パークシティ南千里丘 パート２

＠１６０万弱か？
立地は駅前で最高だが、感覚的に５万以上は割高に思える。
高額物件ですから、雰囲気に舞い上がらないようにしましょう。
特に初めて分譲マンションを買う場合は。

もしサクラだったらちょっとでも価格の高い上層階への変更ぐらい可能なのでは？サクラどころかここは二倍だとか三倍だとか資料見ながら教えてくれたし。そんな嘘をついてるようには見えんかったで。
まぁ一期はある程度売れるだろうけど二期からは大変だと思うわ。

坪単価だいぶ落ちましたね。
Ｂ棟は@130くらいになるのかな？

２、３倍なら、１期販売戸数が２３０戸で、もう５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

＞５００件以上の事前申し込みが本当にあるわけ？

よくわからんが、仮押さえの方々も多いのでは、他に良い物件見つけたら、ハイさようなら。という感じ。

部屋によっては2･3倍ということでは？

339さんも匿名さんだしね。誰が書いてるかはわからない。
ひとつ言えるのは長文になればなるほど創作文である可能性が高い。なぜなら、２、３行書いただけでは説得性に欠けるから。

３３９さんの文章はフレンドリーな感覚をあふれさせ過ぎて、かえってうそっぽく感じる。

339です。
創作文と思われてたんだ。笑えました。

部屋によっては2〜3倍のところがあると言ってましたよ。けど、うちのように、希望しても先約があればやんわり断られ、なるべく抽選を避けたいような感じでしたから2〜3倍って住戸は何カ所かしか無いと思いますよ。

それより書き忘れたからまた開いたんだけど、共用施設は利用料を徴収するらしく、タワー（←まだ未定らしいが）の住人もここの共用施設を利用が出来るらしいです。そしてタワーの人は利用料が二倍くらいの設定にするようなことを言ってました。まぁ利用料と言ってもたいした額じゃなかったけど。

長文になると創作文と言われそうなのでこのへんで終わりまーす。

>それより書き忘れたからまた開いたんだけど、

やっぱり、必ず１つは宣伝する癖がついてるんやね。

弁解するのが目的なのにそれをごまかすためにあえて言わなくてもいいことを言ってるのでしょうかね。＞それより書き忘れたからまた開いたんだけど

Ｂ棟はどうなるんでしょうか？他の棟は一期で駐車場も確約なのにＢ棟は一期でも駐車場確約にならないのでしょうか？
Ｂ棟、2000万くらいなら買ってもいいかなと思ってるんですが…

「最近50レス」で６行以上を費やしてるのは、君以外はほとんど居らんで。
いろいろ言いたいことがあるんやな。

また荒れてきたな。

購入動機がテレビCMの人がいたとしたら、大丈夫？通販とは違うねんで。

>357
どーにもこーにも手が届かなくて何処のマンションも買えない方でしょｗ

>360
Q＆A集にある、最もポピュラーな回答ですね

タワー建つこと考えたら、横並びの物件でも価値が全然違うし、
人気物件もそのように集中してるね

とりあえず、人気物件に抽選申し込むか
外れたら外れたでいいし

北摂と摂津ってイメージかなり違うんでしょうか？

三井は金持ってるから売れ残っても痛くもかゆくもないでしょうね。
どっかの営業と違って他物件の悪口を言うでもなく余裕の対応。社員教育がキッチリしてるんやろな。

売れ残っていいわけない。
三井不をヨイショするのなら、
程よい具合にキッチリ完売させることを
強調させた方がいいと思いますね。

ここの物件、三井関西支社の社運が掛かってるらしい。
どこの物件でもそうと思うけど。

３３９さんへ
予算的に余裕が生まれたのなら、少しでも上の階層に変えるべきですよ。
マンションというのは、１階でも高さが上がると眺望がぜんぜん良くなりますし、
なにしろ一生の買い物ですから。
入居してから後悔してもあとの祭りです。

前に持ち家マンションの査定をしてもらう際、評価点比較表をもらったので参考までに。

１階→−２
２階→−１
３階→０
４階→＋１
５階→＋２
と、上に行くほど＋になってます。

そして１階でも庭付きなら＋２ なので差し引きすれば０と言う点数のつけ方になるようです。

そして駅からの徒歩距離
５分以内→＋７.５
10分以内→０
15分以内→−７.５

そして当然周辺環境も

優る→＋５
普通→０
やや劣る→−３
劣る→−５

となってます。
摂津の周辺環境は何点がつくのか謎ですが、
査定表を見る限りでは駅前ということで相殺出来そうです。

注）
８階以上は全て＋2.5 でした。20階だから＋20ではありません。


大手の不動産屋からいただいたものなので正確に伝えておきますね。

354さん
とりあえず現時点でＡＣＤ棟が完売ではないので駐車場には余裕がありどうだけどね。
Ｂ棟売り出したらすぐ営業の方に聞いてみては？

車二台所有なので近隣駐車場一覧を見せてもらったら8000〜13000円で結構ありましたよ。もちろんセキュリティーも無い吹きさらしの駐車場でしたが(^^;)

365
必死すぎやろ笑
363さんがかわいそう･･･

なんやかんや言うていずれ摂津は茨木か吹田に吸収されるんちゃいます？人口80000人しかいない小さな街やもん…。
摂津も茨木よりは吹田に面倒見て欲しいやろね。吹田は金持ち都市やからな。

374

平成の大合併の時に合併話が持ち上がったけど、総スカンを食らってる。
吹田・茨木はともかく、わずかに接する大阪市にまでもね。

そこで大阪都ですよ。

まあ実現しないだろうけど。

知事が摂津区、吹田区にしたがってる理由は何なんでしょうね？？

大阪市の抱える不良債権ぶりには素人でも呆れるものがある。あんなドンブリ勘定で税金使われたら全くもって住む気になれない。ハコモノ造りすぎた結果があれじゃ同情の余地もなし。
摂津はリーマンショック以降、企業が撤退していってるから税収が減り赤字傾向。それでも市税を見直して頑張ろうとしている姿勢が見える。
少なくとも大阪市よりは住む気になれる。

知事が摂津区、吹田区、豊中区にしたい理由。それは、特に吹田市は財政力もあり、高額所得層も住んでいて住環境が良い地域を都に入れたいのでしょう。だって、都の市民の２０名に１名が生活保護受けている住民がいる都市に企業が進出しようなんて思いませんよ。（大阪市民の２０名に１名は生活保護です）

もしかしたら２０世帯に１世帯かも。

379さん、てことはやばいすねぇ。

いづれ夕張市と同じ道かな？

大阪府じたいが破綻寸前。
そうなりゃ滋賀県へ移住だね。

僕は兵庫県三田市に疎開（避難）するよ。

梅田へは、摂津駅から阪急乗るより、千里丘まで歩いてJR乗って行っ方が早いかも？

保育園ポポラーの資料をもらってきました。
入居者割引で３歳児クラスなら39000円位でした。無認可でも私立保育園と変わらないので安心しました。
一時保育もしているようです。

入居者割引？そうなんですか？割引という言い方はおかしいですね。

普通に考えれば、保育園の運営主体は管理組合のはずで、委託先がポポラーですね。
わかりやすく言えば、入居者ひとりひとりは保育園のオーナーです。
オーナーだから安く使えて当たり前。なぜなら、共用部を無料で貸しているはずですから。

こういう前提に立てば、さらにおかしいのは、割引後の保育料が民間と同等ということ。
ポポラーの保育料は元々かなり高いのでしょうか？

ポポラーが共用部を管理組合から有償で賃借し、保育園を運営する予定となっていて、入居者以外の保育も行うのであれば、入居者割引という言い方はおかしくないことになりますが、実際はどうなんでしょう？

ポポラーって何人くらいキャパあるんでしょうか？

どう議論したところで、無認可は無認可なんだし・・・・

無許可でも、事故さえ起こさなければ、経営できる。