ブリリア多摩ニュータウン（前スレ名：（仮称）諏訪2丁目計画）

大きな団地は子育て世代には住み心地いいと思いますが、夫婦だけとか年配者で、団地経験の無い人には向かないかもしれません。

>> 257さま，278さま，

一般的な規約のサンプルを見つけました。

禁止行為
第○条　専用庭の専用使用権者は、専用庭において、次の各号に掲げる行為をしてはならない。
一　家屋、倉庫、物置、サンルーム、ビニールハウス、縁側、遊戯施設
　　その他工作物（地下又は高架の工作物を含む。）の設置又は築造
二　専用の配線、配管、アマチュア無線アンテナ、音響機器及び照明機器等の設置
三　コンクリートの打設及び多量の土砂の搬入又は搬出
四　他の専有部分の眺望、日照、通風に影響を及ぼすおそれのある樹木その他の植物の栽培等
五　配線、配管、フェンスその他の共用部分等の保存に影響を及ぼすおそれのある掘削又は使用
六　その他専用庭の通常の用法以外の使用

実際の規約がどうなるのかですが，う～む，厳しそうですね。

団地からそのまま住まわれる方には高齢の方も沢山おられるようです。
日本の高度成長期を支えた方たちですね。

子供だけでなく，医院，高齢者支援施設（具体的には何なんでしょうね），コンビニも出来るようなので，
高齢の方も住みやすく考えられているようです。

これだけの戸数があってほとんどが外部からの引越しというのも想像つかないですからねえ、近隣からのご年配の方の移住も十分にあるかと思います。どんな方でも入居して心地よく生活ができる環境だといいでよねえ。うちが注目したのは大規模ならではの価格の安さです。一番魅力的なポイントだと思ってますので、もし購入となれば、宜しくお願い致しますです♪

高齢者問題は日本全体の問題ですが，子供と高齢者が上手に，共に楽しく暮らす，
新しい多摩ニュータウンのあるべき姿のお手本になるようなエリアになれば良いなと思いますし，
できる環境と，自治体の取組があると思います。

私も，自然に囲まれた当時は真新しかった団地で育ったので，
原風景がこの辺りにいっぱいありまして，とても懐かしく，
子供はココで育てたいと思っています。

諏訪・永山地区整備計画
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

パブリックコメント結果
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

なるほど、多摩市も気合い入ってますね！

引き続き住まれる方々の思いを感じます。勝手に。
この私がそだった団地は、多摩ニュータウンより古いのですが、かなり以前にゴーストタウンっぽくなって、建て替わったのです、URがやりました。、ただ、新しくなっただけで・・・がっかりしました。
そうならない可能性を感じるので、検討しています。

批判的な書き込みをするとどこかの営業とか言うけど、そんなに立地はよくないと思うが。
ニュータウンの問題は、年齢層が偏っていること。
多摩市では高齢化率が2025年には32％に上り、全国の高齢化率を20～30年ほど先取りする形で
進行することが予測されている。※出典省略
既に問題となっているが、多摩市では高齢化による税収の伸び悩みにより財政が悪化している。

>>269
>ブリリアの周りに都営住宅は0です。あまり、適当なことをいうのはやめましょう！
適当ではない。住宅地図でもなんでもいいから確認したほうがいいよ。

検討中であれば慎重になるに越したことはない。

隣接の諏訪４丁目、５丁目は都営住宅だらけですね。

諏訪団地（都営）だけで1548戸ですね。

もっと

もっと

安くしてよ

８０㎡で　どう？　２０００万　無理

お願い　ダメ？

ちょっと　お願い　ダメ？

ここ　悪くないと思っているのに・・・・・・・

都営住宅が悪いような書き方は止めてください。都営に住んでる子供たちも目にすることができる掲示板なので、無神経な書き込みはすごく悲しいです。。。

結局、年配の方と新たに入る方の共存は厳しそう。
70代が半分以上住んでいるマンションてありますか？
普通に考えると無いし、一緒に生活は難しいし、
色々な面で話が纏まらないのではと…
5年後を考えると恐～い状況ですね。
普通に同じ年代、同じぐらいの子供年齢だと話が
合いそう何ですけど、どう思います。
片寄った考えでしょうか。親の年代ではなくて祖父母の
年代と一緒にって、どうなんですか？
住んでないから、凄く悩みます。永山に昔から住んでいる
なら割りきれますが、う～ん(-_-;)

多摩市が気合いが入っているって、行政と民間が手を組んでいる
んですか？行政も参画してマンションまでの道を造り変えてくれるんだ。それなら、安心ですね。
それって、癒着になるのでは？

若い人ばかりのマンションの方が不気味。
数十年後、ゴーストタウン化しそう。

294＞諏訪2丁目住宅（ココの地権者）の高齢者比率を調べてみたら？
70代が半分以上なんて根拠のない事を書くと必死にネガってる某揉めてるマンションの営業だと思われちゃうよ。

295＞癒着ってナイショでやるから癒着なんでしょ。。
多摩市のHPをよ～く見てごらんよ。

まだまだわからない事が多いから皆さん気になってるんでしょうね。

同年代だけのマンション。今はよくても数十年後を考えてみなよ。
年代は偏りが無い方がそれぞれに世代交代が進むからマンションとして理想的だと思う。

>293
都営住宅が悪いという書き込みをしているのはあなただけです。
他の人は誰もそこまで書いていません。
都営住宅が近くにあるかどうかはマンション選びにとても重要な情報なので外せない情報です。
重要な事実を交換しているだけです。

私は多摩ニュータウンであれば、広い3LDK がほしいんですが、80平米で3000万後半がいいなと思ってるんですが、皆さんが狙っているのはどのあたりですか？

２８３さんの「高齢者の方は、日本の高度成長期を支えた方たちですね」

本当にそうですね　マンションもいろんな年代がいるほうがいいな～

高齢者の人がいるからこそ、高齢者支援施設やクリニックなど高齢者向けの施設があって、いいと思います。というのも、20、30年たてば自分にも必要になるかもしれませんし。。。

子供が一人前になった時のことを考えると，
その様な施設が有るとありがたいです。
明日は我が身ですネ。

多摩市は街がきれいで良い所ですよ。
http://rank.in.coocan.jp/koumuin/003.html

早くモデルルーム見たいなぁ。あせっても仕方ないけど。。、

永山駅の北東に隣接している日本医科大学多摩永山病院が，
駅の南側（東永山小学校跡地）へ移転するようですが，

その後、病院の跡地は何になるのでしょうか？
ご存知ですか？

商業施設になるのであれば，
さらに便利になりますネ。

>>304 職員年収ランキング1位ってなっていますね、すごいじゃないですか。

消費が活況なことが想像できますし商業系の今後の発展も期待できてブリリアの生活圏内は充実していきそうですね、

もちろん今でも充実ぷりは納得ですが豊かさが伺えて住民同士のゆとりある交流も楽しみになってきました。

地方公務員の給料って税金から成り立っていると思うのですがどうしてこんなに差がついてしまうのですかね？
地域によって多少の物価の違いが考慮される程度なら分かりますが。
逆に考えれば多摩市民は血税がよそよりも無駄に使われていると考えた方が良いかもしれませんよ。

多摩市の年収は高すぎる。追求できない市会議員のブログ炎上。下がらんとダメでしょ。
そのうち下がるでしょ。国家公務員は連続下げだし。
それはそれとして，
>306さん
永山病院は完全移転かどうかも決まっていないんですと。
たしかに，今の永山駅周辺に無いものがほしい。
ユニクロかG.U.，家電量販店（ヤマダ電機は狭すぎ），
サイゼリア，バーミヤン，ガスト，居酒屋一休，
なんかのファミリー層が欲しい店が，なぜか無い。

ここら辺の人達は移動手段は車が一般的ですからね。
記載された商業施設は車で移動したら、近くにありますね。
居酒屋は駅近くに欲しいですが。

＞70代が半分以上住んでいるマンションてありますか？

半分以上とは言わないまでも、マンション創世記に建設された建替が必要とされる物件が出始めています。
管理組合も高齢者理事が多く運営もうまく機能せず、経済的にも費用負担が出来ず、総会で建替え決議までこぎつけても可決しない例です。

今回の物件が成功する事で、
ニュータウンルネッサンスの、
建て替えの模範例となればいいですネ。

計画人口30万人の多摩ニュータウン開発が30年間で約70％進んだ。
都市が緩やかに成長している場合、小さなゆがみや多少の不調和は吸収され
無理な状況や現象は見えてこないのだが、多摩ニュータウンの場合は一挙に
同一世代を集めてしまったことで無理が生じている。

多摩ニュータウンでは京王バスや神奈川中央バスが運行しているが、
身近な移動を支える交通網として、多摩市では「ミニバス」の運行が市民の足になっている。
しかしそれは多摩市の「ミニバス」であるために八王子には入ってこないのだ。
車という移動手段を持たず、公共交通機関に依存する高齢者が多いということを考慮すれば、
行政の区分けを越えた対応は可能なはずである。

この物件は、現在の住民は新たな費用を負担することなく、
今の部屋と同じ面積の新築に移り住めるようにする計画であるから、
土地代は現地権者が手放して、新地権者で按分する。
ということは、デベは土地代は全くかかってないのである。
つまり、上物（建物）だけのコストで販売ができる。

前のレスで相場の3割低くないとパスというような書き込みがあったが、
新たに購入する新地権者が、上物代をすべて負担するという、
一般的な販売とまったく異質に気づく。

これは、土地ころがしと同じ原理で、次回の建て替え時には
２５００世帯分ほど用意しないと成り立たないビジネスモデルである。

要するに土地は現地権者が負担。
建物は新規購入者が負担。

ほぼ半世紀後も同じビジネスモデルしか無いって事、無いんじゃ無い？

である。

でしめるのは、
違和感大。

きょうび、公共事業でも、PFIだらけ。

である。

「でしめるのは、
違和感大である。」

ブーメラン乙

ちゃんと日本語使えない316には言われたくないわなｗ

違和感があるなら検討しなけりゃいいだけの話でしょ。
そもそも今回の建替えで新規購入者にとってデメリットって何かあるの？

313は持論が展開できて満足のようで。
あまり賛同は得られて無いようだけど・・・。。
次はどんなお話が聞けるのやら。

ちゃんと日本語使えない316には言われたくないわなｗ
<よく見かける口調。

たしかにファミレスは，
駅の直近には無いですね。

駅に隣接しているグリナード永山（http://www.greenade.com/）
の4階にレストランがあります。

中華の赤鯉と，
イタリアンのブランディーノが，
結構いけると思います。

盛り上がっているみたいですが、永山に住んでいるか、以前住んでいた人しか買わないでしょう。
誰が考えても、地元民しかいない所に住むのは勇気いるな。
あれだけの戸数を販売するのは金も時間もかかる。
半分以上は値引き販売間違えない。
他エリアから呼べない→苦戦必死→値引き販売→販売長期化→コミュニティ確立せず→ゴーストタウン化→町衰退　　てな事にならないよう頑張ってよ。

私は永山に住んだこともないし、住んでません。しかしながら、新宿まて30分、急行停車駅の永山駅から徒歩7分、緑も公園も多く、価格も70平米台が3, 000万台前半、私にとって重要なことが満たされてるので、検討中です(^-^)/

なんでですか？
324さんはとてもお詳しいようなので是非聞かせてください！







って聞かねぇよ。アンポンタンがっ！
販売に時間がかかるのは当然だろうけど、どう考えても他のエリアから客が呼べるプロジェクトでしょ。
完成までに全部売るのは難しいだろうけど、残るのは条件の劣る部屋だよね。

休みの日の午前中からネガってるんだから更に強烈にネガってみろよ。

値段リーズナブルだし、
長谷工じゃないし、
売れると思うよ。

平日は営業マン休みだからね。。。

多摩急行は楽チンだよ。千代田線に勤めてるリーマンには。

小田急線の

ゴミ出し２４時間ＮＧですね。

敷地の防犯カメラも無いみたいですね。
あれだけ広い敷地をカバーする防犯カメラは無理なのでしょう。

敷地内の外構や駐車場には防犯カメラがあるみたいですよ。

ネガるなら具体的に問題点を指摘して！よくわからないから！

ラーメンならグリナード1階の札幌やが安いけれど、マシ。世田谷上馬のハップンラーメンと姉妹店らしい。

ラーメン好きなので行ってみます。

チェーン店ばっかで本格的な店がないんですよねー
深夜でもやってるラーメン屋できないかな。

住宅性能評価書も無いみたいです。

331、332、338＞とてもお詳しいようで。

みんなで褒め殺せばもっと出てくるかもよ。

性能評価書について地権者は自己負担での任意取得ですが、東京建物分は全てついてるみたいです。買う人は 気にしなくて、よいみたいです。

333、340＞とてもお詳しいようで。
ネガな情報が出ると、それを打ち消すレスが入る。
地権者・利権者の方か？

みなさん、詳しいですね。どこから情報仕入れてるんですか？

近所の人なら地権者と友達なので、地権者ネタには詳しいだろうし、それ以外は販売に電話で聞いてるんだろう。

必死なデベが書き込んでるんでしょ。あまりに露骨で受けます。盛り上がってきたね。

ネガティブのことじゃなく、正確な情報なら誰が書いても歓迎しまーす(^-^)

東京建●みたいな会社は書き込まないと思うよ。

私は新宿勤務なんでこの物件を前向きに検討してるんですが、検討されてるかたはどの方面に勤務ですか？

千代田線なので，小田急の多摩急行で乗換え無しで楽チンです。
飲んだ帰りは，飲んだ勢いで特急ホームウェイで帰ります。

ネガティブキャンペーンになるのもいたしかたないかも。
USAの大統領選挙なんて足の引っ張り合い。
皆さん，お仕事に一生懸命だから。
でも，できれば表現はもう少しお手柔らかにお願いしたいです。
日本の議会っぽくて・・・

>>337さん，

そうなんです。仕事で夜遅く駅にたどり着いても，深夜開いているのは焼鳥の山長，笑笑，松屋くらい。

特急ホームウェイっていうのは永山まで駅はどこ止まって、何分ぐらいですか？

本数は少ないです。でも楽チンです。利用しているのは，ホームウェイ79号ですが，新宿発21:15発で，新百合しか止まりません。21:48分に永山着です。

ありがとうございました。

某多摩センターのマンションは自走式駐車場の価格が1万円以上で物議をかもしていますが、ここも100％自走式ですよね。いくらくらいになるんでしょう？

周辺相場は1万円くらいみたいですよ。5000円前後だと嬉しいですねー

周辺の相場は7000～8000円なんで、同じぐらいじゃないですか(^-^)

カーシェアリングがあるとのことですが，どんなシステムなんでしょうか？　平日は主婦が利用して，土日祭日は殺到して，抽選ですか？

これ、いいですよ。
http://mansion-db.com/kanto/13/area/45/7971/kodawari/
内容の真偽は営業さんに確認してくださいね。

こうしていろいろ情報を拝見しているうちに，
なんだかその気になってきました。

週末，散歩がてら現場に行ってこようと思いますが，
必要な情報ありましたら書き込んでください。

写真も撮ってきますヨ。
まださほど進捗はないでしょうが。

自走式駐車場は絶対に１万以上しないから嬉しいですよね。高くても7000円くらいかな。
多摩センター１万以上??機械式ではなく自走式ですよね?たかっ。
○ーベルですか?

大規模すぎて検討が大変な物件なんですけど、全部埋まったらそれだけ地域の人口が増えるということでが、以後のバスなどの乗車環境に大きく影響したりするものなんでしょうか。自転車にしてもものすごい人数が行ったり来たりするようになるわけで、スムーズで安全な移動ができたらよいと思います。

現時点での駅の駐輪場の空き具合とか、バスの増便予定の話とか、どんなものでしょうか。

自転車，バスを利用するほどの距離ではないので，南端に住む方で自転車に乗る方はいるでしょうが，それでも全員が全員というわけではないでしょう。ほとんどの方は徒歩ではないでしょうか？
夜中の帰路で少しでもバスに乗りたい気分（酔ってて？）の時は，平日は23:30過ぎても深夜バスがあります。バス停一つだけの利用ですが，ふらふらの時は助かります。料金は倍の340円ですが。私は聖蹟桜ヶ丘方面ですが，たまに利用しています。

子供のサッカーは盛んなようです。
ちょっと前に日本代表だった関口はこのあたりの出身です。日本代表復活を期待しています。

こども人口減りまくりで小中学校統廃合しまくりなこの辺りですが、ブリリアの転入組に対応できるのかね？

都立高校は永山高校が近いけど＊＊校だからきよつけてね。

コレだけ戸数が多いとさすがに子どもの人数もすごいことになりそうですな。スポーツが盛んなのは結構なことですよ。スポーツを通しての親子共々の交流の充実は何処でも期待できること、メリットと考えていいかもしれませんゾ。

大規模の中で人間性を育んでいけると考えれば楽しみな物件ではないかと思いますゾ。

多摩市職員の給与は日本一です。
そんな連中の為に税金を払う事があほらしくなします。

ここは横に長すぎで角部屋が少なすぎないかな？

高い建物を少し建てて同じ戸数にするなどの方法で角部屋増やしてほしかったんだけどな。その方がコストは上がるだろうけど高く売れるから採算面でも悪くないと思うんだけど。
数少ない角部屋に住めたとしても、ここまで横に長いと見た目も貧相だから情けなさを感じそうで。真ん中の部屋も角の部屋ももっと高く売れそうなプランになぜしなかったのかな？
これじゃまさに団地という感じで。
こんな景気状況だとこういうマンションのほうが売れるんかな？

いまのところ角部屋以外は考えてないんだけど、そういう人はここ向かない？
真ん中の部屋って風通しも悪いし抵抗を感じてるんですが、なんとかなるもんなんでしょうか？

そういう人はここに向かない。

ここは横に長すぎで角部屋が少なすぎないかな？

⇒角部屋は少ないですね

高い建物を少し建てて同じ戸数にするなどの方法で角部屋増やしてほしかったんだけどな。その方がコストは上がるだろうけど高く売れるから採算面でも悪くないと思うんだけど。

⇒高さ制限があるから無理じゃないかな。コストの問題ではないと思いますよ
　広い部屋を多く作ると周辺でも堀の内とか若葉台が苦戦しているみたいに逆に売りづらいと思います。

数少ない角部屋に住めたとしても、ここまで横に長いと見た目も貧相だから情けなさを感じそうで。真ん中の部屋も角の部屋ももっと高く売れそうなプランになぜしなかったのかな？

⇒貧相かどうかは個人の感じ方でしょうね。プランの面ではこれだけの戸数を効率的に作る必要がありましたので多少制約はあったのだと思います。私ももう少しワイドスパンとか両面にバルコニーがある間取りが好きなのですが。共感できる部分もあります。

これじゃまさに団地という感じで。
こんな景気状況だとこういうマンションのほうが売れるんかな？

⇒景気というとりは地域の売れ筋価格帯としてやはり3500万円前後にボリュームをもってきたことは妥当でしょうね。

いまのところ角部屋以外は考えてないんだけど、そういう人はここ向かない？

⇒角を検討されて良いとおもいますよ。数が多くないので希少価値があると思いますし、広い部屋ばかりのマンションよりはよいのではないですか？

真ん中の部屋って風通しも悪いし抵抗を感じてるんですが、なんとかなるもんなんでしょうか？

⇒ある程度の階数であれば中住戸でも十分風は抜けますよ。高層階を検討されてはいかがですか？

割合としては角部屋は少ないかもしれないが、団地全体では１５０戸程度（７棟×１１階×２として）ある。
雁行式だと角が多くとれるが耐震性に問題がある。

＞高く売れそうなプランになぜしなかったのかな？
＞これじゃまさに団地という感じで。
松田平田設計でもこの程度なのか。残念！

多摩地域は敷地に対する総戸数の制約がある為、平均面積100平米なんてマンションが多いですが、ここは建て替えなので該当せず、ある程度デベロッパーの思い通りに作れたんじゃないですかね。

367＞　あなたには向かないよ。
逆に何でライオンズやレーベン検討しないの？？

松田平田設計がプラン考えてるわけじゃないし。

＞松田平田設計がプラン考えてるわけじゃないし。
なんだ名前だけか。設計偽装？

一番南の棟はどの部屋でも同じ階なら同じ眺望だけど、
ほかの棟は別棟が目の前に建つから角部屋はましでも同じ階でも中央寄りの部屋ほど眺望が悪いね。
高層階でも目の前の棟と空しか見えないから。

でも高層階だと言う理由だけで中央付近の部屋でも値段が高いだろう。
だから売れ残って値引きになると思う。
だからそれを狙うのも手。

このスレにもアホが出てきたな。。
これ371、375に当てたレスだよ。

371ですが
なんか勘違いしてるみたいですね。
松田平田は再開発を始め実績のある設計事務所ですよ。
そこが設計した物件がチンプな印象を受けていることが
残念！なのです。これでもアホ？
なんでもネガと受け取る、疑心暗鬼はやめたようがいい。

ネガったからじゃねぇの？設計偽装とかさ。

＞379
ダメだこりゃ
事業関係者だと思いますが、ネガに神経質になりすぎ。
多摩センターをライバル視してるのかな？
もうやめた。