パークシティ南千里丘 パート２

＞ローンシミュレーションで計算して見ましょう。頭金無しで、結構いけるよ。
将来的にボーナスが無くなったり、下手したら収入が半減する可能性もありますので、
無理はしないつもりです。

ここは、商業地なので固定資産税が住宅地にくらべ５万ぐらい高いみたいですがどうででしょうか？

固定資産税の税額は固定資産税評価額によって決まりますが、
来年平成２３年１月１日現在の評価額は、駅が開業し、再開発
されたことで今年よりも確実に評価は上昇しますね。
しかし、取得後５年間は納税額は５分の１に減免されますので、
仮に評価額が５万円上昇したとしても、１万円分の上昇で済みます。
ただし、６年目以降は満額納税です。

私はこれから申し込みですが
抽選覚悟で一番希望の間取り階数の部屋を選びますよ。
一番よくあるタイプの部屋ですけどね。

１番札の方すいませんね＾＾；

うちも営業に何を言われようと、南西の角部屋狙いです。

いろいろ言われて分散させられますよ。

先約さんは小さい子供さんがいて下の部屋に迷惑がかかるので、１階を希望されています。
先約さんが老夫婦。マンションに初めて住むので、高層階は怖いから、４階以上には住みたくないとおっしゃておられます。
先約さんはいち早くここの会員さんになられて、当初からこの部屋が気に入られています。

南西角部屋…うらやましいです。。。
うちはＤ棟の中住戸で今のところ一番札と言われました。９日に最終連絡が入るので抽選にならないことを願うのみ。
摂津小、一中校区の評判は普通みたいです。幼稚園にも茶髪の子供などいないそうです。
やはり橋を越えると急にガラが悪くなると、摂津の友人から聞きました。

三井住友は審査厳しいみたいですよ。無理なら池田泉州銀行とか地銀？でローン組むしかないね。

銀行によって、不動産会社との提携で、ローン金利の特別引き下げ幅が異なりますよね。

話だけは色々な銀行からお聞きして決めた方が良いですよ。

私は某物件で、引き下げ幅（▼1.7%）、繰り上げ返済手数料無し、保証金ありで某銀行に決めました。

おかげで、ローン減税率より年利が低いため、実質金利１０年間はゼロです。（今のところ）

ローン減税は来年入居でも10年対象になりますか？

教えてください。例えば3LDK-75㎡の物件（3600万円）を購入し、10年後に中古で出すとしたら、どれくらいの値段になるのでしょうか？定年後は故郷に帰りたいという気持ちも捨てられず、とは言え、現状の家賃を払い続けるのももったいなく・・多少の損で済むならば購入もありかなと考えています。

摂津の中古市場は期待出来ないのでは？
千里丘駅徒歩４分のサンメゾン中古は五年落ちですでに3000万前後で売り出されてます。でもサンメゾンの中古は駅近が魅力ですぐに売れると不動産から聞きました。ここも駅前マンションなので摂津にしてはまだ需要があるのでは？と思いますが、10年で売却を考えてるなら茨木駅近（東中条あたり）の方が目減りはしないと思いますよ。

つづき
茨木東中条のステイツグランは四年落ちでも新築時の価格のまま中古が出回っていてすぐに売れるそうです。

ご回答ありがとうございました。茨木は強いというかネームバリューでしょうね。実は茨木でも同様に物件を探しているのですが、パークシティの方が1割安かつ、解放感もあり、、というところで本当に迷っています。売却も視野に入れるのであれば少々高めでも茨木にしたほうがいいのかもしれませんね。

そりゃうちだって、お金がありゃ茨木東中条マンションに住みたいわ・・・
でも総合的に判断して結局ここに決めたので今は納得しています。売却予定もないので。

NO487さんへ
売却覚悟であれば少々高めでも手を出せますからね。先ほどのコメントが嫌味になっていたとしたら大変失礼しました。ところで、パークシティを最終的に選んだ「決め手」って何でしょうか？是非聞かせていただければと思います。よろしうくお願いいたします。

決め手は駅前立地と価格です。あとは構造や仕様も他物件と比べて良かったので。
そして皆さんが非難されていた無駄な共用施設についても、我が家は小さい子供がいますのでキッズルームや体育館も実は嬉しく、（畑も少し興味あり）そういった部分も楽しみが増えて決め手となりました。

480さん
提携は三井住友と住友信託らしいけどうちの担当営業は三井住友の方をすすめてきましたよ。それぞれ特約が違うみたいですね。

うちは逆に今は便利でもこども(2才)が成長すると不要だし、ほんの数年しか利用しないものに何十年もお金を払い続けるのかと思うと、マイナス要素でした。

うちも角部屋狙いですが、抽選外れたら別の物件が第二候補に行く予定です。
魅力ある間取りは一部しかなかったです。
さて、抽選はどうなることやら。

失礼。
別の物件が第二候補なのでそちらに行く予定です。

487さん
小さなお子さんがいらっしゃれば確かにいい環境かもしれませんね。小中学校も目の前ですし、防犯面から考えても安心な面が多いですよね。「駅前立地と価格。」確かにそうですね。もう一度じっくり考えてみます。

摂津に比べたら茨木の方がはるかに需要はあるだろうけど、茨木駅近は今どんどんマンションが建っていってますから、10年後の中古市場なんて値下げ競争が激しくなってる可能性があるんじゃないですか？キャッシュで買うならともかく、茨木だから高く売れると思いこんで無理な不動産投資するのも個人的にはどうかと思いますが。

確かに魅力ある間取りが少ないね。なんで70平米しかない３LDKばっかりなんやろ？抽選外れたら選ぶとこもう無いしこのマンションは見送りになりそう。

バブルの時の仕様とまるで一緒やね。
価格を抑えるために専有面積を小さくして間取りに魅力がなくなっていた。
ただ今と違うのは、昔はそれでも誰もが購入した。

480さん

特約の内容次第ですが、ご自身で納得のいった銀行さんとローン契約して下さいね。

そやなぁ、確かに、70ﾍｰﾍﾞは3000万で買えるし安いっちゃ安いけど、結局人気は75ﾍｰﾍﾞに集中してた。一期であんなに70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？

＞70が残ってしまって二期から大丈夫なんかいなー？？
まぁ、人には色々好みがあるから大丈夫でしょう。何人いるかまでは知らんけどな。

結局残りは○○ばかり？２０坪２５００万も必要やったんとちゃうか？

出来れば子供がいなくて（ここは学区、行政支援面で難あり）、永住志向ならまだしも、子育て世代や将来賃貸・中古を考えている人は吹田・茨木には全く及びません。これはもうどうしようもない事実だから、あとはどこまで妥協できるかだけど、摂津価格ではないのがネックだな～。

せやから言うてるやろ。ここは摂津バルブ、いや、バブルなんや。

摂津市は今年度から来年度あたりで子育て支援を一気に縮小することが決定したみたいですね。
吹田や茨木に住めるような富裕層はますます摂津から転出していきますね・・・・。三島地区のドーナツ化現象になりそうで怖い。

477さん

営業さんも分散させたがっていましたが、
一生の買い物になるので何と言おうと第一希望を抽選覚悟でお願いしますと言いました。
こちらがしっかり言い切ったのでそれ以上は何も言われませんでしたよ＾＾

子育て応援特別手当が支給されるから、企業でも役所でもどこでも縮小するのでは？？？

分散に応じることで値引きということもあるのでしょうか。

そういうお話なら、お引き取り願いますでしょうか。

505
その通り。今日の朝日新聞にも出てました。
６月からの子供手当てのせいで地方にしわ寄せ行きまくり。摂津の縮小はは就学支援だけだよ。大阪市内の子供支援の削減はかなりヤバいね。

一生にそう何度もない大きな買い物を、他人の為に自分の希望を抑えてまで分散に応じるなんて、優しいですね。

私も抽選覚悟です。
そのくらい思い入れがない部屋なんて、その程度の部屋でしょう。(と、自分では思ってます。)

実際、他に｢良いな｣と思った部屋もなかったですし。

摂津市からのランドセル配布もなくなりそうですね(^^;)

駅前が3000万そこそこで買えるんだから、十分摂津価格じゃないの？少なくとも私はそう思ってるから不満はないですよ。茨木駅前マンションなんて3000万〜なんて有り得ないからね。

摂津市に将来を託すんだったらここでもいいんじゃない？
どうなろうと自己責任だし。

申し込みしたけど不安はあります。
営業は都合のいい事しか言わないのが常だし。
当たり前だけど

建築確認が下りている？敷地南側の７階建て学生向け賃貸マンション計画は頓挫したの？

＞５１１
おいおい、販売価格で納得してどうすんの？

不動産は坪単価で摂津価格かどうかを判断するのが常識でしょ。

茨木も色々だと思う。南茨木なんて、茨木市と言ってよいのかどうか。

吹田も一緒。南に行けば･･･｡

坪単価、阪急沿線の同じ方角の部屋で算出。

南茨木のマンションや、豊津のマンションより、パークシティの方が高い・・・・。

南千里のプレミストや阪急茨木南側とほぼ同等・・・・。

坪単価で比べたらよーく分かったが、こんな割高ありえなーい！！！

割高を承知で購入する方は良いんじゅないですか。

ネガティブキャンペーンご苦労さまです！
必死ですな＾＾

価格に納得しないやつは何が言いたいのかわからん
他の物件と比べてここが高いなら安い物件なんで買わない
私はここに魅力を感じたから検討してますよ