【大阪】ヴィークタワーOSAKA はどうですか？

>>121
管理組合で提案してみるという手がありますね

久しぶりに現地に来れた。
団地みたいといわれていたけど、結構いい感じじゃないですか！

そうですよね。結構いい感じですよね。完成が楽しみです。

ですよね！ある意味、部屋がぎこちない形で、レイアウトしにくいデザイナーズマンションなどより、シンプルで良いですよね。なんと言っても場所が最高！

隣が立派過ぎて、ちょっと見劣りしますが。うちは、西側なので外の景色が奇麗だとうれしいです。

隣が立派・・・


弁護士会館？

確かに弁護士会館　ガラス張りだけど、
ブラインドでもつけるのかな？
西側からはお互い丸見えですね。
どういった仕事場？になるのだろうか？？？

弁護士会は、相当お金かけてますから、レンガもガラスもかなりの高級品のようですね。
でも、形状がマッチ箱なのでヴィークタワーの附属建物みたいですが・・・

やはり弁護士会館で働いている人と目が合ったりするでしょうね。こっちも双眼鏡で覗いてやる！！
そこに勤めている人は、毎日奥さんが見張る事ができますね。

西天満には橋元弁護士の事務所もあるから、双眼鏡で見えるかも？

ほんまでっか！！でも弁護士業してるんかいなヤツは。

ご近所のジーザスタワーの最上階には、シンスケの大阪宅があるよ！

ザーザスではなくて、ジーニスですね笑
シンスケは二戸を壁をぶち抜いて一戸にしたらしいですね。
彼はザ・梅田タワーも購入しているみたいですよ。

ジーザス？
ジーニスじゃなくって？？
なんか、橋下弁護士やシンスケや…別にどうでもいいことちゃいますのん。。

橋下ってだれ？
聞いたこと無い
橋の下に住んでる人？
確かに、ブルーのテントに住んでる人が近くにいるが・・・
どっか行ってくれ！！

本当に。どっか行ってくれ！！大阪城公園に行ってくれ！！

何か来ましたね。自転車置き場は、２階にしとこうかな・・

何か？

駐車場当たるかな？

さぁ？

駐車場希望者意外と少ないっす

残り２戸になってました。

あっ！！駐車場ではなくて、お部屋が。

とうとう２戸！ですか。売れ残るんじゃと心配しておりましたが。
いや〜、もうすぐ入居っすねえ。

あとの問題はローンの金利か・・・


皆さんどうします？

うちは自営業なので取引銀行(某地方銀行)の
3年固定で繰り上げ返済狙います。

また金利が引き上げられるみたいですね。長期固定か３年固定＋変動の繰り上げ返済かで迷ってます 。

フラット３５はやっぱり物件の８割までなんでしょうか？

私は公庫です。

当然、固定でしょう。
あとは、どこを選ぶか？

３年はあっという間に過ぎてしまいますので、固定なら最低５年、できれば１０年で設定したいところですが、ずいぶんと金利が上がってしまいますよね。
でも、バブルのときは公庫でも６％とかですから、それよりは３％程度なら我慢すべきかも・・・

内覧会いよいよですね。プロを連れて行けという人がいるんですが自分でできますよね。

>152
提携ローン以外でも、
結構いいものがありますね。
ただ、販売側の管理問題だけで嫌がる様です。

>153
細かいところまで徹底的にみるべきでしょうね。
構造自体はもうみれませんから、外観、建付けなどが
中心でしょうが。。。
都市伝説かもしれないけど、床の水平度はどうでしょう？

オプション会で買わなかったので、内覧会では窓の寸法とか測らなくちゃいけないので
一人では無理。時間内に終わるかな。

要メジャーとパチンコ玉、老眼鏡というところでしょうか。私は、完成の喜びと共にいろんな不安がふえてきます。とにかく資産価値の高いマンションになるよう祈ります。

資産価値はしんどいね。地盤がねぇ。

しんどいですかあ〜。残念。では、気に入った物件買えただけ幸せと思って、欲は出さずに。

水平度なんて二重床ならちゃんと調整してます。
内覧会は壁紙の剥がれや床の傷を見る程度のものです。

床の水平度は、あまり神経質になる必要はありません。

二重床はどっちかと言うと床鳴りに注意。
入居してから補修難しいからね。

清水建設は、自分の所のマンションなんだからちゃんとしたものを
造ってくれるでしょう。

>>163
どこでもそうじゃないん？

以前自宅建てた時システムキッチンの扉が逆に取り付けられて治して貰いました。
某ハウスメーカーでしたが、うっかりミスも注意です。
壁紙も一年ぐらい時間が経つと少しの剥がれがでる事もあるようです。

>154
提携ローン以外にされた方おられますか？

新生銀行とか？

日経の朝刊にあと１邸と広告が。いよいよ完売ですかね。

おおお・・入居日を待たずして完売になりそうですね！！

新生銀行に融資断られた＿|‾|○

新生は条件がいいので、他に比べ審査は少し厳しめでリスクを取っているそうです。
一般的には、ほとんど通るはずですが。。。

>>171
アハハ・・・原因わかりましたよ
連帯保証人（収入合算者）が婚約者というとこまでは良かったけど
「入居までに入籍」みたいな条件を満たさなかったからみたい
（変な条件つけやがって＿|‾|○）

じゃあ、入籍しちゃいましょう

>>173
日程も色々決まっててそういうわけにもいかんのですよ（笑）
まぁそれはあくまで最後の手段ということで他の銀行のを探してます。
来月初旬のローン相談会、どれくらい人来るんでしょうかね？
（土曜日とか多そう。。。）

天気が良かったのでビークタワーを下から見てきました。隣の弁護士会館がえらく立派ですね。
色やガラスの使い方、もう一工夫すると、もっと格好良かったと思い残念です。

隣の弁護士会館ガラス張りで
ヴィーク西面では、
丸見えですね。。。

>>174
提携ローンの人はもう殆ど決めているのでは？
当然固定にするだろうし。。。
あとは、最終金額と期間ぐらいでしょう。相談内容は。
でも、これももう少し間際で最終決定すると思いますがどうでしょう。

問題は、提携外の人ですかね？

んん弁護士会館確かに、ヴィーク側って３面ガラス張りの広い部屋になってますね。休憩所とかになるのでしょうか？嫌だな、毎日目が合っちゃうじゃん。カーテンとかしないのだろうか。しちゃったら、ガラス張りの意味無いからなぁあぁぁ。

残りあと１邸ですね。

>>178
弁護士会館
ヴィーク側だけでなく、全てガラス張りですよ。
基本的には事務所だと思います。
あとは、ブラインドとかが付くかでしょうね。

上から下まで丸見えで仕事するって如何なものか。
エアコン代勿体ないから、是非ブラインドをする事を
お勧めしる。

「しゃっ」と曇りガラスとかになるやつ？　つかわへんのかな。

ああ六甲ライナーみたいな？誰かがベランダに出てきたら、「しゃっ」と曇るとか・・

南側の古い小さなビル、店か何か価営業してるんですか？気の利いたベーカリーとかコンビニあれば嬉しいねんけど。わがままか。なんかさびれた印象だったので。

そのビルかわからんけど、１Ｆにすんごく辛いカレーの店がある。
新聞に載ってたんだけど、コアなファンがいるらしい。
警察の前あたりのうなぎや、とってもおいしいらしい。

小さなビル
　賃貸で住めますよ！
　　募集中です。
　立地、賃貸料　条件最高！！！
　大きさ、部屋のレベル　最低。。。

最初に見に行った時より、前の地上げは進んでいるような。
今に無くなって緑地化されるのを望む。

夜景を楽しむ為なのでお許しください

客観的なご意見聞けてよかったです。ベラン外観意識して使用します。
契約前に一度中を見学しましたが、確かに景観よかったです。夜景楽しみです。

高速を走っている人は一マンションの姿など見てません。
自意識過剰では？
公団住宅の様な外観に、バルコニーの洗濯物って生活感があって良いかも。

あんな排気ガスに塗れそうな方に洗濯物は干さない（干せない？）とは思うけど
北側住戸の方はどうされますか？？あっちも国道１号線近いから変わらないかも？？

大阪の為に洗濯物、布団は干さないで下さい。

>188
普通は外から見えるところには洗濯物を干してはいけなくて、
見えなくなっているところに、干せる様になっていますね。
確かに、どうやって干すのだろうか？
奥の方に干すようになっているのかな？

>186
前のビルの賃貸：
　・４畳半
　・４部屋
　・３Ｆ
いくらなのだろう？？？
気になります。
　

中を見れたんですか！！私も見たい。早くみたい。
内覧会まで、後何日じゃあ

これだけマンションラッシュだと
価格やブランドだけではなかなか決心はつきません。

購入をサポートする会社もあるようです。
普通に考えたら割高の感はありますが・・・
不動産購入価格からしてみれば安いものなのかもしれません

ご参考までに。。。


アネストブレーントラスト
http://www.anest.net/

プロの眼　不動産調査
http://www.professional-eye.com/

コンフォートトラスト
http://www.geocities.jp/comfrottrust

>196
まだ、内覧会の日程になっていないので、
一般の人は中をみれていないはずです。

よくある契約してもらったら自分の買ったとこまで上がらせてもらえるってやつでは？

>199
あるかも知れないけど、
この板には、見たという人はいないみたいだけど。。。
　196さんの勘違いでしょうか？？？

駐車場の抽選はどうなりましたか？
１倍を超えているとは聞いておりましたが、
抽選に立ち会った人います？

>>200
自分は見せてもらいましたよ
ゴンドラsみたいな黄色いエレベーターで上がっていきました
自分らが上がるときに別の入居者の人が降りてきてたので
このスレではどうか知りませんが全体では結構あるかも？

>>202
へー、見せてもらったんですか？！
いいですね。

契約前ですか？
契約後ですか？

>>190　契約前ですって！！

>>190
頼んだけど、
”絶対だめです。”と言われたけどなあ。。。

やはり、上層階のお客様だけだったのでしょうか！？？

>>203
契約前でしたけど契約がほぼ本決まりになってからでしたよ
契約が決まった方にはお見せすることが出来ますみたいなことを聞きました

景色がいいのはもちろん印象的でしたが
エレベーター前が完成予想図と違うのもまた印象的でした・・・

販売員は、買う人かどーか見てるよ。向こう販売のプロだから・・・。見たいなら大きな声で（見せてー！！）って言えば成功するかも。　おとなしく見る人ならいいけど・・・子供と一緒とか特にだめ・だって買わないのに傷つける人もいるからなー。見に来ている人が（見たい）行っているところを目撃したら尽かさず（私たちも一緒に・・・）みたいな感じでいけばアカンとは、言わないでしょう。

やっぱり南側は、そうとう景色がいいんでしょうね。
遮るものないですし、今後も出来ないでしょうから。
逆に土佐堀通りから見るヴィークの眺めも宜しかったです。
弁護士会館、ヴィーク側は、やはり休憩所または喫煙所
みたいです。ソファーらしきものがありました。

契約するとは言ってなかったですけど、決断を後押ししたい気持ちで頼んでみました。私はヴィーク知ったのが遅く、たぶん内装完成済みの状態で配慮してくれたと思います。私は南側なんですが、景色を見て、若干の高速の害気にならなくなりました。

高速道路は光が走っているように見えて夜は奇麗なんです。
空気は、悪いですけどね。

クリスマスのイルミネーションけっこういいらしいです。中之島美化は大阪市が力入れるし大和ハウスなんかも（西側ですが）注目してるみたいで、http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/ny/益々良くなるでしょう。

今日、久々に前を通りました。“完売御礼”の垂れ幕が。

すごーい！！遂に完売。早くねぇ？

完売ですか！キャンセルも今のところでてないんですね。

三菱東京の金利

35年超長期3.16%
フラット3.21%


になりましたね

>215
上がったんでしたか？
下がったんでしたか？

勿論下がってます

>215-217
三菱東京（５月→６月）
　固定キャンペーン
　　１０年　２．３０％→２．３０％
　　１５年　２．７５％→２．７５％
　　２０年　２．９５％→２．９５％

　　２０−３５年　３．２２％→３．１６％

>>218
言われんでもわかっとる


ローン説明会、三井住友が暇そうなのが印象的だった
人気ないのか？？

ふーーん。公庫より大分低いな・・

三菱の超長期にするか
東芝のフラットにするか


それが問題だ