タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その３

別に擁護はせんよ。法に触れる可能性があるから注意が必要って言っただけ。
法律を知らずにほえまくるのはみっともないよ。

どんな法律に触れるのや？はっきり言えや！
法律法律って言うとるけど具体的に何にもしらんくせに。
えらそうにするなよ。
悪いことをしてるやつはのさばらさしたらあかんのじゃ。
ひょっとして○産党の人間か？

375さん、もう少し冷静に物事を考えられたらどうでしょうか？
マンション内で行われている不法行為がもしご自身の家のなかで
されていたらどのように思いますか？
黙って見過ごすのですか？
ある程度の実力をもって不法行為を排除するのが普通でしょう。
375さんの場合ならたとえ不法行為が部屋の中で行われいても
「すみません、もし、よければ、やめてもらえませんか」
とでもご丁寧にお願いするのでしょうか？
まあ、それだけ寛容な方であればごもっともかもしれません。
しかし、法律に触れるって言っても、マンション内は、ある意味公共の場所であるにも関わらず、住民全ての共有スペースですよ。
つまり、自分の家の中と同じですよ。
それを黙って見過ごすなんて正常な感覚の持ち主ではないでしょうね。
目の前にある不法行為を排除するのは、または、排除目的の行為は、違法性が阻却されます。
それこそ、監視カメラがまわっているだけで、肖像権の侵害だなんていいださないでくださいね。

自転車の時も、管理会社は強制処分しろだとかサドル抜けだとか極端なことを
言う正義君たちに辟易したけど。。
詳しく解説すると違反者に反論材料を与えることになるからやんないよ。
（掲示板での反論材料じゃないよ、現実での抵抗って意味だよ。）
心配しなくても、理事会メンバーは管理会社からレクチャーもらえるはずだよ。

なんども言うが、マナーの悪い人や規則違反者を擁護なんてしないよ。
法律も知らず、匿名掲示板で口汚く極端な意見を正義ぶっていうのはやめなよ
って言ってるだけ。

立地にひかれて検討中なんですが、なんか荒れてますね。
ここって住人の掲示板なんですか？
問題があるなら、管理組合なりでやってください。

>>376

こういうレベルの低い書き込み見ると、げんなりします。
まあ、実際ここはやめといたほうがよさそうですね
でも、皆さん自身の書き込みがマンションの価値下げてますよ。

城東で探していましたが、やめておいてよかった。
でも、ここは、当たり前のことを言っているのに、変に揚げ足取る人がいるみたいですね。
きっと、考えがかなり偏ってる人なのでしょうね。
それでは、最高のマンションの方々へ。
さようなら。

住民板引っ越してます。住民の方はそちらへ。

タイムズ・ピース・スクエア【購入者板】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15063/

自分たちのマンション、つまり家をよくしようといろいろと提案があったみたいですが、それに対して法律がどうだこうだと言って、なかなか環境をよくしようとしない輩がいましたから、これからは購入者でよくしていきましょう。
監視カメラの件だって有効活用すればよいし、カメラで撮影して管理規約違反者をどんどん掲示していけばよいのです。
自分たちのマンションですものね。
あと、電気を勝手に使うのは、列記とした犯罪です、つまり窃盗罪になりますよ。小学生か中学生かはわかりませんが、子供なら補導の対象になりますし、親御さんが一緒にいれば、その親が犯罪者になりますから。
そういった行為を写真で撮影するのは正当行為ですものね。
みんなでマンションライフをよくしていきましょう。

>>382
書き込みは購入者板でどうぞ。
マンションのルールも大切ですが、
まず最初に、掲示板のルールも守ってね。

＞３８３

なんで？
購入者がここで書き込みしたらだめなんですか？
検討の材料として、何でも情報提供するのは歓迎と思うのですが。

通りすがりですが・・・

このサイトでも、ルールは書いてますよ。
一応、ここは検討板ですからね。
上の方の議論はあきらかに住民板でやるべき内容ではないでしょうか。

私自身、このマンションも含めて検討中ですが、
実際にファースト棟の方のマナー問題は、セントラルを
検討している人間からみれば、困惑こそすれ、あまり有用ではないです。
実際に、書き込み見て検討をやめた方もいらっしゃるようですし。

もっと、このマンション特有の良い点や、悪い点を教えて
頂けるならありがたいんですが。
（共有施設とか、ファミリールームの使い心地とか・・・）

自転車問題でここのところ荒れてましたけど
先日マンション内での夏祭りがありましたよ。
子供たちはとても喜んでいましたし、結構たくさんの人が来ていました。

大規模マンションならではのメリットだと思います。
来年、セントラルが出来たらもっと盛大になるだろうと楽しみです。

>386さん
セントラルが出来たら、ファーストとセントラルの間の広場も開放されるやろうから、大分広々と盛大にやれそうですね。

今回は開放されてるスペースがせまかったから、
ちょっと窮屈間がありましたが。
でも、楽しかったです。

来年はより期待します。

ファースト、セントラル入居予定の方々にお聞きしたいことがあります。
夫婦共々ここの立地、専有スペースなど大変気に入っているのですが
ここへきて、家内がこの書き込みを読んで不安がるようになりました。
住民のマナーや子供のいる家庭が予想以上に多く我々のような夫婦だけの
世帯は肩身の狭い生活になるのではないかということです。前にも子供が
駄目な人はおすすめできないと書かれてありました。ここは大変立地の良い場所ですので、他にも共働き世帯や大人ばかりの世帯の方もいらっしゃるのではと思いますが、そのような世帯の方々はこのマンションどう思いますか？購入のきっかけなど教えていただければ幸いです。

>>388さん

うちは今年の春に契約しました。セントラル入居です。
夫婦二人、いまのところ子供なしです。

確かにここの書き込みはちょっと不安になりますよね。

このマンションの購入の決め手は、私の場合は立地でした。
夫婦だけの世帯が肩身の狭い思いをするかどうかは解りませんが、
大規模物件でこの価格帯であればどの地域でもファミリー向け
になってしまうのは仕方ないのかもしれません。

同価格でDINKS向けの数十戸程度の中規模物件も検討したのですが
・設備や構造そのものがイマイチ。
・あまり良い場所のものがなかった。
・そもそも中規模マンションはやめたほうが良い（？）とのアドバイスを
　知り合いのマンション業者からもらったこと。

などもあり、結局一番最初に見たタイムズピースに決めました。

でも、実のところはあんまり心配してないんですよね。
現時点で、夫婦二人でファミリー向けのマンションに住んでいるんですが
駐輪の問題、住民のマナー問題、駐車場で遊ぶ子供・・・等々
どこのマンションでもありふれたものです。

タイムズピースの場合子供さん向けのイベントが豊富みたいですから、
そういう点では、子供のいない家庭からすれば「いいなぁ」とは
思うかもしれませんね。

まあ、大きい買い物ですから、
良く考えられて後悔のないようにしてください。

388さんへ

私は昨年夏にセントラルを契約しました、共働きの３０代夫婦です。

今は北区に在住ですが、城東の下町っぽさに親しみを覚えたこと、交通の便の良さ、設備の充実、価格に惹かれ購入を決意しました。
契約から入居まで時間が空いてしまいましたが、後悔は全くしていません。将来子供ができればもちろん子育てにもよさそうだし、二人だけだったとしても、植物も多いし広々としていて、建物以外の享受もありそうですし、ここにしてよかったと思っています。（まだ入居していませんが）
はじめの頃はこの掲示板のガラの悪さに驚き、かなり不安を覚えましたが、それもほんの一部の人だと思うしあまり気にしないようにしようと思うようになりました。どこもそんなもののようですし・・・
ただ、この掲示板を見て購入を見合わせた方々もおられるようで本当に残念です。せっかくの縁を大切に、みんなで永く住めるよい住居にしていきたいですね。

388さんへ

私は既に住んでいます子供なしの夫婦です。
私も奥さんと同じでしたっよ。ただまだ誰も住んでなかったので皆が想像で書き込みしていた部分もあったので少し悩みどころは違うかもしれませんが。
ん・・・また本音を言うと誰かの直球のボールが飛んできそうですけどね。ここの書き込みの人めちゃ怖いから。
子供が苦手なら残念ですが。苦手でなくても子供がいない人は少し・・・
私の階に子供が３人ほどいる家族がいますがエレベーター待ちでバットの素振りをしたりするし、歩くときもバットを引きずって歩くのでカランカランと音がするし。
イタズラでエレベーターの全部の階のボタンを押したりするし（別の子供）鬼ごっこで走り回る。
今の時期は公園で爆竹みたいな花火の音が頻繁に聞こえるし。
良いところもきっとあるんだろうけどですが。
肩身が狭いわけではないですが自分の部屋は好きだけどマンションは好きになれないと言ったほうが簡単ですかね。

子供がいる家庭はいない家庭のことなど何にもわからないのでは。
たとえ、思っても同情か哀れみの感情しかありませんよ。
でも、それはそれとして、子供だからと言って、電気の窃盗を見過ごすことはできませんね。
見つければ、警察に連絡するか、連れて行って親を呼び出させて厳重に反省してもらわなければ。
そのくらいしないとマンションが無法地帯になりますよ。
これくらい子供だからいいだろうという馬鹿親が増えてきているので、
今度見つければ、きつくしかってやろうと思います。
その前に親をしかってやりますから。
親が子供みたいだから、子供の悪ふざけが判断できないのですね。
あと、管理人頼みの意見もありますが、他人任せであまりよくはないですね。
住人がお互い監視しあって、不良分子を排除していきましょう。

>392さん　住人がお互い監視しあって、不良分子を排除していきましょう。まるで、北朝鮮のようなマンションじゃないですか

監視と言うより、各々の自覚ですよ
自覚できない大人などいるはずないですから

＞３８９さん。

＞そもそも中規模マンションはやめたほうが良い（？）とのアドバイスを
　知り合いのマンション業者からもらったこととありましたが、
具体的にどんなことですか？
差し支えなければ教えてください。

389ではありませんが、中規模マンションになると、やはり、仕切りやが出てくるのは多いみたいですよ。それから、程度の悪い住民が多い割合が多いみたいですね。管理組合もうまく機能しませんから。
それから井戸端会議でよそ者をよせつけない風潮が多く見られると言うことです。一握りの仲良しクラブがマンションを牛耳ることがおおいそうですよ。住みにくいのはかなりあるみたいですよ。
しかし、中規模マンションといっても、金持ちばかりのマンションではやはり皆さん上品でうまく管理組合も機能し、挨拶もきちんとされるみたいですね。
ニッカポッカで出勤するような光景を見るようなマンションでは、辞めておいた方がよいでしょうね。

＜「何でもきいてください」といってくださった３９６さんへ。
親切に教えていただき有難うございました。
そうですかあ、大規模より中規模の方が住みやすいかも
と思っていましたが、実はそうでもないのですね。。。
転売するときは大規模のほうが有利なのですか？
（管理面でいうと・・・）
ここは管理人がたくさんいるのでしょうか？
コンシェルジュなんかもありますが、うまく機能してるのでしょうか？
セントラル、スイートにもそれぞれ管理人が配置されるのか
ここまで大規模なのは、はじめてですので気になります。

管理員は順次増員され、各棟専属ではありません
詳しくはパンフレットで。

389です。

>>395さん。
>具体的にどんなことですか？
>差し支えなければ教えてください。

小・中規模マンションとして、業者さんがおっしゃっていたのは
多くても100戸までマンションを指しているようでした。

デメリットとして私が聞いたのは

・マンションのデベロッパーそのものが中小であることが多く、建築物のレベルやその後のアフターにばらつきがあるため、新築物件の場合は判断がしにくい。また、材料費などの面で割高な物件が多い。

・大手デベロッパーが手がけている場合、一般的に規模の大きいマンションにベテランの工事責任者や担当者がついていることが多く、往々にして
良い下請けを引っ張っていることが多い。

大きな点としては上の二つです。
その他細々としたアドバイスとして

・中規模のマンションが欲しいなら中古で、管理組合が機能しているかなど、その物件についてよく調べて買うこと。
・モデルルームが現地物件のすぐ近くにあるマンションは、業者の気合が入っている場合が多い。
・機械式の駐車場の物件は避けたほうが良い。（修繕が非常に多い）
・温泉付きのマンションはやめたほうがいい。（維持費が大変）

くらいでしょうか。

あくまで、その業者さんがおっしゃっていたことなので、間違いもあるかもしれませんが、参考になれば幸いです。

３８９さんへ。

お返事どうもありがとうございました。
とっても勉強になりました。

＞＞マンションのデベロッパーそのものが中小であることが多く、建築物のレベルやその後のアフターにばらつきがあるため、新築物件の場合は判断がしにくい。また、材料費などの面で割高な物件が多い。

なるほど！
当初うちも、タワーマンションや中規模ばかり探していましたが、
やはり、構造や遮音面で不安がありました。
そういえば気になることいっぱいだったですね。ありがとうございました。

こんにちは。最近蝉の鳴き声で目覚める事もあるのですが、ＴＰＳの横にある鯰江公園での蝉の声はどの様な感じですか？木がとても大きいので蝉の数もすごいのでは…と気になっています。

＞402さん
我が家は鯰エ公園から離れてる方にすんでますが、
朝の蝉の声はかなりうるさいです。

蝉は鯰エ公園に限らず、ＴＰＳの周りに植えている木でも鳴いてますので、
朝窓を開けてると結構うるさいです。
窓を閉めると気にならないレベルです。

でも、これも夏の風物詩なので・・・。


私は朝方のカラスの群れの方が気になったりします。

朝セミの鳴き声で目覚めるのも夏らしくていいですね。

今日マンション廊下階段がきれいに舗装されていました。コンクリートむき出しで安っぽいなぁと思っていたのでうれしいです。共用部分でもう少しなんとかならないかなぁと思う部分は、階段の手すりとエントランスです。手すりはコンクリそのままで手が汚れそうです…。エントランスはシンプルなのもいいとは思うんですが、せめて観葉植物の１つでも置いていただけたら疲れて帰ってきても癒されるのですが…。もう少し共用部分はなんとかしてほしいと思うのは私だけでしょうか？

本当にそうですね！！
階段は入居当初、結構ショッキングでした。
なんか安っぽいよぅ(;_;)って。
確かにシート貼られただけでずいぶん感じかわりましたよね。
でも、てすりは改善して欲しいです。
エントランスも、豪奢なものはなくていいから、おっしゃるとおり
観葉植物なんかあるといいのになぁとは感じますね。

来年からセントラルに入居する者です。
色々と問題は何処の住宅でもあるものですね。こればかりは仕方ないと考えておりますが、早めに改善出来る所は改善してもらいたいものですね。
逆に、既に入居済みの方でＴＰＳにして良かった点とかありますか？
あと、個人的に気になるんですがミストシャワーいかがですか？？

私も気になるんですが、東向きで見える花火ってありますか？

先日、マンションの前を通りかかったら、セントラルの外観は見た限り
ほとんど完成していて、廊下や階段の電気がついているのを見かけました。
たとえ完成していたとしても、やはり入居は予定通り３月になるのでしょうか。
それぞれの都合もあると思いますが、せっかく早く完成しているのなら
一日も早く引越しできればいいなぁと思います。

ミストサウナですが、主人も私も気に入ってほぼ毎日使ってます★
たくさん汗かいて、気持ちいいですよ(^・^)
それに、ガス代も全然高くないし♪
是非、入居されたら試してみてくださいね！！

ミストシャワーではなくミストサウナでしたね^^;
いいご意見有難うございます。
入居が更に楽しみになりました♪

東向きに住んでます。
花火は見えないですね〜。
天神祭りのときはベランダではなく廊下から見えましたが。

ＴＰＳにしてよかった点は、いろいろありますが、意外に防音がよくて気に入ってます。
うちは上の階からの音が聞こえたことがないです。
お子さんがいらっしゃらないからかもしれませんが。
あと、いろいろ催しがあることとか、意外に梅田に出るのにバスが便利だったりすることとかが
住んでから気が付いたいい点です〜。
希望を言えば、近隣にオシャレな店が増えて欲しいです。
なぜか焼肉店とかが多いので・・・。
カフェやイタリアンとかパン屋さんが欲しいです(>_<)！

本当に防音に関してしっかりしているので嬉しいです。
うちは子供が2人いて、下の方に音響いてないですか？って
何度も聞きましたが、全く聞こえないと言うお返事をいただいて
安心しています。
上の方も小さいお子さんが2人いらっしゃいますが、
物音ひとつ聞こえたことがありません。

来年セントラルが出来れば敷地ももっと広くなり、
子供たちも賑やかに遊ぶ場所が増えるので楽しみです。

＞414さん
＞カフェやイタリアンとかパン屋さんが欲しいです

コミュニティーハウスのコンビニの焼きたてパンが
予想とかなりちがってて残念。
ちいさいクロワッサンがどうしてあの値段・・・。

あそこで買って、川の前のベンチに座って
くつろぐのに少しあこがれてたんですがね・・・。

>414さん。生駒山上遊園地の花火はどうですか？
もうすぐですよね？見れたらまたカキコしてくださいね。
あと誰か周辺のおすすめスポット、スーパーなどあったら
教えてください！

ローン申込みでモデルいってきたけど
残り20戸ぐらいだったな

以前、引っ越し中にエントランスから自転車で
入った件で、意見した者です。
あれから、プロバイダーを解約し、昨日DoCANVASで
復活するまでご無沙汰だったのですが、その数ヶ月間で
エラい事になってるなぁ．．．と驚きました。

とりあえず。
私は、期待以上ではなかったものの、快適に生活出来ています。
もともと、近所から引っ越してきたので、住み慣れた地域ですし
遠くから移る事に悩まれている方には参考にならないかも
しれませんが、住んでみて、感じた事を挙げてみますね。

南向き低層階ですが、春頃に騒がれていた虫は出ませんでした。
以前は古い分譲マンションで、お隣さんのクシャミや、目覚まし
ベル音、上階の足音なんて当たり前に聞こえていたのが、今は
上下階の音はもちろん、ベランダの戸を開け放していても
隣の音が気になった事はありません。　両隣、お子さんもいるはず。
（一方のご主人がベランダで喫煙されるので、煙は見えないけど、
　匂いが部屋に入ってくるのが苦痛です。夜中の１２時を
　過ぎても吸われる事があって、嫌煙家にはツライです。）
しかし、夏になって蝉の大合唱に起こされた事もしばしば。　
最近は、夜に秋の虫の涼しげな鳴き声が良い感じです。　
これらは全てベランダの戸を開け放してる時です。

洗濯機は何年も前から使っている、普通の全自動式ですが
リビングの扉（廊下）を閉めなくても、音が気になりません。
ご近所の水回りの音ももちろん聞こえません。
ですが意外に、外の廊下の子供の声がよく響いて
リビングに居ても聞こえたり。　玄関の扉が薄い？

あとは、新築で元々が綺麗だからか、フローリングも
洗面所の床もシンク周りも、ホコリが気になります。
それと、キッチンのシンクも入居当初から水滴のあとが
残って、汚れ易いのが気になります。
（前のマンションは入居時にキッチンをリフォームし
　何年か使っても、そんなに汚れがつかなかったんですが。）
お風呂は広さと、やはりミストカワックが総合的に満足です。
お風呂と、ベランダの広さと、南向き、などが決め手でした。

収納が多いのも、便利です。　食洗機は最初嬉しかったけど
普段こまめに洗うので、来客時の後片付け位にしか使わず。

オプションでは、エアコンだけ頼んだのですが、喉が弱く、
寝室では使った事がなく、勿体なかったなぁ（高かった）。
リビングだけで充分でした。　
床暖房は引っ越ししてすぐの３月もまだ寒かったので、
とても重宝しました。　エアコンより床暖房の方が
暖かく感じて、標準装備で良かったです。

プラズマテレビ、すごく熱を放出しているので驚きました。
以前とあまり生活習慣は変わらないのに、電気代が
少し高くなったのは、テレビの違いかなと思ったりします。

私はまだ、クソガキと思しき子供たちに出くわした事もなく
エントランスから外でしか、ペット連れの方もお見かけせず
小さなお子さんが明るく挨拶する素敵なご家族に会う事の
方が多く、年配のご夫婦も時々お見かけします。
小川に入って遊んでいる子供たちは見た事ありますが
悪ふざけや、マナーの悪い場面に遭遇した事はないですね。

ですが、私立の幼稚園っぽい制服のお子さんと、綺麗な格好の
お母さんと階段で会った時、挨拶しようと思ったら、プイっと
された事もありますし、すっごく驚いたのが、随分前ですが
夜遅く帰宅した日に、同じく階段で、男女がイチャイチャ、
ブッチューとキスしていました。　男性はスーツで割と若い方。
共用部分ですので、そういった事は部屋に入ってして頂きたい。

こんな感じでしょうか。　
あまりマンション敷地内をブラブラする事はないですが、
いたって普通の印象しか持っていないです。　
確かにエレベーターが狭いとか、いつまでも
エントランス付近の駐輪がなくならないとか
廊下に子供用自転車などが置かれていたり、
サイクルポートに自転車３台置いているお宅があったり、
は事実です。
１００％良い環境とは言えませんが、結局は
「自分が過ごす空間が快適かどうか」だと思うんです。

どのマンションでも、いい人、そうでない人、
考え方の合う人、そうでない人っていると思います。
選ぶ基準は人それぞれ違うと思いますが、私には、立地と
自分が選んだ間取り／設備も含めて、快適だという事です。

まあ、団地→中古マンション→TPSだからかもしれませんが。

他の新築マンションを契約した親戚は、TPSの標準装備の
ほとんどを羨ましがっていました。　一戸建てに住んでる親戚も、
娘家族に「マンションを買え」と勧めたり、我が家は好評です。

集合住宅なので、多少のご近所付き合いの面倒や、気になる点は
あるかと思いますが、エレベーターでボタンをグーで叩いていたり
廊下を走り回っている子供がいれば、怒鳴りつけたり見ぬフリを
するのではなく、「物を大切にしよう」とか「他の人の迷惑になる」
とか「廊下で走ると危ない」とか、ちゃんと理由を言って、子供に
言ってあげる方が良いと思います。　腹が立つから、と怒るのではなく
なぜ駄目なのか、を伝えれば、保護者の方も反論されないのでは？

なんだか古くさい考えや、当たり前の事で長々と申し訳ありません。
購入を検討されている方にも、私と同じく住民の方々にも
このサイトを見てイヤな気分になって欲しくないので．．．。
意見交換をするなら、前向きな内容にしたいです。

詳細なレポートありがとうございます。

防音が良いのは皆さんか書かれてますね、惹かれるなぁ。
でも、セントラルは残り少ないから、選択肢があまりないんですよね。

セントラル入居予定です。
入居したら、DoCANVASで、ネットやIP電話を使いたいと思っていますが、
今までOCN以外使ったことがありません。
OCNは大手だけあって、色々サービスが充実していたので、
DoCANVASがどれほどか心配なのですが、使い勝手はいかがですか？
使えるようになるまで時間がかかるのでしょうか。
入居してすぐ使いたいのですが。
よろしければ教えてください。

この間、現地近くを通りましたがセントラルほぼ完成しているようですね。少し気になりますが、あの樹木、あんまり見栄えよくありませんね

皆さんどこでどのようなローンを組まれるか決められましたか？提携の三井住友か新生銀行かで迷っています。皆さんはどうされましたか?よろしければ教えていただけませんか？

>>421
DoCANVAS セットアップは、WEBアクセスだけならすぐに設定終わると思う。
パソコンをDHCP設定にしてＬＡＮケーブルをつなぐだけ。
ネットユーザならメール設定もすぐに終わるはず。

IP電話を使うにはアダプタの入手と設定、端子盤のケーブル差し替えなど
いろいろあるのでちょっとてこずるかも。
うちは引っ越し数日後に少し落ち着いてからから設定しました。