ウェリス吹田豊津シティハウス

第1期分譲は低層階が中心では？という印象を持っているのですが、

低層階で決められた方は、南側に建つ建物は特に気にしていない
という感じですか？

ＪＲと野村不動産の建物は確実に１３階建てだし、今は郵政省の
社宅だけど、近い将来マンションが建ちそうな感じですよね。


川沿いは、夕方から夜は周辺住民の憩いの場所になっていますね。

駅から近いといっても高すぎると思い、候補から外しました。

豊津駅周辺は一方通行が多く、道も狭く、車は確かに不便です。
歩行者も、買い物のための路駐の車が邪魔で危険です。

糸田川はきれいな川ではなく、虫も多いですが、
散歩をしている方も多くのどかな感じです。
臭いが気になったことはありませんが。。。

シティハウスという名前やバルコニーのガラスが安いイメージで残念な気がします。
東側の２、３階だとカーテンを開けると土手の方から丸見えになりそうで気になります。

滅多にない事だとは思うのですが、糸田川は天井川なので、低層階は、万が一の事を考えてやめた方が良いかもです。

糸田川の臭いは、今でこそマシになったかもしれませんが、以前はド○川の臭いがしていました。

ホームページで間取り見ましたが、値段の割には対した魅力はありませんでした…。
駅近で、これだけの値段だと、もう少し良い条件のマンションもできるのでは？
金利は確かに上がってますが、そんなにいっぺんに上がるとは思えないです。急激に上がったので、これ以上加速する事もないのでは？

あと、駐輪スペースは、サイクルポートなんでしょうか？
違いますよね。
１家に２台しか確保できないようなので、駅近とはいえ、その点気になります。
駐輪スペースで大変もめている新築マンションがあります。

駐輪、駐車スペースは重要ですね。
車ではあまりもめないようですが、
自転車、バイクは置き場所が足りなくて
もめているマンションがけっこうあるようです。
マンションができる前から足りないということはわかっているはずなのに
増やすこともせず、売ってしまえばおしまい！
置き場所がなくても買って置いたもの勝ち！
そんなことでもめるマンションには住みたくないです。

自転車は一家に３、４台あるところも多いと思います。
大抵のマンションは基本は一家に２台までって言うんですよね。
バイク置き場もどこのマンションも少ないですね。
抽選で外れてマンション内に置けなければ、雨ざらしの市営駐輪所ですか？

>20,25
しかし、たくさんマイナスイメージをならべましたね。

安いランクだけど高い。車両の通行。川の臭い。虫。
テラスの透明。修繕積立金値上げ。駐輪スペース。


あなた、おもしろすぎ。

もっと教えて。

確か、今日が第一期申込者の重要事項説明会で明日から本契約が始まるはずですが、ここに来て、マイナス面がクローズアップされてきて驚いています。


私は、高いという感覚はそれほどしませんでしたが、あの立地と設備では
高いほうなんですか？

いい面とマイナス面、両方の声をたくさん聞きたいです。

ＭＲ行きましたが、
私は安い方かなと思いました。
ですが設備的には、
直床や普通の間取り、ディスポーザ無し等、
コスト削減はちょこちょこしているようです。

坪単価は１６３万ぐらい(営業さん曰く)との事ですが、
この辺の相場ってどんなもんなんでしょうか？
ここより条件の良い所って、今後でますかね？

>29さん
豊津、駅４分なら普通じゃないですか。
JRの物件はもう少し高くなるのでは。
でも、野村だから二重床でしょうし、平面自走式駐車場のようです。
おまけに将来的な眺望のリスクも少ないようです。

しかし、良い条件っていうのは人それぞれですよね。
坪単価と駅距離ならJRより良い物件といえるのではないでしょうか。

でも北摂は供給過剰で最近竣工のものはどこも残っているし、金利上昇を考慮すると購入層も減少しているのではないでしょうか？
それにも増してマンションの供給はこれからも控えていそうなので、必要に迫られないなら待ってみるのも手じゃないですか。

マンションの資産価値として一番大事なものは「躯体」です。
私は地元在住なので、建築中のウェリスをずっと観察していますが、
工期が厳しいにもかかわらず、コンクリートを打ってから相当な期間
（２週間以上？）養生してから上の階を打っているようです。
また、型枠を外した後の表面の状態をつぶさに観察していますが、
外から見える範囲でひどいジャンカや気泡はありませんし、かなり
きれいにガラス質が形成されています。
比べてみるとよくわかりますが、ワンルーム賃貸マンションの工事現場では、
コスト至上主義なので、白く粉を吹いたような表面で、派手にジャンカや
気泡の入っているものが大半です。
さらに、某大手デベロッパーの物件でも、たとえば某社がＪＲ吹田駅の
北で分譲したマンションなど、コンクリを打った翌日に上の階の型枠工事
をしたり、１階の戸境壁に３階の高さからでも見えるでかい気泡が入って
いたりと、かなりいい加減な工事でした。
周辺環境については好みがあるかもしれませんが、建築作業については
さすがに手堅い工事をしていると思いますよ。
老婆心ながら、住まいとしての本質的なところを評価できる目を養った
ほうがよい物件と巡り会えると思います。

20.25です。
あまり言って、営業妨害になってもいけませんので、これくらいでやめときます。
今日、現地を通ってきました。
確かに、大手のマンションなので、下手なつくりはしていないと思いますし、しっかりしているとは思います。
でも、設備は値段の割りにしょぼいとは思います。
眺めを楽しみたいと思う方は、野村不動産のマンションの方が良いのではないでしょうか？
同じシティハウスでも、穂波公園の物件は、目の前に新しいマンションが建ってしまい、とてもかわいそうな気がします。
日当たりに関しては、距離があるので問題ないかと思いますが、眺めを楽しみたいのであればお勧めはできません。。
値段が高いと思うのも、豊津は決して人気住宅地ではないからという、私の主観的意見です。
ですから、購入検討者の方は、どうぞスルーしてくださいね。

でも、駅近なのはとても魅力的ですけどね。

>>大手のマンションなので、下手なつくりはしていない

その程度の認識しかない人が、他人さまに意見するのはよした方が
よいと思います。マンションの品質に大手も中小もないです。南茨木で
スーパーゼネコンがとんでもない欠陥マンションを建てたのはご存知
でしょう。だから、住友は大手だからイイ、という公式は無意味です。
あくまで個別の工事品質です。ま、地元の工務店が木組みの足場で
つくったタワーマンションの品質は保証しかねますが・・・（笑）。

また、設備については、それを量販店で買ったとして合計したら
いくらになるか計算してみるといいです。別に最初からビルトイン
されていなくても後から自分の好みでいくらでも追加できます。
フル装備の施設に目を輝かして契約する人は、典型的な「カモ」客
ですよ。

ともかく、もう少し生産的な、勉強になる書き込みをしましょう。

32です。
33さんへ。
私があまりにもマイナスイメージな書き込みをしてしまった為に、購入検討者の方が購入をやめたりして、営業妨害になっては…と思い、思ってもみない事(皆が安心できるような)を書きました。
すみません。
実際、自分は、全然名の知られていないメーカーのマンションに住んでいます。それでも不安とかはまったくありません。
私のかきこみはまったく勉強にならないので、今後は何もかきません。
失礼しました。

まだ、モデルルームにも行ってなのですが、カラーセレクトとか豊富なんでしょうか？
みなさんは、どのような点でこのマンションを検討されているのですか？

>35さん

うろ覚えなのですが、カラーセレクトは床と建具のセットが
３種類ありました。そんなに豊富には感じませんでした。
ちなみに先週ＭＲに行った時点で、
カラーセレクトが可能なのは５階以上でした。

先週末の重要事項説明会に出席しましたが、参加されている方が感じのよさそうな方ばかりでしたので、少し安心しました。

もう契約された方はいらっしゃるのでしょうか？
文書の内容で気になる点はありませんでしたか？、、、気になるところです。
たくさん資料をいただいたので、毎日読むのに必死です。。。

＞あひるさん
南側にある郵政公社の社宅ですが、気にならないと言えば嘘になりますが、建て替えになれば、今よりは綺麗な建物になると思うので、景観はよくなるかなあ、と比較的楽観視しております。今の社宅は、だいぶ古い印象ですよね（社宅にお住まいの方、ごめんなさい）。
逆に早く建て替えてくれればいいのに、なんて自分勝手なことを思ってみたりしています(^-^;

このあたりの地域は、永住する場所としてはとてもいいと思っています。私は、マンションを決めるにあたっての条件は、まず立地でした。設備などは後から自分で変更することができますが、立地だけはずっとついてくるものですから、、、
あと、将来第三者に賃貸するとか、転売することを前提とするなら、もっと江坂よりの方がいいと思います。そうではなくて、長くゆっくりと住むには個人的にここはいいと思いますし、そういう方が多く入居してくださればうれしいです。

＞白くまさん
ご契約おめでとうございます。　私も契約者の一人です。
南側の建物は、早く建て替えてもらったほうがいいですね。
今の法律だと、もう少し南側に建物を移動する形になると聞きました。
建替え後の階数がどうなるかわかりませんが、距離は今より離れるはずですし、キレイな建物のほうがいいですよね。（っていうか、すみません。汚いという意味ではなく、新しいという意味で。）

駅から近いというあの立地、私も気に入っています。
白くまさんのおっしゃるとおり、ある程度の設備は後からでもなんとかなりそうですし。

それより、感じの良い方ばかりだったということを聞いてうれしいです。

今後とも宜しくお願いします。＾＾

白くまさん、NO.38さん
これからよろしくお願い致します。実は私も先日契約しました。

私もずっと住めるマンションを探していて、設備よりも立地を優先しました。
契約された方とお話する機会がなく、心細かったのですごく嬉しいです。
また色々と情報交換して下さい。


重要事項説明会から契約まですごく短期間だったので、
私は、説明書を全て読みきれなかったという感じです。


白くまさんは契約はまだですか？

＞NO.38さん、あひるさん

書き込みありがとうございます！
こちらこそどうぞよろしくお願いいたします。


私も契約に前向きに検討している方や実際に契約された方と接する機会が
なく、心細い思いをしておりましたので、大変うれしいです。
こちらの掲示板、このような交流の場としてもっとたくさんの方にも利用いただければよいですね！


ちなみに、私は平日仕事が遅いので、週末まで契約を延ばしてもらっています。
また、数年間法律をかじったこともありまして、契約関係にはかなり慎重な
方で、文書にはしっかり目を通したいという思いもありました。


重要事項説明会から契約までの期間があまりにも短いのは、、、
正直親切ではないなあ、という印象を受けています。
大事な事ですから、もう少し時間がほしいところですよね。


では、今日も読破するためにがんばります。しばらくは睡眠不足になりそうですが。。。

№38＝プリンです。

＞白くまさん
契約書類を読破の上、今週末契約とか・・。
いかがでしたか？
初めてのマンション購入なので、本当は隅々まで読まないといけないんですが、読んでもわからないってところがあったり、すでに契約してしまったので・・・。
覚悟決めてます。
何か気になる点などありましたか？

＞あひるさん
申し込み日から契約まで、本当に早かったですよね。
あれにはちょっと？？でした。


契約が済んだら、しばらくは何もすることが無いようですが、
オプションの検討が始まりますね。
これも経費のかかることなので、とても慎重になりますが、
みなさんはどうされますか？
玄関のライトを標準は１つで、オプションは４つ（ＭＲのような）にとありました。
見れば見るほど全部したくなりますが、その誘惑にどのように冷静に対処するか、必死です。