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匿名さん
[更新日時] 2024-06-27 14:47:02
天井から響く騒音のため、今のマンションを手放すことを考え始めました。
５年ほどは快適に住んでいたのですが、しばらく前から主に深夜の騒音が始まり、いろいろ手を尽くしたのですが、おさまりません。
しばらく賃貸に出して自分も賃貸に、とも考えたのですが、今回嫌な思いをしたので売却の方に傾いています。
ただ、騒音のある物件を売る場合、どうすればいいのでしょうか。
見に来る人に聞かれた場合は、正直に言わないといけないですよね。
管理会社、管理組合の理事さんなどには相談しましたし、近隣の方ともお話したので、周囲のお宅は、うちが騒音で困っていることはご存知です。
なかなか売却できない場合、安くても不動産屋さんに買い取ってもらうとか、戸建に買い換えることにして下取り？してもらうとかできるのでしょうか。
騒音問題でマンションを売却された方、どうやって売却したか、教えてくださいませんか。
いずれにしても、次に入られる方に申し訳ないと思うのですが、我慢できないのは私だけで、
主人の方は、多少音は気にはなるけど別に寝られるし、そう問題ないようです。
そんな方が入ってくださればいいのですが。
売却のご経験のある方、ご教授よろしくお願い致します。
【弁護士の住宅コラム】近隣紛争
https://www.e-kodate.com/html/column4_10/
[スレ作成日時]2010-04-12 18:25:54
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騒音問題でマンションを売却された方、教えてください
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185
匿名さん 2010/04/30 11:10:07
それは「プレミアマンション」ではなくて、「プレミアルーム」でも書くべきでしょう。
プレミアマンションでは、マンション全体を指しますから。
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187
匿名 2010/04/30 11:29:29
>>184
だから、最上階でなくても騒音に縁のないマンションがプレミアムなんだよ。
古い新しいとは関係なく防音対策が十分に施されたマンションは全戸とても静かだよ。
まあ築１、２年のマンションはコスト削減が凄いから最上階しか静かなじゃないんだろうね。
築浅な内しか価値がないから早めに売って正解だね。それだけは正しい判断だわ。
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188
匿名さん 2010/04/30 11:38:30
防音対策？？？コンクリートに囲われてるだけなんですけどね。
まっ、まさか2重床2重天井とか言わないでくださいよ。
そんなの今や当たり前ですから。
うちのマンションは他ではやらない防音材ロックール入れてますから。
コスト削減？？？
君ね～、まさかコンクリートの水の量が多いとか言わないでくださいね。
そんなのいつの時代のネタなんでしょうか。
知ったかぶりもほどほどにね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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189
匿名 2010/04/30 12:12:45
知ったかぶりの自画自賛（笑）。
騒音被害はなくても、騒音苦情を受けそうな部屋を買う人がいるんだね。
日本は平和だわ。
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190
匿名 2010/04/30 12:16:16
>>188
二重床、二重天井って防音と全然関係ないんですけど・・・。
パンフレットの受け売りみたいなことしか言えないらしい。
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191
匿名さん 2010/04/30 15:02:05
>>182
高値で売却予定。
築1年の最上階でよかった。
最上階は騒音のないプレミアマンションだから。
売却理由は何なんでしょう？
購入時より高くは売れないでしょうから。
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192
匿名さん 2010/04/30 15:47:52
191
人のこと知りたがり屋さんですね。
ごめんね。
2割UPで契約できそうなんです。
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195
匿名 2010/05/01 05:27:43
程度の低いマンションは分譲時点で売れ残って値引き販売。
中古となればそれはもう叩き売り。
程度の良いマンションは中古でも分譲同時と変わらない価格で売り出せる。
条件さえ揃えば売却益がでることもある。
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196
マンション住民さん 2010/05/01 17:08:27
アドバイスをお願いします。
新築マンション入居１年の２９００万のローンです。（まだローンは２８００万ほど残っています。）
騒音や土地が肌に合わないなどの問題でこのまま住むのが嫌になっています。
まだちゃんとした査定には出していませんが、おそらく２３００万～２５００万くらいの値がつくと思います。
年収は５００万くらい（不況のせいで購入時より大幅に下がりました…）、貯金は２５０万ほどしかありません。
ローンの金額も正直キツイので、２０００万ほどの物件に住み替えたいとおもっているのですが無謀でしょうか？
残債分は親に借りることが可能ですが、住み替えローンも使えるのであれば…
竣工から１年経ってまだ綺麗な状態で住み替えをするのがいいのか、あと数年我慢して住んで貯金を増やしてからのほうがいいのか、どちらがいいと思いますか？
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197
ビギナーさん 2010/05/01 18:06:03
>>騒音や土地が肌に合わないなどの問題でこのまま住むのが嫌になっています。
騒音はともかく土地が肌にあわないって馬鹿としかいいようがないなｗ
それくらい事前に調べりゃわかるだろうに。
2000万でまた買ったところも騒音あったらどうするんだよｗｗｗ
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198
196 2010/05/02 06:57:32
馬鹿と言われればそれまでですが…
ずっと育った町の隣町で、ある程度土地勘もある知っている地域でした。環境としては駅もスーパーも病院も徒歩圏内にあり、とても住みやすいと思います。
ですが、狭くても駅から多少遠くてもいいから、静かな住宅地の戸建てにしたい（もともと住んでいた環境）のです。
アドバイス頂きたいのは、住み替え・売却についてです。
宜しくお願いします。
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199
匿名さん 2010/05/02 08:13:52
つなぎ融資で売却できましたよ（金利４万円でした）
頑張ってください
一般仲介でOPENハウスがお勧めです。
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200
匿名さん 2010/05/02 08:17:13
戸建てだと静かというのは超幻想だからね。賃貸アパートと作りが違うから、分譲マンションは音がしないと思いこんでいたのは間違いだったでしょ？それと変わらない思いこみだよ。
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201
匿名 2010/05/02 09:12:01
そのとおり、
注文書住宅で防音対策にお金を掛ければ別だけど、
建て売りならば良く出来たマンションのほうが静か。>>200の住んでいるようなマンションでなければマンションの遮音性は十分。
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202
匿名さん 2010/05/02 10:00:58
>>200の住んでいるようなマンションでなければマンションの遮音性は十分。
意味が分からないね。>>1読んだか？
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203
匿名 2010/05/02 10:17:41
>>1も遮音性能の不十分なマンションに住んでいるということでは？
>>202の言っていることのほうが意味が解らない。
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204
匿名さん 2010/05/02 14:33:39
200が遮音性能が不十分なマンションに住んで悩んでいるなどと、どこに書いてあったのだろう？
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205
196 2010/05/02 15:39:02
結婚前は戸建ての実家でしたが、確かに静かな住宅地とは言え外からの音は聞こえてきていました。
結婚してマンションに入居するまでの間は主人のアパートに１年ほど暮らしていましたが、外からの騒音は多少あったものの、上階からのドンドンという音はほとんどありませんでした。（気にしてなかったのかもしれませんが…）
今のマンションは窓を閉めていれば外からの音はほとんど聞こえません。もちろん隣・上階などの声も聞こえません。それで余計上階の歩く（小走り？）の重低音だけが一日中響きます。
最近発覚したのですが、私の脳波に少し異常があって重低音が自律神経にストレスになるくらい刺激があるそうなので人より過敏に反応しているかもしれません。
それとどこかのトピで読んだのですが、外からの不特定の騒音には慣れるが、騒音主が特定される音に対しては神経が過敏になって余計気になるようです。まさにそんな感じです。
もちろん夜のドタドタに対しては何度か上階の方に丁重にお願いに行きましたが、逆切れされて最近はひどくなってしまいました。
こうなったら自分が出て行くしかないな、と思っているところなんです。
もちろん完全無音の住居など求めていません…ただ、ずっと戸建て住まいでマンションに幼い頃から憧れていましたが、現実は住民のマナーやモラルの問題や上階からの騒音に後悔しているのです。
やはり可能であれば育った町に戻りたい（車で１０分程度の場所ですが）と思い、皆様のご助言を頂きたかったのでございます。
長文失礼しました…
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206
匿名さん 2010/05/02 17:10:31
最近の建売がどうなのか知らないけど、マンションと戸建の騒音は比較にならないと思う。
同じ煩さだとしても、遠くから聞える騒音と壁伝いに聞える騒音では、比べようも無い。
マンションは他人が壁向こうに住んでいるのです。本来は防音対策でかなり解消出来る
様ですが、そんなマンションは高級物件でない限り、滅多にありません。
騒音は覚悟して入居する、騒音があった時は我慢する、もしくは早々に退去する。
嘆いても憂いでも怒っても先には進みません。
私はマンション２物件住み替えて、今は戸建です
自分には向いていなかった、それが分かるまで時間もお金も掛かりましたが
そうやって身の程を知って行くのも人生だと思います。
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207
匿名 2010/05/03 02:04:46
↑そんなマンションは安普請（見えない箇所のコストをケチった物件）でない限り結構あります。
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208
匿名さん 2010/05/04 14:52:32
↑ 結構あるより数的には多いと思うのですが。
森公美子が住んでるマンションは〔賃貸〕家賃１００万円と
ＴＶで見ました。あの巨体がしずしずと歩く事は考えられず。
さすがの分譲ならば億ションでしょうね。
そういう高級物件なコンコン、ゴンゴン、ドン！の
世界から開放されるのかな？と思う今日この頃。
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209
契約済みさん 2010/05/05 01:25:13
>196さん
それなら引っ越す方がいいと思います。
返済＋貯金額と物件の下落額の競争ですわな。
ただ、入居1年の引っ越しの場合「買い換えローン」が
組めない場合があります。レアケースでは？と思いますが、
こういうこともある、ということで。
ちなみに、銀行のパンフレットには書いていないことです。
ウチの場合、築1年で騒音問題で買い換えを決意。不動産会
社もホクホク顔で、話は順調に進んでいました。
ローンも申込書を出した時点では、返済資力はある（仮申込
はクリア）だったのですが、本申込をしたところ、審査の途
中で保証会社が「保証条件に合わない」と言ってきました。
いわく「数年住んで買い換える」「子どもができた（親と同
居するので）手狭に」「新築なり戸建てへのステップアップ
でない」からだそうです。
こんな不景気の時代に！、とは思いますが、どうもローン
初心者を相手にしたいらしく、地銀系で複数却下されてい
ます。
こういうのは、地銀が厳しくて、都銀が甘いとかでもないと
思うのですがどうなんでしょうねえ。
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210
196 2010/05/05 15:19:28
>>209さん
アドバイスありがとうございます！
>ただ、入居1年の引っ越しの場合「買い換えローン」が組めない場合があります。
そうなんですか？！調べないといけないですね…
ただネットで買い替えローンはあまり情報が得られないのでよく分からないです。
それと現在は変動金利で全期間優遇▲1.6％の条件で借りられているので、買い換えることで住宅ローンの条件が悪くなってしまうのは悩ましいところです…
築1年ほどで売却される方も結構いらっしゃるみたいですね。
うちの場合も保証条件に合う理由がなさそうです。
家を買うというのは、慎重にならなければいけなかったのだと本当に反省しています…
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211
匿名 2010/05/07 12:41:02
うちもようやく引っ越しが決りました。ただ心配なのは売却。
空き家になったとたん、再びここぞとばかり人を呼んだり子供ものびのびやり始めるのではないかと…
内覧してもらってるときにうるさかったら…と思うととても不安です。
何か策を講じた方いらっしゃいますか？
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212
匿名さん 2010/05/07 16:25:08
>>211
管理会社と組合に釘を刺しました。騒音のせいで売れないのは困る、損害ものだ。
いくら引っ越しして出て行ったといってものさばらせるな、いずれは買った人間が
入居するんだから、そこでまた騒音でもめさせたくはないだろう？と。
んで、こちらもちょくちょく空気の入れ換えがてら、チェックしに行ってました。
-
-
213
匿名 2010/05/08 01:30:54
-
214
匿名 2010/05/08 07:22:38
嘘をついて（真実を隠して）まで少しでも高く売ろうなんてセコいね。
-
215
匿名さん 2010/05/08 12:44:45
騒音が原因で売却をしましたが、もちろん騒音が原因だなんて言いません
所詮、騒音なんて個人によって感覚は違うもの
我が家は、駅近くの物件で築5年ということ、バブル崩壊時に安価で買ったマンション･･･
損はしませんでした！！！
２１１さん
空き家になったとたん･･･なんて考えてはいけません！
逆に気持ちが楽になりましたけど！！！
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216
匿名 2010/05/08 13:50:41
211です。いろいろアドバイスありがとうございました。
経緯を話すと当初、上に住む騒音主は音の認識ができなかったようで「子供はのびのび育てたい」と数度の苦情についに逆ギレ｡
それから一年あまり、我が家は絶望の中ただ耐えるしかなく過ごしてきました。
ところが数ヶ月前、縁があり管理人さんが騒音主を説得してくれる機会に恵まれようやく状況が改善されてきたところなんです。
最初から今くらいの音なら普通に暮らせただろうに…と悔しい思いでもいます。
しかし一年以上怒りの中で耐え続け、絶望のドン底へ突き落とされた精神的なダメージは相当なもので、わずかな音でも上の住人への嫌悪感がわき、病んでしまった自分に愛想がつきました。だから出ていくのです。
上の住人がこのまま気を使って暮らしてくれるのなら次の入居者も普通に暮らしていける状況だと思うから空き家にする事で又状況が一転してさまわないかと不安だったんです。
「上もお子さんがいるので多少の音はします｡」と業者には言ってあります。
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217
ちゅらさん 2010/05/08 13:53:10
ちょっと相場より高めの分譲しかも上の方の階をちょっと無理して買ったら案の定。
共働き、子供いない、子供独立などの夫婦もんが上下左右に住んでいます。
勿論、めちゃくちゃ静かです。
兄の同僚が近所の同じような物件だがお値段がこのご時勢なので売りぬきたいのか？！
ちょっと相場より安めのマンションを購入したらめちゃくちゃうるさいわ、ゴミはぐちゃぐちゃ
に皆さん出すわと住み心地が悪いと言っていました。
やっぱり、値段で住み方達の知性と理性がでるので
騒音に困ったらちょっと無理してみたらいかがでしょうか？
自分も以前の賃貸でこりました。
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218
匿名さん 2010/05/08 14:46:49
217さんのおっしゃるとおりだと思います
私は３LDK→４LDKに、金額は倍以上の物件を選びました
上階からの騒音はしません
前のマンションはなんだったのか？・・・と、言うくらい足音すら聞こえません
マンション自体は子供も少ないです
ある意味、高齢者が多くて数年後にゴースト化しないか心配ですが･･･
２１６さんは上階の音のことを業者に伝えているそうですが、業者としても売りたいのでデメリットは表示しないと思いますよ
その辺の事は、業者にお任せで言いと思います
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219
匿名さん 2010/05/08 17:02:42
結局、高めの物件だと、安全だということでしょうか？
マンションの質、住人の質 で。
よろしければ、地域と周辺環境も教えてもらえませんか。
うちは、若い人に人気のある街の駅近にあるので
賃貸部屋に、若夫婦が入ってくる確率が高くて、夜寝るのが遅いんです。（2～3時）
うるさく騒いではいないので、注意もしにくいため、こちらが引越しをするしかないかな、と考えてます。
どういう場所だと、生活音が静かな方たちが多いのでしょうか？
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220
匿名さん 2010/05/09 03:54:25
８０００万の物件ですが、入居時は特に騒音が酷かったですよ。
真下のうちの苦情には改善はされませんでしたが、斜め下の部屋からの苦情で少し静かになりました。
ローンで購入できますから、マンション価格と騒音とは関係ないと思います。
構造の問題でなく住民の問題です。
しかも、住人の質の問題は、マンション価格に反映されません。
幼児子育て年代だと長期ローンで高額物件の購入はたやすくなります。
マンションの購入は、バクチと同じかもしれません。
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221
匿名 2010/05/09 04:13:02
バクチって（笑）、嫌だったら買い替えれば良いだけでしょう。
それに分譲価格だけでは、そのうちどれ程が建物構造に費やされたか解らないし。
でも間違いないのは、騒音問題は建物構造に大きく左右されると言うことです。
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222
匿名 2010/05/09 04:42:07
-
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223
匿名さん 2010/05/09 04:43:37
住人の多くが、お互いに騒音を訴えているなら、建物構造の問題。
限られた住人に、苦情が集中しているなら、住人の問題。
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224
匿名 2010/05/09 06:14:22
騒音に限らず、何かと苦情を「言う」のは特定のお宅に集中しますね。
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225
匿名 2010/05/09 06:20:21
音源が一ヶ所でも、それで上下左右斜めと周り中のお宅が煩く感じるなら建物の問題ですよ。
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226
匿名さん 2010/05/09 08:46:44
218です
マンション購入はバクチと言えばバクチかも知れませんが、ある程度は住環境、価格によって購入層は決まってくるのではないでしょうか？？？
セカンドハウスや、定年後マンションくらしを希望する人が好むようなマンションを選べば、騒音主に当たる確率も低いのでは？
マンションを買い換えるときに、上階をどんな人が契約したか営業に聞きましたよ
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227
匿名 2010/05/09 09:04:01
僅かな頭金と多額のローンで買うような連中はろくなもんじゃない。
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228
by209 2010/05/09 13:46:47
>196･210さん
けっきょく、某都銀で受けてもらえそうです。
地銀でも、「共同担保があれば」とか、いろいろ条件が
つけば可能性があるかも。
ネットは下調べにして、不動産会社の紹介を受けるとか
土日も開いているローンセンターに資料を持ち込んで
みればどうでしょう？。とりあえず、昨年の源泉徴収票
現在の返済表（残高が分かるもの）、購入物件の登記簿
（いまは、全部事項証明書といいます）、間取り図かな。
さて、今回のローンが都銀でＯＫされたことを、否認した
地銀の営業にぶつけたところ「資金力が桁違いの都銀が、
ローンに力を入れる気なら地銀は太刀打ちできない。
（否認した）地銀は、地域の地盤沈下を受けて融資は
担保のある物件優先の傾向だから」とのことでした。
融資ＯＫなら、利率はそう心配ないと思います。
もっとも、１％足らずのＵＰは覚悟しといた方がい
いかも。
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229
匿名さん 2010/05/09 14:38:38
購入時の値段はわかりますが。
上階が引越し売却。その後に若い夫婦が
私達の購入価格の半額以下で購入。
やりたい放題。
騒音主。ご注意申し上げるとい嫌がらせ。
前の住人とは問題なく過していたのに。
価格と住む層は関係あるようにも思います。
もし、ですが学校にも満足に行かず
暴走族だった人は、就職にも影響し
新築物件は買えず、中古物件を買う。
それまでの生活振りから、苦情には
素直に反省してくれるのか？
ここの部分は勝手な想像です。
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230
匿名さん 2010/05/10 01:13:24
やっぱり構造上の問題もあるんじゃないですか？
そんなに耐えられないほど五月蝿いというのは。
うちも上階に子どもがいるようで時々バタバタ走っているような音がして五月蝿いと思う時もありますが
耐えられないというほどではないですけどね。
耐えられないほど五月蝿いとおっしゃっているお宅のマンションの構造がどうなっているのか知りたい
ですよ。
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231
匿名さん 2010/05/10 15:53:06
>>226
>定年後マンションくらしを希望する人が好むようなマンションを選べば、騒音主に当たる確率も低いのでは？
年寄りは足音や生活音がしないって思いこみですよ。しかも年寄りの場合は直らないし、直そうともしない率が高いし、偏屈になってるから始末に負えないよ。
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232
買い換え検討中 2010/05/11 10:38:42
>>耐えられないほど五月蝿いとおっしゃっているお宅のマンションの構造がどうなっているのか知りたい
ですよ。
うちのマンションはお隣のお風呂の水の音、風呂椅子をゴロゴロさせる音、聞こえます。
もちろんトイレのシャーと流す音もです。
上階とお隣は在宅かどうかがはっきりわかるマンションです。
耐えられないうるさいマンションです。
-
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233
マンコミュファンさん 2010/05/11 13:04:38
>>232
そんなに煩いマンションなんてあるんですね。
人の声とかTVの音とかは聞こえないんですか？
構造上の問題なのでは？
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234
匿名さん 2010/05/11 14:46:44
構造上の問題では？と言う意見をよく目にします。
そこで構造上の問題ということがハッキリし、
それに対策をとった、あるいは対策をとったマンションの
話はないんでしょうか？
知りたいです。
対策とはそういう構造物だから、気をつけて生活しましょう。
でしょうか。それが基本だと思いますが。
住人同士が気を付ければ、マンションをわざわざ手放さなくて
済むのに。
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