大阪の新築分譲マンション掲示板「パークシティ南千里丘 パート2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2010-06-15 22:36:01

所在地:大阪府摂津市南千里丘515-4(従前地)南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1(仮換地)
交通:
東海道本線JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 (阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.12平米~99.79平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス関西



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-04-11 20:43:36

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パークシティ南千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名

    摂津を批判したら、名誉毀損にでもなると本気で思ってるのか?

  2. 102 匿名

    アイピと言うくらいだから・・

  3. 103 匿名

    97は「閉じちゃってオジサン」です。
    しつこく帰ってきましたが、みなさんスルーしましょう!

  4. 104 匿名さん

    モデルルーム跡地は駐車場が出来るってパンフの図面に載ってるけど
    マンションの駐車場が溢れたら取りあえずそこに契約させるつもりなのかな??
    それともタワー用の駐車場なのかな??
    聞かれた方いますか??
    タワーはタワーでまた別にタワーパーキング棟なんかをつくるとしたら
    ほんとにここのマンションの日照時間、かなり問題あり、ですよね・・・
    大丈夫なの?三井さん・・・

  5. 105 匿名さん

    モデルルーム跡地はコノミヤの駐車場でしょ

  6. 106 匿名さん

    やっぱり、タワマンまで建設しますかぁ。。。勝算あるの?三井さん。

  7. 107 匿名さん

    >105
    コノミヤは現モデルルームの隣にできる。
    コノミヤの駐車場は現在の空き地の場所に半分が店舗半分が駐車場になるか
    店舗の上を駐車場にするかも?
    現在モデルルームで使ってる土地はこのまま建物を残すかどうかまだ決まっていない。

    という感じの話を営業の人から2月ごろ聞きました。
    私は勝手にこのマンションが出来たら次は(タワー等の)新しいマンションのモデルルームとして
    使うんじゃないかと思ってます。

  8. 108 匿名

    タワー情報ありますか?

  9. 109 匿名さん

    私もMR跡地はしばらくタワーのMRが出来ると思う。
    タワーの計画は未定とか言ってるけど恐らく決定しているんじゃないのかな。
    タワーなんか作って売れるの?って聞いたときに、タワーは無理だとしても20階建てのマンションくらいを建てないと採算が取れないんです、とか言ってましたから。
    よっぽど頑張って高い土地を取得したんでしょうね。

    大日タワーに住んでる人が、カーテンいらずで毎日快適だって言ってたから
    タワーにはすごく興味はある。
    無駄な体育館とかが無いぶん、価格をおさえてもらえれば前向き検討出来るんだけどな。。。

  10. 110 匿名

    営業担当も必死やな!
    まぁ、第1期は順調に売れるだろうが、そこからだろうな。
    タワーは決定事項だよ!
    そうでないと、営業担当からタワーのタの字もでないと思うが・・・。

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  12. 111 匿名

    水曜だと皆さん饒舌ですね。

  13. 112 マンコミュファンさん

    そうじゃないですよ。多くの場合水曜は閑散となることが多かったですよ。

  14. 113 匿名さん

    単純に水曜はモデルが休みの所多いから…っていう嫌味でしょ

  15. 114 匿名

    >112さん
    他物件の営業さんが掲示板に張り付いて攻撃するとかって、本当に存在することなんですか!?

  16. 115 匿名さん

    吹田や茨木でさえ完売は難しい、このご時世。
    ましてやこんな大規模物件。三井の“竣工までに完売を目指してません”要するに値引きは簡単にしません、って感覚が普通なんじゃないの?
    そのぶん割高な設定。それに納得いかないなら買わなければ良い。

    非常に簡単な結論でした。

  17. 116 匿名

    この物件の良いところ、駅前の他に何かある?

  18. 117 匿名

    そもそも摂津市駅の駅力が弱いから
    駅近でもあまりメリットを感じないんだよね・・・

  19. 118 匿名

    摂津市という最大の魅力があるじゃないですか。

  20. 119 匿名さん

    確かに摂津市は何もないから魅力ない。でも駅前の生活は一度始めるとやめられないですよ。
    独身時、南海の駅前賃貸マンションおったけど、仕事帰りも飲みの帰りもなんし気が楽で、雨の日や猛暑、寒波の時期も駅おりたら家が目の前やからホンマ有り難かった。ほんで南海電鉄に比べりゃ摂津市なんて可愛いもんやで。ここで摂津市を敬遠しまくってる人は北摂特有な感情丸出しで笑えるくらい、ステータスを気にしすぎ。南海電鉄の雰囲気見たらガラ悪すぎて倒れるんちゃいますか?笑

  21. 120 匿名

    南海沿線の皆さん、摂津市にマンションありますよ。
    おまけに、京阪&阪神沿線の方もいかがですか?

  22. 121 千里の人

    このマンション名前に問題あるよね。

    南千里と千里丘を足して2で割ったような
    ネーミングだけどどちらとも何の縁も
    縁もございません。

    百歩譲って千里丘南だよね。

    うちにもちらし入ってくるけど
    摂津市の方々に気にいっていただけるように
    ちゃんと「摂津市」駅前とかつけろよな。

  23. 122 周辺住民さん

    摂津市南千里丘やから仕方ない。

  24. 123 匿名

    119
    お住まいは新今宮だったのでしょうか?

  25. 124 匿名さん

    まだCMやってる。いつまで契約したんだ?

  26. 125 匿名

    いえ、高野山です。

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  28. 126 匿名さん

    いや、十津川村でおま。

  29. 127 匿名さん

    購入者集まらないからCMするしかないんちゃう

  30. 128 匿名

    CMは十津川村にも流れています

  31. 129 匿名

    一応北摂なのに南海に励まされるここってどうなん。

  32. 130 購入検討中さん

    おもろい!

  33. 131 匿名

    大丈夫、三井は北摂人ターゲットにしてないから。

  34. 132 匿名さん

    大阪市内や南海の人にしたら摂津市に抵抗は無いでしょうね。
    草津線とかに住んでる知人も、ここは憧れの千里丘?らしいし。
    かくいう私もヤンキー街(堺)からセレブ街(吹田千里)に逃げてきた身ですので、
    結局北摂ってよそ者が多いんじゃないの?

  35. 133 匿名さん

    ナンノの住民が購入したりして・・・。

  36. 134 匿名さん

    やすしさんがそうでした

  37. 135 匿名さん

    茨木駅前5000万だった・・・。

    駅前欲しい人は摂津市駅前で妥協しましょう・・・。

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  39. 136 匿名

    明日だよね、正式価格発表。
    なんやかんや言うても気になる物件なのは事実だからね、明日営業から電話もらうことになってまーす。

    摂津は高い建物が無いから高層階じゃなくても見晴らしは良いはず。

  40. 137 匿名さん

    見晴らしいいけど、見えるものはいいものじゃない…

  41. 138 匿名さん

    一人あたりの公園面積
    摂津市 2.37㎡
    吹田市 9.03㎡
    見えるのは倉庫と町工場 工場マニアなら最高(笑)

  42. 139 匿名

    工場あるのは東方面でしょ?
    南西向きの棟なら梅田方面なので淀川花火は確実に見える。
    弁天の花火は逆方向から間近に見えるでしょう。

  43. 140 物件比較中さん

    南西と南東はどちらがマンションとして価値があるのでしょうか?

    ここ南向きが無いのはイタいなぁ

  44. 141 匿名

    えっ!
    南向き無いの?

  45. 142 匿名

    南西か南東しかない。
    あ、タワー建って日照時間ゼロの東向きもある。

  46. 143 匿名さん

    吹田は万博公園があるからなぁー、摂津にあるのは新幹線の鳥飼基地。
    新幹線をよく利用する人は摂津市に感謝しなはれ!

  47. 144 匿名

    花火は年一回やからなあ。

  48. 145 匿名

    日照時間ゼロ?

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  50. 146 匿名

    タワー建ってしまうと東向きは日照時間ゼロに等しいのではないか。
    日照にこだわらない人は格安で買えるでしょうね。

  51. 147 匿名

    タワーて何?南海に対抗して摂津通天閣が建つんですか?

  52. 148 匿名

    いや、摂津太陽の塔。

  53. 149 匿名さん

    ザ・摂津タワーは何階建ての計画?

  54. 150 匿名さん

    ザ・摂津タワーの外観の色は、解体されたフジテックのタワーのように赤と白の縞になります。

  55. 151 匿名

    いずれにしろ、千里中央の例のタワーのような悲惨な状況にならないように、三井さんはくれぐれも気をつけてくださいね。

  56. 152 匿名さん

    三井さんは工事金けちらないから大丈夫なんじゃない?

    千里タワーの二の舞やったら三井の信用がた落ちやもんなぁ。

  57. 153 匿名さん

    でもあの事故以来、タワーって怖くないですか?うちは全くもってタワーには住みたくない派です(^^;)


    今日正式価格が発表されるとまたここの掲示板も盛り上がりますね。

  58. 154 購入検討中さん

    価格、やっぱり下がったで!
    高層階が買いやすくなったから検討の余地あり。あぐらかいて見てたけど起きあがろっと。

  59. 155 匿名

    下がりましたね。
    うちにも電話ありました。
    価格表がもう一度見たいので行ってきます。

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  61. 156 匿名さん

    昨日の読売新聞に先端環境対応マンションと、取り上げられて評価されてた。ますます注目はされるでしょうね。
    摂津に新たな人の流れが生まれそうと、新聞に書いてました。

    そうだ!ガンバレ摂津(笑)

  62. 157 匿名

    10万単位の値下げ?それとも100万単位??

  63. 158 匿名

    下げ幅は高層階にいくほど下がってる。やはり安い住戸(低層)に人気集中したってのは本当だったんだ。
    10階部分が3500万円台で買えるなら検討も前向きに出来るね。

    A棟はハナから聞かなかったけどAも下がったんでしょうか?

  64. 159 匿名さん

    まあ、最初の設定が高すぎたから、1割くらい下がって妥当でしょ

    いくら下がったか知らないけど。

  65. 160 物件比較中さん

    ここはセキュリティーしっかりしてるところに一票。

  66. 161 匿名

    危険なタワーよりファミリー向けの手頃なパークシティ。これでひとまず落ち着くでしょう。

  67. 162 匿名さん

    幾ら安くても、あまり住みたくはないな。
    即賃貸に出してペイしそうな価格なら買いもありかな。

  68. 163 匿名さん

    確かに、どうせ買うなら賃貸に出してもすぐに借りてのつく駅前マンションが優位です。ここなら13万は取れるでしょう。摂津市駅が無いときでさえ近辺の築10年以上建つ60ヘーベ賃貸マンションを調べると10万近く家賃取ってましたから驚きました。
    梅田に30分圏内はまだまだ需要があるということでは。

  69. 164 匿名

    正式価格が予定価格よりも下がったおかげで、希望階層をあげられました。

  70. 165 匿名さん

    どうせなら高層階ですよね!でもうちは抽選イヤなので確実におさえれるところのままで妥協しようと家族会議で決まりました(^^;)
    ちなみに近所に住んでますが、まさにボロい狭いマンションで家賃+管理費+駐車場で毎月10万出ていきます。会社からの家賃補助もありません。早くローンに切り替えたくてウズウズしてます。

  71. 166 匿名

    165
    頭金は十分ありますか?将来何らかの理由で収入が激減しても賃貸ならより安い部屋に替われますが、フルローンにすれば借財を抱えてニッチもサッチもいかなくなります。

  72. 167 匿名

    にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。

  73. 168 匿名さん

    >>167
    でも、自分たちの部屋代も必要だからそんな簡単な事なのかなぁ。

  74. 169 匿名さん

    >にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。

    ローン返済しないで、賃貸に出すには無謀かと、ローンは毎月払いますが、家賃は毎月収入あるとは限りません。
    しかも家賃収入から管理費、修繕積立金、税金などを引くと・・・考えたくない。

  75. 170 匿名

    そりゃローン払えなくなったら大変なこと。
    でもだからと言って売りに出すよりは賃貸に出す方がマシでしょう。悪いけどここのマンション言うても摂津。住んだ瞬間から中古市場で1割以上は下がると予想。10年、もしくは永住する覚悟で住まないと大損こくよ。

  76. 171 匿名さん

    管理費は家賃と別で取れますよ。
    ってゆうか、ローン払えなくなったら…なんて考えてたら一生マンションなんか買えませんよ(笑)

  77. 172 匿名さん

    駐車場70%がいたすぎるな・・・
    何年かに1回、2年間とか外で借りなあかんねやろな

  78. 173 匿名さん

    何年かに一回、抽選あるんですか?それは三井に確認した話ですか?
    前に分譲住んでたころも駐車場100パーじゃなかったけど途中で抽選とか無かったよ。溢れた人はみんな近隣に借りてた。機械式で面倒だったからわざわざ近隣に借りてた人もいたくらい。

    いずれにしろ初めの契約が肝心だから三井にはキチンと確認しといた方がいいよね。揉めるもとだわ。

  79. 174 匿名

    エコマンションなら、駐車場はゼロでいいでしょ?

  80. 175 匿名

    しばらく完売はしないだろうし駐車場70%もあれば取りあえず全戸数分は確保出来るでしょう。
    ほんで竣工時に7割売れれば三井も良く頑張った方なんじゃない?
    残すはB棟、叩き売りだね。

  81. 176 匿名

    肝心の駐車代はいくらなんですかぁー?

  82. 177 匿名

    サラ金を借りる時も返すつもりで借りてます!

  83. 178 匿名

    駐車場4000円〜9000円だったはず。抽選だから場所は選べません。
    近隣駐車場は10000円〜だそうです。
    入居時に七割以上売れてることは無いやろな…。B棟だけでも140戸もあるし。

  84. 179 購入検討中さん

    駐車場は階層によって価格が異なっているようです。
    低層階の方が高く9,000円台。
    上に行くほど安くなっていって、5階だと7,000円。
    5階には屋根無しのスペースが2台分あって、そこが4,000円。

    場所の指定ができるかどうかは確認していませんが、階層の希望は出せたと思います。

  85. 180 匿名

    今時駐車場100%じゃないなんてナンセンスやな!

  86. 182 匿名

    >181
    あるよ。B棟。

  87. 183 検討中さん

    抽選ってあのガラガラポンをするんでしょうか?

  88. 184 匿名さん

    ガラポンらしいですよ。

    細工があるのかどうかは知りませんが。

  89. 185 匿名さん

    >今時駐車場100%じゃないなんてナンセンスやな!

    そのようなことはない、今住んでるマンションは「駐車場100%」が売りだったが、結局、完売しても余った。
    駅近でなくても余るから、ここはちょうどいいかもしれない。

  90. 186 匿名

    ガラポンかぁ〜。
    あれ白玉しか出た試しが無いわ。

  91. 187 匿名

    駐車場が余ったのは結果。
    100%で困ることはないが、70%で困る可能性は大いにある。

  92. 188 匿名さん

    駅前なのに自走式ってのが何よりも魅力です。機械式は面倒臭くてもう二度と嫌。雨の日なんか子供片手に抱いて傘をさしながら機会操作して、ほんとイライラしながら車庫から出てくるのを待ってましたから。


    ここ、初めはドン引き物件だったけど(無駄な共用施設がとくに…)
    他物件と比較するうちにやっぱりここに戻ってきた出戻り者です。
    購入予定のみなさん、よろしくです。

  93. 189 匿名

    >187
    だから100%は売れないから大丈夫!
    それを見越しての70%だったりして(笑)

  94. 190 匿名さん

    70%でも100%でも別にいいでしょ。だって念頭に入れて選択するんでしょ。急に100⇒70%に変更になれば困る人もいるけど、はじめから70%ですよって言ってるんだから議論は問題外しょ。もちろん要望はあるだろうけど、検討前に発表されてるし、嫌ならはずし許容なら検討する。欲しいのに残念という気持ちは分かりますが、ここを叩くだけのネタになってるだけみたい

  95. 192 匿名さん

    議論したらダメって何様やねん
    ここ営業板ちゃうぞ~

  96. 193 匿名

    みんな摂津市摂津市民をばかにしてるわけではないと思います。摂津市に住むことを不安に思ってるのでは?

  97. 195 購入検討中さん

    189さん。

    その通りのようです。
    100%にしても余りが出ることは織り込み済みだそうですよ。

  98. 196 匿名さん

    第1期販売で駐車場は必ず確保するみたいだ、第2期以降は抽選のみに決定

  99. 197 匿名

    茨木

  100. 198 匿名

    駐輪場は二台は必ず確保出来るって言ってた。アルコーブには子供用自転車なら置いていいらしいね。
    駐輪場こそ駅前やから二台もいらんのちゃうん?って思ったんだけど…。
    来客時の駐輪場ってあるんだろうか?

  101. 199 匿名さん

    体育館横の市営駐輪場って何?図面見たら完全にマンションの敷地内なんだけど。???
    摂津はさておき、良いマンションだとは思うけど、共用施設の無駄がやっぱり気になってしまうなぁ。

  102. 200 匿名

    だから駐車場は1期で確保しようが、管理組合できたら抽選になるって笑

  103. by 管理担当

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大阪府堺市堺区大町西2丁21番

3,800万円台予定~5,500万円台予定

2LDK・3LDK

58.21m²~74.18m²

総戸数 84戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6540万円~9490万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

64.85m2~84.48m2

総戸数 97戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸