レジェ南草津

南草津を牛耳っているtamakiの駅の琵琶湖側マンション第一弾ですね。
国道側の様に、最初の方に建ったのが虐げられないように、充分ご注意を。

確かにタマキは心配材料ではあります。この場所は区画が決まっていて、南側は住宅区域で15ｍ以上は建てれないらしいです。この区域はまだ何も建設されていないので、発展するかかけてみたいのですが。

この区画は高いたてものが将来たちません・・・とHPにありましたが、このマンションが建ってますよね。一度だったら次々とってことはないんでしょうか？（西大津もそんな感じ）

南側は分かりませんが多くの住居のリビングが面する東側はマンションが建つ可能性は高いのではないでしょうか。根拠はありませんが南草津西側開発のマンションがここだけという方が考えにくいのでは？

タマキが今までやっていたことを十分理解してから検討するべきです。
私は南草津＝タマキってだけでパスです。

やっぱタマキ心配です。他の業者ははいれそうにないし・・

確かにタマキ、相当やばいみたいね。
南草津駅前の１０棟ほど建ててるシリーズも、先に建ててるすぐ隣で道も狭いのに
新しいのを建てる始末。
いくら商業地域でも、同じ会社に眺望を遮るマンションを建てられちゃぁ、倫理観疑うわねぇ。
建設反対の垂れ幕もぶら下がってるのを見ましたわ。

琵琶湖側の区画はこれから色々計画されるのやろうけども、
既にタマキが牛耳っててそれなりに土地押さえてるらしいし、またやらかすのかしらねぇ。
本気で検討されてるなら、都市計画を役所に調べに行った方がいいですよ。
何処が持ってるか有る程度分かるのでは。

西大津の大○とおなじ戦略ですね。滋賀ってマンションの密集がすごくてびっくりしました。

レクサつさんも候補なんですか？他にもモデルル−ム見に行った方の感想等聞きたいですね〜、個人的に場所は（新快速がとまらないのは辛いとこですが）気にいっているんですが、売れ残ったりしたら心配だし、売れ行き気になります。分譲駐車場ていうのが、やっぱりどうも気にいらないけど・・。マンション購入もギャンブルですね。

価格はもう決まった？
前に行ったらまだやった。
値段わからんのに検討のしようがない。

南側は住宅区域、東側は商業区域なので、南側は5階以上は安心とききました。なので東側中層階と南側高層階は同じような値段設定です。東側商業区域にス−パ−とか魅力的な商業施設がたってくれれば一番ですが。タマキよりまわりの開発に期待しています。

価格は南側３ＬＤＫ７６ｍ2で２６５０万円前後です。しかし駐車場が１００〜１５０万なので、結局２８００万ほどかかります。若者向けにも買えるとゆってるわりに、南草津のわりにはそんなに安くはない感じに思えます。坪割すると、草津のキャラガ−デンスクエアとあまり変わらないような・・（キャラガ−デンはまだ南側にマンションたちそうなので候補にはしていませんが）　これからマンション価格は高騰していくのでしょうか？

東側は本当にギャンブルですよ。タマキのマンション事業部もこれから１０年、２０年オマンマ食べていくことを考えるとこの商業区域にマンションを建てると考えるのが自然です。そうなるとこのレジェの全体の資産価値も下がるのでは？まあ、売らなきゃ関係ないですけど。

なるほど。うちは南側しか考えていませんが、東側の価値が下がったら全体の価値がさがるのでしょうか？

参考までに見学には行きましたが南草津、駅3分、タマキのキーワードで検討外です。
駅1分のマンションも出るのにわざわざ3分の物件を購入する意味がない。
しかもあれだけの供給過剰エリア・・・
数十年後の価値なんてないに等しい。
大学が移転してきて華やかにはなったがその分、品も落ちた。
新快速が止まらないのもどうしても譲歩できなかった。

数十年後なんて滋賀だったらどこも資産価値あるわけないじゃん。
ここは十年以内に価値ないだろうけど。

タマキの街、南草津へようこそ。

１８さん！ごめんごめん。
１から１０まできちんと説明しなければわからない人が世の中にいるの忘れてた。
ごめんごめん。
前後の文章でニュアンスでわかってもらえると思って書いた私が馬鹿でした。
本当にごめんなさい。

あなたのように他のエリアと競合している方には滋賀は魅力のないエリアかも
しれません。
しかし滋賀で生活している我々にとっては逆に他のエリアは関心ありません。
そういう意味で申し上げております。
そううなるとたとえば大津駅界隈と南草津とか・・・草津駅と南草津とか・・・
新快速が止まらない同じ条件の瀬田と南草津とか・・・栗東と南草津とか・・・
そういう見方をして「価値」に触れました。
恐らくどのエリアよりも劣るだろう・・・と。
そして最後は同一エリア内（南草津のみの市場）で考えても「価値」は見出せ
なかったのが現状・・・
どうですか？理解できましたか？
そんな京都や大阪と比べて物言ってるわけじゃないのでこれぐらいわかって
くださいよね。

18があふぉなだけ、気にするな

大学来てからほんまに品・ガラが悪くなったね。
朝夕のバスは混んでるし、夜な夜なたむろってる奴いるし。

大津・草津市エリアのＪＲ駅周辺マンションの中ではまず除外・・・
県外の情報薄の人たちがさっくり買ってあげて。

南草津は、大学が来てから栄えたのでわないですか？
もっと程度の低い大学ありますよ。夜な夜なけんかするし、
植木は切られるし、物を盗むしで最悪ですよ。私は
ここの大学生品があるし、おとなしいほうだと
思いますよ。

気の毒なぐらいに評判悪いですね（笑）
私は県外出身なので、滋賀育ちの人とは見方が異なるようです。

18さんのように比較するなら、
街が停滞感を漂わせている大津、雑然とした雰囲気の瀬田、
10年以内の発展が予想できない守山・野洲よりは、
「滋賀とは思えない雰囲気」を持つ南草津に魅力を感じます。
新快速が止まって百貨店がある草津、整然として閑静な住宅街に育つ可能性がある栗東
と比較すれば、劣ると思います。

マンション価値が下落といっても、例えば草津・南草津で3000万程度の物件を買って、
10年後に草津は2000万で売れて、南草津は1500万で売れるという程度でしょう。
単価が低い分、部屋は広く、活気あふれる街に10年間住めるのであれば、
10年で500万円程度の差は気になりません。

学生についても、学生マンションと世帯用マンションのエリア分けがうまく進んでいるように思います。
そのため、騒音等のマイナス面は抑えられ、学園都市の活気等のプラス面が出ていると捉えています。

まあ、これだけ南草津擁護をしたにもかかわらず、本命は草津・石山なんですが・・・w
徒歩3分をマイナスとする見方を読み、物の見方は千差万別だな〜と、
このスレッドに立ち寄ってみました。

すいません。18さんではなく、20さんのようにでした。

十年後に1500万円ですむかな？

新しい町は魅力的だと思いますが。
売れ行きが気になりますがどなたか知りませんか？
全然売れてないのかな。

関係者っぽいのが混じってる？

２６の言うとおり・・・
というか１０年後にいくらで売れるかよりも転売できるかの可能性を
心配した方がいいのではないかな？
これからまだまだできるのに・・・
駅３分でも元が池だったレジェの現地は地元を知ってるものなら買わないから。
草津駅前で値引きしている物件の方がお買い得感ありありって感じですよ。

>>29
池とは知りませんでした。
草津駅前の値引きしている物件はもう良い部屋残ってないのでは？
石山のほうが良さそうです。

池の上にあるのは反対側の○友で
レジェの下は発掘済みの遺跡だったと記憶しています。

駅の周辺には何ができるんでしょう？
グンゼスポ−ツが入るってききましたが、その他知りませんか？
池と遺跡ってえらい違うんですが、どっちが正しいのかな

>>31
いえいえ。池でしたよ。

契約者です。
営業さんは遺跡調査とゆってましたが
池だなんて・・
契約違反じゃないの？
キャンセルしたくなってきた。

>>33
1999年の航空写真を見る限り、調整池はレジェのもう少し奥の方と思うが。

ttp://www10.ocn.ne.jp/~noseiku/koukuu-k.jpg

地震が気になる人は一生賃貸で暮らせばいいんだよ。
その辺の賃貸よりはレジェの方が安全だろうけど。

そうですね、賃貸も最近いいのがでてきてるし、新築を渡り歩いたら
なかなか快適かもしれませんね。

レジェは置いといて、賃貸でいいのが出てないので購入を検討しています。
最低80㎡以上で3/4LDKを求めると分譲しかないですし、家賃だって14万（保証料もウン十万）とかしますよね。
ものによってはローン支払いよりも多くなると思いますが、それで一生暮らすのは
ちょっと考えちゃいませんか？

分譲賃貸いくらでもあるだろ。
一生同じマンションに暮らすほうがつらいぜ。
時が経つにつれ売り辛くなるし。
管理組合もうざいし、いやだったらいつでも出て行ける賃貸の方が楽だろ。

南草津駅前にて300戸クラスのマンション供給決定！！
タマキさん、はよ売らな致命的になりますえ〜w（゜。゜）w

南草津でタマキ以外？どこの会社のですか？気になる〜

>>41
どこかに情報出てました？
落札したところまでは知ってますけど。

どの辺りですか？教えてください。
ほんと気になります。

本当に気になるならグルグルしてみてはどうですか？
簡単に見つかると思いますけど。

残念ながら現在は遠方なので現地にいけません・・

No.45さん。　グルグルしたけど見つからない。
お願い教えて。

南草津駅前のマンション情報教えてください!!

>>48
南草津駅徒歩3分にレジェ南草津というマンションができるようです。

なんだガセネタか、ばかばかしい・・

モデルルームで尋ねてみたらどうですか？

やっぱり、ガセだったのか。

駅西直ぐで●●建物が大型物件出します。他西口再開発地区で入札があったそうですが、落札業者は分かりません。これも大型マンションが有力です。
奇麗だけどどこかパッとしない、「南草津」駅もこれから変わっていくでしょう！

>>53
落札業者は○○建設のようです。マンションで有名なところですよ。
●●建物は西口のどこらへんに出すんですか？？

●●は駅前ロータリーすぐ近くらしいです。最近駅前いってないからよく分からないですけど。1・2分と聞いてます。○○建設の名前のヒントください。

西口駅前で出ますね。●●建物・・・
300戸クラスも西口です。徒歩5分圏内ですよ。
どちらも名前の通った売主ですからタマキさんは分が悪いですねぇ・・・
建物躯体10年の保証があっても10年後に会社がなかったら・・・って思うと怖くて買えません。
ずば抜けて安かったら別ですけどね。

●●ってさっぱりわかりません。
ヒントください。どこで情報仕入れました？
値段はレジェと同等くらいでしょうか。
>>55
「野路 保留地入札」で検索してみてください。

入札する前に既に業者が決まっていますね。談合　談合

こないだいったらモデルルームけっこう人がきてました。
以前は部屋一覧の確定したものに花とかついてるものがはりだされてあったのに
それがなくなっていて、聞いたらパソコンでつくった一覧表くれましたが、すぐにでてこなくて
これっていくらでも細工できそうだなとおもってしまったのですが。ちゃんと売れてるのかな？
あの確定の一覧はモデルルームに必ずなくてもいいのでしょうか？

>>59
なくてもいいかなと。
あとどれくらい残ってました？

山田タロー さん　そちらの現地と薔薇の着手率をおしえて下さい。

東京建物のBRIRIAマンションの看板が立ちました。
ブリリアって駅の隣にできるんですかね。

東京建物がくるんですね〜じゃあ南草津駅前は計３件ねんですか？モデルルームいつからできるんでしょう？レジェよりやっぱり高くなるんでしょうね

東京建物の看板ありませんでした。
あったのは生和建設・大東建託など賃貸マンションの建設ばかり。いったい
周辺はどんな感じになるのでしょう・・

今日、タマキよりレジェⅡの案内が来ました。
予想通り、レジェの北側に隣接して、建設されるようです。
駅西も東側と同様、タマキ天国になるのでしょうか？
ちなみに、同封されていた用紙には、レジェⅠ（勝手に名づけました）の契約状況が載せられており、5/18現在、109/130戸の契約数とのことでした。

レジェⅡってレジェⅠより安いんでしょうか？

ブリリアの看板、駅のホームから丸見え（というか真正面）ですよ。

車でいったので目につきませんでした。
現地は一周してみたのですが。

タマキよりレジェⅡの案内が来たんですか？うちはまだきてません・・・・あと２１戸も残ってるんですか？やはり東京建物さんのえいきょうですかねｅｅ

どっちかっていうとよく売れているほうじゃないですか、入居はまだ一年近く先だし。

№６６さんへ
タマキよりレジェⅡの案内が来ましたとは、いつごろですか？
どんな内容ですか？レジェⅠ購入者に送ってるんでしょうか？
うちはきてないんですが。

>72さんへ
66です。

タマキから案内が来たのは、5/22（火）だと思います。
ちなみに、私はレジェⅠは契約していません。
一緒に、タマキの広報誌（営業のブログみたいなもの）と
レジェⅠの契約者の声みたいなコピーが送られて来ました。
（こちらは、生アンケートのコピーで、こんなの送ってくるかって内容でした。）

レジェⅡの案内ですが、すでに捨ててしまったので、記憶が定かではありませんが、建設位置（レジェⅠの北に隣接した位置）と夏ごろから販売開始するといった内容だったと思います。

南側に賃貸マンションがたくさん出来ていますね。
あれはきっと学生専用ですね。
学生専用の方が入れ替わりが定期的にあり、礼金、更新料で儲かる
から地主にとってはほんに棚からぼた餅・・・
うるさいだろうなぁ・・・
瀬田の駅前のＤなんとかってマンション周辺も龍○大学の学生さんが
夜遅くまで騒いでいるという事を確認しています。
しかしレジェⅡとは・・・驚きです。
ここで一気に博打に出た感じですね。勝算ないと思いますよ。

南側の賃貸マンションはファミリー向けもあるみたいですよ。
それより道が広く木とかも多くなりそうなので近所の者としては
きれいな街になりそうなのでうれしいです。

エイブルで検索してみたら今のところワンルームばかりでしたが・・
ご近所さんはどちらでその情報しいれられたんでしょうか？
グンゼスポーツがくる話はどうなってるんでしょう？
駅前は他に商業施設できる計画はないのでしょうか？
ご存じでしたらぜひ教えてください。

グンゼスポーツ・建設基礎やり始めましたよ。
西口は低層住宅だと思ってましたが、マンションばかり建設されてますねえ、それも学生さんワンルームマンションばかり・・・レジェ南草津の店舗は何が入るんでしょうか？東口の西友が２４時間営業で便利ですが、西口にはスーパーできないんでしょうか？

グンゼスポーツはどのあたりに建設しているのですか？
いつごろオープンするのでしょうか？教えてください。

だいぶ西側が賑やかになりましたね。
グンゼスポーツはレジェ南草津の西側に建設始めました。オープンは
来年３月頃ではないですか？セレマも建設始めてますし、京都銀行も
西側に建つ予定だそうです。駐車場もいくつか出来ましたし、人通りも
増えました。どんな街になるか楽しみです。

セレマってレジェから見てどのあたりにたつんでしょうか？まだレジェの南側と東側は何になるかわからないのですか？

セレマは、レジェから駅の方を見たら、線路沿いの右側です。レジェから
徒歩３分くらいでしょうか。

ご回答ありがとうございます。南側からのベランダからみえそうですね。ベランダからセレマと賃貸マンションしか見えないとは、夢がないな・・南側の前にできるのはまだきまってないのでしょうか？

南草津でワンルーム探しています。分譲貸しされるかたいますか？

セレマが建設されるのは確定ですか？
住宅が中心だと思っていたので驚きました。
他の地域で探すことにします。

しかし、より駅に近いところにブリリアと東レのマンションが建つんじゃ、
たまったもんじゃないね。
それにしても南草津の交通事情は醜い。もうマンションはいいよ。

しかしブリリア、東レはレジェよりかなりお高くなるんじゃないでしょうか？

>>86
レジェよりちょい高くらいじゃないですか？
レジェⅡはレジェⅠと同等レベルらしいですし、
徒歩３分が１分になっただけで同面積で２００万とか上がったら
買う気が起きないでしょう。

87さん

東レは、レジェよりかなり高く土地を買ったと、レジェの担当はゆってましたが。。

レジェⅡ建設始まりましたね。
周囲の建物もどんどん建設され、景色が変わりつつあります。

マンションだらけですね・・スーパーとかできてくれればいいのですが。

フレンドマートも改装して間が無いし、しばらく新規店はないでしょう。・・というか、今後もないかもしれません。

車使うなら、半径５ｋｍでもかなり件数ありますよ。
徒歩orチャリなら、西友かフレンドマートでしょう。

やはり南草津は学生の街であって住む街ではないのかな〜
今のところ魅力はグンゼスポーツのみ。。

つい最近、近所の賃貸１LDKに移り住んだものです。
私的には南草津良いですよ。
ただ、今は開発地域なので、光ネットワークが不通で不便です。
最近、ドコゾのやんキーが近辺をうるさく走っていますが、そのうち西口にも交番できるんじゃないですかね。
駅近いし、レジェは買いだ！と思いましたけどね。（内装及び標準装備類を見る限り）。
ブリリアのモデルハウスを見て見たいものです。
南草津は、私的には瀬田及び草津より住みやすいと思いますよ。
確かに開発途中地区ではありますが、そこそこ発展してますし、土地の値段もかなり急騰しているみたいですね。
とくに西口開発地域は、特定開発地域に指定されているらしく、風紀を乱す業種は立ち入ることができないそうです。
マンション購入を検討されている方は必見だと思いますが。

賃貸住まいさんは
レジェのモデルルームもられたんでしょうか？
ブリリアモデルルームはいつからみられるんでしょう？

ＪＲ南草津駅に新快速停車検討中だそうですよ。
益々住み良い街になりますね。西口開発地域の町並みも統一されていて
素敵です。

９５さんは本当にご近所さん？
業者さんみたいなご意見ですね。

ここってまだ残っているんですか？
レジェ２はどんな感じなんですかね？

私も、レジェの購入を検討しました。
私のときは、たぶんレジェⅡを建てるでしょう
と言われてました。
そんなに近くには立てないと聞いていましたが、
東口のタマキのアメニティシリーズの建て方を見て、
たぶん真横に建てると思い、止めました。

まだレジェの方はマシですが、レジェⅡってあの立地条件で
購入する人っているのでしょうかね？

こんにちは。レジェⅡ、草津タワー、などなど栗東から瀬田までのマンションを中古新築問わず見ましたが、なぜかレジェⅡに傾きつつあります。
小型犬ですが２匹いて朝夕ゆっくり散歩したいんです。
駅前であの住宅地の雰囲気は、南草津、栗東しかなかった。しかも両方新快速止まらない。
栗東だと新築のモデルは気に入らなかったので、中古しかない。

そんなわけでレジェⅡがいいなと思ってます。
ただ、申し込み方がちょっと気に入らないかな。
先着順・・・だなんてゆっくり検討したいのにあれはないと思うな〜。
草津タワーみたいに要望書出して抽選方式がいいと思います。

主人と相談してるうちに希望の高層階が売れちゃったら縁がなかったかなと思うしかないかな。
んー。