パークシティ南千里丘 パート２

なんだ…
たらればの話か。
実際のところ評判はどうなんですかね？
摂津市でも駅前なら売れてるんですか？

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私の友人もゲストルームのあるマンション(三井ではない)もシーツ代は別と言ってました。

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実費（シーツリネン代）は確かに必要かもしれないが、共用部分はみんなの所有なので、利用料を取るのはおかしい。そんなんで管理組合が儲けてどうするんや。

しょーもなー。
管理規約なんて住んでからいくらでも変えれるやん。
高かったら安くしたらいのよん。
それより売れるん？このマンション。

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ゲストルームの需要が少なければ、総会で管理規約を変更して共用部分から外し、１億円くらいで管理組合が分譲すればいいんとちゃう？その分、修繕積立金の支払いがかなり減らせられます。

この2年ほど、吹田や茨木で販売好調と言われたマンションの場合、2期までに7割くらいが売約済でした。しかしそれでも竣工までに完売したところはありませんでした。
まして、2期までに5割程の契約率だったマンションの竣工後の販売状況は売れ残りが酷いものでした。1年以上経ってもまだまだ売れ残りを抱えているマンションもあります！

そこに興味ある人は当然、2期あたりまでには契約するでしょうから、2期以降の売れ行きの鈍化という結果は当然だと思います。

つまり、ここも1期で最低5割以上、2期で8割近くを売約済にしておかないと、戸数が多いだけに更に完売は程遠いでしょうね。タワーまで建つとなると、もう大変危険な様相になっていくのが目に見えてて・・・・・。

ざっと数えただけでも一期で５〜６割が申し込み済みになってたで。一番価格の高いＡ棟は２割ぐらいやったけど。

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申込と売約（契約）は違うから気を付けて！今は仮押さえ段階だから、参考に7掛けくらいで考えておかないと！

あーぁ、安いとこが一斉に埋まって、高いとこがほとんど埋まらないバランスの悪い申し込み状況・・・・。

典型的な売れ残りパターンにはまったね・・・・。

抽選で外れたらどうしようかと思ってます…。
抽選漏れ組の人向けにＡ棟を値下げしてくれたらＡ棟欲しいんだけどなー、まぁそんな甘い話はないですね。
９日の連絡がドキドキです。

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↑
見取り図にある「お花のマーク」（契約済みの意味）や、
営業がくれる資料の「済」マークなんて、怪しいもの。
彼らの都合で、どうでも書き込めるから。売れているの
に、マークなしはトラブルのもとだけど、その反対なんて
彼らの常識内でしょ。

＞６１１

だから６０８が注意喚起してくれてるよ。

今の状況だと（販売状況や今後の建築計画を加味して）、けっこう売れ残りが出そうですね～。

>609
Ｃ棟の角部屋は4000〜5000万なのにほとんどが申し込み済みになっていて更に角部屋は抽選もあるみたいだから、高い部屋だけが売れ残ったわけじゃないと思うよ。
Ａ棟の価格が高すぎるからＡ棟は人気ないだけですよ。もし他棟と同価格だったらＡ棟が真っ先に売れたはず。

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ゲストルーム利用料や修繕積立が安くなるわけがない。

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611さん
あの申し込み表が怪しいと言うなら、なんで上の階に希望変更したときに先約が入ってるなんて言われたの？その上の階も、その上の階も、聞いてみたけど全て100％買うと言われてるお客様なので抽選しないといけないと説明され、結局、上の階はあきらめました。あれが嘘だと言うならすごくショックです。

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営業的には抽選を避けたいでしょう。でも一生の買い物ですから妥協は禁物です。抽選で負けたら縁がなかったとあきらめることです。

抽選する前から諦めるなんて…。
一生に一度の買い物なのに、他人に譲るなんて私は出来ません。
8日に行く予定ですが、先約いても申込みます。

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抽選に外れた場合の第二希望や第三希望とかの記入はなかったのですか？といっても人気集中していたら
意味無しですけど・・・。残された部屋は最後まで売れないでしょうね。もっとバランス良く建てれば
良いものを・・・。＞三井さん販売戦略失敗か？

申し込み書や要望書に、第二、第三希望を書く欄はあったけど、書き込みは半ば拒否されましたね。

こことリバーガーデン井高野は競合しないのでしょうか。井高野の方がかなり安くて広いと思うのですが。茨木ＶＳ摂津の議論がありましたが､井高野も検討の要ありです。