レジェ南草津

南草津を牛耳っているtamakiの駅の琵琶湖側マンション第一弾ですね。
国道側の様に、最初の方に建ったのが虐げられないように、充分ご注意を。

確かにタマキは心配材料ではあります。この場所は区画が決まっていて、南側は住宅区域で15ｍ以上は建てれないらしいです。この区域はまだ何も建設されていないので、発展するかかけてみたいのですが。

この区画は高いたてものが将来たちません・・・とHPにありましたが、このマンションが建ってますよね。一度だったら次々とってことはないんでしょうか？（西大津もそんな感じ）

南側は分かりませんが多くの住居のリビングが面する東側はマンションが建つ可能性は高いのではないでしょうか。根拠はありませんが南草津西側開発のマンションがここだけという方が考えにくいのでは？

タマキが今までやっていたことを十分理解してから検討するべきです。
私は南草津＝タマキってだけでパスです。

やっぱタマキ心配です。他の業者ははいれそうにないし・・

確かにタマキ、相当やばいみたいね。
南草津駅前の１０棟ほど建ててるシリーズも、先に建ててるすぐ隣で道も狭いのに
新しいのを建てる始末。
いくら商業地域でも、同じ会社に眺望を遮るマンションを建てられちゃぁ、倫理観疑うわねぇ。
建設反対の垂れ幕もぶら下がってるのを見ましたわ。

琵琶湖側の区画はこれから色々計画されるのやろうけども、
既にタマキが牛耳っててそれなりに土地押さえてるらしいし、またやらかすのかしらねぇ。
本気で検討されてるなら、都市計画を役所に調べに行った方がいいですよ。
何処が持ってるか有る程度分かるのでは。

西大津の大○とおなじ戦略ですね。滋賀ってマンションの密集がすごくてびっくりしました。

レクサつさんも候補なんですか？他にもモデルル−ム見に行った方の感想等聞きたいですね〜、個人的に場所は（新快速がとまらないのは辛いとこですが）気にいっているんですが、売れ残ったりしたら心配だし、売れ行き気になります。分譲駐車場ていうのが、やっぱりどうも気にいらないけど・・。マンション購入もギャンブルですね。

価格はもう決まった？
前に行ったらまだやった。
値段わからんのに検討のしようがない。

南側は住宅区域、東側は商業区域なので、南側は5階以上は安心とききました。なので東側中層階と南側高層階は同じような値段設定です。東側商業区域にス−パ−とか魅力的な商業施設がたってくれれば一番ですが。タマキよりまわりの開発に期待しています。

価格は南側３ＬＤＫ７６ｍ2で２６５０万円前後です。しかし駐車場が１００〜１５０万なので、結局２８００万ほどかかります。若者向けにも買えるとゆってるわりに、南草津のわりにはそんなに安くはない感じに思えます。坪割すると、草津のキャラガ−デンスクエアとあまり変わらないような・・（キャラガ−デンはまだ南側にマンションたちそうなので候補にはしていませんが）　これからマンション価格は高騰していくのでしょうか？

東側は本当にギャンブルですよ。タマキのマンション事業部もこれから１０年、２０年オマンマ食べていくことを考えるとこの商業区域にマンションを建てると考えるのが自然です。そうなるとこのレジェの全体の資産価値も下がるのでは？まあ、売らなきゃ関係ないですけど。

なるほど。うちは南側しか考えていませんが、東側の価値が下がったら全体の価値がさがるのでしょうか？

参考までに見学には行きましたが南草津、駅3分、タマキのキーワードで検討外です。
駅1分のマンションも出るのにわざわざ3分の物件を購入する意味がない。
しかもあれだけの供給過剰エリア・・・
数十年後の価値なんてないに等しい。
大学が移転してきて華やかにはなったがその分、品も落ちた。
新快速が止まらないのもどうしても譲歩できなかった。

数十年後なんて滋賀だったらどこも資産価値あるわけないじゃん。
ここは十年以内に価値ないだろうけど。

タマキの街、南草津へようこそ。

１８さん！ごめんごめん。
１から１０まできちんと説明しなければわからない人が世の中にいるの忘れてた。
ごめんごめん。
前後の文章でニュアンスでわかってもらえると思って書いた私が馬鹿でした。
本当にごめんなさい。

あなたのように他のエリアと競合している方には滋賀は魅力のないエリアかも
しれません。
しかし滋賀で生活している我々にとっては逆に他のエリアは関心ありません。
そういう意味で申し上げております。
そううなるとたとえば大津駅界隈と南草津とか・・・草津駅と南草津とか・・・
新快速が止まらない同じ条件の瀬田と南草津とか・・・栗東と南草津とか・・・
そういう見方をして「価値」に触れました。
恐らくどのエリアよりも劣るだろう・・・と。
そして最後は同一エリア内（南草津のみの市場）で考えても「価値」は見出せ
なかったのが現状・・・
どうですか？理解できましたか？
そんな京都や大阪と比べて物言ってるわけじゃないのでこれぐらいわかって
くださいよね。

18があふぉなだけ、気にするな