大阪の新築分譲マンション掲示板「【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか?」についてご紹介しています。
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まる子 [更新日時] 2023-09-28 22:09:31

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購入を検討されているかた、この物件の良い点、悪い点を教えてください。

[スレ作成日時]2004-10-23 16:29:00

ヴィークタワーOSAKA
ヴィークタワーOSAKA
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所在地:大阪府大阪市北区西天満1-10他(地番)
交通:地下鉄御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩9分
間取:2LDK
専有面積:94.98m2
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ヴィークタワーOSAKA口コミ掲示板・評判

  1. 540 匿名はん 2006/11/27 04:40:00

    二人で楽しくお喋りしてますな。
    おっさんが一人いれば十分では?

  2. 541 匿名はん 2006/11/27 15:09:00

    まあ、管理組合で 相見積もり でしょうね。
    最近は、管理会社の競争も激しそうだし、
    結構、当初何年間で変えてるところも多いですね。

    まずは、見積もりとるだけでも
    いろいろな意味でよいでしょうね。

  3. 542 匿名はん 2006/12/10 14:03:00

    いやー
    ヴィークは本当にいいよ!

    細かい内容はいろいろあるけど、
    満足しています。

  4. 544 パトカー 2006/12/13 10:59:00

    昨日、いや一昨日の“走り屋”の騒音があまりにうるさかったので、阪神高速道路㈱と高速警察隊に物言いをしてまいりました。案の定、阪高㈱は警察が取り締まることなんで・・・と決まり文句。警察隊は、仕事柄非常に丁寧な説明で・・・談話:過去は週末に30台程のルーレット族が走っていましたが、現在はシビックやCR-Xといった改造車が3台ほど5〜6周しているようです。取り締まり方法は週末と祝祭日の前日に数台(秘密)のパトカーで周回しており、時には故意的に渋滞を作って高速走行を出来ないようにしているのですが、なんせ一般の方も走られているので無茶な追いかけが出来ません。相手は180Kmを超えるスピードを出し、こちらも安全を確認しながら追尾するのは大変です。しかし一部の区間で一車線規制を作るなどして、追い出すようにしたり、北浜出口のそばで待機して騒音走行をさせないように努めております・・・とのことでした。
    住民からの文句が大きくならないうちに、新たな対策をして下さいと言って帰りましたが。

  5. 545 匿名はん 2006/12/18 15:00:00

    >542
    そうですね。
    結構気に入ってます。

  6. 546 匿名はん 2006/12/18 21:22:00

    眺望・立地 想像以上に快適でした。
    最大のネックだった高速の音も全く気になりません。
    ペアガラスの威力と、車自体も静かになっているのだなと、色々な技術の進歩を実感。
    本当にお買い得なマンションでした。

  7. 547 匿名はん 2006/12/20 08:44:00

    結構価値の高いマンションなんですね。
    あとは、日ごろからの行動、管理で如何に価値を高めるかでしょう。

  8. 549 匿名はん 2006/12/22 15:36:00

    インターネットで見たら、結構賃貸に出てますけどなかなか借り手が見つからないのかな?
    南側なんかなかなか眺望はいいと思うのですが...。

  9. 550 匿名はん 2006/12/23 00:23:00

    確かに、眺望はなかなかいいですよ。
    それに、ロケーションは非常にコンビニエントです。
    使い勝手いいよ!

  10. 551 匿名はん 2006/12/23 16:06:00

    ここ、事務所使用できるの?
    法律関連で・・・、場所的にとても便利だけど。
    事務所借りるより、賃料安いだろうし、寝るのも風呂にも入れるし・・・

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  12. 552 匿名はん 2006/12/24 03:18:00

    >>537
    > いつまでたってもエントランス廻りの自転車がなくなりませんね。

    なくなりましたね。
    漸く管理レベルが上がってきました。
    めでたし、めでたし!
    他の件も解決しつつあります。

  13. 554 匿名はん 2007/01/30 14:22:00

    モー車がうるさーい!!
     自分もCR−Xで触媒外して走ったけどね・・若かったなあ

  14. 555 匿名はん 2007/02/02 23:06:00

    まあ、都会だからね。
     昔に比べ数も少なくなっているだろうけど・・・

    通常は問題ないけど、
     たまーに、ウルサイ走りやいるね。
     (まだ、単独なのでましだけど)
     天満警察にお願いしてください!

    でも、結構慣れましたけどね。

  15. 556 匿名はん 2007/02/03 00:17:00

    概ね問題ないけど、
     一部の犬の飼い主のマナー が悪いね。

    ・大型犬はだめですよ。
    ・回りの植え込みの中で散歩しないで下さい。
    ・マンションの共有部分は歩かせないで下さい。
     (駐輪場から入れないでね。=ビデオでチェックしますよ。)
    ・ベランダで歩かせないでね。
    ・かわいそうなのでお留守番させないでね。
     (鳴き声がご近所迷惑ですし。)

    など

    以上

    あのー これぐらいは守るの当たり前でしょう。
    犬好きには関係ないのですが、
    そうでない方もおられると思いますので。

    一部の方・・・・・・ 頼みます!

  16. 557 匿名はん 2007/02/05 14:00:00

    かしこまりました

  17. 558 匿名はん 2007/02/08 13:13:00

    ここは、売り出されとやはり結構すぐ売れますね。
    賃貸は、結構まだ空室があるみたいですね。

  18. 559 ご近所さん 2007/03/24 05:01:00

    市内のマンションが出し惜しみがあるものの、
    結構でてきておりますが、
    やはり ヴィーク の価格は今となっては
    非常にリーズナブルでした。
    購入された方は、大変いいタイミングでしたね。

  19. 560 匿名はん 2007/03/24 06:18:00

    ポストに住友不動産の手紙が・・・
    ヴィーク購入希望者が5名居るとか・・・
    値段によっては売りまっせー

  20. 561 近所をよく知る人 2007/03/25 06:34:00

    もう少し待てば、いい値で売れるかもね。
    あとは、お金の余裕があればですかね。

  21. 562 近所をよく知る人 2007/03/25 07:54:00

    ^^^
     大阪市内の都心部での地価反転が、22日発表された公示地価で鮮明になった。
    都心部ではここ数年、オフィスビルなどの跡地でマンションなどの建設が進み、
    「都心回帰」と話題となった。
    ただ、最近は地価上昇でマンション建設は採算が合わなくなり、
    建設用地の取得も難しくなっている。
    「都心のマンションブームはそろそろ終わりを迎えようとしている」と指摘する声もある。

  22. 563 近所をよく知る人 2007/03/25 07:58:00

    ^^^
     証券会社が集まる大阪・北浜。
    2年前に閉店した三越大阪店の跡地で、
    平成21年3月の完成を目指して地上54階建てマンションの建設が進んでいる。

     この土地は長谷工が平成17年5月、
    三越から東隣の駐車場跡を含む約6600平方メートルを95億3000万円で取得した。
    地元の不動産関係者は
    「当時、この価格は相場と比べてかなり高いといわれたが、今では2倍以上する。
    最近の相場ではマンション事業は難しいだろう」と指摘する。

     今回の公示地価で、大阪市内の都心部では
    梅田から御堂筋にかけての商業地は前年比30−40%の上昇率を示す地点が登場。
    北浜周辺でも20%台の地点が出てきた。

     地価上昇にあわせてマンションの分譲価格を上げるのも、
    景気回復が遅れている関西では限界がある。
    不動産経済研究所の石丸敏之大阪事務所長は
    「東京では3・3平方メートル当たり600万〜700万円の高額物件も登場しているが、
    大阪では250万円前後が1つの上限だ」と話す。
    三越跡地のマンションも、3・3平メートル当たり250万〜260万円の平均分譲価格を
    検討している。

  23. 564 近所をよく知る人 2007/03/25 07:59:00

    ^^^
     大阪の都心部でマンション供給が本格化したのは平成13年ごろ。
    オフィスビル仲介の三鬼商事の調べでは当時、
    都心部のオフィスビル空室率は10%前後と低迷していた。
    企業がリストラの一環で土地を手放したことが、マンションブームにつながった。
    だが、最近の空室率は5・02%(2月末)まで回復した。

     「今、企業はむしろ土地を欲しがっている」と指摘するのは大和ハウスの石橋卓也専務。

     長谷工の鶴谷彰人執行役員も「北、西、中央の大阪都心3区では
    これから新たに土地を取得してマンション事業をするのはかなり難しい」と指摘している。

     不動産経済研究所の石丸所長は
    「都心部のブームはとりあえず終わるとみていい。次は中心から少し離れた場所が主戦場になる」
    と話す。

  24. 565 近所をよく知る人 2007/03/25 08:13:00

    ヴィークは 坪100万台の後半だったことを思うと
    かなり安く買えてますね。

    ただ、北浜三越の物件と比較は難しいところあるけれどね。

  25. 566 匿名さん 2007/03/26 01:34:00

    ここを含めて北区中之島エリア(梅田へ一駅・淀屋橋へ徒歩駅圏内の超都心)
    タワマン・分譲マンを既に購入した人(05年までに)は正直、大正解ではないでしょうか。
    もうこれから分譲マンは供給されないでしょうし、希少性から20年後もそれなりの資産性は
    保たれるのではないでしょうか。
    20年ぐらいで頑張って繰り上げ返済して、
    老後はノーロンで都心でハッピーライフとなりたいですね。

  26. 567 匿名はん 2007/03/26 10:33:00

    ヴィーク購入者ではないですが、このマンションを購入した方は正解だと思います。
    特に、南西の部屋は中之島が一望できますし、何より坪180万台で超高層階です。施工会社も問題なし。
    今では、到底無理な仕様ですね...
    私は行動が少し遅かったばっかりに、ヴィークでは希望の間取りがなく、
    北ヤード開発に期待して、梅田徒歩圏のタワーマンションを坪160万で購入しました。
    できれば、ヴィークが欲しかったです。

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  28. 568 匿名さん 2007/03/26 23:47:00


    梅田徒歩圏でタワーでその価格はローレルサンクタスタワー梅田かウエリスジオ梅田位ですか?

  29. 569 匿名君 2007/03/27 03:23:00

    ヴィークの低層階は、坪155万円以下でした。

  30. 570 567 2007/03/27 13:35:00

    >>568
    そうです。そのどちらかです。超高層階ですが、やはりヴィークには劣ります。
    それでも、分譲価格<新古価格の様です。マンションも高くなったものですねぇ。
    >>569
    25階以下の低層階には、興味がなかったので...

  31. 571 匿名さん 2007/03/27 14:50:00


    じゃあローレルサンクタスタワー梅田ですかね。
    その価格帯で高層階なら。

    ローレルも価格水準・将来性を考えればお買い得だったと思いますね。
    (ウエリスは駄目だと思いますが・・・)

  32. 572 近所をよく知る人 2007/03/31 14:11:00

    >>570
    本当にプライスが上がってきてますね。
    売主側も出し渋り気味だしね。

    築が浅く、オーナの都合で売り出している
    価格がリーズナブルなものは
    買いですね。

  33. 573 近所をよく知る人 2007/03/31 14:14:00

    なんと言っても
    都心のタワマンは便利なのが本当にいいですね。

    子供の教育面では不便があるけど、
    また、住民にも迷惑になるからね。

  34. 574 匿名さん 2007/03/31 23:06:00

    いずれ関西出身の東京団塊世代の何割かは関西に戻ってきますよ。
    そのときは関西の都心のマンションの割安さに驚いて中古需要は
    高まるでしょうね。

    東京で都会暮らししてたら、帰阪しても都心に住みたくなるでしょう。
    やっぱキタエリア強しだと思います。

  35. 575 匿名はん 2007/05/01 12:01:00

    皆さんが売れてしまったヴィークに未練がおありの方が多いようですので最後に少し物申すをさせて頂きます。昨年秋に売り物件が出たので購入を検討し、物件を見に出かけましたが、やはりヴィークはお安い物件なので、家の中の設備にがっかりしてしまいました。中の設備からするとあの価格はお得というより妥当というのが本音です。私の感想を述べさせて頂きました。

  36. 576 匿名さん 2007/05/02 02:03:00

    俺はヴィークと他を迷って別の物件にしたが、
    正直ヴィークタワーはいいと思う。

    中の設備等・外観・エントランスは正直野暮ったいが、
    あの立地で南側の20階以上なら眺望面からして今後先ず出てこない。

    専用部は幾らでもリフォームできるし、
    リフォームには適した構造だったし(2重床・2重天井・PS外出 この3点揃いは最近無い)
    中長期的に資産価値は高いマンションでしょう。

    購入者は正解だと思う、僕は残念だと思ってる。
    10年後位に手頃な価格で出れば、購入したいと思ってます。

  37. 577 いつか住みたいさん 2007/06/12 15:02:00

    ○眺望(◎◎高層階)
    △空気・騒音(×低層階)
    ×買い物
    ○ビジネス◎法律関係
    ×内装グレード
    △駅からの距離
    △駐車環境
    ○高速アクセス

    であってますか?

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  39. 578 匿名さん 2007/06/17 11:17:00

    >>577
    ○眺望(◎◎高層階)  
     ・・・◎中之島側:夜の公会堂最高です。
    △空気・騒音(×低層階)
     ・・・窓を閉めればあまり気にならないです。
        ちなみに低層階の方が静かかも?(音は上に上がるので)
    ×買い物
     ・・・◎梅田すぐですよ???
         スーパーはすぐ近くにはないけどね
         (コーヨーまでは10分)
    ○ビジネス◎法律関係
    ×内装グレード
     ・・・まあ、×ってことはないけど
    △駅からの距離
     ・・・北浜から3分だけど???淀屋橋6分かな
    △駐車環境
     ・・・◎まだ、マンション駐車場余っているし問題なし
    ○高速アクセス

  40. 579 住まいに詳しい人 2007/06/17 14:52:00

    >>578
    必死ですねw

  41. 580 匿名さん 2007/06/25 14:19:00

    >>578
    眺望:南側高層階はいいよね。
       絶対前に何も建たないしね。
       高速がすぐという欠点もあるけど・・・
       都会ではショウガナシか?

    駅からの距離:
       ”なにわ橋”っていうのもできるね。

  42. 581 周旋屋 2008/05/09 09:04:00

    35階建ての34階部分が内密に売りに出ております。

    140平米オーバー
    バルコニー50平米オーバー
    南西角部屋

    価格はご相談ください。
    ご希望の方は、http://www.formzu.net/fgen.ex?ID=P69487339

  43. 582 匿名さん 2008/05/12 14:33:00

    中古購入を待っているものですけど、駐車場や管理費、固定資産税はいくらくらいなんでしょうか!?

  44. 583 ヴィークオオサカ 2012/11/09 15:18:53

    【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

  45. 589 管理担当 2023/09/28 13:09:31

    [NO.584~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

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      4. 坪500万超
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    ジェイグラン尼崎駅前

    兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

    4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

    1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

    59.28m2・67.72m2

    総戸数 38戸

    ブランズ住吉長居公園通

    大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

    5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

    3LDK(3LDK+2WIC)

    79.17m2

    総戸数 56戸

    [PR] 大阪府の物件

    ジオ島本

    大阪府三島郡島本町桜井2丁目

    4390万円~6890万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

    68.29m2~80.47m2

    総戸数 362戸

    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

    大阪府茨木市庄1丁目

    4670万円~6850万円

    1LDK+S(納戸)・3LDK

    57.97m2~80.84m2

    総戸数 279戸

    ウエリス島本

    大阪府三島郡島本町青葉3丁目

    4000万円~7490万円

    2LDK~4LDK

    59.8m2~90.85m2

    総戸数 296戸

    ジェイグラン羽衣

    大阪府高石市羽衣2丁目

    3948万円~6578万円

    3LDK~4LDK

    64.79m2~90.95m2

    総戸数 173戸

    プレディア平野 ザ・レジデンス

    大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

    3,658万円~4,898万円

    3LDK

    60.47m²~74.20m²

    総戸数 145戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    サンリヤン堺

    大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

    未定

    1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.83m²~78.88m²

    総戸数 125戸

    シエリアシティ星田駅前

    大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

    4058万円~5668万円

    2LDK~4LDK

    60.91m2~83.14m2

    総戸数 382戸

    ウエリス香里園

    大阪府寝屋川市日新町231番5

    4198万円~5298万円

    2LDK・3LDK

    58.3m2~75.58m2

    総戸数 107戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸