タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

住宅総合保険は、水漏れでお隣や下の住戸に迷惑かけても補償はありません。
特約を別に付けられていない限りは。ですけど。
第一、水漏れの保険は必要ないですし。確認済みです。
さらに、住宅総合保険は長期の場合、時価払いですし。今は住宅総合保険の方が保険料が高いです。また、補償範囲が狭いのが一般的で、今は住宅総合保険に加入するのは、だまされている感が強く、かわいそうです。
高い・狭い・しょぼい。

みなさんの専有面積がどのようなものになっているのか不明ですが、内装にすごい手を加えない限り、８４１さんのおっしゃるとおり、１，０００万円もあればいいかと。
購入金額や物件の契約書の建物金額を火災保険の金額の参考にすること自体が誤りです。
マンションの火災保険は、全焼した際に、専有部を元に戻すのにいくら必要なのか。です。
壁紙やフローリングなんて、安いもんです。残念ながら、マンションは空間を買ったと思って下さい。
火災保険の金額が、なんの金額なのかを考えましょう。
契約書の建物金額は、共用部が含まれていますよね？
共用部は管理会社で保険掛けてるといずみさんがおっしゃってましたよね？
いずみさんの方式は、現在の分譲マンションで広く採られている方式で、金額も妥当なものだと思いました。
元の仕事が仕事で、三井住友海上には浅からぬ因縁があるので、あまり好きな会社ではないのですが、いずみさんの担当の方（中年の方）の、１質問すると１０返ってくる知識に関心しました。
しかも即答。保険会社の社員でもあそこまでの知識を持った方はなかなかいないでしょう。
さすがに、メジャー７って呼ばれてる会社の保険代理店だと思います。
個人や小さな代理店では、あのような方は、まずいらっしゃらないでしょう。
現役のときに、あのような方と一緒に仕事ができれば、もう少し長く仕事ができたのかもしれません。

>>839
うちは一割も払ってないですよ。

やっぱりいました。
差し支えなければ…
どれくらい…
何か理由があればいいのですか？

844さん
843さんとは違う者です。
うちも一割は支払ってなく、５分（１割の半分）くらいです。
理由は、手元にお金が無いから（引渡し時に満期や解約するまで無いから）です。
何か深刻な問題でも？

私は４２００万円で、１００万円しか払ってません

そりゃそういう人もいるでしょう。例えば、今住んでるマンションを売却してその売れたお金を
頭金にする人は現在手元にお金がないわけですから・・・・売れなければキャンセルって言う人も
今までにいましたよ！

最初に手付金は1割と言われて、1割払えなければ買えないものと
思ってました。蓄えがあったので1割正直に払いましたが・・

うちも100万ほどしか払ってないですよ。
ファーストのときは厳しかったようですが、セントラルはその辺は甘いかもしれません。
ただ、やはり当たり前のことですがローンの審査を楽に通る収入の方でないとOKは出ないと思います。
年収の5倍以上の借り入れは絶対にやめたほうがいいですし・・・。

うちは全然５倍以上の借り入れだ・・・。

＞831さん
確かにアイルスの利用規約にはインターネットは
DoCANVASを契約しないと駄目みたいな書き方がありますね。

うちも光を予定してましたので気になります。
お電話された結果を、もしよろしければ教えてください。

831です。
アイルス電話しました。
説明によるとアイルスは専用のDoCANVASの回線を使って作動するのですが、
タイムズには各部屋に初めからアイルス用のDoCANVAS回線は通っているそうです。
なので、ネット用に個々がDoCANVASにしようが光にしようが関係なく使えますとの事です。

光にするメリットは？
価格的にはDoCANVASの方が安いのでは？？

845氏
やっぱりお金あっても住むまで不安
頭金をできるだけ少なく払って
リスク回避したいですよね。
キャンセルしないといけない状況が発生して、
頭金が1割以下だと追加で請求されるんでしょうか？

購入者からのキャンセル申し出は
契約書には販売側は物件価格2割まで請求できるとなってます。
本当に2割までの残額を請求されるのかは分かりませんが
手付金1割+あと1割支払うなんてムリですよねー。
一瞬キャンセルがよぎったけどそういうことでムリでした。

キャンセル待ちの超人気マンションなら売主はバカ儲けだよね。
確実に１割近いお金は違約金として受け取れて物件も売れれば万々歳だよね。

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
最初はそこまでしんどくないでしょうが、固定資産税は5年後からガーンと上がります。

８５０です。
まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

＞８５４さん
でも先に多く払っておくとた最終的に払う額はかなり少なくなりますよね。
ローン返済時にいくら払ったことになるんだろうと計算してみて憂鬱になったので
うちは多めに入れました。

ところで、内覧会に行ったときセントラルの工事のための進入禁止区域が結構圧迫感があるなあと思ったのですが、
たぶんセントラル建ち上がるまであのままなんだろうなあ・・・
結構ファーストの敷地だけだと狭い感じがしますよね。
早くセントラル建ちあがって欲しいです。

結局、アイルスの鍵を預ける件、みなさんどうされたんでしょう？
私は、とりあえずは預けないでおこうかと思ってますが。。。

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
誰に頼ろうと勝手ですが、そんな事を簡単に口にしている時点であまり将来計画がなさそうですね。
親御さんも可愛そう・・

すみません、カーテンの採寸やりそこねました。
Ｍタイプの方、リビングのカーテン寸教えて戴けないでしょうか。
お願いします。m(_ _)m

>>861さん 850じゃないけど、
他人の生活設計にそこまで文句付けなくてもいいと思うよ。
仲良くいこうよ。

８６１さん
お金ある親なんなら良いんじゃない。
助けて欲しくても助けられない親よりはいいと思うけど。
＊＊＊の遠吠えみたいに聞こえるで

860さん
アイルスの鍵、うちも預けない予定ですよ。

>860さん
うちも預けてないです。
最近は何をされるかわからない時代ですから。

実態アンケートやります？とりあえずウチはこんな感じです。
アイルス：鍵委託
るるるＳ：未契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財＋地震）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

うちの場合
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：うっかり契約
火災保険：三井住友海上（なんとなく火災＋地震）
ネット：光
浄水器：契約

諸費用の請求書に遅れて管理費の請求書・・・
同じMIDなんやから一緒に送ってよー。
諸費用さっさと入金しちゃったせいでまた管理費振込みに手数料が・・・・

我が家もアンケート参加します。
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

>>863>>864
861さんではありませんが、850の発言がどうみても・・・でしょ。

>まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

マンションについてディスカッションする公共の場でこのセリフはいただけません。
確かに、＊＊＊の遠吠えかもしれませんがそれだけ人を不快にさているのですよ？
まあ861さんも少し言いすぎかもしれませんが・・

いかにも何も考えてなさそうな若い世代も購入しているマンションだからねえ。
いろんな考え方の人が居そう。
セントラル契約者で金髪ヤンキーな若い娘が担当にタメ口で偉そうなこと言ってるの見て気分悪くなったし。
入居後に最低限のマナーさえ守ってくれれば良い話ですが。破綻しようがどうしようが自分自身のせいだしね。

私も同感ですね。
只でさえマンモス物件で将来過疎が心配なのに
850さんや864さんみたいな考えの人が多いと先がみえそう・・。

両親にお金を出してもらうのは何ら悪いことではありませんが
そんな事堂々と口に出して言う事？いい大人が借金を親に投げて自慢してるとしか思えません。
もしそうでも私なら恥ずかしくて黙ってますけど・・。これも遠吠えですかね・・。

871さん　私もその金髪女性みましたが同じく気分を害しました。

８７２さん
いやいや、人の事なんてどうでもいいやん。
人の家が金持ちだろうが貧乏だろうがどうでもいいやん。
別に８７２さんにお金貸してくれって言ってるわけじゃあるまいし。
人の事より自分のことを・・・・

両親にお金を出してもらうと断言してるわけじゃないと思う。
いざとなればって書いてるでしょ？
皆が皆、同じ価値観なわけではないんだし、人の発言が気になるなら全く関係ない一戸建てに
住むべきでは？　一戸建てならそないに関係ないしね。
人が５倍以上の借り入れだろうが、全額借り入れだろうが、ちゃんと銀行のローンが通って堂々と
借り入れしてるわけだから頭ごなしに「先が見えそう」なんて軽々しく言うものじゃないと思いますよ。これぞ、小さな親切、大きなお世話では？

DoCANVAS契約の方って普通の電話も契約されてるんですよね？

850です。
色んな意見があってごもっともだと思います。
ただ初めから援助してもらうつもりというわけではなく、８６１さんの言われるように
破綻しそうになればの話です。
私の書き込みで気分を害された方はすみませんでした。

巨大団地だからいろんな人がいるよ

いやなら近所付きあいしなければいいよ

迷惑かけない程度に。

875さん、DoCANVAS契約者です。NTTもそのまま移行して契約予定ですが
その他に方法があるのですか？

873と874よ、俺は全くこのマンションと関係ないが
>人の事なんてどうでもいいやん。
>人の発言が気になるなら全く関係ない一戸建てに・・
なら何故他人の意見満載の掲示板を見てる？でそれに反論してる？

ほんまにどうでもええなら、他人が何書き込んでようがどうでもえ〜やん。

話は変わりますが、エアコン用のコンセントって１００Ｖですか？
できたら２００Ｖのエアコンを付けたいのですがどなたか確認された方
いますでしょうか？

リビングは最初から200Vです。
その他居室は100Vだそうです。
200V⇔100Vの変更は出来るみたいですよ。

DoCANVASなら電話番号が０５０からはじまるＩＰ電話になるのでは？私もはっきりとしたことはわかりませんが・・

遅々ながら、アンケートおもしろいですね。
うちは、
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：未契約
火災保険：ＡＩＵ（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約

浄水器未契約、の人でてくるかな？

うちはとりあえずNTT契約も移行するけど、様子を見てDoCANVASの
IP電話オンリーに切り替えるつもりです。
ナンバーディスプレイ相当のサービスが標準でつくし良さげです。
緊急電話（110,119番）や市外局番050が心理的ネックですけど。

879へ
このマンションに関係ないなら発言なしと言うことで

アンケート参加します♪
私は浄水器、水周りがきれいに保てそうでとてもうれしく思っています。
引っ越してきて感じたのですが
大阪の水道水は水アカが出来やすいような気がするんです・・・。
それに今は賃貸マンションなのでまさか蛇口の水は飲めず
近所のスーパーの「アルカリイオン水」タンクで汲みに行ってたので・・・これで楽になれますっ（＾▽＾喜）

アイルス：鍵預けるつもり
るるるＳ：うっかり契約
火災保険：三井住友海上（火災＋地震）
ネット：DoCANVAS　＆　NTT
浄水器：契約☆

えっと私も詳しくないんですが、DoCANVAだと緊急電話が使えたいとかって聞いたので
普通の０６で始まる番号も契約するものなのかなと思いまして・・・・

うちは、ネットをＮＴＴの光にするので光電話にするつもりです。

DoCANVAS側もNTTとの併用でIP電話を使って欲しそうな口ぶりでした。ｗ
1に緊急電話使えない、2に入居後にしか電話番号を取得できないからだと
勝手に推測してます。
ところで、転居に伴うのNTTの電話番号がまだ取得できないです。
NTTからは、準備できるまでもう少し待ってねって。。。

うちは、
アイルス：鍵預けます
るるるＳ：契約解除しました
火災保険：セコム（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約
電話はＩＰのみでいきます。
今の家でももそうです。
０５０で始まるのがちょっと・・と引っかかるのと、
緊急電話およびフリーダイヤルが使えないのがネックですが、
携帯もあるし、いったんＩＰだけにしたら
ＮＴＴの基本料金払うのがもったいなくて、導入する気がしません。

うちは、
アイルス：鍵預ける
るるるＳ：契約
火災保険：府民共済（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約

アンケート参加させてください
アイルス：鍵預けます
るるるＳ：契約解除しました
火災保険：三井住友海上（火災＋家財）
ネット：光＋光電話
浄水器：契約

電話はDoCANVAS、ＮＴＴ無しだと上記でも書かれているように
050で始まるのと、緊急電話およびフリーダイヤルが使えないし
NTTの電話だと今の電話番号がそのまま使えるので、どうせなら
光にしようかと。

こちらのマンションは検討中なのですが、
TPSと同じ城東区に在住しておりますので参考になればと思い書き込ませていただきます。

水道水に関しては、市内どこでも同じと思いますが887さんの言うとおり
水アカも出来やすく料理に用いるのはちょっと怖いので今現在も浄水器をつけている状態です。

IP電話はうちはNTTのIP電話ですが、半年ほど前サーバ側のトラブルで4日ほど通じない恐ろしい状態になった記憶が新しいです。非常に困りました。
IP電話は確かに安いですがトラブルに弱いリスクがあります。

セントラルの住人はいないの？

セントラル住人いますよ〜なかなか参考になります

私もセントラル契約者ですが、
当面ファーストの方々の意見を参考にさせてもらっています。

ちなみにセントラル完売にはあと１年かかるとふんでいます。
途中でスイートも販売開始しますね。
スイートもできあがる頃2009年3月完売と勝手に予想しています。
（スイートはもうちょっとかかるかも）

西向き100超の販売住戸。
三男棒(スイート）が1番心配。
長男（ファースト）が成績は1番優秀ってことかな。

三男棒、箸にも棒にも引っかからん買ったらつらいなあ。正直セントラルまでで良かったような・・・どうなるTPS。。。。。

今回の日銀の金利引き上げでかなりのダメージ・・・
自分達が購入する直前に上げなくてもいいやんね。
これでよりいっそう、スイートやセントラルの売れ行きが悪くなりそう

ＴＰＳの営業の人が「ファーストは４ヶ月で完売した」
って言っているけど、実際はどうだったのですか？
事前案内を引っ張って販売時期をずらしただけじゃないかな
って思えて。
短期間で完売してって言うとその後も勢いつくから。

かなり早いペースで売れてたみたいですよ。
キャンセルがあったりしたみたいですがすぐ別の購入者見つかったり。
入居前にしてキャンセル住戸残り３戸って、どうなのかと思いましたが
販売当時比較されてた森都はかなり売れ残ってると聞いて
3戸っていうのは優秀だなぁと思いました。

ファーストの方は３月実行ですか？
今回の引き上げで影響はありますか？

新築マンションの価格も、上昇してきているそうですね。
金利上がるし、建築材料費上がる

いい時期に購入できたのかもしれません
来年なら、あきらめてたかも

ファーストは本当にすごく早く売れてましたよ。

しかし日銀の金利引き上げは・・・。
ファーストのローン開始が4月だと思うので、公庫の金利抑えられなかった、もしくは銀行のみの長期固定の人はギリギリで切ない思いを・・・。

引渡しを3月1日にしていたので2月の金利で実行されました。
滑り込みで少しは得したのかな・・・

うちも２月実行ですけど。
これは、得したのですか？？

セントラル購入者です。知り合いでネットをNTT光にしたけれど時間帯によっては遅いので、
結局ADSLに戻したと言う人がいまいした。
ファーストの方、入居後に感想をお願いします。
心配です。

>>909
うちは現在も光プレミアムですが、動画配信(GyaOなど)やネットゲームなどを楽しみたいなら光プレミアムや光でないと話にならないと思います。
ただBLOG巡りや情報収集のためだけの接続で、PCのスペックが高いなら(主にグラボとメモリ)ADSLでも良いと思いますよ。

>>909>>910さんは承知で発言されているかもしれませんが
タイムズはメタル線が入ってなくADSLは使えないです。ねんのため (^^;

すんごく恥ずかしい質問なんですけど教えて下さい！！！
私の家鍵渡しは皆さん同様、３月上旬なんですけど実際に住むのは３ヶ月先なんです。
でも家具屋さんやカーテン屋さんや軽い自分達の荷物を運ぶために出入りするんですが
昼間に作業すれば電気はいらないし、ガスもいらないんですがトイレが・・・・
トイレって水道を契約しておかないとダメなんですかね？
分かる方教えて下さい。

たまに部屋に入るだけなら、その日だけ
電気のブレーカー上げたり水道開栓すればいいのでは？
やりかたは説明書（スタートアップ）参照。

水道自体はもう出てました（子供が間違ってお風呂の水を出しちゃいました）ので
913のいうとおり、閉栓されてるならまたちょこっと開けて使っていいのではないでしょうか？
出ることは出ますので。

話の流れを切って申し訳ありません。
ここのキッチンは静音シンクなのでしょうか？
HPに記載されていなかったので・・・・
もしよかったらお教えください。宜しくお願いします。

912さん
トイレなら行くのが面倒でなければ、コンシェルジュの横にトイレありますよ。

９１３・９１４・９１６さん
アドバイスありがとうございます！！
優しい方もいるんですね★

>>915
静音シンクですよ。

＞９１７
契約せず、基本料金を払ってないのに使いすぎると飛んできますよ
少しだけならOK

いよいよ引越しまで1週間となりました！
荷造りは面倒ですがただただ楽しみです！
ご近所さん、どんな家族かなぁ・・・

たまに森都とより売れ行きいいって書き込みありますが、
あっちは南に斎場あって、近畿のマンション売れ行きワースト５に
入るか入らないかって位置のマンション。比較の対象じゃないように思うのですが。

みなさんどのへんのマンションと比較されました？
鍵のアンケートも一通り循環したみたいだから次のアンケート
こんなのでどう？
①どのマンションと比較したか。
②何が決めてになったか。
③マンションで気になることは。

さっそく私は
①ライオンズ池田、サンマーク大日
②ペアガラス
③まだいろいろ残ってる周りの工場

ウチは森都と比較し、悩みましたよ。
同じ時期に売り出していたし、同じような大型マンションだったもので・・。
タイムズの契約後、城東中央アインスが出てきて
比較したかったとちょっと後悔。

みなさん表札はどうされましたか？

昨日家具やらカーテンやら見てきたのですが、カーテンの高さにびっくり！
リビングの掃きだし窓だけで、30万でした。他にも窓あるし、一窓だけで、30万は正直厳しいです。
かといってニトリとかは嫌だし・・・
ここの窓大きいのはいいんだけど、反面お金かかるんですよね〜
みなさんカーテンはどこで頼まれますか？また家具はどこで購入されますか？
うちはちなみに大塚家具にいきました。
あとアクタスも見に行きました。入居の日は迫ってくるし中々これ！というものが見つからずどうしようかと・・・悩んでいます。

表札も作らないといけないのですが、中々そこまで手が回りません〜〜
遅すぎですか？

表札はオプションで頼みました。
先日コーナンで全く同じものが売っていたのですが、
怖くて値段は見れませんでした。

比較は
①大阪ブライトパークス、ディーグラフォート千里中央
②今の家から近いので土地勘がある、駅から近いわりに静かなところ
③さっそく犬の散歩コースにされているようなので、マナーの悪い人が
　いたらいやだなと。

＞９２４さん
うちも色々と見て回りましたよ:;*(人´∀｀)
カーテンはとりあえず、色々なメーカーさんのショールームに行き気にいった物があればサンプルをもらい、その後、カーテン屋さん??をはしごして見積もりをもらい、気に入った店で購入しました。
ちなみに購入したのは箕面のCASAというお店です。
http://www.casa-foryou.com/room_osaka/index.html

家具も色々見て回りました。もちろんIDCにも何度か足を運びましたが、気に入った家具が見つからなかったです。
私のおすすめは、枚方家具団地ですね！
いろんなコンセプトのお店が軒を連ねているので、内装イメージを持っているのであればぜひ一度いかれてはいかがですか？？

カーテンＤｏ！がオススメですよ。リビングのサイズでドレープとレース合せて７万くらいでした。
品数も豊富でどの布地を選んでも価格は同じなので決めやすかったです。店内にオシャレな100均SHOPも入っているのでついでに買い物を楽しんでます。

＞９２７さん
ありがとうございます。
紹介のお店中々良さそうですね。ちょっと遠いけど出張もしてくれるようなので、1度問い合わせて
みます！
枚方家具団地は、友達からも聞いていました。
こちらも少し遠いですが、時間があれば行って見ようと思います。
なんせ今になって慌てているもので、時間が無くて・・・・(^_^;)

＞９２８さん
カーテンＤｏ！も見させてもらいましたが、出来上がり寸法が４１０センチまでとなっており、
残念ながら家のリビングの窓には寸法が足りません(T_T)

他にもお勧めあれば教えて下さい。
出来れば京橋あたりの近くがいいんですが・・・
ちなみに平田家具は見に行ったのですが、あまり気に入ったもの見つかりませんでした。

うちはカーテンはネットで探した石器人と言うお店にしました。
リリカラ等のブランド品が70〜50％OFFなのでかなり安く購入出来ます。
ここの窓は大きいので、安いカーテンはサイズが足りない事が多いですよね・・・

家具や照明はほとんど大塚で購入しました。
照明はメーカー価格の50％OFFでしたよ。
平田家具もカタログなどで気に入った物があれば、価格交渉して取り寄せてもらえます。

マンションには衛星アンテナが据え付けてあるので各戸でアンテナを取り付ける必要は
ありませんよ。

３月金利が出ましたね。
３月ローン実行なので気になってたまりませんでしたが。
短期は上がったものの、超長期は少し下がって嬉しいです。
超長期にしといてよかった(^O^)♪

本日引き渡しに行ってきました！
午前中に手続きに行きましたが、もう引越しのトラックが来ていて驚きました。
うちは今から引越しまでの約１週間で床のコーティングやらオプション取り付け
照明、カーテン、新しい家具の搬入など大忙しになりそうです・・・。
荷造りもしなきゃいけないのに、間に合うかなぁ。

そう言えば、エコジョーズが入っているので申請すれば国から？補助が
\31,000だったかもらえるそうです。
私は今日初めて知ったので、ちょっと得した気分になりました。

こちらも引渡し終わりました。やっぱりうれしいものですね！
共用玄関のオートロック、入居者のみしか通過できない（鍵を使ってあける）ことを
初めて知りました。（お恥ずかしい話ですが・・・）
番号であけると入居者以外でも簡単に入られると聞いていたので、すごく安心しました。
あと、この週末で、結構の方が引越しされるようですね。
これから準備頑張ります。

>９３４さん
エコジョーズの申請について教えてほしいのですが、
どこへ申請するのですか？

＞９３６さん
９３４じゃありませんが、
エコジョーズの申請は引き渡し時に大阪ガスより
書類をもらえますよ。

＞９３７さん
わかりました、ありがとうございます。

今日引き渡しを受けてきました。
いきなり管理組合理事の抽選があるとは思わんかった ｗ

車で駐車場を進むときに、中２階の自転車駐輪コーナーの黒いフェンスが
見づらくて（距離感がつかみにくくて）ちょっと怖かった。
場内に階数表示が無いのも不親切だと思いました。

皆さん引越しのご挨拶はどうされるのですか？普通、同じ階の方とか真上と真下の方にはご挨拶品を持って伺うと思うのですが、今回は一斉の引越しだから必要ないのかなあ？でも、先に引っ越してる人に何も挨拶しないのはどうかなと思うし、悩んでいます。皆さんどうされるのか、また実際に引越しされて、どのようにされているのか教えてください。