パークシティ南千里丘 パート２

大変参考になりました！
ありがとうございます。

もうひとつ質問なのですが
子育てする環境としては
摂津市はどうなのでしょうか？

5年後で3200万円は高すぎでは？これだけの世帯数があれば、常に売り物件が複数存在するでしょうから、互いに値下げをせざるを得ない・・・3000万弱というところか・・・たたき売りにならなければいいですが・・・

この物件のすぐ北側のそばにある「千里丘グランドハイツ」
築後年数27年、専有面積が62.83m2で、1580万円で売りに出ていますので、
これを参考にすると、たかだか5年程度で半値にならないと思います。

1580万円は定価（というよりも売主が勝手につけた価格）
不動産販売は必ず値引きがついてきます。
1580万円ならば運がよければ1300万円程度で売れる。
買い手が半年つかないようであれば1000万円以下になる可能性もある。
時間が経つにつれ買い手がいない恐怖心と管理費・固定資産税等の維持費がかかるので、買い手が現れたときは意地でも早期決着した方が得。一気に2割引～3割引でお得感を相手に植え付け、売りつける。
これ、不動産販売のイロハのイ。


ただ、最近は買い手もその辺の事情を知っててか、かなり強気に交渉してくる。

買い手の事情次第ですね。色々な物件と比較検討して、買いに来るなら不利です。「この物件」という
ご指名でも無い限り。私は指名しませんね。だって摂津市の地理感ないし、同じような場所ならここに
執着することもない。高けりゃ買わない。

マンションは買い手優位の市場です。

さて、どんなマンションでも１円でも安く買えるほうがいいですからねぇ。

すぐに完売が予想される物件じゃなければ、買い手は様子見ですよ。

逆に売主は、在庫を抱えているだけで固都税・維持費・販促のための人件費・広告費がかかるので値下げせざるを得ません。

■時間は売主の敵
■時間は買主の味方

これは不動産業界の常識ね。

>678　何のためにマンション買うの？最初っから買い替え前提って。。。
>686　一生買わずに各掲示板めぐりしてなさい。
>689　待ってたらいい部屋なんて残っていませんよ。

>>688
俺、待ってないけど。何で過去レスのあんたに指摘されるの？

心の余裕が無くて、687と689を打ち間違えたんでしょう。
688さん、マンションは待ってたらどんどん安くなりますよ。ここ20年の歴史が証明しています。
完売したマンションもすぐに中古が出ますよ。
ローン破綻やらリストラやらでね。

688さんの言い分もわかります。不動産営業マンさんも同じようなことをくりかえし言ってましたんで・・・。

摂津の中古市場で一番比較しやすいのが千里丘駅前のフォルテ摂津か千里丘徒歩４分のサンメゾンですね。目減りは少ないしすぐに売れます（当初うちはこの二つの中古も検討していたので）やはり駅前、駅近の立地は摂津といえども需要があるということがわかったので新築（ここ）を買うことに決めた次第です。

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必死だな・・・。

中古なら販売時期によりますが駅近物件なので簡単に値崩れはおきないのではと思われます
梅田、新大阪、伊丹空港へ行く3路線が使える魅力かあることも好材料か

今日の３時で登録申し込み終了！
残り３分ですよ！早く、早く！

>693
600戸のマンションとタワーで、中古になる前から値崩れは起きませんか？

今日が締切だから？さすがにマンションギャラリー駐車場も車がいっぱい並んでましたよ。

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いっぱいなのは近隣でお祭りがあり駐車場を開放してるから…。

流石に購入を考えてる人は１番札とるために早い時期に訪れてるんじゃないでしょうか？

↑ご丁寧なご報告、ご苦労様。
今日が満車なのは、締め切り日というよりも、抽選会に立ち会うからですね。

中古ってのは10年目が勝負だそうですよ。
たとえば彩都の10年後の中古マンションと摂津駅前の10年後の中古マンション、実際10年後にはどちらが需要あると思われますか？いまは小さい子供がいるから彩都の雰囲気を見て、こんなところで子育てしたい〜と、環境を重視する方が多いでしょうけど、子供が大きくなり高校大学、電車通勤ともなれば今度はたちまち子供たちの負担を考え便利さ重視に変わってくる。要は人間の価値観なんてそんなもの。長い目で見て長い将来住むことを考えてマンションを選んだ方が良いと、
三井とはまったく関係のない不動産屋から言われたアドバイスでした。
環境も便利さも価格も間取りも、全て100％希望どおりのマンションなんて無いですから、こうやって皆さん悩むわけですよ。笑

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