シティテラス成増

230が本当ならバカじゃねーの って感じですね。

さすがスミフ

でも直ぐに売れたりして

売れるわけない

ときわ台の二の舞。

スミフは値下げしないからやだ。

値下げ以前に粗利40～50％レベルの無茶苦茶な値付け。相場完全無視。住友系は会社のコンプライアンスなんてあってないような会社だから信用できない。

↑
残念ながら粗利４０－５０％なんてありえません。
せいぜい取れて２０％ですよ。
事業費がウン十億ウン百億ですから、それでも充分に儲かってるんでしょうけど。

＞坪230くらいという噂

プラウドシティ池袋本町でそれくらいじゃ？
もっと高かったっけ？
どっちにせよ、それだと厳しい。

ここって説明会今日からでしたっけ？価格帯いくらなんでしょう･･･

本日マンションパビリオンいってきました。
値段に驚きました。あの値段をだしてまでみなさん成増に住みたいと思いますか？
びっくりしました。
しかも営業の人が成増でこのぐらいの値段が出せないのなら２３区では買えません・・・。
のようなことを言われ喧嘩売ってんの？と思ってしまいました。
話を聞いていると大まかな事（間取りや値段など）すらまだはっきりとしていない中で、よく販売しようとするなと。
営業の人もいまいちだし値段もよくわからないし住友不動産て大手だからもっとしっかりしているのかと思いきやガッカリでした。
絶対買いません。

ちなみに平均価格帯は４７００万円だそうです。３LDK72平米

>>31
>>32の言っている値段なら相場だと思いますけど。
その程度の金額が出せないなら買わないほうが身の為です。

はい。買いません。

事前説明会に行ってきました。

これまでいくつかの物件を見に行きましたが、設備的には申し分ありませんでした。

さすがスミフ！と思ったのは、現地に行くのにわざわざタクシーを使ったこと･･･。
社用車かと思ったのでこれには驚きました。

入居が決まった際の引越し費用(詳しくは見てませんが、一部?)も負担してくれるとのこと。

値段はライ○○ズに比べればそれほど高いとは思いませんでしたが、
自分的には予算の範囲を超えたのでここは諦めざるを得ませんでした。
しかし予算の範囲内だったら前向きに検討したいと思う物件でした。

そこそこよかったね。

でもあまりにも資料が揃ってなさすぎでびっくりした。

あとはどれほど下げてくれるのか。。

期待したいとこだけど。

まぁ、予想どおりの価格といいますか、大手の相場価格ですよね。
規模を考えると即完売は厳しいでしょうが、パークホームズくらいは売れそうですね。

ここってかなり坂を下るけど南側の日照や眺望はどうなんだろう。

南側は1階､といいながら地下みたいな構造です｡

庭から上を見上げると人が道路を歩いている感じ｡
その分緑の壁を作ってプライバシーは守られると営業さんが言ってました｡

5階から11階まではあまり眺望は変わらないので金額の差もあまりないとのこと｡

それより上階になると新宿の夜景が見えたりして､かなり良い眺望になるので金額も高くなるみたいです｡

縮小模型や現地見学するなどして､自分の目で確認した方が良いかなと思います｡

ここ高すぎないですか?成増で坪２３０万円はありえないっしょ。住友は２物件やってるから片方をアテブツにして売るのか?ここならプラウド板橋かライオンズのときわ台か、ウェリス徳丸か戸建て買うな。ものは善かったけど値引きされるまでは様子見で。

私はときわ台や徳丸だったら成増ですね。
比較なりませんよ。
坪２３０万なら「そこそこ」じゃないですかね。

結局ブリリアがナンバーワンだったね、バランス的に。
懸念材料だった南側の空き地も戸建を作ってるし。

確かに値を下げてもらわないと。
70m2台のタイプはそうそうかわらないと思うし。

でも仮に売れ残っても住友は値引きしないんでしょ？

直ぐに売れちゃうから買えない人は他を検討したら？

文句言っても始まりませんよ。

物はいいけど、たぶん売れないでしょうね
ま、いつものスミフパターンです

物はいい部分はいいのかもしれないけど、
個人的にはタンクレストイレじゃないのは納得いかないし、
玄関ドアの表裏の色が違うのもどうかと…

エントランスもイマイチですしね。

No.45さんの仰るとおり、
いつものスミフパターンですね。
売れ残り必至！！

書き込みは頻繁に更新されていないし
人気ないのかもしれないですね。

周辺のプラウド物件なんかは毎日のように更新されているし、
それに比例して売上も絶好調ですよね。

だってぷらうどは担当の営業が毎日書き込みしているんだもの・・・。しらないの？

売れないでしょう。
あれだけ苦戦（未だに販売中）したパークホームズから更に坂を下った先だもの。

No.48さんのいう噂は確かによく聞きます。
仮に野村不動産の営業が書き込みを毎日してたとしても
プラウドのマンションが他社に比べ圧倒的に売れているのは
事実ですよね。

駅前のほうは意外と安い見たいじゃん。
坂があるし、多分こっちも安いはず。
すみふさん、野村を見習って方針転換したのかな？

ここも苦戦してそうだね。
しかしスミフはなぜ売れなくても値引きに走らないのだろう。
その心意気は認めるが首都圏で大量の残戸が発生しており
増える一方では。

駅前よりこっちの方が高いのかな

坪２１０を切ってほしいね。

そんな破格なわけないでしょ？？？

駅前より高くなるの？

高いでしょうね。

あまり安いと逆に心配になって買えなくなるよ。

駅前も坪230は超えてるけど55平米で狭いから安く感じるだけ。こちらは同じような坪単価で広い間取りが多いから価格帯だけで見れば駅前より高い。

そんなに高いんだ
資料請求したけど値段も書いてないし
いちいちモデルルーム行かなきゃならないのか
それなら客も会社も手間が増えるだけなんだし
目安の値段くらい載っけておいて欲しいよ
ひょっとしてプラウド板橋より高いのかな

板橋って２５０以上じゃなかったっけ？

そうなんだ
ブリリアとかとも全然違うんだね

ブリリアも同じ様な価格ですよ。1階は安いけど、同じタイプの2階は500万位高くなってたりしますので。

大手同士、同時期に同じ地域で売り出す場合、だいたい似たような価格帯になりますね。紳士協定みたいなものでもあるのかな。

坂あり、近くに微妙な病院、高い設定になる理由が分かりませんが・・・。

本当ですね
そんなに高くて売れるんですかね…

そんな言う程には高くはないと思うけどな。
安くし過ぎると購入者の質が落ちるしね。

板橋ですしあんまり変わらないでしょう
まあ、売れゆきで分かりますよね

売れ行きって言ってもねぇ〜。
高くて買いたいって思う人がいないのと、買いたいけどローンの審査が下りないのは別物だからね。

いや、単純に売れてなければ高いと思う人が多いってことでは？