物件比較中さん
[更新日時] 2012-02-28 17:47:13
多摩ニュータウンの老朽化した全23棟を取り壊し、高層マンション7棟に一括建て替えする計画です。
また、増加分の戸数の売却益で現入居者の負担を軽減する手法も実験的に行われます。
ここまで大規模な建て替えは全国初だと思いますし、
モデルケースとして今後様々な注目を集める物件になると思います。
購入検討以外にもいろいろ情報交換ができればと思っていますので、
よろしくお願いします。
間取り:2LDK~4LDK
専有面積:57.15m2~95.33m2
所在地:東京都多摩市諏訪二丁目2番・4番(地番)
交通:京王相模原線「京王永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
小田急多摩線「小田急永山」駅下車「諏訪の森」街区入口まで徒歩7分
「諏訪の丘」街区入口まで徒歩8分
建物竣工予定日:平成25年8月下旬予定
総戸:1,249戸(地権者用住戸565戸含む)
数構造・階数:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地下1階地上14階建
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
設計・監理:株式会社松田平田設計
【タイトル名を正式名称に変更、物件概要・公式URLを追記しました。2011.9.14 管理担当】
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア)多摩ニュータウンの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-12 15:52:50
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番(地番) |
交通 |
京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで) 8分(「諏訪の丘」街区入口まで) 小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 (「諏訪の森」街区入口まで) 7分(「諏訪の丘」街区入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,249戸(地権者住戸565戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階 地下1階建(A・D・F棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年08月下旬予定 入居可能時期:2013年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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Brillia(ブリリア)多摩ニュータウン口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
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382
賃貸住まいさん
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383
匿名はん
多摩で持つなら丘の上の戸建て。これ以外はメリットなし。
今の内から広告打ち出してるのを見ると、焦っての行動かな?
まぁ頭のいい人なら2年も待たないでしょ。完済が遅くなるだけ。減税措置も今ならあるしね。
よく考えましょう!
お金は大事だよ。
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384
匿名さん
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385
匿名
はるひ野とか稲城の山の上戸建、あんな辺境なのに7千万とかするじゃん…。比較対象外だわ。
高くてとても買えません。検討できるアナタが羨ましいです。
て言えば満足するの?
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386
匿名さん
最近多摩センターや堀之内や南大沢、そちらのほうがよく注目されているようですが、こちらの物件もなかなか似た条件の立地に思います。価格を比べるとうちとしてはこちらの物件が魅力かと思いますし、何より聖蹟に近いという条件は喜ばしいことですね。聖蹟まで下ると平地になるのでちょっと標高の高い空気を望む方には良い条件が揃っていると思いました。
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387
匿名さん
357さん
カーシェアは何台あるんでしょうねー。
システムは携帯かPCで予約を入れるものになると思いますが、
台数が少なければ土日は争奪戦になるかもしれませんね。
ここは共用施設で敷地内にドッグランがあるというのもオドロキですね。
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388
匿名
ちょっとマイナスな要素を書かれると、すぐに全力で否定が入るスレですね(爆笑)
建て替えの物件だから、新規の購入者を大量に捕まえないと困っちゃうのかな?
でも、やたら持ち上げてるレスが目立って、逆にうさんくさくなってるよ?
ここはあくまで「それなり」な田舎の大規模マンションにすぎないでしょう。
そもそも多摩ニュータウンってすでに終わった町ってイメージ。
中高も統廃合されまくり&荒れてるし、検討する気もおきないわー。
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389
匿名さん
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390
周辺住民さん
興味ない人は書きこまなければ、いいんじゃないですか?あまり、マンション周辺のことを知らない様子ですし。。私は新宿から30分で、駅から歩いて10分以内で、緑豊かなこの環境が気にいっており、前向きに検討しております。特に学校の悪い話は聞きませんので(多摩ニュータウン全部は知りませんが。。。)、イメージだけで書き込むのはやめましょう。
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391
近所をよく知る人
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392
物件比較中さん
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393
匿名さん
今日見てきました。駅に近いところからって感じですね。改めてその大きさに驚きです。
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394
匿名
388です。ね?言った通り、速攻で389、390と、全力擁護レスが釣れました。
ちなみに学校に関しては諸事情があって、よく知っていますよ。
皆様もよく調べることをおすすめします。
興味わかないのでもう来ません。
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395
周辺住民さん
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396
匿名さん
394じゃないが、ここはいろんな意味で団地特有である。
都営住宅の件も出たが、一度この用地近辺を散策することをお勧めする。
特に夕方頃。いまは涼しくて陳走集団はあまりいないが、
とてもじゃないが、緑豊かな閑静な街並みとは言えなくなる。
ここの団地が建て替えられるのはいいが、美感的に、非常に浮いた建物になるだろう。
南大沢のような南欧風の一体感ある街並みも絶望的だし。
(南大沢もいずれ永山・多摩センと同じになるだろう)
東京建物は儲け口を見つけたな。リスクなしで儲けられるんだから。
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397
匿名さん
388よ。
もっとグイグイ来いよ~。釣られてやるからさぁ。
良く知ってるならもっとネガれよ~。
何度でもネガりたくなるように全力擁護してやるからさぁ。
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398
匿名さん
安い安いっていうけど、70平米ちょっとで3500万円(平均)は安くないよね。
みんな周辺の相場感覚もってるの?
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399
匿名さん
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400
匿名さん
>>390
>イメージだけで書き込むのはやめましょう。
あなたみたいないい加減な人が、すぐに「だまされた!」とかギャーギャー騒ぐ。
本当に徒歩10分で自宅に行けるとおもってる?6万平米の敷地まで徒歩7分+玄関だと10分じゃ到底着かない。
新宿から30分というのも通勤時間以外のみ通用する。ラッシュ時は新宿まで調布から30分以上。
永山駅からだと50分はかかる。
>緑豊かなこの環境が気にいっており、前向きに検討しております。
>特に学校の悪い話は聞きませんので(多摩ニュータウン全部は知りませんが。。。)
「イメージだけで書き込むのはやめましょう。」
デベんぽ売り文句を真に受けるとあとで後悔するよ。
私は検討から外しましたが。
来るなと言われるまでに、もう来ませんので。
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401
購入検討中さん
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402
匿名さん
長谷工物件のスレはいつも荒れるんだが、
この物件もレス見てると同じようなもんだね。
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403
匿名さん
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404
物件比較中さん
チラシなどから推測すると、70平米で3000万、80平米で3400万が中心価格なので、多摩センターのオーベルから800~1000万、永山のライオンズから700~800万安いので、相場からしても安いと思うけど。。。
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405
匿名さん
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406
匿名さん
しってますよ。なんかいいたげだったから聞いてあげただけでしょ。知らないなら別にいいです。
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407
匿名さん
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408
匿名さん
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409
匿名
ここは名実ともにまさしく団地。
それに抵抗なければ良いが、駅から遠いのは難点かな?
一番駅から近い棟で70平米いくらくらい?
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410
匿名さん
5丁目の都営住宅は別として、4丁目の連中(特に学生・子連れ)が、ここ3丁目の敷地を突っ切って
登下校しているからね。わしは地元民だが、たばこ・空き缶の投げ捨て、酷い時には粗大ごみまで
ここに置いていく非常識がいる。最近は外国人(中華・韓国)が非常に多くなった。
諏訪団地の敷地内を携帯片手に大声で夜中に歩いたり、大声で喧嘩したり。
夏場はバイクとか変な改造した車が数十台寝る時間までうるさくてストレス溜まる。
監視カメラ等設置しても、セキュリティは確保されないだろう。
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411
匿名さん
上の年配の地元民を装った書き込みはなんだろう?申し上げにくいのですが…ここは二丁目です。
そして私も地元民ですがまったくそんな事はありませんよ。嘘をつくならもう少し勉強してからにして下さいな。
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412
周辺住民さん
ここは建て替えの絡みで既に価格は決まっており、地権者が部屋を選んでいます。奥の2棟は既存住宅と広さが同じ作りの棟となっており、地権者の大半はそこに落ち着いてます。お金を別途積んだ人は広い分譲用の棟を選ぶ事も出来ました。どうやらこの掲示板を拝見する限り駅に近い棟は高いのではないかとの懸念をされているようですが、分譲用の棟については、棟毎の価格差は殆どなく、条件の良い所から早いもの勝ちとなるのではないでしょうか?
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413
匿名さん
>412
条件の良い部屋が高いのは常識と思ってたんですが、価格差が小さいという情報は本当ですか?
敷地までで7分という点からすると、一番近い棟が一番人気でしょうし、私もそれ以外考えられません。
本当に価格差が小さいのなら駅から遠い棟は売れ残ってしまうのではないでしょうか?
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414
周辺住民さん
旧住民の方は高齢者の人が多く、通勤がないので駅に近い棟よりむしろ駅から遠くて面積が小さい部屋(40~60平米)を選んでます。駅から近くてファミリー向けの部屋は残ってますね。
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415
たましみん
すぐ近くの分譲に住んでいる者です。
たまーに馬鹿が騒いでいますが、その度警察に通報しています。
当然のことですが、警察に通報すると、ちゃんと対応してくれますよ。
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416
匿名
414
つまり旧住民を駅から遠い棟に押し込んでるから、売り出すのは駅から近い棟ばかりと考えて良いのかな?
それにしても売り出すなかで一番駅から近い棟と遠い棟ではそれなりの距離の差があるから、どれくらいの価格差で駅から一番近い棟がいくらなのかは気になります。
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417
匿名さん
駅から一番遠い棟は南側にほかの棟がないので眺望がいいはずですよね。
それなら一番高くなるのでは?
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418
匿名さん
そうだよね。
駅距離はもちろんだが、眺望まで違ってくるんだからね。
だから、ここで探すんなら駅から一番近い棟以外考えてない。
駅から一番近い棟の高層階(できれば最上階)、70平米以上(できれば角部屋)だと、どんな感じの値段になるんかな?
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419
匿名さん
角部屋は目の前の棟があってもそこそこ眺望が期待できるからたかいでしょう。
いっそのこと眺望をあきらめて中央付近の部屋は安いのでは。
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420
匿名さん
こちらの物件も角部屋は人気になっていますか。眺望以外にも、挟まれないというメリットもありますしね、
音とかの影響も少しでも変わってくるんでしょうから、角部屋は最初に狙いたいところです。
すごい戸数のマンションなんで同じ敷地内でも環境が全然違いそうでかなり慎重な選択を要されそうですね。できれば眺望は確保したいところ、丘上マンションだけに眺めはいいのだろうなと期待してしまいます。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
>421
絶対とは言ってはいけないので自分の周辺環境の記憶からになりますけど、ここより標高の低い多摩川のサイクリングロードからでも富士山は見えますから住戸の位置によっては見えるだけでなく素晴らしい見え方が期待できるかもしれないですね。
ちなみにここより東部の地域、例えば稲城とか府中とか国分寺からでも富士山は見えるところは見えます。これらより西部なのでより近いですよね。眺望はいいに越したことはありません。
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424
匿名さん
高台なのでここなら富士山は、敷地の庭からでも見えると思います。
わざわざ高層階を買わなくてもいいでしょう。
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425
匿名さん
ここは丹沢山地が邪魔でてっぺんしか見えないよ。
近すぎると逆に見えずらい。
八王子あたりだと、ちょうど切れ間なのできれいに見えるが。
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426
ご近所はん
近所の比較的に低いところに住んでおりますが、見えます。特に冬はよく見えます。霞まないので。
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427
匿名さん
部屋から富士が見られる棟、階数はどの辺でしょうか?
チラシの諏訪の森、諏訪の丘街区の内どの棟なら可能性ありますか。
諏訪の丘街区の4棟の中間の2棟の上階がいいかな。
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428
匿名さん
全ての棟の南西角、高層階なら見えるでしょう。
どのくらい下がっても見えるかどうかは聞いてみないとわかりませんね。
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429
匿名さん
この辺りのマンションの話となると富士山が見えるかどうかは何気に重要な話のようですね。我が家もその点はできれば見える場所の部屋はいいなと考えております。
これはなかなか競争になりそうな予感もします。
戸数が多いからと油断していてはベスト条件の部屋を取りこぼしてしまいそうですね、皆さん、ライバルというわけですね、キリッ。
敷地の四季の環境は整えられるんでしょうか、桜など多ければ春はマンション住民一同、花見に富士山と、同じ場所で住環境の良さを堪能できることでしょうね。
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430
ご近所はん
工事現場の看板にテプラで施工業者が追記されておりました。
やはり,三井住友建設でした。
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