The Tower Osaka（ザ・タワー大阪）はどうですか？ Part2

荒れてますね（笑）

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ヤンクミさん、メッセージありがとう。仲間ではない人に対してどんな振る舞いをされるかについて心配している人がいる。それだけです。僕はいろんな人がいるほうがいいな。新地のオネーチャンとか、お金持ちのお嬢さんとか、正体不明のニイチャン、オッサンとか、みんなwelcome! サラリーマンの成れの果てばっかじゃ、退屈ですから。ただ、いろんな人がいる、だからいろんなスタイルもあるし、自分と違う人のスタイルを尊重できて、受け入れられる人達だといいですね。

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↑偽善、もしくは世間知らずな意見だと思います。

アングラな方々を隣人として歓待しようというのは無理があります。

付き合う相手は選ばなければなりません。

ただ、彼等にもこの物件に住まう権利は平等にあるわけで、私に彼等を拒む権限は無いわけですから、ルールやマナーを守って住まわれる限りは、彼等を許容する術を見出さねばならないとは思います。

ですが、そのような環境を求めて私はこの物件を購入しているわけではありません。

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３６１〜３６３さんの写真を見て思ったのですが、ほたるまち中央部、フォーシーズンズプラザの木々の下に作られるべき「水盤」はどうなったのですか？実際の写真とパンフがだいぶ違うのでなぜかと思ったらやはり水盤がありません。パンフレットページ７〜８、９〜１０にもしっかり説明＋絵があります。これはcomplainするべきだとおもうのですが。実際にまだ足を運んでいないためはっきりとした事はわかりません。。。

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明日、大丸ピーコック行ってそこらウロウロしてこよ！！！

まぁまぁゴチャゴチャもめてんとみんなでウロウロしに行こうぜ！！！

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369＝374です。
379さん、ウロウロされたご感想、ぜひ、聞かせてくださいね。楽しみにしています。

私は街びらきの５月２日にウロウロしてきました。
いい感じに、大人の街に仕上がっていると思いました。

大丸ピーコックは、街なかゆえにコンパクトなスペースですが、普段使いには困らない品揃えだと思いました。
オーダーカットしてくれる精肉コーナーやリーガロイヤルホテルのパンもあり、質的にも「使える」感じがしました。
オープニング限定かもしれませんが、ル・クルーゼのお鍋やフェイラーのタオルもありましたよ。

堂島川を眺めるリバーサイドテラスは、椅子などに若干のカジュアルさがあるものの、メニューやスタッフはホテル仕様の大人のお店でした。
私が注文したのはフォンダンショコラなどのカフェメニューでしたので、今度はバーとして使ってみたいです。

商業棟の堂島クロスウォークは、ほとんどのお店のオープンがまだ先ですが、エルポニエンテって、あの北浜のスペイン料理店？ 土山人はあの芦屋のお蕎麦屋さん？
どちらも有名店ですね。さすがに本店と同レベルの支店が出来るとは思いませんが、悪くないのではないでしょうか。（その他の飲食店は知らないお店ばかりなので、コメントできません）

朝日放送との間にあるセンタープロムナードは、ツツジなどの植栽があるので、ちょっとお気に入りです。（やや、ラフな仕上がりに見えましたが）。
都心住宅に「緑の庭」があることに、贅沢と癒やしを感じました。

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378さん水盤ありますよ、２日には写真のように水が出ておりました。。。。

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ヤンクミさん、メッセージは正論です。
確かに『ホスト』や『風俗関係の人』に偏見を持ってはいけませんが…。
友人が住んでいるマンションでは、『ホスト』がエレベーターでタバコを吸いながら乗り込んでくる。上の階のホステスはいつも夜中の2時頃にピンヒールでコツコツ帰ってきて洗濯を始める…。
挨拶すらしない。
私なら絶対嫌ですね。
水商売関係の人間ってそんなにお金あるですか？？
某タワーマンションってどこなんでしょう？
最初から賃貸に出そうとしている人は誰が借りてくれれば誰でもいいんでしょうね。

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377さんに賛成です。
確かにルールやマナーを守れる方であればどんなスタイルな方でも結構ですが、
私も静かな環境を求めてこのマンションを購入しています。

このマンションはエレベーターの隣の部屋はワンルームタイプなんで、ほとんどが賃貸でしょう。おそらく…。

そのほかの間取りは一人向けのタイプではないので、アングラな人は借りないと思うのですが。

新地のホステス曰く、大体家賃は10万〜15万程度と言っていたので、No１でも大抵月100万程度の給料。
どのくらいの家賃かわかりませんが、30万も部屋に賭けないでしょう？（ホストはわかりません）

それなら築の浅い賃貸マンションの方がいい物件があると思うのですが…。

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377さん、376です。サラリーマンと＊＊な奥様たちが一番くだらない。風俗嬢、ホスト、なんでも変な人、僕は歓迎です。タバコ吸ってエレベーターに乗ってきたら、思いっきりどついたったらいいではないですか。それだけ、と思いますが。ただ、外人は嫌です、西洋人もアジアの人達も。

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376みたいな頭の弱い人と同じマンションだなんて…１番痛いかも
お願い！
離れたフロアーでありますように……

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376は「いろんな人welcome!」のうちの１人だったようですね。
同類の仲間を呼び込みたいようです。

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50階購入者さんはタレントのS氏ではありませんよ〜。　S氏も購入されましたが…。

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私も376さんの近所は嫌ですねー。
タバコ吸ってエレベーターに乗り込んできたら殴るって…男性はできても女性は無理でしょう？？
何でも自分中心なんですね？
同乗したのが子供だったら？？

子供が殴ったら必ず仕返しされるでしょう？

376さんが上階なら即引越ししたくなるような騒音が聞こえそうです。。。

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↑男でも出来ません。傷害で捕まります。
子供だって、ふつうの家庭の子はそんな事はしません。

376は自分の心体にコンプレックスを持っていて、虚栄を張る人だと思います。

こういうタイプは、誇張やハッタリを言ったり、嘘を平気でつきますが、実のところは小心者でそのことを本人は凄く悩んでいます。（だからと言って、私は彼の発言を擁護などしませんが・・）

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内覧もうすぐ始まりますね。
私はもう少し後からです。
共有部や部屋の写真を投稿していただけたらうれしいです。

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エントランスの改修、ほぼ完了したようです。
個人的には、改修前のスタイルでもよかったような気がしています。。。改修して加えたタイル部分、デザイン的にいかにも後からとってつけたような感じがします。まあ、今更、言っても仕方ないですね。植木の件、エントランスのマンション名の件、話題になっていますが、早計は禁物、と感じています。

私が今気になっているのは、エントランス側から見た２階の窓の上部に露出している「金具」です。
５０センチ四方くらいの穴（火災時の通風口？）があり、周囲の壁と同色のボードでふたをしてあるのですが、このふたと周囲の壁をつないでいるのが、ちょうつがいのような銀色の金具なのです。遠目には日曜大工で使うような代物に見えます。しかも露出しているので遅かれ早かれ風雨でさびがでるのではないか。見た目にもよくありません。
説明だけではわかりにくいので、ぜひ現地でごらんになってみてください。
エントランスのように、賛否両論（？）でるような話ではないと思います。

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エントランス、改修前の方がよかったなぁ。。。。

あぁ〜あ、、シンプルでよかったのに、、残念。。

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みんな好き勝手言い過ぎｗ
どんな仕上がりになっても文句言い続けるんだろうな〜

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入居したら、プールとジムのあるスポーツクラブの平日会員になりたいのですが、下福島プール、東急、コナミあたりだと、どれが評判いいでしょうか。私は、東急がいいのではないかと思っているのですが。ご存知の方折られますか。

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393さんに同感.何もわからない素人がいちゃもん付けて優越感に..タワーとは全く関係ない人種だと思いますが.これ如何に

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タワー大阪　もう売りにでていますよ　参考までに55平米で4500万です　確か分譲価額は3350万だと思いますが　かなりのプレミアですね　インタネットで検索すればわかります

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↑マジっすか！！？？

売れる売れない別にしても凄いっすね！！

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その値では売れないです。
タワー珍しくもなし。せいぜい買値の１割りプラスというところが上値でしょう。
手数料等考えれば、何も儲けはありません。面倒なだけ。

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そうですかねー？
ここは元の値段がすっごく安いし
マンション市場が値上がりしてる今ならある程度儲けが出そうじゃないですか？

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一流物件に限り、今は、というか、少なくともこれまでは値上がりというか、正確には、ほとんど下がらなかった、といったところ（だから売れない）。これからはそうも行かなくなるでしょう（下がれば客もついてくるので、動きはでてくるか）。

賃貸も表面利回り１０％で、家賃２８万は無理ですね。せいぜい２０万程度じゃないでしょうか。７％じゃ。たいして。管理費はともかく、５年後には確実に固定資産税随分増えるし。

関西での不動産投資は今うまみ無いですね。昨年夏まででした。

実際に住むだけの方は快適でしょう。いずれ沸騰でもすれば売ることも考えるといったところで。実需が一番強い。

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表面利回り１０％＆新築物件は聞いたことないですね。
東京では、一時期表面利回りが２〜３％で値上がり期待の時期もありましたが、いまは少し落ち着いて５％を超えているものが増えてきていますね。
昨年の夏の価格が異常だったとのことです。
最近では築１０〜２０年物件では、８〜９％っていうのもみます。
でも、新築＆優良物件で１０％越えは見たことないな〜

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不動産投資って大変そうですね。10%くらいなら、ETFやブル・ベアファンド買ったほうが儲かると思います。野村の株の売買でも、現物と空売りあわせれば毎月それくらいは儲かるような気がします。それでも、不動産に投資という、何か特別な理由があるのでしょうか？あと、タワー大阪から歩いていける距離にある近隣の築１０年越えのタワーで２５万くらい払って借りてる人いますよ。

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いずれにしても虚業ですね。

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関西ではココは別格だろ。

投資目的でも十分買える物件！

関西圏の他のタワーマンションと比較にならないよ、、現時点では。。

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どういう点がですか？
取り立てて目新しい事はない気がしますが…。
ほかの物件に比べればお手ごろ価格だって事くらいで。
できれば詳しく教えてください！

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この前5月2日町開きの日３０階に上がって来ました。余り多くの方が来られていないので以外でした。購入者の方たちに連絡がなかったのですか。結構良かったですよ。本当に価格設定はちょっと安かったと思いました。表面で５ぐらいはいきそうですよ。でも儲かりはしません。収益より自宅が良いと思います。福島ってちょっとダサい感じの方が多いので今度こちらに移られる方もそれに馴染んでしまわないでお洒落になってほしいです。大丸ピーコックはいいですけど今の所余り売れていないって店の人が嘆いていました。ちょっと高めなので合わないのかもしれないです。

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痘痕（あばた）も笑窪（えくぼ）もみっともないですが、味噌も糞も区別が付かない人も哀れで気の毒です。

タワー大阪は、残念ですが建築物自体は仕様的にもデザイン的にもザ北浜やシティタワー大阪や西梅田と比べるとやや落ちると思っています。
しかし、それ以外の平均的なタワーマンションと比べて見劣りするものではないと思います。

しかし、タワー大阪を判断する上で重要なのは、朝日放送・商業施設・文化ホールなどを同敷地内に持つ複合施設であること、中之島の美しい景観を借景としている事だと思います。
また、梅田や淀屋橋などにも近いですが、意外に人通りなども少なく静かです。

北浜はオフィス街のド真ん中で、近くに職場がある人には便利ですがそれ以外は色々と不便です。
これから出来る北ヤードは、あまりに梅田の中心に位置しすぎるので便利な反面、住宅として大切な静けさが犠牲になってしまうのではと心配です。

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花屋があるのはいいですね。
月にほんの数千円〜１万円程度でいいので自家用に予算を割くと、暮らしがぐっと豊かになります。

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内覧会を済まされた方、感想、注意事項などの書き込みをよろしくお願いします！　
初めてなのでドキドキしています。

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>>405さん

ここ見れば解るんじゃない！！？？

↓↓↓
http://www.ombank.net/tower/index.html


４階〜７階、平米数 37.29〜84.57m2でこの賃貸価格！！十分投資目的で買える物件でしょ！！

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ん〜それも借りる人がいればの話ですよね・・・
それより、３０階に上がれたって本当ですか！？

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せやねぇ〜「３０階に上がれたって」って話が本当やったら、、購入者に連絡無しやし失礼な話やねぇ〜。。。

嘘やと思いたい、、、。。。

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ピーコックは何でも高すぎます、高級感のない全く普通のスーパーなのに
西梅田店みたいにポイントカード作っても100ポイント付けてくれないのは何故?
オープン時に変な観葉植物とか熊のぬいぐるみなんかくれてもねぇ、ラップを配布してた西梅田のほうがまだマシ
惣菜類の半額値引きも閉店30分前からしかしないし
それにしても徒歩10分もかからない場所に2店舗も作るなんて完全に自社内競合だと思うんですけどね

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結局現段階では投資の価値がある物件かどうか判断する術はないって事ですね。
今後の町の発展次第ですね。
ちなみにテレビ局が敷地内にある事がそんなに意味あることなんでしょうかね？

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↑特に実利はありませんが、物件のイメージとして重要だと思います。

実際は、敷地内で有名人を見掛けても関西限定の芸人だったりするわけで、全国ネットの放送局のように大物芸能人に遭遇する機会も少なく、ちょっと東京とは違うでしょうが、端から見ればギョウカイ→クリエイティブ→カッコイイというイメージはＴＶ局にはあると思います。

「何処に住んでいるの？」と聞かれたら、「最近引っ越したＡＢＣ朝日放送の敷地内に一緒に建っているタワーマンションの○○Ｆ」ですと答えましょう。

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えぇー！！そういうもんなんだ。
ここの人って皆そんな事考えてるの？
ABCなんて関西4局の中じゃもっともどローカルなイメージが強かったんだが。
しかも在阪局で一番早くタクチケが廃止されたほど
財政難に苦しんでいる。
正直どうやって新社屋の金をひねり出したのか不思議でしょうがなかったんだが。
業界がかっこいい…そういうもんかね。

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朝日の建物見てください。余り立派とはいえませんよ。それにスターなんかぜんぜん会えませんよ。
5月2日町開きに行きました。30階上がれましたよ。直通で。賃貸のマンションも見れましたよ。余り知られていないせいか、人が少なかった。購入した方にやはり連絡なかったんですね。西梅田タワーみたいに豪華さはないですが、値段の割には良かったですよ。スーパーはローンのある方にはちょっと高いと感じられるかも。でも質はいいです。ローンが終わったら利用して下さい。でもコーヨーや関スが来るより良かったです。

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朝ひる、方々が住むんでしょ。

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今日　桂三枝　山瀬まみ　そして朝日放送の女性アナウンサーにほたるまちで会いましたよ.又信頼出来る情報筋によりますと慶応大が教室を開いている上の高級マンションに吉本.松竹芸能のタレントが20人ぐらい契約済とか.スポーツジムでも会えるかもね.参考までにタワーマンションの最上階は4億6000万で競争率8倍でした.隣接している高級マンションの最上階は125万です
テナントがオープニングする7月ころには様変わりするビッグタウンに...

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