レジェ南草津

ご回答ありがとうございます。南側からのベランダからみえそうですね。ベランダからセレマと賃貸マンションしか見えないとは、夢がないな・・南側の前にできるのはまだきまってないのでしょうか？

南草津でワンルーム探しています。分譲貸しされるかたいますか？

セレマが建設されるのは確定ですか？
住宅が中心だと思っていたので驚きました。
他の地域で探すことにします。

しかし、より駅に近いところにブリリアと東レのマンションが建つんじゃ、
たまったもんじゃないね。
それにしても南草津の交通事情は醜い。もうマンションはいいよ。

しかしブリリア、東レはレジェよりかなりお高くなるんじゃないでしょうか？

>>86
レジェよりちょい高くらいじゃないですか？
レジェⅡはレジェⅠと同等レベルらしいですし、
徒歩３分が１分になっただけで同面積で２００万とか上がったら
買う気が起きないでしょう。

87さん

東レは、レジェよりかなり高く土地を買ったと、レジェの担当はゆってましたが。。

レジェⅡ建設始まりましたね。
周囲の建物もどんどん建設され、景色が変わりつつあります。

マンションだらけですね・・スーパーとかできてくれればいいのですが。

フレンドマートも改装して間が無いし、しばらく新規店はないでしょう。・・というか、今後もないかもしれません。

車使うなら、半径５ｋｍでもかなり件数ありますよ。
徒歩orチャリなら、西友かフレンドマートでしょう。

やはり南草津は学生の街であって住む街ではないのかな〜
今のところ魅力はグンゼスポーツのみ。。

つい最近、近所の賃貸１LDKに移り住んだものです。
私的には南草津良いですよ。
ただ、今は開発地域なので、光ネットワークが不通で不便です。
最近、ドコゾのやんキーが近辺をうるさく走っていますが、そのうち西口にも交番できるんじゃないですかね。
駅近いし、レジェは買いだ！と思いましたけどね。（内装及び標準装備類を見る限り）。
ブリリアのモデルハウスを見て見たいものです。
南草津は、私的には瀬田及び草津より住みやすいと思いますよ。
確かに開発途中地区ではありますが、そこそこ発展してますし、土地の値段もかなり急騰しているみたいですね。
とくに西口開発地域は、特定開発地域に指定されているらしく、風紀を乱す業種は立ち入ることができないそうです。
マンション購入を検討されている方は必見だと思いますが。

賃貸住まいさんは
レジェのモデルルームもられたんでしょうか？
ブリリアモデルルームはいつからみられるんでしょう？

ＪＲ南草津駅に新快速停車検討中だそうですよ。
益々住み良い街になりますね。西口開発地域の町並みも統一されていて
素敵です。

９５さんは本当にご近所さん？
業者さんみたいなご意見ですね。

ここってまだ残っているんですか？
レジェ２はどんな感じなんですかね？

私も、レジェの購入を検討しました。
私のときは、たぶんレジェⅡを建てるでしょう
と言われてました。
そんなに近くには立てないと聞いていましたが、
東口のタマキのアメニティシリーズの建て方を見て、
たぶん真横に建てると思い、止めました。

まだレジェの方はマシですが、レジェⅡってあの立地条件で
購入する人っているのでしょうかね？

こんにちは。レジェⅡ、草津タワー、などなど栗東から瀬田までのマンションを中古新築問わず見ましたが、なぜかレジェⅡに傾きつつあります。
小型犬ですが２匹いて朝夕ゆっくり散歩したいんです。
駅前であの住宅地の雰囲気は、南草津、栗東しかなかった。しかも両方新快速止まらない。
栗東だと新築のモデルは気に入らなかったので、中古しかない。

そんなわけでレジェⅡがいいなと思ってます。
ただ、申し込み方がちょっと気に入らないかな。
先着順・・・だなんてゆっくり検討したいのにあれはないと思うな〜。
草津タワーみたいに要望書出して抽選方式がいいと思います。

主人と相談してるうちに希望の高層階が売れちゃったら縁がなかったかなと思うしかないかな。
んー。

レジェⅠて完売したんでしょうか？
完成した部屋の中みた人いますか？

3月1日、2日が内覧会でした。
造りは価格相応の標準的な雰囲気ですが、過不足のない設備で快適そう。

ドアの高さも、２階のドアの高さは丁度２ｍで悪くない条件。
天井高さも、２．５ｍ、階高も３ｍありました。
中層階は、階高２．８５ｍとなり、上層階は再び３ｍに戻るような構造。

購入された方は、３０代後半くらいの女性一人とか、７０歳くらいの方とか、新しい夫婦とか、標準的な購買層ではないでしょうか？

２階に３部屋くらい空き部屋があるようです。
しかし、実際には分からないですが、残り５部屋前後の売れ残りではないでしょうか？

あの界隈では後３年くらいは工事の音が絶えることはないでしょうね。

グンゼスポーツの駐車場のゲート建設中です。外観はほぼ完成。
レジェ２の裏の土地が駐車場になっていました。

区画の斜め後ろの土地には学生マンションが出来るようですが、
真横は比較的広い土地が開いてますので、またやがてマンションが出来るのではないでしょうか？

何はともあれ、どこでもマンションは出来ますので、構いませんが。

101です。

栗東市民さんは回答ありがとうございます。
栗東市民さんは入居されるんでしょうか？

私は検討中ですがブリリアも気になります。

南草津はこれからいろいろできそうでいいですね。

レジェ購入することにしたものです。
今回の市長選で、南草津駅にも新快速を停車させたいとマニフェストをしめしていた方が、
当選しましたね。
もし、停車したら立命館大学・松下で働く方には凄く便利になりますし、
周辺の土地価値がますますあがりますね。
もちろん私にとっても京都・大阪に行くのはかなりいきやすくなりますので嬉しいかぎりです。
野洲・近江八幡などのかたからしたら、新快速の意味がなくなるとゆわれそうですが・・・。

>野洲・近江八幡などのかたからしたら、新快速の意味がなくなるとゆわれそうですが・・・
駅利用者の数でいうと県下第２位になったそうです。第１位は草津駅だそうです。
ですので利用者のことも考えたらＪＲも検討していただいてもよろしいのではないかと。

１０４さんは内覧会いかれたんんでしょうか？
いい感じでできていましたか？

新快速とまったら便利になりますね〜

１０４です。
内覧会行ってきました。
少々、床にゆがみがあったので、４月までには直していただけるとのことでした。
別にこだわるつもりはなかったんですが、せっかく新しいマンションなのでと思い直してもらうようにしました。
後、気になった点として、洗面所とつながるドアが少し狭かったような気がしました。
エレベーター内が映るカメラもあり安心できますし、部屋もこれから自分色に染めていける感じがして住むのが楽しみです。

＞＞１０１，１０３様

１０２です。
入居しますよ。
ブリリアは、東京建物というおおきなデベロッパーが開発し、
オール電化、駅前など魅力ですが、間取りが狭く感じられました。また、今いろんなところで、タワーマンションを作っているみたいで、草津の小さな物件にどこまでスタッフが集中して対応できるのか、わかりません。

また、４５メートルの高さで、１５階建てを建設しているので、いわゆるコストダウン物件に該当するのでは、、なんてことが雑誌に書かれていました。大きなデベロッパーのコスト削減物件でしょうか。


レジェも同じですが、、、

これから、鉄鉱石もまた価格上昇しますので、鉄筋が細くなったりしたら怖いです。
そんなことはないでしょうが。

レジェも同じですが、、、

環は地元密着でやられているみたいで、駐車場の転売、賃貸に出す場合の価格表などの資料も出してくれて、安心をしています。

ブリリアがコストダウン物件であれば、レジェは更にコストを削減しているかもしれませんね。
賃貸に出す場合の価格も、これから駅近に大手にマンションができると価格も下がると思うので
心配です。

ブリリアは管理費が高いですよね。
レジェに入居した皆さん住み心地はいかがですか？

レジェは地元密着型で安心できることが売り
なんでしょうから、あまり大手のブリリアの
ことを気にする必要はないんじゃないですか？

このレスはブリリアのことばかり書かれて
いませんか？
この物件の良さをもっと知りたいです。

レジェⅠの玄関、外からみただけですが高さが低そうにみえますが。。
それぞれの部屋の高さはきちんと確保されているから、玄関まで広々ととれなかったのでしょうか
？
レジェⅠは白なのに、Ⅱは茶色っぽい仕上がりなのが、どうもアンバランスにみえそうなんですが。

＞111さん
とても良いです。
不具合に対する対応も、タマキの社員さんが、となりにある西松建設の現場ハウスに職人を
呼びにいってくれて、すぐ直してくれました。変な物売りが来た時も、相談にのってもらいました。

また、線路側の前の土地が、駐車場になりました。これですぐ目の前が高いマンションが建つこともなく息がつまることもないでしょう。少しずれて東レの土地ですが、大した影響はないでしょう。
１階が歯医者になるらしいです。便利です。
マンションの建屋が、線路と平行になっている部分と、Ｌ字に曲がる部分があります。
線路と平行の側は、早朝から陽が差します。曲がっているほうは、昼くらいに陽が差します。
日差しは良いです。また風通しも良いです。

となりの音が気になる事は、この１ヶ月で全くないです。
平均的な快適さです。

タマキから営業DM来てました。レジェII意外に(？)健闘してまして、販売状況は
残り15戸ぐらいだったでしょうか。ここは確かに安いんですが、Iとの位置関係と
駐車場がかなり少ないので苦戦すると思ったのですが。南草津人気ですね。

となると残る東レ物件の概要が気になるところです。
(タマキもさらに西口第3物件を、賃貸の隣にやりますが)

タマキ第３物件もあるんですか〜

南草津の土地けっこうおさえてるんですね。
早い時期から安い土地で押さえてますというわりにはそんなに安いとは思いません、
それなりにしかみえませんし。

ずっと住むのだから安っぽいとこに住みたくないです。

駅の東側にはタマキのマンション（アメニティ）が１０棟もある。
南草津の駅前はタマキ町と呼ばれているほど。
どこでもそうかもしれないけど、南草津の駅近の土地は地元業者が強いね。
南草津ではマンション用地はタマキ、戸建て用地はオウミがいい場所を押さえているね。

一部通行禁止になっていた南草津駅西側の区画整理地の道路が
6/17より全面開通になります。

昨日のタマキの折り込み広告に「レジェⅢ（仮称）----約１１０戸--予定（計画中）」という
記述があったよ。

レジェⅢってどこにできるんですか？
レジェⅠを購入したのですが、回りに何ができるかわからないのですごい気になります
高級住宅街にしたいっぽいこと聞きますが・・・

やっぱり新快速でないと乗換えはめんどうですねぇ
新快速とまらないかなー

>120さん
駅西側のＡ地区（高さ制限が４５ｍ以下）の中で空いている土地といえば、
タマキのマンションギャラリーと駐車場ぐらいじゃないかな。

>>120

レジェIIのマンションギャラリーに行かれた方なら判ると思いますが、
すでに模型で示してありますね。賃貸物件の道路を挟んだ西側角です。
レジェIやIIからは北側になるのかな。ホテルとの複合になるらしいです。

ところでIIのブログによれば残り一戸とのこと？！まあキャンセルが出る
とは思うんですけど、そんなに順調なの？

レジェⅠの未入居７０平米２ＬＤＫが２４００万円ほどででましたね。
これからも中古ででてくるんでしょうか

ちょっと変なこと御聞きしますが、レジェ南草津ⅡのAタイプのベランダで布団干せますでしょうか？
一定以上の高さまでしか干せないような什器が設置されているようですが。。。。
これでちゃんと布団にお日様の陽射しが当たるのかなぁと思いまして。
当方、現在戸建て→マンション検討中です。m(__)m

レジェ南草津入居者です。

そろそろ、隣に出来たレジェ南草津2の内覧会ですかね？

そころで、時期と言えば、もうすぐ琵琶湖虫の時期・・・私、ずーーっと南草津西側で引越ししてきたので、この時期の憂鬱さはたまらないです。

そう言えば、うち（レジェ1）の内覧会の時もちょうど春の琵琶湖虫の発生時期で凄かったなぁ。

結構上のほうに住んでいるのですが、どうも下層階よりも上層階のほうが、琵琶湖虫よってきやすいみたいですね。

2に入居する人も最初はびっくりするだろうなー。元々滋賀の人はある程度分かっているだろうけど。

これから、ちょくちょくお邪魔します。

ムシペール付きの照明に交換すると、かなりマシになるよ。

琵琶湖からわりと遠いのに虫が飛んでくるんですね！レジェⅠにお住まいのとるとるさん
住み心地はいかがですか？
レジェのおすすめなところ教えてください。逆に思っていたのとちょっと違った点なども。

No127様

＞琵琶湖からわりと遠いのに虫が飛んでくるんですね！レジェⅠにお住まいのとるとるさん

そうですね。
ただ、最近、回りも他のマンション建設など開発が進んできて、荒地（空き地）が減ってきたこともあり、虫が減って来る事も期待しているのですがね・・・。こればっかりはなんとも言えないですね。


＞住み心地はいかがですか？
＞レジェのおすすめなところ教えてください。逆に思っていたのとちょっと違った点なども。

一番のおすすめなところは安かった事ですかね。それに伴う手抜き工事などがあるかどうかは分かりませんが・・・。

南草津界隈でタマキが販売しているアメニティ物件よりは平均して1000万ほど安い感じです（アメニティルクセアの時も完成後に売れ残り物件見に行きましたが、2階の部屋で4400万でした・・・高い！！）。これについての理由は購入時に聞いたのですが、アメニティ系は間取りなどは購入者の自由設計だからだそうです。レジェは規格型で間取りが最初から決まっている（各タイプに3パターンほどは用意されてますが）ので、水周りの配管や排気ダクトなどを、1階から15階までぶち抜けるので、建設コスト的にぜんぜん安あがりになるようです。

今のところ、我が家では不具合と言う意味で特に気になるところはありません。夜にヤンキーがバイクで爆走するのでイラっとしますが、周辺環境もなかなか良いです。小さな子供がいるので散歩にはもってこいの町並みですね。JR南草津駅に新快速が止まる噂もありますが、5年前から南草津界隈で転々をすごしている私にとっては、そう影響ないですね。JRの電車の音は窓を閉めていればほとんど気にならないです。

ただ、購入決断後にいろいろと打ち合わせをするのですが、「間取りではここにコンセントをつける予定でしたが、鉄筋の関係でずらします」とかが結構多かったです。他の物件の事情はしりませんが、どうなんですかね？勝手に設計変更していたと言うことはなかったです。

また、先日入居後初めての住人の総会があったのですが、他の家では結構不具合が出ているようでした。壁のヒビ。バルコニー天井のヒビ。配管問題による異臭。一応、タマキに連絡すると対応はきちんとしてもらっているようです。

タマキのことですから、この後、レジェ3、4・・・と建てて行くと思います。購入検討される際に参考になれば幸いです。

これからも、ちょくちょく覗きに着ますので、よろしくお願いします。

No124様」

＞ちょっと変なこと御聞きしますが、レジェ南草津ⅡのAタイプのベランダで布団干せますでしょうか？
＞一定以上の高さまでしか干せないような什器が設置されているようですが。。。。
＞これでちゃんと布団にお日様の陽射しが当たるのかなぁと思いまして。

うち（レジェ1）のバルコニーも什器が設置されています。手すりなどに布団を干すのは違反なので、この什器に干しますが、正直、布団全面にお日様があたるかどうかは微妙です。ま、私は日が当たるのも確かに重要ですが、外に空気に触れさすことが目的と思ってますので。^^
うちとレジェ2ではバルコニーの向きが違うので、そこらへんまではなんともいえません。予想ですが、レジェ2の上層階意外は午前中は日があまり当たらないのでは？と思います。

＞当方、現在戸建て→マンション検討中です。m(__)m

私も悩みましたが、南草津周辺＋なるべく駅近が条件だったので必然的にマンションになりました。ちなみに、参考までに南草津駅西側の土地の値段ですが、2006年8月の商談時で52坪で2500万ちょっとでした。とある、大手ホームメーカに見積もってもらいましたが、外溝なしで5000万弱。とても無理無理！！ちなみに、今はもう少し値上がりしていると言う情報を耳にしました。

もう一つ。
立命館大学の麓にある追分の新興住宅街・・・駅からそう近くない割りに若干高めでした。50坪で2000万弱くらいだったかな？非常に惹かれたのですが、上空の縦横無尽に走っている高圧線がネックで諦めました（妻が妊娠中だったもので）。もう、町並みはかなり出来ていますが、いい感じのですね。

以上、ご参考になれば。

>壁のヒビ。バルコニー天井のヒビ。配管問題による異臭。
　ひびに関してはどうしてもコンクリート中の水分の関係で割れてしまうらしいです。これはひびを埋めて雨水の浸入を防げば問題ありません。
　配管問題による異臭についてはどの様に対処されたか教えてください。

No130様

＞配管問題による異臭についてはどの様に対処されたか教えてください。

元々、屋上まで抜かす予定だった排気ダクトをなんかの理由（ちょっと忘れました）で、中層階の側面に抜いたみたいです。それが原因で、ダクト出口付近の住人さん宅で異臭が発生したようです。

結局、そのダクトをさらに引っ張りまわして、住人さん宅に異臭の影響が出ないところまで伸ばして対処したようです。