ウェリス吹田豊津シティハウス

南側の工事中の土地には14階建てのマンションが建つ予定らしいですよ。
けど、距離的にはかなりあり、あまり心配はないようです。
けど、社宅は気になりますね・・・

工事中の土地は１４階建てですか。

ウェリスが１１階建だから、距離があるとは言え、
視界には入ってきますよね。うーん
この距離をどう評価すべきか・・・。

直前の社宅の土地は二つに分かれています。
間に道路が挟まれて、二棟建っています。

間に道路があるので、大きなマンションは建ちませんよ
って話なのですが、私道なんですよね。
私道を潰しちゃえば、結構な土地になるんですよね。
うーん。

マンションベランダが凸凹になっているデザインで
変わっているみたいですよ。

凹凸ってどうなんでしょうかね？

はじめまして。

やはり南側の物件が木になりますよね。先日、見てきましたが、野村不動産とＪＲの共同事業みたいでした。

南側直前の団地、あれは社宅だったんですね？
多分近々立替があると思われます。どんなものが建つのやら・・・。

いずれにしても、う・・・んとうなってしまう物件ですね。
でこぼこのベランダも、なぜ？って思いました。

あとは価格ですね。もう発表されているんでしょうか？

モデル見に行きました。
バルコニーの広さはすごいです、さすが。
すべてにルーフバルコニーがついてるみたい。
でもすべてバルコニーの仕様が透明のガラスタイプ
なんで外観が私はちょっと気になりました。
凸凹になってるのも…。
価格はやはり上がってきていますね。
手ごろなのは70平米前半くらいのもでしょうか。

敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？

＞敷地の東西の道路（私道）が、「市に上地」されるとはどういうことですか？

わたしも気になってたので聞いてみました。

「私道なので、本来ならば潰してしまってマンションの敷地に
してもいいけれど、近隣住民などの利便性の関係から、
吹田市に道路として提供する。」
ってことらしいです。

東の道路は車がよく通るので、道路がなくなれば
静かになるのでは・・・？と個人的な感情に走ってしまいそうに
なりましたが、
そんなわけにはいかないんですね。

というより、やっぱり建築法とかの絡みで
道路として「市に上地」した方がお徳とかあるんでしょうか。

「上地」という言葉は広辞苑には「土地をお上に返納すること」と
書かれています。この意味では、「市がマンションの敷地の一部を
（道路にするために）買い取ってくれる」とは解釈できません。

もし、マンション購入者が将来「上地」される部分も含めて代価を
支払い、その一部（といってもかなりの広さ）が、無償で市に提供
される、という話であれば、買い手は割が合わないような気がします。

このあたりのことに詳しい方がいらっしゃったら、一般論でもかまい
ませんから教えてください。

＞10さん
例えば、マンション敷地内に開発公園があり、
竣工後、自治体に公園を提供する場合と同じではないでしょうか？
この場合、なぜ公園を自治体に帰属させるかというと
一つは固定資産税の問題があると思います。
所有面積が大きいとその分、税金が高くなりますしね。。

10さんのおっしゃられるようにかなりの広さがあるなら、
それなりの私道負担がかかるということですよね？

高い税金を住んでいる間中払うのか。
私道を公道にしてしまって、税金は自治体が負担するのか。

私なら後者の方がベターかなと思います。。

ピントがずれた回答であれば、スイマセン。。

>>11 高い税金を住んでいる間中払うのか。

ではなぜ、ＮＴＴは1985年の発足以降20年以上も「私道」状態を
続けてきたのかという、あらたな疑問が生じるんですが。
（建設地はＮＴＴの社宅か寮の跡でしたよね）

ところで、床の色は決めていますか？

漠然と、中間色がいいかなーと思ってモデルルームに行きましたが、
ウェリスの中間色はなんだか安っぽく感じてしまいました。


それと、ウェリスの設計図書を見た人はいますか？
まだ設計図書を見たことがないのですが、
コピーを貰ったりするのはできるのでしょうか？

家に帰ってから、関係する部分だけでもじっくり見てみたいですよね。

今日、新聞に広告が入っていて価格が出ていましたが
高すぎるような気がします。。。
立地は気に入っていますが
６６㎡でエレベーターが組み込まれたような間取りの部屋が
３０５０〜からというのはちょっと高くないでしょうか？

確かに、ＥＶが組み込まれた部屋はちょっとどうかと思います。
しかし、駅にアレほど近い物件で、あの値段はなかなか無いと思います。
ほかのタイプの部屋だったら、絶対に買いだろうと。
今後、建つ予定のマンションも近くにいくつかあるみたいですが、99％ここより高額になると思います。（・・・私の勝手な想像ですが）
ここは、住友とＮＴＴの共同プロジェクトの第一弾だということで、格安設定されていると聞きました。
野村不動産の物件はほぼ間違いなく、ここよりも高額になるだろうといわれているそうです。

あとは、近隣の好みや、内装が気に入るか気に入らないか。
あの凸凹ベランダも、好き嫌いがはっきり分かれると思います。
私もあのベランダはちょっとどうかな・・・と思っています。

14日に価格発表されましたが、なかなかいいところついていると思いました。

南向きの部屋か、東向きの部屋か、迷います・・・。
ここを決めたかたのご意見を伺いたいです。

第一期申込受付が今日の午後３時迄ですが、たくさんの方が申し込みされているようですね。私も、そのうちの一人ですが。どうか、希望の部屋を射止められますように・・・。

マンションを購入するのは初めてなんですが、今日抽選があって、明日は重要事項説明会があって、明後日には契約と聞いていますが、こんなに早いんですか？今日決まったら、月曜日にはお金を支払うんですよね？
初めてだらけなので、ドキドキします。

ここに住まわれる方が、みなさん素敵な方だといいなぁ。
ＭＲに行った際にお見かけする方は、とても雰囲気のいい方ばかりでした。

先週発表された各部屋の価格を見ても、絶対に買いの物件だと思いました。駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。
金利も上昇しだしている今だからこそ買いだと、周りにも薦められましたが、いいものにめぐり合えたと思っています。

>16さん
>駅近で、環境も良くて、坪単価がかなり安いと感じています。

見に行くかどうか迷っています。
８５平米の南向き角部屋でいくらくらいですか？

予算が合えば見に行きたいと思っています。

＞17さん

85平米南向き角部屋は、勿論階数によってちがいますが、
2Fが一番安く、4,220。
1Fと3Fがプラス60。
4F　4320
5F　4400
6F　4470
7F　4510・・・と続いて
11F　4810です。

ＭＲの部屋タイプのせいか、
かなり人気なので、空いているかどうかはわかりませんが、
一度見に行かれたらいかがですか？
ほかのタイプの部屋のほうが、もっと坪単価が安い気がします。

>18さん
早速のレスありがとうございました。

新価格という先入観で行きませんでしたが、プラウド江坂と同じくらいなのですね。

場所はこちらの方が気に入っています。
一度、MRに行ってみようと思います。
でも、JRの物件も気になるし．．．。

今日、チラシを見ました。
私的には、かなり高い気がしました。
確かに住友不動産というだけで高いのかもしれませんが、『シティハウス』というのは、住友でも安いランクのマンション名です。
それで、4000万円〜…。
しかも、豊津…。　江坂には近いですけどね…。
豊津は、車利用者には少し住みにくいかもです。
踏み切りのところは混むし…。一方通行は多いし。豊津駅から千里よりの道は、運転手の鬼門と言われています。
夏は川(糸田川)の臭いが大変臭いです。
虫も多いですし…。
この値段なら、もう少し千里よりのほうが魅力かとも思います。
あと、テラスの透明(？)の件ですが、全面コンクリと比較すると。数年後には必ず汚れがでてきます。
行く行く、修繕積立金も高くなるかもしれませんね。

確かに、北側から豊津駅への道、交差点、踏み切り・・・混雑しますよね。車を利用する者は、厳しいかもしれません。
あの川は、そんなに異臭がするのですか？

バルコニーのガラスも、確かにコンクリートがいいと思います。
なぜあのガラスにしたんだろう？
光の具合かな？

なかなか自分の思うような立地、建物、設備、間取り、向き、
突き詰めると、無いかもしれません。
どこで妥協するかなのでしょうか。