きか南向きにしか住んだことがないので日当たりなど不安な事はありますが、
あの値段ならまあしゃ〜ないかな、と思ってます。
それにしても、北のバルコニーに物干しの支持金具付けたって使わんやろー、と思うのは私だけでしょうか？
聞いてみたけど、替えてもらえないそうです。

＞北のバルコニーに物干しの支持金具付けたって使わんやろー、と思うのは私だけでしょうか？
陰干し用に利用されてはいかがでしょう？バルコニーが２つあるなんてうらやましいかぎりです。

６１です。
＞６２様
それもそうですね。しかしバルコニーは共用部分なので東面に付ける支持金具は
相当ブサイクなものになりそうです。
まあ、当たってからの話ですよね・・・抽選に。

チラシを見て、「安〜っ」（この広さで、香里園？ヶ丘？で）と思ったのですが、駅からめちゃ遠いので納得。
枚方市駅からバス、ということですが、市駅まで片側１車線は、交通量の割にもの足りない感じ。
抽選するほど人気なんですか〜。くずはと御殿山で迷っていましたが、今度見に行こうかな〜。
みなさんはどんな点が気に入りましたか。

＞チラシを見て、「安〜っ」

すみません、うち新聞取ってないんです。
宜しければお値段教えてもらえませんか？

すんません。今出先なので持ち合わせていないです。
私の記憶だと、８５㎡くらいで２０００万円台だったです。

66さん、ありがとうございます。
すごい安いですね。うちも早速資料請求します。＾＾

やはり、「安い」のは魅力ですよね。
そして私がやっぱり引っかかっているのは、「遠い」ことですね。
通勤でバスを理由に電車に乗り遅れるのは、悲しい。事故、雨、雪・・・リスクが大きい。
だからと言ってその分余裕持って家を出るのは、もっと悲しい・・・。
友達を招待するのに気がひけたりしないかな。
考え過ぎなのか？そんなにいい環境なのか？
その辺りを含め、人気？の秘密を今度確認しに行こうと思います。
はて何割くらい花が咲いているかな。

６３です。
現在同じ枚方市内に住んでいます。
あの辺りは校区も割りと良く、住環境としてはかなりいいのではないかと思います。
バスで駅までというのが私も当初引っかかっていましたが、周辺の人がたまたま知り合いにいて
「通勤時間帯でもダイヤどおりに駅に行けますよ」と言ってました。
自転車で駅に行く人も多いそうです（→枚方市駅へのルートはほぼフラットなので）
枚方公園や香里園へもバスが出ているので京橋方面ならこちらを使えばいいかも知れませんね。
我が家は３０００万円を超えるとローンがキツイと思われたのですが、余裕のある方でオール電化にこだわらないのなら
枚方公園やくずは、御殿山にもマンションは建築中なので選ぶ余地はまだまだありますね。

私も当初バス圏というので多少悩みました。
しかし今の住まいは駅まで徒歩11〜12分(900mくらい)なのですが、真夏は駅に着くまでに汗まみれになり、雨が強い日は駅につく頃は靴下がグッチョリです。
そういう事を考えると、バス停が目の前のこのマンションは逆に便利だと思い購入しました。
また、仕事を持っている奥さんなども夜道を歩かなくてすむので良いと思いますよ！（スーパーも目の前ですし）

駅からの遠さですが、結論から言うと駅近にこだわる方ならこの物件は買わないでしょう。
逆に住環境や子育ての環境にこだわる方なら買いだと思います。
遠いのは駅だけで、小学校や図書館、スーパーや病院などは全て近くにあります。
個人的には、ごちゃごちゃしたところが嫌いなのですごく住みやすいと思います。

70さんの意見に賛成です。
私はその逆パターンで、今までバス停近でしたが、結局他市で駅から徒歩圏の物件を購入しました。
今度は雨の日や真夏真冬がブルーです。
バスはすぐ慣れます。
少し遠くても枚方公園までもバス路線があるし、ホント便利ですよ。

　私の意見を参考になれば・・・
71さんも言っていますが、住環境などに重点を置くか、通勤の利便性等に重点を置くかという事だと思います。
私の場合は、平日はほとんど家にいない私の通勤の利便性より、子供・妻の生活をベースに・・住環境が良いという事で
駅から遠いという事は、全く問題になりませんでした。
私の場合は、住環境ベースなので、逆に駅近は頭から無かったですが・・・・

また、駅からもそんなに遠くない。（いくら住環境と言っても、駅まで電車で30分以上はつらいですから・・）
そんないろんな観点から、購入を決定しました。

駅近を求める方は他を探した方がいいのかもしれませんね。

>私の通勤の利便性より、子供・妻の生活を

家族思いのお父さんですね。

私は今週末に申し込む予定です。抽選になりません様に・・・

＞７４さん
先週末に要望書提出をしたクチですが、まだ第一期なのでフロアによっては次期分譲ですから
万一抽選になってもまだチャンスはあると思います・・・ていうか思いたいです、私は。

モデルルームを見に行かれる方は、周辺をぶらっと散策する事をお勧めします。
ちょっとした公園や路地などの雰囲気が良く、気に入ると思います。

＞７５です。
この板では、コテハンにしようと思います。
明日、申込金を握り締めてＭＲへ行きます。
もう来週ですね、抽選。

今回も抽選になってるんですね。ブライトフォートのときは倍率4倍の住戸が2件、3倍が5〜10件ぐらいありました。正直、駅からこれだけ離れた物件で抽選になるほど人気があるとは思いませんでした。最上階の角住戸とか特別な住戸ならわかりますが、中層階でも抽選でしたからね〜。普通は、最高倍率20倍とか言ってる物件でも、優遇倍率10倍の権利を持ってる人が2人いただけ、みたいな落ちが多いものなのですが・・・。
樟葉のタワーマンションはもう完売したみたいですね。あの立地は滅多に出ないですから当然ですよね。うちもこの物件が発売される前はかなり真剣に検討してましたが、同じ間取りなら1000万円位の値差がある上に、管理費、駐車場代等も高かった・・・。お金に余裕があれば別ですが、背伸びしてまで駅前で・・・とはなれず、駅前のこだわりがなくなりました。この物件は、駅前のこだわりを妥協するなら、こんな物件がいいな（広くて安いとか、スーパーが近いとか、事業主、施工会社が平均以上にしっかりしてるとか、緑が多いとか・・・）というものをほとんど備えた物件じゃないかなと思います。
74さんも枚方市民さんも頑張って下さいね！！

今週末抽選です。
外れた時のことを考えておかないと（部屋タイプを空いてるところに変えるのか・フロアを変えるのか）

大変気に入りました。
スーパーは近くに沢山あるし、病院は目の前だし、公園もある。
売主や施工会社も心配ないし。
終の棲家にぴったりで言うことなし。
あとは抽選の結果のみです。

今日抽選でした。
うちは・・・＿|‾|○
他の皆さんはどうでした？
まあ、競合してるのが５戸だけなんで正直ちょっと拍子抜けしましたけど。

74です。

>枚方市民さん
残念でしたね。
2次に挑まれるのでしょか？

うちは抽選にはならずに済みました。
今週末に契約予定です。

110戸のうちの70戸くらいの申込みだったと思いますが
どうなんでしょう、完売されるでしょうか？
あの価格ですから東向きはほとんど埋まっていましたね。

競合が５戸で、外れた方３人は次期分譲を待つようです。
ウチともう一軒は別の部屋にしました。
外れたのは『神様のお告げ』というコトにして大幅ランクアップです。
今更ビビってます・・・実は。

ビビる事はないっすよ!!!!!
実は、自分もカナリ、ビビりました。。。。。
でも、今は開き直っています。
　人生なるよ〜になる！（自分に言い聞かせて（笑））

＞購入者さん
ありがとうございます、そうですよね、なんとか・・・しよう。
購入者さんがご購入されたのは今回分譲の棟ですか？

私は、前回分譲なんです。
　こういう高い買い物は、半分勢いみたいなものが必要なような気がします。
あまり考え過ぎても、前に進めないような・・
そして、私が勢い派です（笑

＞購入者さん
ブライトフォートの方ですか。
もう来年が楽しみですね。
人気のない平日のモデルルームで工事現場をジロジロ見ているのがいたら私です（笑）
ところで、メニュープラン等はお決めになりましたか？

もう少し枚方公園から徒歩圏のヒルズシティ枚方公園に期待しています。
ここよりももちろん値段は高くなるでしょうが、毎日のことを考えると駅に近いほうがいいかなって思う

＞８８さん
お向かいの『ガーデンアイランズ』を昔買おうかと思っていたのですが、
値段と周辺での日常の買い物が難しいことを考えて見送りました。
あの向かいは「しばらく何も建たない」って新星和不動産の人言ってたのに
僅か２年でマンションが建つとは・・・。

駅近は確かに魅力的ですよね。
まだスレッドはないようですが、あったら私も拝見したいです。

枚方市民さん
まだ、メニュープランなどは決定してません・・・
もうそろそろ、決めないといけませんね〜。
　やっぱり、広くLDKのプランにしようと考えてます。