The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

>> 39

N4の関係者必死やな。タワー大阪、北浜タワー、N4のスレに連続投稿してるのバレバレやぞ（笑）
N4が良いと思うのは勝手だが、北浜の悪口書く必要ないんちゃう？ みんなの目は節穴じゃないぞ。

俺は全く中立やが、北浜界隈はいい店も増えてきてるし、歴史が醸し出す、大人の街というかなんともいえないしっとりとした風情があると思うけどな…

しばらくぶりに近くを通ったので。。

皆さん、知ってますか？引渡しが７月末になる事を・・・
３月には、販売会社の方から連絡があるらしいです。

商業施設は大丸ピーkコック。京阪本社の移転計画と大林組のプロジェクトについて知っている人、教えてください。

スーパーはピーコック.スポーツジムはゴールドに決定しましたね

↑そんな発表あったんですか？

>45さん
私も聞き及んでませんね。
ピーコックって、福島に既にありますよね。それでもここで営業されるってホントですか？
HPみたところ、市内にほとんど店舗がありませんけれど。。
本当なら、よほど福島を贔屓にみてらっしゃるようでそれはそれでいいのかもしれませんがね。

ゴールドって筋肉ムキムキ系のジムですか？

the tower osaka ぐらいになると、住人の車のレベルはどれぐらいなのでしょうか。やはり、ベントレー、フェラーリ、マセラティぐらいいくのでしょうか。ベンツＢＭＷで当たり前？

今時.

高級車は自慢にはなりませんよ.私なんか車はダットさんです.タワー大阪の入居予定者も多分中流家庭が多いと思います.環境的には横に商業施設.文化ホール.慶応.情報発信基地.朝日放送等.大阪駅まで歩いて12分で行ける所は他のマンションにはないです.

ローレルタワー梅田は大阪駅まで徒歩１０分。

以前、シティータワー西梅田に見学に行きましたが、その時駐車場内にはN050さんが列挙された車やそのレベルの車は殆ど普通にありました。・・と言うよりそのクラスが普通で最低でもベンツ・BMWです。
立体は国産大衆車なども多いと思いますが、そのクラスの車を平面に駐車には勇気がいりそうな雰囲気でした。

今どき、いくら高級車でも、環境への配慮が欠けている車なら、自慢どころか逆にみっともないのでは？　高級車で鼻高々、という住人が多くないことを祈ります。

お。国産の負け惜しみが始まりましたよ。
まぁ、無理してTower Osakaを買ったんだろうから
車まではお金を掛けれなかったのかな？

何か勘違いしている人がいるみたいですね。全戸億ションでもない限り超高級車なんてあるはずがないのに。
　　
　　数千万クラスのマンションにローンを使っているのが大半なのに、これ位のマンションに住む住民の車が１千万オーバーの車ばかりな訳がない。
　　維持費とかわかってない人だね。それに車に詳しくない人は年式とか型とかも知らないで、、

　　現行型ならともかくも外車の場合、年間に３００万位査定が下がるから全然たいした事はないし、ましてメルセデスなんて大衆車でしょ。

　　シティタワー西梅田にしても大した車止まってないけど、おかしいんじゃないの。住んでる人種もそんなに高級じゃないし、タワー大阪なんか安いマンションだからもっと落ちるのに。

↑だから私は「平面は・・」とあえて書きました。　

上層階住人の経済レベルを甘く見すぎてます。

世の中には金持ちでも質素な生活を送っている方はたくさんいらっしゃいますが、タワマンの上層階に住む金持ちはもれなく派手です。

Ｎｏ５６さん。同感の人は多いと思いますよ。

確かに大阪市内の某タワーマンションも、高級外車の出入りが目立ちます。でも上品な方が多いですよ。タワーマンションは価格差がありますからいろいろな方がいらしゃるのは当然ですよ。
でもいい物件だと思いますよ。快適な生活が出来ればそれでヨシです。

私は富豪でもなんでも中流だと思っていますが、57さんに同感ですね。
車って本来維持費考えて所有する乗り物じゃない。いわば、趣味なわけですから。特に都心の場合は。
家庭のレベルに関係なく車がないとショッピングも気軽に行けないような郊外に長く住んでると、51さん54さんの様な「車＝必需品」の考えが染みついちゃうんでしょか？車に対しての感覚が全く違うんですよ。車は趣味です。
そんな、単なる移動手段に過ぎないのであれば、電車やタクシーで何も不自由ないでしょ？

私は富豪でもなんでも中流だと思っていますが、57さんに同感ですね。
車って本来維持費考えて所有する乗り物じゃない。いわば、趣味なわけですから。特に都心の場合は。
家庭のレベルに関係なく車がないとショッピングも気軽に行けないような郊外に長く住んでると、51さん54さんの様な「車＝必需品」の考えが染みついちゃうんでしょか？車に対しての感覚が全く違うんですよ。車は趣味です。
単なる移動手段に過ぎないのであれば、電車やタクシーで何も不自由ないでしょ？

60さんに同感です。車は趣味ですよね。
走ればいい。移動できればいい。なんて人は
1000万、2000万する車を買わなくてもいいですものね。
本当に趣味でこだわっている私から見れば
ただ単に見栄でブランド力だけに頼る車選びにはため息が出ます。

でも、56さんの発言はどうかと思います。
あなたは本当に車のことがわかってるのですか？
維持費も含めて、個人の趣味なので
他人にどうこう言われる事はないと思います。
「住んでる人種が高級でない」の意味がわかりません。

あなたが一番勘違いしてる事を気付いていないことが痛いですね。
そんなあなたにはマンション投資家なんて向いてないですよ。
タワー大阪の入居予定者はあなたの発言を不快に思っていると思いますよ。

56は下品

55も下品

趣味／車ですね〜私！！かなりの！！できれば３台分は確保したいのですが・・・

ので！あえて平面駐車場はイヤですね〜乗るとき以外は立体駐車場に直しておきたいですね〜

ちなみに生活レベルはかなり質素ですが、、、、、

５７の意見おかしいだろう。タワマンの上層の住人が皆派手というのは、無知だね。
あんた、自分が金持ちだと言いたい訳、、、、、。
本当の金持ちは自分でひけらかす事はない。
それに大概の金持ちは、タワーマンはセカンドハウスだね。別にちゃんと一戸立ちを持っているから、日常住んでいる人で真の金持ちなんて余りいないね。
大体、金持ちの基準って人によって考え方は違うだろ。
自分は資産３０億はないと金持ちとは思わない。今時、ＯＬやホストやホステスでも１億や２億持っているのは結構いるからねえ。
あんたいったいいくらで金持ちて吹聴してるの。
上には上がいっぱいいるんだよ。

６０、６２、６５さん同感。私も趣味・・・車です。移動手段ではなく、乗りたい気分の時に乗って走りを楽しむって感じです。でも１台は実用的な車種を選んでしまいます。←それでも自分なりにこだわって、許せる範囲で。
私も駐車場２台確保したいのですが。

車好きと言っても２通りの人がいますね。

自分は速さはもちろんの事、外観（やはり欧州車）にこだわりますね。見栄っ張りな性でしょうか？それにスポーツカーが好きです。

今迄、フェラーリ・ポルシェ・ベンツＳＬしか乗ってないけど、友人曰く本当の車好きならいじらないとおもしろくないから外車は興味ないといいますね。ＧＴＲとか国産の車の様にエンジン系統をいじってこそ車好きと言えると。確かに外車の場合、殆どがノーマルでスポイラーつけたりウイングつけたりするだけでエンジンなんか触らないですからね。

実際、金持ち＝外車という訳でもなく外車＝金持ちでもないと思いますよ。

だから乗る車で他人の経済状態を判断するのはどうかとおもいますが。

NO66匿名さん

人の書き込みに意見する前に、先ず文脈は正しく読んで下さい。
独特の解釈をされているようですが、文書読解力に些か問題があると思います。

それから３０億って・・、どこからそんな半端な切りの悪い数値が出てきたのでしょうか？

例えば１０億や１００億って言うのなら、数値の切れ目としてわかるのですが・・

独自の判断基準があるのでしょうか？

−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−−

＜以下反論＞

５７の意見おかしいだろう。タワマンの上層の住人が皆派手というのは、無知だね。
【→全員がそうでない事は言うまでもありませんが、その比率が格段に高いのは間違いないです。竣工後、平面駐車場のクルマや所有者の身なり格好を見ればわかるとおもいますよ。】


あんた、自分が金持ちだと言いたい訳、、、、、。
【→私自身の事は金持ちとも、そうでないとも書いていません。文書を正しく理解して下さい。】

本当の金持ちは自分でひけらかす事はない。
【→その人の人格にもよるんじゃないんですか。金と人格は別問題ですから。】

それに大概の金持ちは、タワーマンはセカンドハウスだね。別にちゃんと一戸立ちを持っているから、日常住んでいる人で真の金持ちなんて余りいないね。
【→セカンドハウスでも何でも、このマンションのオーナーに金持ちが存在する事は認めているんですね？】

大体、金持ちの基準って人によって考え方は違うだろ。
【→そりゃ当たり前。一緒だったら、ちょっと気持ち悪いです。】

自分は資産３０億はないと金持ちとは思わない。
【→あなたはそうなんですね。ところで何で３０億って中途半端な金額なんですか？】

今時、ＯＬやホストやホステスでも１億や２億持っているのは結構いるからねえ。
【→１〜２億から３０億まで一気にぶっ飛ばないで頂けますか？　あいだの２８億円分はどうなったんでしょう？】

あんたいったいいくらで金持ちて吹聴してるの。
【→３０億以上あれば、あなた的に最低ラインクリアを認めるんですね。】


上には上がいっぱいいるんだよ。
【→そりゃそうですが、ビルゲイツやアラブの王様などの国家予算レベルの金持ちを言ってるんですか？】

↑のような方と一緒のマンションに住むかと思うと少し気分落ち込みます。
400戸以上も住むんですから色々な方がおられますね。

68さん

私もスポーツカー好きですね〜それもリアルスポーツカー！！
子供の頃、スーパーカーブームだっだんで！！

改造とかカスタムとか、、、の車は苦手です〜〜〜
（ゆえにエンジンの中身のことはかなりうといです。。。）

何が金持ちとか、どうでもいいじゃないですか（笑）
別に何にお金を掛けようが、個人の自由ですよ。

なんか、子供の喧嘩みたいになっている事を
そろそろ気付きましょう。
その発言がTower Osakaの品位を少なくとも落としている事を
そろそろ気付きましょう。

下品な発言は大人らしく『スルー』するのが一番。
また別の話題を提供して、場の雰囲気を良くしましょう。

Tower Osakaの契約者のみなさん、賛同の方はいらっしゃいますか？

最近のすれーを見ますと＊＊＊の空想論でしかありませんね　もっと現実的なすれーをお願いいたします.タワー大阪に入居する住民は迷惑しますよ.スーパー.スポーツジム.又は専門店等はどこが入店するか楽しみですね.

同感です　一部をのぞいて中流家庭が入居すると思いますが.情報筋によりますとスーパーはピーコック.スポーツジムはゴールドが100％決定です.他に専門店が10店が入るそうです.

どんな方が住んでもいいじゃないですか！
みなさん、
入居を待ち望んでいるんだから。
どうでもいいけど
心の狭い人間の意見の押し付け合いにしか思えません。

うーん、マンション自治会が大変そう・・・。

このマンションって、ファミリー向け物件でしょうか？子供達がうろうろする様な物件は欲しくないので。あと駐車場は地下駐車でしょうか？どなたか教えてください。

ところで、入居まであと半年足らずになりましたが、
みなさん住宅ローンはどうするつもりですか？
やっぱり、ローンを借りる人は少数派なんでしょうかねぇ。
私はそれほどお金がないのでローンを借りる予定です。

今のところフラット３５の審査は通っています。
今後起こるかもしれない金利上昇のことも考えると、
固定金利のフラット３５でいいのかなと思っていますが、
もしよろしければみなさんの考え方を教えてください。

元金均等払いですね

ジムはゴールドで決まりのようです。ゴールドの店舗ＭＡＰページにも出店をほのめかす記載が載っています。

健康系というより、マッチョ系。私には本格的過ぎます。

ピーコックもオリックスの人から聞きましたので、どうやら確定のようですね。

イカリ落選残念です。成城石井も期待していたのですが。

ピーコックは、大丸のイメージだけで、関西スーパーやライフなど一般のスーパー同様、品揃えもあまり代わり映えありませんね。

ただ、タワー大阪のイメージを崩さず、普段の食材調達にも便利。ピーコックはうってつけかもね。

マッチョ系に同感です。私にはそんなジムは関係ありません。ゴールドはアメリカからの直輸入みたいで、バタ臭くガッカリ。しかも、タワー大阪のジムはプールがありません。ジムなら、東急が近くにあり、プールもあります。古いけど、日本人向きで、お値段もお手軽。私は東急に決めています。

入居予定の方に質問があります。
みなさん表札はどうされますか？
最近は防犯でポストとかの表札を出さない方もおおいと聞きました。また、タワー大阪の玄関表札の背景扉は黒っぽかった様に記憶しているのですが、オプション販売会の記憶があいまいで・・・しょうもない質問ですが、ご存知の方いればお願いします。

>82さん
私は、集合ポスト、玄関ともに名前を表示しない予定です。
今住んでいるところも表示しているのは３割くらいです。

>82さん

私もなしで！！

＞83さん、84さん
やはり、出さない方が多いんですかね。
参考にさせていただきます。

レスありがとうございました＾＾

この週末の様子です。

正面玄関です！！よく見るとエントランス内にシャンデリアらしき物も見えましたよ！！

パンフレットのＣＧと酷似していますね。ＣＧ恐るべし。

対岸のどこかビルにでも登って撮影されているのでしょうか？（根性ですね。）


ところで内覧、引き渡し早まるって噂、どうなったのでしょか？

売主に以前聞いた時は、断言はしていませんでしたが、含みのある返答がありましたけれど・・

引渡しできる状態であれば、売主側として待つ理由はありませんから、
残金決済できる方から引渡しするのは当然でしょうね。
長い期間でしたから、少しでも短く出来るのは有難いです。
まぁ、工程次第でしょうけれど、逆に引き渡しが遅れる訳ではないので、
早くなる分は大歓迎です。

引渡しや代金決済の前倒しを歓迎するようでは、販社の思う壺ですね。彼らは資金回収を早めたいだけです。そんなにお金払いたいの？よほどカネ余りなんですね。三菱は決済日よりも一週間ほど早く振り込めと言ってます。なんでも、たくさんの入居者があるので、入金確認に手間取るとかだそうですが、そんなことは三菱と銀行の間の問題です。買い主は、銀行振り込みの控えがあれば、それで十分なはず。90番の人、自分はどういう立場なのがもう少し頭冷やして考えてね。契約上の決済日はあくまで、９月１０日、それだけっ！

引渡しの時期が早まるということは、可能性だけでも、早めに手紙で契約者に知らせるべきだったと思います。全部が決まってから契約者に始めて文書を発信というのは、役所がよくやることです。引越し時期、資金繰り、今の住居の問題等々契約者は大きな影響を受けます。
　私は、定期預金を中途解約して利息がさがっても、借家の家賃が高いので引渡しが早まることは賛成です。
　ですから、引渡しは、期間に幅をもたせて、希望に応じて残金支払いと同時にすればいいとおもいます。

契約者用のサイトが更新されていますよ。
ピーコック・ジム・レストラン.クリニックモール等が入る商業棟は6月下旬オープンに
なっていました。
また賃貸レジデンスは4月下旬竣工・6月上旬入居予定となっていました。
やはり引渡し早まるかもしれませんね。

なぜ、「ほたるまち」に決まったのでしょう？？

引渡しは、７月〜８月ごろから開始するらいしいです。
福島が益々活気づき嬉しい限りです。
まちどうしい。気分です。

【ほたるまち】脱力・・

お役人が付けたのでしょうか？イメージがズレまくりで、泣けてきます。

誰か反対署名等の運動をしてくれ〜！！

今からでも変えられないのでしょうか。
ほたる。淋しすぎ。

↑「やはり価格なりっ」とは一体どういう認識なんでしょう？

地価も建設費も急騰する前の物件（ザ・タワー大阪）と、地価・建築費高騰後に仕込んだ現在売り出し中の高コスト物件とを、同じ物差しで比較しているんじゃないでしょうね？

不動産相場は動くんですよ。

「物件比較中さん」お気の毒ですが、少なくともこれから当分の間は、同等の物件でも値上がりした後の中から、物件をお探し頂くことになります。

土地は今後少しづつ下落するでしょういが、建築費は世界的な物資高騰が主な原因ですから、直ぐに新築マンションの価格が２〜３年前のレベルに戻るとは考え難いです。

もし直ぐに欲しいのならザ・タワー大阪に限らず、２〜３年前に購入しておくべきでしたね。

なんか、削除？

↓新情報満載です。

http://www.suito-osaka-alpha.com/topics/hotarumachi-release.pdf

No.106さん、↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑↑見ました！！

スゴイスゴイ！！

発表資料見ました。

保育園も商業施設にできるのですね。
子育て世代にとっては非常に心強いと思います。
商業施設には多くの飲食店がテナントとして入るようですが、どれだけの集客があるのか少し不安。。

お好み焼きと焼きそばとたこ焼きが見当たらない。この三種の神器ははずせないと思います。プラス、広東炊き、つまりおでん。

追加ですが、集客ならタイガースショップとチケット屋さんでしょう。それなりに人来ます。私も行きます。

契約者専用サイトで新しいニュースが発表されています。

敷地内にコンビニができるって噂を聞いたのですが、、ここ最近の資料を見ると予定になさそうですねぇ。。。。

静かに暮らせると思って購入したのですが、保育園・食べ物屋・コンビニ？やめて欲しいです。即売却しちゃおうかなって考えてしまいます。

今売却物件1件出ていますが検討中です。出たら購入しようと思っていたのですが・・・。
保育園ができると聞きファミリータイプの安っぽい感じなのかと思って、
価格も安かったとのことですし大衆マンションと言う感じになるのでしょうか？迷います。

まだ本契約もしていないのに.売物件はありえませんね.確認済です

117さん
東京の超プレミアムタワーマンション（最上階は１４億円超え）の前には区立の保育園あります。
徒歩２分のところにコンビニ３軒あります。。
食べ物屋・・ラーメン屋、居酒屋・・・フレンチも　　ありますよ。。

物件を購入されるときは、最後は自分の目で確かめられることをお勧めします。

売り物件出ていますよ。もう10日程前に、今日現在まだ売れていませんよ。
これからまだ出るとの事です。

売物件って本当ですか　私も3300万の部屋購入しましたが9900万で希望者がいましたら売りたいです

↑ギャグですか？マジですか？

何件かは引渡し後、すぐに売りに出る様です。デベ関係者も投資で購入していますからね。登録諸費用や仲介手数料など差し引くと、手元に残るのは購入価格くらいじゃないですか。今後この辺りは高層・超高層の建物が乱立しますので、売却予定の方、特に低層階や方角の悪い部屋は、お早めに。

１２１さん。永遠に売れません。３３００万円であれば狭小の低層階ですよね。ご購入価格を下回る場合もありますよ。

1500万程度で売却したいと思いますが.それとも8000万ぐらいに待って売却するか迷っています.誰か良い知恵をお願いいたします

冗談でしょう.5000万以上は無理ですね.3500万クラスの物件を.売却すればの話です

なんか変な人ばかりでビックリです。あんな大衆マンションがそんなに値上がりするわけないですよ。でも中を見てみたい気はありますね。売りが出たら見に行こうと思います。
すでに出ていますがまだ中は見れないとの事です。

4650万の部屋を購入しておりますが.6550万ぐらいで売却を考えております.30万位は値引きしますよ

４割アップありえません。周辺の高層化が進行するまでは、ｓｋｉの一部が分譲価格＋多少のα？で購入希望があるかも。方角の悪いお部屋や低層階は厳しいでしょう。大阪のタワーマンションのピークは終わりました。

4650万って何㎡ですか？88㎡くらいで25階以上希望ですが、販売価格はおいくらだったんでしょう？
どなたか教えて下さい。

私も低階層10階で4200万で購入しましたが6000万で売却を考えています.だって先般のほたる町の概要を見ましたか　隣接している高級マンションの賃貸料200平米で125万です　今秋には中之島新線が開通すれば京都に直通になり　又将来なにわ筋線が出来れば
鬼に金棒です.賑わいの町にする為にも朝日放送.慶応.芸大等の入店はプラスになりますね.

玄関のＥＮＴＲＡＮＣＥ石張られておりますが、計画とぜんぜん変化しています。扉から伸びた2本のライン及びラインの内側スタイル変えておりますが、実際には、すべておなじタイルのような石が一面張られており。計画の方が豪華です、残念、、、、、、、、、

130さん
　２５Ｆの分譲価格は以下の通りです。
　　　　２５Ｆ　９０.６４平米　５６７０万円（南向き）
　　　　　　　　８５.５９平米　５３２０万円（西向き）
　　　　　　　　８５.５９平米 ５０２０万円（東向き）
　　　　　　　　　　　　　　　　中之島合同庁舎あり視界が遮られる

近くのシティータワー西梅田が　７５平米で６０００万で売り出されているので、タワー大阪が売りに出されたらこの価格が参考にされると思います。（価格設定には当然グレードの優劣は加味されますが）

１０階で６，０００万（仲介通すと、６，２００万）、この世の中探しても誰も購入しませんよ。いくら便利になっても、福島の高層ビル群の中で、さらに低層階。２００平米超えなら別ですが。

１３４さん

売り出し表示価格は６０００万でも価格交渉は当然ですから５〜１０％位は交渉で落ちるでしょ。
売り主もその当たりは計算済みと思います。
これからサブプライの影響が拡大すると考える人は、売り急いで安い価格設定するでしょうし、ここらが底と思って＆資金的余裕のある人は高めで設定すると思います。

投資購入で考えている人は、利回りを意識するでしょうから家賃３０万とすれば、８％利回りで４５００万、６％利回りで６０００万ですね。。
私は収益還元で考えますが。。。

みなさんカーテンの色どうされるのでしょうか？
よそのタワーで時折、派手な色や柄もののカーテンやブラインドをかけて、マンションの外観を損ねている部屋があります。

私としては、住まいの景観が綺麗であってほしいので、管理規約で色目などにある程度の規制を予めして欲しいです。

私の場合、今住んでいるところはたまたま、外から見られることがないのでカーテンレスです。
今度も外から見られる心配ないのでカーテンはしないつもりです。

１３３さん
どうもありがとうございました。
やはり思ったよりだいぶ安いです。南向きが面積広くてお得と言う感じ。
９０㎡あったらいいですね。
ご意見いろいろ参考になりました。変わった人が多い中、冷静ですごく勉強になりました。

7月末日入居する予定しますが待ちどうしいです.皆さん網戸どうされました.
先日.タワー大阪周辺の概要が発表されましたが凄いの一言です

お隣シティータワー西梅田は、マンションらしからぬ外観でガラス面積も広大ですが、それが仇となり、入居者が好きずきの色柄のカーテンをしている為に、生活感が出まくりで、せっかくの黒の外観が台無しだと思います。

カーテンの他にもブラインドやバーチカルなど種類は多種多様ですが、せめて色目は「白ベージュ系かダーク系に限る」などと緩やかでも一応の目安程度はあった方が、このマンションの美観を保てると思うのですが。

もし、赤や黄などの原色や大柄のものを検討の方がいらしゃればご一考の程。
あなたの部屋だけ他から浮いてしまって違和感出ますよ。