プラウドシーズン　花小金井ってどうですか。

千万単位とか根拠のない憶測は意味ないですよ。
建材とは別に立地や周辺環境もありますし。
自分のまわりの注文住宅の方は駅まで徒歩圏内
ではなくバスがほとんどですし。遠くに行って
しまっています。子供の将来の通学のことを考
えるとやっぱり駅近がいいですし。
女の子の場合は危険性も少なくなります。

あとプラウドではないのですが価格帯が相場より
高いところの物件を見学したとき不動産の営業の
人がグレードが高い人たちが集まるので荒れない
ようなことを言ってました。
（グレードが高い人という表現が電化製品じゃ
ないないんだからとは思いましたが。）

学校のPTAの人から聞いた話で別の建売のところで
ちょっとしたことで怒鳴り散らしていつも
怒ってる（理由は知りませんが）ご両親が
いると聞いて以前自分が検討していたところ
だったのでそういう話を聞いてそういうことも
あるのかと思いました。

↑　ハンドルネームも意味不明だし、購入者を必要以上に貶めるような
安っぽい感じのコメントですね。

北米の低所得者は家は買えませんね。
にもかかわらず、サブプライムローンなどというもので
低所得者に家を買わせたことが、リーマン・ショックを呼んだわけで。

米国では空気が乾燥していて、シロアリの繁殖さえなければ、基礎が腐らず長持ちするため、
木造の家の寿命が、日本とは比較できないほど長く、
新築よりも、中古を買ってDIYで手を入れる方が主流で、
断熱性や防音性その他の家の機能で、
最新のものを取り入れている家は、非常に少ないですよね。

北米は、西海岸以外は地震はないですし、
一方、日本のような地震国で、
地震に強い２×４工法の家が量産されていることは、
むしろ良い方向として捕えるべきではないでしょうか。

＞966です。

↑（上矢印)は、964さんのコメントを指しています。

＞964
本当にこういう書き込みはやめてほしい。
ひがみとしか受け取れません。

ここは良いところが沢山あります。
自分は入居して良かったと思ってます。

利益率を考えれば単純な計算で金額は解る。

カナダアメリカでも、ちゃんとした家には柱はある。

事実を述べただけ。

あと、うちの近所には変な奴はいないなんて、勝手な幻想なんだ。慢っている。危険な思考だ。
その期待を裏切られた時、自分が変な奴に変貌してしまうんだ。

いろいろ他物件も含め、見学してきたが、
確かに2×4は、家内部も含めチャチィ感じは 否めない。
妻は、町並み、植栽に心奪われ、舞い上がっていたが、家内部に入り、細かいところを見るにつれ、
高額に値するか？考えるようになり、今も決断がつかないでいる。

ここの住宅街は管理組合と自治会があるようですが、どのような役割で２つの団体が、
活動されているのでしょうか？野村不動産との関係も気になります。

まえに話題となっていた駐車場や近隣との騒音問題などは、管理組合が担当しているのでしょうか？
野村不動産自が文書を配布しているようですが、野村不動産がこのような問題の解決にあたってくれ
ているのでしょうか。

マンションじゃなくって一戸建てなので、区別がよくわからないのでご存知の方、教えてください。
自治会の加入は任意でいいんですよね？あと、役員などはあるのでしょうか？

＞969さん

柱のある家＝ちゃんとした家ではないでしょう。
阪神大震災で、あれだけの数の、柱のあった家が倒壊したのですから。

地震国日本にあっては、
構造計算がしっかりできている家＝ちゃんとした家ではないのでしょうか？

デベロッパーの利益は、1000万円どころか、もっと乗っているでしょう。
ここに限らず、野村のプラウドシーズンを買った人なら、
そんなことは当然承知の上です。

それでも構わないと思った人間のみが購入しているのですから。

完売間近のスレッドに突然登場して、
購入者をけなし放題されているわけですが、
鏡を見て、自分こそが変な奴に変貌していないかどうか、
よくお確かめください。

え？そんなに儲けてるの？

そんなに儲けてるんだ！ショック！

さすが、野村プラウド！
イヤー、ショック……

そもそも不動産業界の粗利益の平均が、20％前後でしょう？

三井さんのファインコートも、
野村のプラウドシーズンも、
利益率にそれほどの差はないでしょう。

不動産は、価格相応。

で、
"安かろう悪かろう"とか、"安かろう問題あろう"の物件が
山ほどあって、
973さんとか974さんは、
そういう物件をさばこうと思っている
業者さんかな？

＞971さん

既にご契約なさった方であれば、
『プラウドシーズン花小金井団地管理規約集』というのを一読されると、
いくつかのご質問は解決されるのではと思います。

プラウドシーズン花小金井団地管理組合は、理事７名、監事１名からなっており、
このメンバーで定期的に理事会を開きます。

毎月、管理費を支払うことになりますが、
普通のマンションと同様で、管理会社があり、
それが、野村リビングサポート(株)です。

第１期４０軒の引渡しと同時に管理組合が結成されたため、
上記の理事７名と監事１名は、
最初に入居した４０軒の中から８軒が引き受けていますが、
以降の理事・監事は、輪番制です。

自治会は、契約の際に色々たくさん署名捺印された書面の中の１枚で、
既に加入されているはずです。

自治会費は、月100円です。

最初は入居軒数も少なかったため、
少なくとも現時点では、理事会メンバーが自治会を兼任しています。

文書の作成や印刷、配布は、
管理会社の野村リビングサポート（株）により行われています。

住んでいて、何か困ったことがあった時は、
野村住まいるセンター（24時間365日）や、
野村リビングサポート(株)に連絡すると、
対処してもらえます。

ここの２×４、耐震等級はいくつ？
パンフレットには載ってないけど…。

購入者の方なら、
住宅性能評価書(設計および建築）を取得している物件ですから、
それで耐震等級は確認できます。

地震保険も割引になります。

>>977
うちがもらったパンフレットには耐震等級2と書いてあります。

>>979 ありがとう。

そんなもんかぁ…。

耐震等級の話題は、少し前(896～)も出ましたが、
地盤がからむ問題なので、
3,2,1の数字だけで、単純に(地震の被害)結果が分類できる
わけではないようです。

ここも、各窓が十分すぎるほど大きく、
4LDKの間取りの家の一部は、後に仕切り壁を外して、
3LDKに変更できる
などの、居住性の良さを追求しなければ、
耐震等級3は可能だと思いますが、
居住性の良さを取るか、耐震等級を少しでも上げることを取るか、
人によりチョイスが異なる所ですよね。

９７６さん

丁寧な説明ありがとうございます。
管理組合や自治会で解決したほうがよいと思われる問題がここに書き込まれているため、コミュニティーの形成状況（ご近所のトラブルなどの発生時の対応の仕方が）はどのようになっているのか知りたくて質問させていただいておりました。
ありがとうございました。

>>981 ありがとう。

なるほどねぇ。

>>981
ありがとう。
営業熱心ですね。

ご入居済の方にアドバイス戴ければ幸いです。
食器棚で悩んでいます。何件か市販のものを見に行っていますが、幅１８０高さ２３５奥行５０位で
見積もって戴くと　安くても24万くらいします。これくらい払うとオプションのものでそろうんじゃないかと思いますが、どうなんでしょうか？お値段や使い心地などアドバイス戴ければ幸いです。

食器棚、他にもあれこれ探しましたが、オプション品の方が安くて良い。タカラに直接聞きましたが、プラウド仕様の特注品で市販されてないそうです。

収納も多く入り、使い勝手も良く、オプションでごみ箱付きで購入しました。

986さん　早速情報戴きありがとうございます。やはりオプションの方が便利なんですね。

＞985さん

オプションの食器棚ですが、材料のサイズの都合で、もしかすると、
下台の奥行きは45cm程度で、50cmは取れないかもしれませんが、
(冷蔵庫の横幅が残りの部分におさまりさえすれば）
巾180cmは可能でしょう。

オプションなら、面材をキッチン側と合わせられますし、
986さんのご指摘通り、デザインの変更も受け付けてもらえて、
巾180cmなら、25万円～30万円の範囲内におさまるのではないでしょうか。

上部の吊り棚を天井ぴったりに取り付けてもらえるので、
地震の時に安心です。

ちなみに、吊り棚の扉には耐震ラッチが付いており、
強い揺れの時にはロックがかかり、
揺れがおさまると、自然にロックが解除されるそうです。
万一ロックが自然に解除されずに、扉が開かなくなってしまった場合は、
連絡してくれとのことでした。

で、3月11日の地震の際ですが、
ロックがかかったかどうかはさだかではありませんが、
この地域の震度５弱の揺れの最中、扉は全く開かず、
揺れがおさまった後、扉は問題なく開きました。
内部の食器にも全く問題はありませんでした。

同じ１階に置いていたレンジボードの
磁石式の扉は、少しパカパカと開きましたし、
２階に置いていた磁石式の本棚の扉も開いてしまったようでしたが、
オプションの食器棚の吊り棚の扉は
揺れの最中全く開きませんでした。
ご参考までに。

988さん
有難うございます。お値段の安い物には耐震装置が無い物もありますよね。天井高迄のオプションで25-30だったらやはりオプションで買いかもしれませんね。
このページでの質問に、皆さん親切に教えていただけるので、親切な方が多いのかな。と思います。
今から入居が楽しみです。

>>990
いえいえ、仕事ですから。

＞991さん

せっかく、住民同士で情報交換しているのに、
"夏場の蚊"のような書き込みを...（ため息)。

９８６です
食器棚にオプションで下部にスライド式のごみ箱を付けると３３万くらいです。でも使い勝手はいい、冷蔵庫とぎりぎりで 置くスペースがないので。活躍してます。

このページで初めて内覧会同行業者の存在を知ったのですが、実際　この物件で利用された方いらっしゃいますか？いらっしゃれば効果の程は如何でしたでしょう。業者の視点で指摘していた点など教えて戴ければ大変助かります。初めての不動産購入なので業者に頼むべきか否か迷っています。

今週末で完売できそうですか？
正直、三次もありそうな気もしますが。

完売らしいです。最後も抽選だとか

完売っていうんだけど、抽選ってどこでやっているのかな。あまり人がいない気がするんだけどなー。

最終1邸・先着順ってなってるけど、ローン流れか売れ残りか？
でも、250戸売りきっちゃうんだからすごいよね。

１３日（土曜日）からごみ置き場にポリ袋が２つ出でいる場所があります。

ここの住人の方か　通りすがりの方が置いたのか解りませんが。

何日か前にも生ごみが腐敗していて大変だった置き場があったと耳にしました。

この暑さです。お互いに自分の居住環境を守りましょう。

ゴミ袋放置は時節柄 長期で家を空けるご家庭がゴミを出してから旅行などに行ってしまうからでしょうかね。自治会で助け合いのアイデアを募りましょう

ゴミのマナー。なかなか難しいですよね。
生ゴミなどは出してお出かけしたい気持ち、わかります。
ちょっと抵抗があるかもしれませんが、水をよく切って、何重かにビニールに入れて、冷凍しておくといいですよ。帰ってきてから、ゴミにだせばOKです。

このような ニーズに対して、クラブハウスにゴミを予め持って行っておけば、ゴミ出しをお願いできるようなメニューを有料で設定出来ないものでしょうか。毎日の事では無いので、一袋200-300円位で設定すれば良いと思います。
クラブハウスもゴミ出しをしていると思うので、さほど労力が上がるとは思えないですし。

月曜日に腐敗臭のする生ゴミが、再び捨ててありました。捨てた方のマナーが問われます。
前回は管理員さんから注意ビラを配布して頂きましたがグループ内のみの配布に止められました。しかし、今回、再びルール違反の投棄が行われました。今後は自治会単位での対策が必要です。
この暑さの中、生ゴミの長時間放置はたちまち腐敗が進み、ウジ虫や銀バエが沸いて、広く周辺の家々に腐敗臭を漂わせます。
特に月曜日に腐敗が進んでしまった生ゴミを捨てる時には、2重3重の袋に入れて捨てる、長期間生ゴミを放置する時は冷凍しておくなど対策をお願いします。

屋根瓦が割れていました。まさかのびっくりです。入居早々の頃、お隣やご近所の屋根瓦の点検はしていましたが、特に問題になるような所は見あたりませんでした。
今回、お向かいから、どうも瓦が割れているようだと、お知らせ頂き本当に助かりました。
自分で自宅の屋根はなかなか点検が困難です。改めてお隣、ご近所の屋根の点検が有効です。

週末に捨ててあったゴミ、やだなあと思ってました。何も言わないと、
みんな捨ててるじゃないか、少しだけなら、みたいになってエスカレートしていきますよね。
公園のところのごみ捨て場もたまに捨ててあって、困るよね、と思っているのですが。
早めの対策が必要ですね。

屋根瓦が割れていらっしゃったとのこと。ビックリです。暑さで割れたのでしょうか？
陶器製だと思うので暑さで割れるって事はないと思うので、施工の際の不手際が原因でしょうか。

屋根瓦割れてるってすごくびっくりです！
屋根瓦ってそんなに割れやすいものなんでしょうか・・・？？
瓦ってすごく頑丈だなはずだけど、一体全体どうやって割れたのか、ものすごく気になりますね。
ふつうは屋根瓦割れるなんて、考えにくいですよね。

内覧会でも、屋根はチェックしないですしね。これは本当に盲点です。

割れたものが落ちて人の頭に当たったりしたらと考えると、恐ろしいです。

>>1002
人任せにしないでちゃんと自分で処理していこうよ。カネ出せばいいってか？

>1004さん

うちも屋根瓦が割れてました。
計6か所、崩れ落ちそうなものが複数ありました。
入居時から屋根瓦が割れているのは一般的なのでしょうか？

施工会社は小さな傷が暫くして大きくなることはよくある、といったことを
言われていたのですが、そうなると入居後屋根を点検していない家はみんな
危険ですよね。うちだけだと思ってました。落下してきた瓦が頭にぶつかっ
たらそれこそ命にかかわりますので、大変危険です。辺り一帯がそのような
状態だとすると少し恐怖を感じます。

また、屋根瓦は差し替えて頂けるとして雨漏りが大変気になります。

＞1009さん
屋根瓦の破損個所の発見は、どのようにして判りましたか？うちもチェックしてみたいのですが
チェック方法がイメージ出来ないので教えてください。

屋根瓦の破損個所の発見は、お向かいの２階ベランダから発見して頂きました。入居以来の外周道路からの自己
点検では全く判りませんでした。仮補修に来た工事社のプロが周辺道路から見ても判らなかったようでした。
お隣ご近所の屋根瓦の状態を点検し会うのは処理が早く良い方法ですが、見えにくい部分もあり完璧ではありません。補修工事の件数があまり多いようでしたら自治会から販売社を通して工事社へ再点検を申し入れる事が必要になります。

屋根瓦の件についてはどうやら数件申し出があったようです。

入居直前に地震があって心配していた時に野村さんから電話があり、
「一通り点検したので大丈夫です」といった話を聞いていたのです
が・・・。

しかし、屋根瓦ってそんなに簡単に割れるんでしょうか？

高窓のガラスパッキン取付に不具合がありました。ここは点検しにくい所です。各部点検で見つけました。
点検には高梯子が必要なので工事社にお任せした方が安全です。放置しておくと台風や震災時に事故が起きかねません。点検時に見てもらうことをお勧めします。

うちは風呂場の出窓のパッキンがおかしくて風呂掃除中水漏れし
ていました。