パークシティ南千里丘 パート２

>360
Q＆A集にある、最もポピュラーな回答ですね

タワー建つこと考えたら、横並びの物件でも価値が全然違うし、
人気物件もそのように集中してるね

とりあえず、人気物件に抽選申し込むか
外れたら外れたでいいし

北摂と摂津ってイメージかなり違うんでしょうか？

三井は金持ってるから売れ残っても痛くもかゆくもないでしょうね。
どっかの営業と違って他物件の悪口を言うでもなく余裕の対応。社員教育がキッチリしてるんやろな。

売れ残っていいわけない。
三井不をヨイショするのなら、
程よい具合にキッチリ完売させることを
強調させた方がいいと思いますね。

ここの物件、三井関西支社の社運が掛かってるらしい。
どこの物件でもそうと思うけど。

３３９さんへ
予算的に余裕が生まれたのなら、少しでも上の階層に変えるべきですよ。
マンションというのは、１階でも高さが上がると眺望がぜんぜん良くなりますし、
なにしろ一生の買い物ですから。
入居してから後悔してもあとの祭りです。

前に持ち家マンションの査定をしてもらう際、評価点比較表をもらったので参考までに。

１階→−２
２階→−１
３階→０
４階→＋１
５階→＋２
と、上に行くほど＋になってます。

そして１階でも庭付きなら＋２ なので差し引きすれば０と言う点数のつけ方になるようです。

そして駅からの徒歩距離
５分以内→＋７.５
10分以内→０
15分以内→−７.５

そして当然周辺環境も

優る→＋５
普通→０
やや劣る→−３
劣る→−５

となってます。
摂津の周辺環境は何点がつくのか謎ですが、
査定表を見る限りでは駅前ということで相殺出来そうです。

注）
８階以上は全て＋2.5 でした。20階だから＋20ではありません。


大手の不動産屋からいただいたものなので正確に伝えておきますね。

354さん
とりあえず現時点でＡＣＤ棟が完売ではないので駐車場には余裕がありどうだけどね。
Ｂ棟売り出したらすぐ営業の方に聞いてみては？

車二台所有なので近隣駐車場一覧を見せてもらったら8000〜13000円で結構ありましたよ。もちろんセキュリティーも無い吹きさらしの駐車場でしたが(^^;)

365
必死すぎやろ笑
363さんがかわいそう･･･

なんやかんや言うていずれ摂津は茨木か吹田に吸収されるんちゃいます？人口80000人しかいない小さな街やもん…。
摂津も茨木よりは吹田に面倒見て欲しいやろね。吹田は金持ち都市やからな。

374

平成の大合併の時に合併話が持ち上がったけど、総スカンを食らってる。
吹田・茨木はともかく、わずかに接する大阪市にまでもね。

そこで大阪都ですよ。

まあ実現しないだろうけど。

知事が摂津区、吹田区にしたがってる理由は何なんでしょうね？？

大阪市の抱える不良債権ぶりには素人でも呆れるものがある。あんなドンブリ勘定で税金使われたら全くもって住む気になれない。ハコモノ造りすぎた結果があれじゃ同情の余地もなし。
摂津はリーマンショック以降、企業が撤退していってるから税収が減り赤字傾向。それでも市税を見直して頑張ろうとしている姿勢が見える。
少なくとも大阪市よりは住む気になれる。

知事が摂津区、吹田区、豊中区にしたい理由。それは、特に吹田市は財政力もあり、高額所得層も住んでいて住環境が良い地域を都に入れたいのでしょう。だって、都の市民の２０名に１名が生活保護受けている住民がいる都市に企業が進出しようなんて思いませんよ。（大阪市民の２０名に１名は生活保護です）

もしかしたら２０世帯に１世帯かも。

379さん、てことはやばいすねぇ。

いづれ夕張市と同じ道かな？

大阪府じたいが破綻寸前。
そうなりゃ滋賀県へ移住だね。

僕は兵庫県三田市に疎開（避難）するよ。

梅田へは、摂津駅から阪急乗るより、千里丘まで歩いてJR乗って行っ方が早いかも？

保育園ポポラーの資料をもらってきました。
入居者割引で３歳児クラスなら39000円位でした。無認可でも私立保育園と変わらないので安心しました。
一時保育もしているようです。

入居者割引？そうなんですか？割引という言い方はおかしいですね。

普通に考えれば、保育園の運営主体は管理組合のはずで、委託先がポポラーですね。
わかりやすく言えば、入居者ひとりひとりは保育園のオーナーです。
オーナーだから安く使えて当たり前。なぜなら、共用部を無料で貸しているはずですから。

こういう前提に立てば、さらにおかしいのは、割引後の保育料が民間と同等ということ。
ポポラーの保育料は元々かなり高いのでしょうか？

ポポラーが共用部を管理組合から有償で賃借し、保育園を運営する予定となっていて、入居者以外の保育も行うのであれば、入居者割引という言い方はおかしくないことになりますが、実際はどうなんでしょう？

ポポラーって何人くらいキャパあるんでしょうか？

どう議論したところで、無認可は無認可なんだし・・・・

無許可でも、事故さえ起こさなければ、経営できる。

無認可の何が悪い！！

いざという時の補償が問題かなぁ

保証は保険に入るればいい

無認可でもメリットはたくさんありますよ。
無認可と言うのは国が定める規定に全部当てはまらないというだけで（例えば一定の広さの園庭が確保できない、等）内容は保育園と変わりません。かえって営利目的なので公立の保育園よりは清潔だし給食も豪華だと思います(笑)

ポポラーから家賃を取るって三井さん言ってましたよ。体育館横の駐輪場も市に貸すらしいです。

そうなると経営が苦しくなると値上げは必然ですね。
最初に割引見せて後で安易に値上げするのは民間の常だし。

共用部を使用するので、家賃収入は三井の収入ではなくて管理組合の収入。
その分の管理費を安くしてもらいたいものです。
また、管理組合にとっては副収入なので、組合として確定申告する必要があります。

子育てに広さってすごく重要なんですよ！
すし詰めの無認可保育園の問題は全国的にニュースになって、知育・徳育で大きなデメリットだと周知でしょ。
↑の人は本当に子育て世代の検討者ですか？

>>397
三井も最初からその収入をあてにして管理費等を考えていたら世間の駐車場代以上に不良債権になる恐れがあるので反対にもし織り込み済みなら管理費等大丈夫って思ってしまいます。

398 なら貴方が預けなければよいだけ。

組合員以外も保育園を利用するって、本当ですか？
区分所有者の敷地権のある土地に第三者が簡単に立ち入られたら困りますね。
来客や郵便配達等は組合員にとって必要だから慣例上認めていますが、
保育園はそうではありません。

確かにセキュリティーの意味ないね。

401さん
あなた図面集すら持っていないのですね。それとも持っているけど見ていないんですか？

保育園の入り口は完全に敷地外に作られていてマンション内から出入りすることは不可能なんです。
納得されました？

追伸
そして保育園定員は40〜45名と資料に書いてますから、すし詰め状態になることも不可能。

茶々入ればっかりで面倒くさいね、この掲示板。

保育所の入口が北側に配置されていて、
隣接部分がすぐに敷地外ということであれば、
ホームページに掲載されている敷地配置図は、
敷地以外の部分も取り込んで脚色されている
ということになるのではないでしょうか？

一度敷地境界線を確認することにします。

404
住人板でないから全ての情報をここの人が持っていると思うのは違うと思いますし、色々な考え方があったり、好き勝手言っている人もいると思いますが所詮匿名掲示板なのでそれに対していちいち目くじらを立てては精神衛生上よくないですよ。

40人いれば認可保育園より十分ギュウギュウになりますわ。

無認可保育園は入園する子が40人だとして、どうやって経営を成り立たせるの？
保育料は？公立と比べてどう？
保育士の人数は？

結局、目の届かない保育になるか、定員増ですし詰めになるか、所詮無認可は無認可で非常用なんだよね。

で、預けたい人が預ければ良い。で回答は出たのでは？
不安なら認可の抽選を受けて預ければよい。何故その発想をせずに文句だけ垂れる？検討外の外野さん

無認可が嫌な人は公立保育園へ行けば良いのでは？？摂津は保育園の待機児童もいませんから入りやすいですよ。
無認可の良いところはフルタイムで働かなくても時間や曜日の自由指定で気軽に預けられるというところですね。

405
細か。
そんなことどうでもいいやん。


うちら素人があーだこーだ設計にケチつけても意味ないで。天下の三井に任せときゃ間違いない。東京の一等地でどんなけマンション建ててる思てんの(笑)

かなり無理のある大阪弁ですね、言い間違えてもあるしね

公立保育園は確かに不潔に感じます。吹田の某公立保育園で今年も毛ジラミが流行ってました。
あと公立保育園は親の集まりが夜遅くから始まりそういった付き合いが煩わしい方は無認可の方が楽かもですね。
ポポラーは全国展開している都市型保育園なのでスタッフの数もそれなりに確保しているのでは？

マンション敷地かそうでないかは大切です。
他人にはもちろん入ってきてもらいたくないし、もし万一敷地内で他人の子供がケガをしたら管理不足で住民が訴えられることもあります。

414は検討者ですか？

414さん
保育園はマンションの敷地内です。だけど保育園の出入り口はマンション内ではなくマンション外に設置されていて、保育園児が勝手にマンション内に入ることは出来ないようになっています。

ここのマンションを検討しているのならマンションギャラリーへ行って図面の資料をもらってご自分で確かめる方が良いのではないですか？

入居者以外も利用できる敷地内の保育園に関連する収入が管理組合のものであるとするなら、その収入の一部は課税対象になるおそれがあることがわかりますた。税務署に相談しなければならない、面倒くさい施設が最初から設置されているんですね。

普通に考えて保育園があるなんて共働きにはめちゃくちゃ便利なんですけど。
あるのが嫌なんですかね？
いつも不思議なのがハード面が確定している物件を検討したり購入してるのに、ウジウジうるさいね。

413の書き込みとか見てると、認可保育園より無認可保育園のポポラーが評価高いんだw
ここは、すごいポジティブに考えないといけないマンションなんですね！
このスレを読んでいると、ここを検討するには世の常識から外れた感覚が必要なんだと勉強になります。

極めて常識人だが・・・。

419さん
ホント分かってないね。
なにも貴方のお子さんを預けたらと言ってるわけではないがな。
認可は抽選で希望が叶うか分からないけど無認可の場合預けるかどうかは親に選択権があるがな。
評価が高い低いは個人の考え。それを常識が無いってよくいうよねー。

無認可保育園に預ける人がなぜ世の常識から外れた人間と言われるのでしょうか！？
私はそんな考えをしてる人の方がよっぽど理解出来ません…。

単にこのマンションを否定したいだけでしょ(笑)
うちが検討している住戸は抽選にはならないと、さっき三井から電話もらいました。とりあえず良かった(^-^)
カラーは一番明るい色にしようと思ってます。

話が飛躍して「無認可保育園に預ける人が世の常識から外れた人」にスリ変わってる(笑)

ホント検討者さんって文章読解力無いよね…

検討者さんを「うましか」扱いする424さんってどういう立場ですか？
検討者でないならここに用はないですな。

425
申し込み者です！

申し込み者は検討者よりも偉いのでしょうか？

偉いとか、そーゆーの関係なくない？

確かに、419さんは無認可を預ける人じゃなく「ここを検討するには世の常識から外れた感覚が必要」って書いてるね。

人生ポジティブに考えて何が悪いんだぁ〜！
基本、私はネガティブが嫌いなんで、このマンションを検討するにはちょうどいいってことだ〜！

鎮火できそうですか？

あーだこーだ

ホント

そーゆー

もう張り付いてるだけの方はこの掲示板からどっかいけば？
もう一度言うね。
張り付いているだけの人。言ってる意味分かるよね

抽選のガラポンはスタッフが一斉にやるんだとか。それを見に来る人も、自宅待機してる人も、野次馬だけの人も、いるらしい。

検討者さんのことを批判した人のことですね。

今日申込みしました。価格も妥当だと思うし。完成が楽しみです。

最高倍率が３倍だったら、ガラポン抽選はたった２回で終わります。
バブルの時に比べれば全然盛り上がらないでしょう。

販売員さんではなく、さらりとスタッフという言い回しをする人って、誰？

うちも価格は妥当だと思うので納得しています。欲を言えば75へーべの住戸が少ないし、間取りにもうちょっと工夫が欲しかった。ワンパターンばかりで、選ぶのに楽しみがなかったです。

でも早く駅前ライフを楽しみたいです。駅、整備されてて綺麗でした。

>436

身内。三井の社員の営業書き込みは気付かない振りしてあげなきゃ。

若い社員さんなら、バブルの頃の抽選模様を知らないんでしょうね。
販売センターが人で溢れ、抽選器を廻す毎に歓声と溜息が交錯した。
抽選するだけで１時間以上かかったでしょうか？

439はバブルの時の抽選模様を知っている他社の営業さんですかぁ？
長年のお勤め、ご苦労様です！

あんなぼったくり時代に買わなかっただけ当方この時代にマンション買えてラッキーです。

ってことは、440は三井の社員か。

確かにバブルでない今の時期なら都心のタワーも買えますね。
それなのにここしか検討していないのでしょうかぁ？

天下の三井不動産ですよ！たかが掲示板ごときに干渉するはずがないでしょう！
仮にそんなことをすれば、江○会長が草葉の陰で嘆くことになりかねませんから。

まぁ業務がヒマな時にでもバブル時の抽選会場の様子を先輩社員から聞いて勉強することやな。
まるで年末の有馬記念の中山競馬場みたいやったからな。

泡時代の話持ち出しても、ここの良し悪しは変わらない。お暇なからはちょっと寄っていきませんか？

>>確かにバブルでない今の時期なら都心のタワーも買えますね。それなのにここしか検討していないのでしょうかぁ？


都心タワーは住みたくない。
新築、中古を含め６件ほどマンションを検討した結果、ここに決めた。

ん？抽選になるかどうかって、まだ決まってないよね？
登録９日までだよね？

一応、人気の物件に抽選のりこむ予定ですが･･･。

>448
三井営業の書き込みだから、状況が分かってるんですよ。
前の書き込みにもあったように、三井営業の書き込みは気付かない振りをしてあげて下さいね。

449さん、Ｃ棟の南西角部屋が一番人気で申し込みも1階〜20階までほとんど埋まってる状態でしたよ。だからあの角部屋は何カ所か抽選になるんじゃないかな？

うちは予算的に角部屋なんて無理なので、中部屋低層階、抽選なし部屋を聞いておさえました。抽選なし、というか、いまのところ一番札だと、昨日三井さんから電話ありました。

第一期もやばそうやね

９日締め切りだけど今から駆け込んで申し込む人っていないんじゃない？一期のお客さんは大半が会員の人って聞きましたから。
だから昨日の時点で一番札なら抽選にはならないでしょう。

抽選に外れてもすぐにまた２次で販売するみたいだから焦らなんでいいんちゃう？

え？会員だけど、申し込む予定ですよ
営業担当の人は申し込むとは思ってないだろうけど･･･

９日までに源泉徴収もってったら申し込んだら、抽選ですよね？

ちなみに、ここで言う「一番札」ってなんですか？

うちも会員です。
とりあえず会員の人を優先的に申し込ませて一番札を持たせておくって意味なんじゃないの？
あとから来た一般の人が同じ住戸を希望したら「この住戸は先約があるので抽選になりますが、それでもいいですか？」と言って、なるべく同じ住戸を競合させないようにすると、私はそう解釈してたんですけど違うんですか？？
だってそれくらいしてもらわんと会員の意味ないやん。

ルーフバルコニーや専用庭じゃないと買いたくない！と言う人が中にはいるらしく、そういう人が抽選に挑むって聞きましたよ。
そんなそんな、バブルじゃあるまいし、数の多い通常の間取りで二倍も三倍も重なることは絶対ないって！笑

＞４５８

おまえ買いたくても買えないんやろ。
こんなとこで愚痴書くな。

457,458さん
情報ありがとうございます！
別にルーフとか庭とかいらなくて、普通の中住戸ですが･･･
抽選って特にリスクないですよね？
なら、自分の一番買いたいとこ抽選挑みます。