匿名さん
[更新日時] 2010-06-15 22:36:01
所在地:大阪府摂津市南千里丘515-4(従前地)南千里丘土地区画整理事業仮換地街区番号1符号1(仮換地)
交通:
東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 (阪急京都線「摂津市」駅までの徒歩分数は敷地入口までの分数。エントランスまでは徒歩2分。)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.12平米~99.79平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:熊谷組
管理会社:三井不動産住宅サービス関西
こちらは過去スレです。
パークシティ南千里丘の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-04-11 20:43:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市南千里丘1000(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩1分 ※阪急京都本線「摂津市」駅からの徒歩1分は敷地入口からの徒歩分数となります。(エントランスからは徒歩2分) 東海道本線(JR西日本) 「千里丘」駅 徒歩9分 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
586戸(109戸(A棟)、133戸(B棟)、212戸(C棟)、132戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ南千里丘口コミ掲示板・評判
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101
匿名
摂津を批判したら、名誉毀損にでもなると本気で思ってるのか?
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102
匿名
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103
匿名
97は「閉じちゃってオジサン」です。
しつこく帰ってきましたが、みなさんスルーしましょう!
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104
匿名さん
モデルルーム跡地は駐車場が出来るってパンフの図面に載ってるけど
マンションの駐車場が溢れたら取りあえずそこに契約させるつもりなのかな??
それともタワー用の駐車場なのかな??
聞かれた方いますか??
タワーはタワーでまた別にタワーパーキング棟なんかをつくるとしたら
ほんとにここのマンションの日照時間、かなり問題あり、ですよね・・・
大丈夫なの?三井さん・・・
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105
匿名さん
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106
匿名さん
やっぱり、タワマンまで建設しますかぁ。。。勝算あるの?三井さん。
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107
匿名さん
>105
コノミヤは現モデルルームの隣にできる。
コノミヤの駐車場は現在の空き地の場所に半分が店舗半分が駐車場になるか
店舗の上を駐車場にするかも?
現在モデルルームで使ってる土地はこのまま建物を残すかどうかまだ決まっていない。
という感じの話を営業の人から2月ごろ聞きました。
私は勝手にこのマンションが出来たら次は(タワー等の)新しいマンションのモデルルームとして
使うんじゃないかと思ってます。
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108
匿名
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109
匿名さん
私もMR跡地はしばらくタワーのMRが出来ると思う。
タワーの計画は未定とか言ってるけど恐らく決定しているんじゃないのかな。
タワーなんか作って売れるの?って聞いたときに、タワーは無理だとしても20階建てのマンションくらいを建てないと採算が取れないんです、とか言ってましたから。
よっぽど頑張って高い土地を取得したんでしょうね。
大日タワーに住んでる人が、カーテンいらずで毎日快適だって言ってたから
タワーにはすごく興味はある。
無駄な体育館とかが無いぶん、価格をおさえてもらえれば前向き検討出来るんだけどな。。。
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110
匿名
営業担当も必死やな!
まぁ、第1期は順調に売れるだろうが、そこからだろうな。
タワーは決定事項だよ!
そうでないと、営業担当からタワーのタの字もでないと思うが・・・。
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111
匿名
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112
マンコミュファンさん
そうじゃないですよ。多くの場合水曜は閑散となることが多かったですよ。
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113
匿名さん
単純に水曜はモデルが休みの所多いから…っていう嫌味でしょ
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114
匿名
>112さん
他物件の営業さんが掲示板に張り付いて攻撃するとかって、本当に存在することなんですか!?
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115
匿名さん
吹田や茨木でさえ完売は難しい、このご時世。
ましてやこんな大規模物件。三井の“竣工までに完売を目指してません”要するに値引きは簡単にしません、って感覚が普通なんじゃないの?
そのぶん割高な設定。それに納得いかないなら買わなければ良い。
非常に簡単な結論でした。
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116
匿名
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117
匿名
そもそも摂津市駅の駅力が弱いから
駅近でもあまりメリットを感じないんだよね・・・
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118
匿名
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119
匿名さん
確かに摂津市は何もないから魅力ない。でも駅前の生活は一度始めるとやめられないですよ。
独身時、南海の駅前賃貸マンションおったけど、仕事帰りも飲みの帰りもなんし気が楽で、雨の日や猛暑、寒波の時期も駅おりたら家が目の前やからホンマ有り難かった。ほんで南海電鉄に比べりゃ摂津市なんて可愛いもんやで。ここで摂津市を敬遠しまくってる人は北摂特有な感情丸出しで笑えるくらい、ステータスを気にしすぎ。南海電鉄の雰囲気見たらガラ悪すぎて倒れるんちゃいますか?笑
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120
匿名
南海沿線の皆さん、摂津市にマンションありますよ。
おまけに、京阪&阪神沿線の方もいかがですか?
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121
千里の人
このマンション名前に問題あるよね。
南千里と千里丘を足して2で割ったような
ネーミングだけどどちらとも何の縁も
縁もございません。
百歩譲って千里丘南だよね。
うちにもちらし入ってくるけど
摂津市の方々に気にいっていただけるように
ちゃんと「摂津市」駅前とかつけろよな。
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122
周辺住民さん
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123
匿名
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匿名さん
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125
匿名
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匿名さん
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匿名さん
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匿名
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129
匿名
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130
購入検討中さん
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131
匿名
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132
匿名さん
大阪市内や南海の人にしたら摂津市に抵抗は無いでしょうね。
草津線とかに住んでる知人も、ここは憧れの千里丘?らしいし。
かくいう私もヤンキー街(堺)からセレブ街(吹田千里)に逃げてきた身ですので、
結局北摂ってよそ者が多いんじゃないの?
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133
匿名さん
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匿名さん
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135
匿名さん
茨木駅前5000万だった・・・。
駅前欲しい人は摂津市駅前で妥協しましょう・・・。
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136
匿名
明日だよね、正式価格発表。
なんやかんや言うても気になる物件なのは事実だからね、明日営業から電話もらうことになってまーす。
摂津は高い建物が無いから高層階じゃなくても見晴らしは良いはず。
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137
匿名さん
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138
匿名さん
一人あたりの公園面積
摂津市 2.37㎡
吹田市 9.03㎡
見えるのは倉庫と町工場 工場マニアなら最高(笑)
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139
匿名
工場あるのは東方面でしょ?
南西向きの棟なら梅田方面なので淀川花火は確実に見える。
弁天の花火は逆方向から間近に見えるでしょう。
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140
物件比較中さん
南西と南東はどちらがマンションとして価値があるのでしょうか?
ここ南向きが無いのはイタいなぁ
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141
匿名
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142
匿名
南西か南東しかない。
あ、タワー建って日照時間ゼロの東向きもある。
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143
匿名さん
吹田は万博公園があるからなぁー、摂津にあるのは新幹線の鳥飼基地。
新幹線をよく利用する人は摂津市に感謝しなはれ!
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144
匿名
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145
匿名
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146
匿名
タワー建ってしまうと東向きは日照時間ゼロに等しいのではないか。
日照にこだわらない人は格安で買えるでしょうね。
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147
匿名
タワーて何?南海に対抗して摂津通天閣が建つんですか?
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匿名
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149
匿名さん
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150
匿名さん
ザ・摂津タワーの外観の色は、解体されたフジテックのタワーのように赤と白の縞になります。
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151
匿名
いずれにしろ、千里中央の例のタワーのような悲惨な状況にならないように、三井さんはくれぐれも気をつけてくださいね。
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152
匿名さん
三井さんは工事金けちらないから大丈夫なんじゃない?
千里タワーの二の舞やったら三井の信用がた落ちやもんなぁ。
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匿名さん
でもあの事故以来、タワーって怖くないですか?うちは全くもってタワーには住みたくない派です(^^;)
今日正式価格が発表されるとまたここの掲示板も盛り上がりますね。
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154
購入検討中さん
価格、やっぱり下がったで!
高層階が買いやすくなったから検討の余地あり。あぐらかいて見てたけど起きあがろっと。
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155
匿名
下がりましたね。
うちにも電話ありました。
価格表がもう一度見たいので行ってきます。
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156
匿名さん
昨日の読売新聞に先端環境対応マンションと、取り上げられて評価されてた。ますます注目はされるでしょうね。
摂津に新たな人の流れが生まれそうと、新聞に書いてました。
そうだ!ガンバレ摂津(笑)
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157
匿名
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158
匿名
下げ幅は高層階にいくほど下がってる。やはり安い住戸(低層)に人気集中したってのは本当だったんだ。
10階部分が3500万円台で買えるなら検討も前向きに出来るね。
A棟はハナから聞かなかったけどAも下がったんでしょうか?
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159
匿名さん
まあ、最初の設定が高すぎたから、1割くらい下がって妥当でしょ
いくら下がったか知らないけど。
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160
物件比較中さん
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161
匿名
危険なタワーよりファミリー向けの手頃なパークシティ。これでひとまず落ち着くでしょう。
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162
匿名さん
幾ら安くても、あまり住みたくはないな。
即賃貸に出してペイしそうな価格なら買いもありかな。
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163
匿名さん
確かに、どうせ買うなら賃貸に出してもすぐに借りてのつく駅前マンションが優位です。ここなら13万は取れるでしょう。摂津市駅が無いときでさえ近辺の築10年以上建つ60ヘーベ賃貸マンションを調べると10万近く家賃取ってましたから驚きました。
梅田に30分圏内はまだまだ需要があるということでは。
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164
匿名
正式価格が予定価格よりも下がったおかげで、希望階層をあげられました。
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165
匿名さん
どうせなら高層階ですよね!でもうちは抽選イヤなので確実におさえれるところのままで妥協しようと家族会議で決まりました(^^;)
ちなみに近所に住んでますが、まさにボロい狭いマンションで家賃+管理費+駐車場で毎月10万出ていきます。会社からの家賃補助もありません。早くローンに切り替えたくてウズウズしてます。
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166
匿名
165
頭金は十分ありますか?将来何らかの理由で収入が激減しても賃貸ならより安い部屋に替われますが、フルローンにすれば借財を抱えてニッチもサッチもいかなくなります。
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167
匿名
にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。
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168
匿名さん
>>167
でも、自分たちの部屋代も必要だからそんな簡単な事なのかなぁ。
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169
匿名さん
>にっちもさっちも行かなくなった時は分譲貸しにして家賃収入でローンを払いましょう。
ローン返済しないで、賃貸に出すには無謀かと、ローンは毎月払いますが、家賃は毎月収入あるとは限りません。
しかも家賃収入から管理費、修繕積立金、税金などを引くと・・・考えたくない。
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170
匿名
そりゃローン払えなくなったら大変なこと。
でもだからと言って売りに出すよりは賃貸に出す方がマシでしょう。悪いけどここのマンション言うても摂津。住んだ瞬間から中古市場で1割以上は下がると予想。10年、もしくは永住する覚悟で住まないと大損こくよ。
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171
匿名さん
管理費は家賃と別で取れますよ。
ってゆうか、ローン払えなくなったら…なんて考えてたら一生マンションなんか買えませんよ(笑)
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172
匿名さん
駐車場70%がいたすぎるな・・・
何年かに1回、2年間とか外で借りなあかんねやろな
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173
匿名さん
何年かに一回、抽選あるんですか?それは三井に確認した話ですか?
前に分譲住んでたころも駐車場100パーじゃなかったけど途中で抽選とか無かったよ。溢れた人はみんな近隣に借りてた。機械式で面倒だったからわざわざ近隣に借りてた人もいたくらい。
いずれにしろ初めの契約が肝心だから三井にはキチンと確認しといた方がいいよね。揉めるもとだわ。
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174
匿名
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175
匿名
しばらく完売はしないだろうし駐車場70%もあれば取りあえず全戸数分は確保出来るでしょう。
ほんで竣工時に7割売れれば三井も良く頑張った方なんじゃない?
残すはB棟、叩き売りだね。
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176
匿名
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177
匿名
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178
匿名
駐車場4000円〜9000円だったはず。抽選だから場所は選べません。
近隣駐車場は10000円〜だそうです。
入居時に七割以上売れてることは無いやろな…。B棟だけでも140戸もあるし。
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179
購入検討中さん
駐車場は階層によって価格が異なっているようです。
低層階の方が高く9,000円台。
上に行くほど安くなっていって、5階だと7,000円。
5階には屋根無しのスペースが2台分あって、そこが4,000円。
場所の指定ができるかどうかは確認していませんが、階層の希望は出せたと思います。
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180
匿名
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182
匿名
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183
検討中さん
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184
匿名さん
ガラポンらしいですよ。
細工があるのかどうかは知りませんが。
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185
匿名さん
>今時駐車場100%じゃないなんてナンセンスやな!
そのようなことはない、今住んでるマンションは「駐車場100%」が売りだったが、結局、完売しても余った。
駅近でなくても余るから、ここはちょうどいいかもしれない。
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186
匿名
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187
匿名
駐車場が余ったのは結果。
100%で困ることはないが、70%で困る可能性は大いにある。
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188
匿名さん
駅前なのに自走式ってのが何よりも魅力です。機械式は面倒臭くてもう二度と嫌。雨の日なんか子供片手に抱いて傘をさしながら機会操作して、ほんとイライラしながら車庫から出てくるのを待ってましたから。
ここ、初めはドン引き物件だったけど(無駄な共用施設がとくに…)
他物件と比較するうちにやっぱりここに戻ってきた出戻り者です。
購入予定のみなさん、よろしくです。
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189
匿名
>187
だから100%は売れないから大丈夫!
それを見越しての70%だったりして(笑)
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190
匿名さん
70%でも100%でも別にいいでしょ。だって念頭に入れて選択するんでしょ。急に100⇒70%に変更になれば困る人もいるけど、はじめから70%ですよって言ってるんだから議論は問題外しょ。もちろん要望はあるだろうけど、検討前に発表されてるし、嫌ならはずし許容なら検討する。欲しいのに残念という気持ちは分かりますが、ここを叩くだけのネタになってるだけみたい
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192
匿名さん
議論したらダメって何様やねん
ここ営業板ちゃうぞ~
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193
匿名
みんな摂津市や摂津市民をばかにしてるわけではないと思います。摂津市に住むことを不安に思ってるのでは?
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195
購入検討中さん
189さん。
その通りのようです。
100%にしても余りが出ることは織り込み済みだそうですよ。
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196
匿名さん
第1期販売で駐車場は必ず確保するみたいだ、第2期以降は抽選のみに決定
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197
匿名
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198
匿名
駐輪場は二台は必ず確保出来るって言ってた。アルコーブには子供用自転車なら置いていいらしいね。
駐輪場こそ駅前やから二台もいらんのちゃうん?って思ったんだけど…。
来客時の駐輪場ってあるんだろうか?
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199
匿名さん
体育館横の市営駐輪場って何?図面見たら完全にマンションの敷地内なんだけど。???
摂津はさておき、良いマンションだとは思うけど、共用施設の無駄がやっぱり気になってしまうなぁ。
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200
匿名
だから駐車場は1期で確保しようが、管理組合できたら抽選になるって笑
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