パークシティ南千里丘 パート２

>360
Q＆A集にある、最もポピュラーな回答ですね

タワー建つこと考えたら、横並びの物件でも価値が全然違うし、
人気物件もそのように集中してるね

とりあえず、人気物件に抽選申し込むか
外れたら外れたでいいし

北摂と摂津ってイメージかなり違うんでしょうか？

三井は金持ってるから売れ残っても痛くもかゆくもないでしょうね。
どっかの営業と違って他物件の悪口を言うでもなく余裕の対応。社員教育がキッチリしてるんやろな。

売れ残っていいわけない。
三井不をヨイショするのなら、
程よい具合にキッチリ完売させることを
強調させた方がいいと思いますね。

ここの物件、三井関西支社の社運が掛かってるらしい。
どこの物件でもそうと思うけど。

３３９さんへ
予算的に余裕が生まれたのなら、少しでも上の階層に変えるべきですよ。
マンションというのは、１階でも高さが上がると眺望がぜんぜん良くなりますし、
なにしろ一生の買い物ですから。
入居してから後悔してもあとの祭りです。

前に持ち家マンションの査定をしてもらう際、評価点比較表をもらったので参考までに。

１階→−２
２階→−１
３階→０
４階→＋１
５階→＋２
と、上に行くほど＋になってます。

そして１階でも庭付きなら＋２ なので差し引きすれば０と言う点数のつけ方になるようです。

そして駅からの徒歩距離
５分以内→＋７.５
10分以内→０
15分以内→−７.５

そして当然周辺環境も

優る→＋５
普通→０
やや劣る→−３
劣る→−５

となってます。
摂津の周辺環境は何点がつくのか謎ですが、
査定表を見る限りでは駅前ということで相殺出来そうです。

注）
８階以上は全て＋2.5 でした。20階だから＋20ではありません。


大手の不動産屋からいただいたものなので正確に伝えておきますね。

354さん
とりあえず現時点でＡＣＤ棟が完売ではないので駐車場には余裕がありどうだけどね。
Ｂ棟売り出したらすぐ営業の方に聞いてみては？

車二台所有なので近隣駐車場一覧を見せてもらったら8000〜13000円で結構ありましたよ。もちろんセキュリティーも無い吹きさらしの駐車場でしたが(^^;)

365
必死すぎやろ笑
363さんがかわいそう･･･

なんやかんや言うていずれ摂津は茨木か吹田に吸収されるんちゃいます？人口80000人しかいない小さな街やもん…。
摂津も茨木よりは吹田に面倒見て欲しいやろね。吹田は金持ち都市やからな。

374

平成の大合併の時に合併話が持ち上がったけど、総スカンを食らってる。
吹田・茨木はともかく、わずかに接する大阪市にまでもね。

そこで大阪都ですよ。

まあ実現しないだろうけど。

知事が摂津区、吹田区にしたがってる理由は何なんでしょうね？？

大阪市の抱える不良債権ぶりには素人でも呆れるものがある。あんなドンブリ勘定で税金使われたら全くもって住む気になれない。ハコモノ造りすぎた結果があれじゃ同情の余地もなし。
摂津はリーマンショック以降、企業が撤退していってるから税収が減り赤字傾向。それでも市税を見直して頑張ろうとしている姿勢が見える。
少なくとも大阪市よりは住む気になれる。

知事が摂津区、吹田区、豊中区にしたい理由。それは、特に吹田市は財政力もあり、高額所得層も住んでいて住環境が良い地域を都に入れたいのでしょう。だって、都の市民の２０名に１名が生活保護受けている住民がいる都市に企業が進出しようなんて思いませんよ。（大阪市民の２０名に１名は生活保護です）

もしかしたら２０世帯に１世帯かも。

379さん、てことはやばいすねぇ。

いづれ夕張市と同じ道かな？

大阪府じたいが破綻寸前。
そうなりゃ滋賀県へ移住だね。

僕は兵庫県三田市に疎開（避難）するよ。

梅田へは、摂津駅から阪急乗るより、千里丘まで歩いてJR乗って行っ方が早いかも？

保育園ポポラーの資料をもらってきました。
入居者割引で３歳児クラスなら39000円位でした。無認可でも私立保育園と変わらないので安心しました。
一時保育もしているようです。

入居者割引？そうなんですか？割引という言い方はおかしいですね。

普通に考えれば、保育園の運営主体は管理組合のはずで、委託先がポポラーですね。
わかりやすく言えば、入居者ひとりひとりは保育園のオーナーです。
オーナーだから安く使えて当たり前。なぜなら、共用部を無料で貸しているはずですから。

こういう前提に立てば、さらにおかしいのは、割引後の保育料が民間と同等ということ。
ポポラーの保育料は元々かなり高いのでしょうか？

ポポラーが共用部を管理組合から有償で賃借し、保育園を運営する予定となっていて、入居者以外の保育も行うのであれば、入居者割引という言い方はおかしくないことになりますが、実際はどうなんでしょう？

ポポラーって何人くらいキャパあるんでしょうか？

どう議論したところで、無認可は無認可なんだし・・・・

無許可でも、事故さえ起こさなければ、経営できる。

無認可の何が悪い！！

いざという時の補償が問題かなぁ

保証は保険に入るればいい

無認可でもメリットはたくさんありますよ。
無認可と言うのは国が定める規定に全部当てはまらないというだけで（例えば一定の広さの園庭が確保できない、等）内容は保育園と変わりません。かえって営利目的なので公立の保育園よりは清潔だし給食も豪華だと思います(笑)

ポポラーから家賃を取るって三井さん言ってましたよ。体育館横の駐輪場も市に貸すらしいです。

そうなると経営が苦しくなると値上げは必然ですね。
最初に割引見せて後で安易に値上げするのは民間の常だし。

共用部を使用するので、家賃収入は三井の収入ではなくて管理組合の収入。
その分の管理費を安くしてもらいたいものです。
また、管理組合にとっては副収入なので、組合として確定申告する必要があります。

子育てに広さってすごく重要なんですよ！
すし詰めの無認可保育園の問題は全国的にニュースになって、知育・徳育で大きなデメリットだと周知でしょ。
↑の人は本当に子育て世代の検討者ですか？

>>397
三井も最初からその収入をあてにして管理費等を考えていたら世間の駐車場代以上に不良債権になる恐れがあるので反対にもし織り込み済みなら管理費等大丈夫って思ってしまいます。

398 なら貴方が預けなければよいだけ。

組合員以外も保育園を利用するって、本当ですか？
区分所有者の敷地権のある土地に第三者が簡単に立ち入られたら困りますね。
来客や郵便配達等は組合員にとって必要だから慣例上認めていますが、
保育園はそうではありません。

確かにセキュリティーの意味ないね。

401さん
あなた図面集すら持っていないのですね。それとも持っているけど見ていないんですか？

保育園の入り口は完全に敷地外に作られていてマンション内から出入りすることは不可能なんです。
納得されました？

追伸
そして保育園定員は40〜45名と資料に書いてますから、すし詰め状態になることも不可能。

茶々入ればっかりで面倒くさいね、この掲示板。

保育所の入口が北側に配置されていて、
隣接部分がすぐに敷地外ということであれば、
ホームページに掲載されている敷地配置図は、
敷地以外の部分も取り込んで脚色されている
ということになるのではないでしょうか？

一度敷地境界線を確認することにします。

404
住人板でないから全ての情報をここの人が持っていると思うのは違うと思いますし、色々な考え方があったり、好き勝手言っている人もいると思いますが所詮匿名掲示板なのでそれに対していちいち目くじらを立てては精神衛生上よくないですよ。

40人いれば認可保育園より十分ギュウギュウになりますわ。

無認可保育園は入園する子が40人だとして、どうやって経営を成り立たせるの？
保育料は？公立と比べてどう？
保育士の人数は？

結局、目の届かない保育になるか、定員増ですし詰めになるか、所詮無認可は無認可で非常用なんだよね。

で、預けたい人が預ければ良い。で回答は出たのでは？
不安なら認可の抽選を受けて預ければよい。何故その発想をせずに文句だけ垂れる？検討外の外野さん

無認可が嫌な人は公立保育園へ行けば良いのでは？？摂津は保育園の待機児童もいませんから入りやすいですよ。
無認可の良いところはフルタイムで働かなくても時間や曜日の自由指定で気軽に預けられるというところですね。