物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区成増3丁目314番1他(地番) |
交通 |
東武東上線 「成増」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
243戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地下1階地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス成増口コミ掲示板・評判
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389
匿名さん 2011/04/26 01:44:43
>387
車なくても十分暮らしていけますよ
電車も2線使えるので困ったことはありません。
ただ、小さな子供がいたら車は必要かも。
救急センターが高島平にあるので
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390
サラリーマン 2011/04/26 01:48:15
381、385、387は営業的なコメントだな。。。
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391
匿名 2011/04/26 06:55:40
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392
匿名 2011/04/26 12:00:08
地下や屋根付ならベストだけど、この規模でそれは無理でしょうね。二万弱なら今と変らないし許容範囲かな。最近MR行かれた方いましたら、売れ行き等情報を載せて頂けましたら。
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393
匿名 2011/04/26 13:59:31
パークホームの中古とどっちが良いかなぁ。
関東だと三井物件のほうがイメージは良いですよね。
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394
匿名 2011/04/27 12:18:50
財閥系で高い。が、その分安心感がある。どっちも変わらない印象。 三井の方が同じ位の値段でも、少し手狭な作りをしてる気がする。
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395
いつか買いたいさん 2011/04/27 13:23:28
やはりそう思いますか。
駅からの距離を考えるとパークホームの中古なんですが、
騒音と設備の充実度合いを考えるとシティテラスかなと考えています。
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396
匿名 2011/04/27 15:05:34
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397
匿名 2011/04/30 00:53:35
GWの様子はどうですか? 私は休みがなくて行けませんが、行かれた人様子を教えて下さい。
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398
匿名はん 2011/04/30 17:24:47
シティハウス大山のほうが盛り上がっていますね。
値段高め、駅からの微妙な距離が、盛上らない原因でしょうか?
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399
匿名 2011/04/30 21:38:13
このあたり地盤はしっかりしているみたいですね
水害もあまりないきがします。
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400
匿名 2011/04/30 21:41:21
↑それって大山のこと? 大山より成増の方がまだ安いような。 大山はハッピーロードから離れてるし、川越街道渡るんじゃなかったかな、確か。
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401
匿名はん 2011/05/01 02:53:36
ごめん、説明がたりなかった。
大山と成増の地価や知名度の割りに成増の物件は割高かと感じてます。
都心への通勤を考えると、副都心線、有楽町線の利用できる成増が有利かな。
でも、値段も考えると和光市丸山台の物件を待つのもありかと思ってます。
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402
匿名さん 2011/05/01 05:25:42
最近は駅からの距離ももちろん重要だけど、
地盤の強さを見るようになってしまった…。
ここは地盤が良さそうだから良いね。
和光市丸山台の物件って?
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403
匿名 2011/05/01 09:04:27
成増を真剣に考えている人って都内であることに拘りがあるなら、安くても和光は・・・ね。
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404
購入検討中さん 2011/05/01 09:26:47
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405
匿名 2011/05/01 13:10:56
駅から10分以上ならマンションとしては論外ですね。
その距離ならガレージつきの戸建てを買います。
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406
匿名 2011/05/01 22:33:31
この物件は駅から八分位なのでまぁ許容範囲かな。 坂はあるけど、信号や踏切にひっかかることもないし。 今になっては坂がある場所ってことは高台だってことで好意的にとらえてます。
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407
購入検討中さん 2011/05/02 01:18:13
実際は、高台の麓あたりで、武蔵野台地が終わるところに位置してます。
だから、坂の上から流れてくる雨水の浸水が心配ですね。
機械式駐車場などは特に危険かと思います。
雨の降る日に現地に行って、水のはけ具合を確認したいと思います。
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408
匿名 2011/05/02 10:12:53
坂の頂上じゃないけど、現地を見るかぎり、この物件は大丈夫そうですよ。 多分大雨とかで浸水する可能性がありそうなのは、もっと下った辺り。とはいっても、駐車場は平置にしとくべきだよね。
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409
申込予定さん 2011/05/03 00:15:34
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410
契約者 2011/05/03 01:05:34
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411
申込予定さん 2011/05/03 11:56:10
公式HPに第3期価格発表とありますが、どんなもんでしょうか?
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412
申込予定さん 2011/05/03 13:08:14
西側販売でしょうかね?
価格など発表楽しみですね。
3期発表待ちかな。
1階が4290万円より安ければ申し込みます。
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413
匿名 2011/05/03 13:39:34
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414
申込予定さん 2011/05/03 15:18:41
ご忠告ありがとうございます。
どんな事に気をつければよいでしょうか?
ご教示お願いします。
とりあえず、この辺りだとシティハウス、ブリリア、パークハウスのモデルルームは見て回っています。
気になるのが、工場跡地なので土壌汚染、坂の下側にあるので浸水です。
地震の影響も気になります。
完成時期が遅れたのは建物に重大な問題があったのでしょうか?
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415
申込予定さん 2011/05/03 15:45:26
完成は11月なのに引渡しは2月って何か腑に落ちない。人によって引き渡し時期も違うし、購入はしたいけど何かすっきりしないですよね。
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416
物件比較中さん 2011/05/03 15:50:58
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417
匿名 2011/05/03 22:58:54
地震の影響で建物自体には何も問題はなかったみたいですよ。 ただ、資材調達等の影響で完成が当初予定より少し遅れてるって。
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418
匿名さん 2011/05/04 01:03:25
1期目契約の人は、ほぼ予定通り引渡し。
但し、多少の仕様変更あり(システムキッチン等)。
2期目申し込みの人は、2月末の引渡し。
手付けの振込みをさせながら、4ヶ月も引き伸ばされる。
住友不動産の営業姿勢には不信感が募る。
10月末引渡しで契約してないといわれれば、それまでだけど
なら、手付けの振り込みも契約後にするようにしてほしい。
今後契約される方は、2月末での引渡が遅れた場合、住友不動産として
どのような対応するのかきちんと確認したうえで要望書
をだすのがよいかと思います。
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419
匿名 2011/05/04 02:11:27
システムキッチン等の仕様の変更ってどんな所なんでしょう? モデルルームとどこか変わるんですか。他社製品に切り替えとかかな。グレード維持が前提ならいいけど。
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420
匿名さん 2011/05/04 06:15:57
大手のシステムキッチンのメーカーが被災したって聞いたのですが
(実家のリフォームもこの関係で変更になりまして)
こちらの物件と関係あるんでしょうかね???
どれくらいの仕様変更なんでしょうね???
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421
匿名 2011/05/04 08:47:08
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422
匿名 2011/05/04 09:08:36
事前の連絡もなしに仕様変更するデベなんかないから(笑)
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423
購入検討中さん 2011/05/04 12:26:52
そりゃそうですよね。勝手に変更は出来ないでしょうから、連絡はきますよ。
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424
匿名 2011/05/04 12:45:05
418さん。
頭大丈夫ですか?
契約後に手付って、それじゃ手付にならないよ。
文句あるならこんなとこで遠吠えしてないで、
住友に直接言えば?
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425
匿名 2011/05/04 12:45:19
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426
匿名 2011/05/04 12:54:48
引き渡し時期はそんな問題ないよ。それより土壌に関しては致命的、私も購入直前までいったけど知り合いに聞いてドン引き、担当の方も曖昧な発言ばかりだし
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427
匿名 2011/05/04 13:32:52
盛り上がってきましたね。
申込金と手付金を勘違いしてる?
土壌汚染は、1階以外なら問題ないかと楽観的にみています。
子供は、遊ばせられませんが。
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428
購入検討中さん 2011/05/04 13:50:43
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429
匿名 2011/05/04 13:53:41
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430
匿名 2011/05/04 14:33:58
土壌は大したことないと私も楽観視しています。 まぁ遊ばしても大丈夫でしょ。
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431
匿名 2011/05/04 14:43:18
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432
匿名はん 2011/05/04 15:23:23
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433
匿名 2011/05/05 22:26:06
3期の状況を知っている方いらっしゃったら教えて下さい。
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434
ビギナーさん 2011/05/06 00:12:48
3期、東側3LDKを販売していました。
1階が4290万円。
4階で4400万円だったと思います。
価格表は見せられるだけで、いただけませんでした。
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435
匿名 2011/05/06 08:26:09
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436
匿名 2011/05/06 10:20:17
3期は東側ですか。 価格も南に比べてお手頃にはなってるようですね。 ただ、そこまで安いって感じはしませんが。
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437
匿名 2011/05/08 07:02:41
周辺環境は駅前のと比べてもこっちの方が落ち着いてて、いいな。 設備も一通り揃ってるし、あとは価格。 もっと下がんないかな。
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438
購入検討中さん 2011/05/08 12:34:58
価格は下がらないと思いますよ。
というのも
・即日完売するほど人気はないが一部の部屋は抽選になっている
・2次分も残り数戸まで減っていて3次が正式に始まる前に完売しそうな雰囲気
・1次、2次販売に含まれていない部屋を交渉して購入している人もいる
・だってスミフだし売れ残っても割り引かないでしょ
でな状況なので。
まあ、4次(最終期かも)に入ってる思われる西側の2LDKが本当にあればギリギリ4000切るか切らないかの状況だと踏んでいます。
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