まる子
[更新日時] 2023-09-28 22:09:31
今日から登録受付です。
購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。
[スレ作成日時]2004-10-23 16:29:00
ヴィークタワーOSAKA
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番)
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交通:地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分
- 間取:2LDK
- 専有面積:94.98m2
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番) |
交通 |
地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩4分 地下鉄堺筋線「北浜」駅徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ヴィークタワーOSAKA口コミ掲示板・評判
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540
匿名はん 2006/11/27 04:40:00
二人で楽しくお喋りしてますな。
おっさんが一人いれば十分では?
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541
匿名はん 2006/11/27 15:09:00
まあ、管理組合で 相見積もり でしょうね。
最近は、管理会社の競争も激しそうだし、
結構、当初何年間で変えてるところも多いですね。
まずは、見積もりとるだけでも
いろいろな意味でよいでしょうね。
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542
匿名はん 2006/12/10 14:03:00
いやー
ヴィークは本当にいいよ!
細かい内容はいろいろあるけど、
満足しています。
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544
パトカー 2006/12/13 10:59:00
昨日、いや一昨日の“走り屋”の騒音があまりにうるさかったので、阪神高速道路㈱と高速警察隊に物言いをしてまいりました。案の定、阪高㈱は警察が取り締まることなんで・・・と決まり文句。警察隊は、仕事柄非常に丁寧な説明で・・・談話:過去は週末に30台程のルーレット族が走っていましたが、現在はシビックやCR-Xといった改造車が3台ほど5〜6周しているようです。取り締まり方法は週末と祝祭日の前日に数台(秘密)のパトカーで周回しており、時には故意的に渋滞を作って高速走行を出来ないようにしているのですが、なんせ一般の方も走られているので無茶な追いかけが出来ません。相手は180Kmを超えるスピードを出し、こちらも安全を確認しながら追尾するのは大変です。しかし一部の区間で一車線規制を作るなどして、追い出すようにしたり、北浜出口のそばで待機して騒音走行をさせないように努めております・・・とのことでした。
住民からの文句が大きくならないうちに、新たな対策をして下さいと言って帰りましたが。
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545
匿名はん 2006/12/18 15:00:00
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546
匿名はん 2006/12/18 21:22:00
眺望・立地 想像以上に快適でした。
最大のネックだった高速の音も全く気になりません。
ペアガラスの威力と、車自体も静かになっているのだなと、色々な技術の進歩を実感。
本当にお買い得なマンションでした。
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547
匿名はん 2006/12/20 08:44:00
結構価値の高いマンションなんですね。
あとは、日ごろからの行動、管理で如何に価値を高めるかでしょう。
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549
匿名はん 2006/12/22 15:36:00
インターネットで見たら、結構賃貸に出てますけどなかなか借り手が見つからないのかな?
南側なんかなかなか眺望はいいと思うのですが...。
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550
匿名はん 2006/12/23 00:23:00
確かに、眺望はなかなかいいですよ。
それに、ロケーションは非常にコンビニエントです。
使い勝手いいよ!
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551
匿名はん 2006/12/23 16:06:00
ここ、事務所使用できるの?
法律関連で・・・、場所的にとても便利だけど。
事務所借りるより、賃料安いだろうし、寝るのも風呂にも入れるし・・・
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552
匿名はん 2006/12/24 03:18:00
>>537
> いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。
なくなりましたね。
漸く管理レベルが上がってきました。
めでたし、めでたし!
他の件も解決しつつあります。
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554
匿名はん 2007/01/30 14:22:00
モー車がうるさーい!!
自分もCR−Xで触媒外して走ったけどね・・若かったなあ
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555
匿名はん 2007/02/02 23:06:00
まあ、都会だからね。
昔に比べ数も少なくなっているだろうけど・・・
通常は問題ないけど、
たまーに、ウルサイ走りやいるね。
(まだ、単独なのでましだけど)
天満警察にお願いしてください!
でも、結構慣れましたけどね。
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556
匿名はん 2007/02/03 00:17:00
概ね問題ないけど、
一部の犬の飼い主のマナー が悪いね。
・大型犬はだめですよ。
・回りの植え込みの中で散歩しないで下さい。
・マンションの共有部分は歩かせないで下さい。
(駐輪場から入れないでね。=ビデオでチェックしますよ。)
・ベランダで歩かせないでね。
・かわいそうなのでお留守番させないでね。
(鳴き声がご近所迷惑ですし。)
など
以上
あのー これぐらいは守るの当たり前でしょう。
犬好きには関係ないのですが、
そうでない方もおられると思いますので。
一部の方・・・・・・ 頼みます!
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557
匿名はん 2007/02/05 14:00:00
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558
匿名はん 2007/02/08 13:13:00
ここは、売り出されとやはり結構すぐ売れますね。
賃貸は、結構まだ空室があるみたいですね。
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559
ご近所さん 2007/03/24 05:01:00
市内のマンションが出し惜しみがあるものの、
結構でてきておりますが、
やはり ヴィーク の価格は今となっては
非常にリーズナブルでした。
購入された方は、大変いいタイミングでしたね。
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560
匿名はん 2007/03/24 06:18:00
ポストに住友不動産の手紙が・・・
ヴィーク購入希望者が5名居るとか・・・
値段によっては売りまっせー
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561
近所をよく知る人 2007/03/25 06:34:00
もう少し待てば、いい値で売れるかもね。
あとは、お金の余裕があればですかね。
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562
近所をよく知る人 2007/03/25 07:54:00
^^^
大阪市内の都心部での地価反転が、22日発表された公示地価で鮮明になった。
都心部ではここ数年、オフィスビルなどの跡地でマンションなどの建設が進み、
「都心回帰」と話題となった。
ただ、最近は地価上昇でマンション建設は採算が合わなくなり、
建設用地の取得も難しくなっている。
「都心のマンションブームはそろそろ終わりを迎えようとしている」と指摘する声もある。
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563
近所をよく知る人 2007/03/25 07:58:00
^^^
証券会社が集まる大阪・北浜。
2年前に閉店した三越大阪店の跡地で、
平成21年3月の完成を目指して地上54階建てマンションの建設が進んでいる。
この土地は長谷工が平成17年5月、
三越から東隣の駐車場跡を含む約6600平方メートルを95億3000万円で取得した。
地元の不動産関係者は
「当時、この価格は相場と比べてかなり高いといわれたが、今では2倍以上する。
最近の相場ではマンション事業は難しいだろう」と指摘する。
今回の公示地価で、大阪市内の都心部では
梅田から御堂筋にかけての商業地は前年比30−40%の上昇率を示す地点が登場。
北浜周辺でも20%台の地点が出てきた。
地価上昇にあわせてマンションの分譲価格を上げるのも、
景気回復が遅れている関西では限界がある。
不動産経済研究所の石丸敏之大阪事務所長は
「東京では3・3平方メートル当たり600万〜700万円の高額物件も登場しているが、
大阪では250万円前後が1つの上限だ」と話す。
三越跡地のマンションも、3・3平メートル当たり250万〜260万円の平均分譲価格を
検討している。
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564
近所をよく知る人 2007/03/25 07:59:00
^^^
大阪の都心部でマンション供給が本格化したのは平成13年ごろ。
オフィスビル仲介の三鬼商事の調べでは当時、
都心部のオフィスビル空室率は10%前後と低迷していた。
企業がリストラの一環で土地を手放したことが、マンションブームにつながった。
だが、最近の空室率は5・02%(2月末)まで回復した。
「今、企業はむしろ土地を欲しがっている」と指摘するのは大和ハウスの石橋卓也専務。
長谷工の鶴谷彰人執行役員も「北、西、中央の大阪都心3区では
これから新たに土地を取得してマンション事業をするのはかなり難しい」と指摘している。
不動産経済研究所の石丸所長は
「都心部のブームはとりあえず終わるとみていい。次は中心から少し離れた場所が主戦場になる」
と話す。
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565
近所をよく知る人 2007/03/25 08:13:00
ヴィークは 坪100万台の後半だったことを思うと
かなり安く買えてますね。
ただ、北浜三越の物件と比較は難しいところあるけれどね。
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566
匿名さん 2007/03/26 01:34:00
ここを含めて北区中之島エリア(梅田へ一駅・淀屋橋へ徒歩駅圏内の超都心)
のタワマン・分譲マンを既に購入した人(05年までに)は正直、大正解ではないでしょうか。
もうこれから分譲マンは供給されないでしょうし、希少性から20年後もそれなりの資産性は
保たれるのではないでしょうか。
20年ぐらいで頑張って繰り上げ返済して、
老後はノーロンで都心でハッピーライフとなりたいですね。
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567
匿名はん 2007/03/26 10:33:00
ヴィーク購入者ではないですが、このマンションを購入した方は正解だと思います。
特に、南西の部屋は中之島が一望できますし、何より坪180万台で超高層階です。施工会社も問題なし。
今では、到底無理な仕様ですね...
私は行動が少し遅かったばっかりに、ヴィークでは希望の間取りがなく、
北ヤード開発に期待して、梅田徒歩圏のタワーマンションを坪160万で購入しました。
できれば、ヴィークが欲しかったです。
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568
匿名さん 2007/03/26 23:47:00
↑
梅田徒歩圏でタワーでその価格はローレルサンクタスタワー梅田かウエリスジオ梅田位ですか?
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569
匿名君 2007/03/27 03:23:00
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570
567 2007/03/27 13:35:00
>>568
そうです。そのどちらかです。超高層階ですが、やはりヴィークには劣ります。
それでも、分譲価格<新古価格の様です。マンションも高くなったものですねぇ。
>>569
25階以下の低層階には、興味がなかったので...
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571
匿名さん 2007/03/27 14:50:00
↑
じゃあローレルサンクタスタワー梅田ですかね。
その価格帯で高層階なら。
ローレルも価格水準・将来性を考えればお買い得だったと思いますね。
(ウエリスは駄目だと思いますが・・・)
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572
近所をよく知る人 2007/03/31 14:11:00
>>570
本当にプライスが上がってきてますね。
売主側も出し渋り気味だしね。
築が浅く、オーナの都合で売り出している
価格がリーズナブルなものは
買いですね。
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573
近所をよく知る人 2007/03/31 14:14:00
なんと言っても
都心のタワマンは便利なのが本当にいいですね。
子供の教育面では不便があるけど、
また、住民にも迷惑になるからね。
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574
匿名さん 2007/03/31 23:06:00
いずれ関西出身の東京団塊世代の何割かは関西に戻ってきますよ。
そのときは関西の都心のマンションの割安さに驚いて中古需要は
高まるでしょうね。
東京で都会暮らししてたら、帰阪しても都心に住みたくなるでしょう。
やっぱキタエリア強しだと思います。
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575
匿名はん 2007/05/01 12:01:00
皆さんが売れてしまったヴィークに未練がおありの方が多いようですので最後に少し物申すをさせて頂きます。昨年秋に売り物件が出たので購入を検討し、物件を見に出かけましたが、やはりヴィークはお安い物件なので、家の中の設備にがっかりしてしまいました。中の設備からするとあの価格はお得というより妥当というのが本音です。私の感想を述べさせて頂きました。
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576
匿名さん 2007/05/02 02:03:00
俺はヴィークと他を迷って別の物件にしたが、
正直ヴィークタワーはいいと思う。
中の設備等・外観・エントランスは正直野暮ったいが、
あの立地で南側の20階以上なら眺望面からして今後先ず出てこない。
専用部は幾らでもリフォームできるし、
リフォームには適した構造だったし(2重床・2重天井・PS外出 この3点揃いは最近無い)
中長期的に資産価値は高いマンションでしょう。
購入者は正解だと思う、僕は残念だと思ってる。
10年後位に手頃な価格で出れば、購入したいと思ってます。
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577
いつか住みたいさん 2007/06/12 15:02:00
○眺望(◎◎高層階)
△空気・騒音(×低層階)
×買い物
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
△駅からの距離
△駐車環境
○高速アクセス
であってますか?
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578
匿名さん 2007/06/17 11:17:00
>>577
○眺望(◎◎高層階)
・・・◎中之島側:夜の公会堂最高です。
△空気・騒音(×低層階)
・・・窓を閉めればあまり気にならないです。
ちなみに低層階の方が静かかも?(音は上に上がるので)
×買い物
・・・◎梅田すぐですよ???
スーパーはすぐ近くにはないけどね
(コーヨーまでは10分)
○ビジネス◎法律関係
×内装グレード
・・・まあ、×ってことはないけど
△駅からの距離
・・・北浜から3分だけど???淀屋橋6分かな
△駐車環境
・・・◎まだ、マンション駐車場余っているし問題なし
○高速アクセス
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579
住まいに詳しい人 2007/06/17 14:52:00
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580
匿名さん 2007/06/25 14:19:00
>>578
眺望:南側高層階はいいよね。
絶対前に何も建たないしね。
高速がすぐという欠点もあるけど・・・
都会ではショウガナシか?
駅からの距離:
”なにわ橋”っていうのもできるね。
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581
周旋屋 2008/05/09 09:04:00
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582
匿名さん 2008/05/12 14:33:00
中古購入を待っているものですけど、駐車場や管理費、固定資産税はいくらくらいなんでしょうか!?
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583
ヴィークオオサカ 2012/11/09 15:18:53
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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589
管理担当 2023/09/28 13:09:31
[NO.584~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
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