タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

営業の担当者が良くても作業者が雑なことがあるし
営業が悪くても作業者が素晴らしいこともある。
アリさんですが、人材派遣の人ばかり来たって人もいるらしいので
営業の人の話を鵜呑みにするのもどうかと・・・。
結局は運だと思うんですよね。

アリさんってアルバイト多いよ。
アートも系列の運送会社使うみたいだしね。
まあ、ちゃんとした金額を出すとこなら、訓練した正規社員を送ってくるよ。
結局は値段で決めるけどね。
あとは運だよね。

駐車場の件ですが、真剣に意見交換をできる場を作ってもらいましょう！絶対に抽選のシステムが間違ってましたよね！
屋上がいいのに、二階が当たってしまったとか、その逆もありきです。
それぞれの都合をうまく相互させる機会を作ってもらいましょう。
とりあえず今度MGにいくので訴えてみます。

７９９さん、ありがとう！！

８０３さんは、そんなに当たった場所が気に入らないのですか？

アリの作業員に昔、トイレを一番に使われてしまいました。悔しかったです。

>>803さん
二階はいろいろ便利だと思いますよ。
周辺の駐車場は月額20000円以上するみたいなので
落選しなかっただけで良しとしてはいかがでしょうか。

806さん、それは悔しいというかイヤですね！
そこまで考えてなかったけど、ウチの引越しでもトイレ貸して欲しいといわれたら
どうしよう・・。新築なのでと断るか！？それとも泣く泣く貸すか・・
どうせなら積み込み時の前のマンションの方で用を足しといてくれって感じ。

っていうか、新築のマンションに搬入するのに、
トイレ貸してって言うか！？とか思っちゃいました。
業者はそこは何かルール持ってるんですかね？

こんにちは。
アイルスの件なのですが、皆さん自宅の鍵預けますか?
預けたほうが本当に何かあったときにはいいとは思うのですが、やはり鍵を渡すのはなんとなく不安で‥
皆さんはどうなされますか?

うちもアリに頼みました。
何社か見積りしてもらったけど、どこも最初の値段から半額近くになるのに
アートは一切値引きなし。しかも「この値段でも良かったら頼めば？」みたいな態度が嫌で
その場でお断りしました。
どうせ先着順だし幹事会社で頼むメリットってあまりなさそうですよねぇ？

個人的に今までの経験と友達の話を考えると、サカイが一番安そうかな。
どんな仕事をしてくれるかは、当日の担当者次第の場合が多いので
運に任せるしかないかなぁ・・・。

ところでみなさん今更なんですが、火災保険はどうしましたか？
説明会の時にいた住友不動産グループのいずみ保険サービスの保険に入りましたか？
見積もり見ると、建物保険金額がすごく低いのですがこれって火事で全焼しても
少ししか保険出ないって事ですよね？
火事はおきないものとして、とにかく保険料が安いところにしておいていいのでしょうか？

いずみには一応加入しておりて不安なら別途各自で加入（他社でも）するって感じですかね。
説明会の場所では「この保障料金でまかなえるんですか？」って担当者に聞きましたが
「大丈夫です」の返事でした。
ちなみに保険金額が安いのではなくて住宅の火災保険は例えば月払いが１００００円だとすると
２０年ローンなら単純に１００００×２０年をするのではなくて年数が半減し１００００×１０年
とかで計算するので妥当みたいです・・・・

火災保険のことがよくわからないのですが
火災保険の建物保険金額は、建物価格と同じ金額にしたほうがいいのですか？

>>812
保険に複数入った場合って、イザという時、
素直にそれぞれから保険金がおりるんだっけ？

８１３さんではありませんが
物件価格ではなく、契約書に載っている建物価格の3分の1以下しか建物保険金額が
かけられていません。
例えば、物件価格5000万円、内訳が建物価格3000万円、土地価格2000万円の物件に
建物保険金額が900万円位って事です。
本当にそれでいいのでしょうか？
火災保険について全く無知なもので、向こうの言うがままに加入してよいのかわかりません。

↑建物価格の3分の1以下しか建物保険金額・・・と言うのはいずみ保険サービス
の見積書に書かれている金額です。

>>787
浄水器の契約如何によらずそのメンテ料を３年間は支払わないといけない
という説明が業者さんからあったという話題ですが、
浄水器契約書と重要事項説明を読み返してもその根拠が見あたりませんでした。

浄水器を解約する方はメンテ料の支払い拒否を十分主張できると思いますよ。
（ごめん、保証はしませんけど。。）

おりますよ

７８７ではありませんが、解約の際は支払わなくても良いって確か言ってましたよ。
使った分だけ払うって事でしょ？

>>812>>815>>821 参考に
http://www.sumai.city.osaka.jp/kisotisiki/kiso19.htm
>複数の火災保険に加入していても、支払われる保険金は実際の損害額の範囲内のみで、生命保険のように複数から補償されることはありません。

アイルスはウチも迷っています。2/20締め切りですよね。
預けてしまっていいものかどうか。
説明会ではだいたいどこでも8割の方が預けられます、と言ってましたが
本当にみなさん預けるのかなぁ？

アイルス内は鍵預けますよ。

皆さん地震保険には入られましたか？
迷っているんです・・・。

建物と家財35年、のみにしました。
地震、起こりませんように！！！

地震保険は迷ったけど入らず。
建物のみ。
火災保険は、はいらなローン借りれないし、仕方なくって感じです。
同じ保障額でいずみより他社が安かったのでそちらでしました。
素人なんで、これでいいのかなぁ？って迷うとこもあるけど。

アイルスは鍵を預ける予定です。
火災保険はまだ検討中。上にもありますが、保険の保障額って
いずみさんが提示する額程度が標準的なのでしょうか。

816です。
うちはAIU保険などにも見積りしてもらいましたが、建物価格に対して
保険をかけるのが一番良いでしょう。って言われました。
いずみさんの場合、万が一全焼した時保障額しか保険がおりないって事ですよね。
なんか全然無知なので、どうすれば良いのか分かりませ〜ん。

うちは「るるるコールＳ」を解約したのでアイルスでは鍵を預けようと思います。
アイルスの利用規約を読むとガス漏れの対応もしてくれるみたいだし・・・。

ところが！アイルスはＤｏＣＡＮＶＡＳの契約をしていないと使えないんですか？
うちは、ＮＴＴの光を契約したんですが・・・。
利用規約にそんな事が書いてありびっくり！明日電話して聞いてみようかな。
そういう事説明してくれませんね。

火災保険は、建物価格に対してかけるのがそりゃ大前提ですが、
マンションの場合土地の部分、共用部分、売主さんの利益も含めての販売価格なので
建物価格の見積もり＝保険の見積もりにでてる保険金額になるはずです。
それ以上はかけてても無駄になっちゃうよ。
保険料は払ったわ、保険が下りないわが一番もったいないので。

再調達価格、時価額といった「建物価格」にもいろいろあるので
保険会社の人にどんな計算をしているか根拠を聞いてみてください。
全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
あ、家財保険は別なのでご注意ください。

>全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
なるほど。分かりやすい説明ありがとうございます。

タイムズのHPでキャンセル住居４戸ありと書いてありますね。
私はセントラル契約者ですが、契約した住居とほぼ同じ間取りの住居が出ていて気持ちが揺らいでしまいました。
迷うなあ・・・。

↑でも今、セントラルをキャンセルしたら１割分のお金は返ってこないでしょ？

同じ売主だし交渉次第ではないでしょうか。
一般に、契約後のキャンセルが全て手付全額放棄ではないですよ。

前に営業さんが言ってたのは「特別な理由がない限り無理」って。
特別と言うのは世帯主の死亡や世帯主の解雇？リストラ？や現在住んでいる家の売却ができず頭金が用意できないなどって言われた。
まあ、このサイトでこんな事を話し合っても仕方ないけど

契約破棄ではなく、同物件内での変更？扱いになるなら違約料は取られない可能性が。
キャンセル物件は早く始末したいだろうし。
営業の人に直に聞くとすぐ答えが分かると思うので一度聞いてみては？

みなさん1割払ってるんですね。
原則って書いてあるか
原則じゃない人もいるのかな？

アイルスの申込みってありました？
聞いてないんですが・・・。

私は別の物件の購入者ですが、余計なことを申し上げますが、火災保険で悩んだものです。
火災保険なんですが、マンションの場合全焼とかしないので、要は復元費用、内装費用で十分まかなえる分だけの補償です。
一戸建てと比べれば、非常に安いですし、まあ１０００万くらいあればなんとかなるでしょう。
地震保険と言っても地震による火災しか出ないし、しかも普通の金額の半分しか出ないし、ばからしいですね。
だけど、ローン組むなら最低の火災だけで十分でしょう。
私は住宅総合保険に入りました。
住宅総合保険は水漏れした場合にお隣、下の住戸に迷惑かけた場合も補償されますし、幅が広いし、いいかなあと思います。
皆さんの勧められている火災保険は住宅総合だと思いますが、違いますか。

住宅総合保険は、水漏れでお隣や下の住戸に迷惑かけても補償はありません。
特約を別に付けられていない限りは。ですけど。
第一、水漏れの保険は必要ないですし。確認済みです。
さらに、住宅総合保険は長期の場合、時価払いですし。今は住宅総合保険の方が保険料が高いです。また、補償範囲が狭いのが一般的で、今は住宅総合保険に加入するのは、だまされている感が強く、かわいそうです。
高い・狭い・しょぼい。

みなさんの専有面積がどのようなものになっているのか不明ですが、内装にすごい手を加えない限り、８４１さんのおっしゃるとおり、１，０００万円もあればいいかと。
購入金額や物件の契約書の建物金額を火災保険の金額の参考にすること自体が誤りです。
マンションの火災保険は、全焼した際に、専有部を元に戻すのにいくら必要なのか。です。
壁紙やフローリングなんて、安いもんです。残念ながら、マンションは空間を買ったと思って下さい。
火災保険の金額が、なんの金額なのかを考えましょう。
契約書の建物金額は、共用部が含まれていますよね？
共用部は管理会社で保険掛けてるといずみさんがおっしゃってましたよね？
いずみさんの方式は、現在の分譲マンションで広く採られている方式で、金額も妥当なものだと思いました。
元の仕事が仕事で、三井住友海上には浅からぬ因縁があるので、あまり好きな会社ではないのですが、いずみさんの担当の方（中年の方）の、１質問すると１０返ってくる知識に関心しました。
しかも即答。保険会社の社員でもあそこまでの知識を持った方はなかなかいないでしょう。
さすがに、メジャー７って呼ばれてる会社の保険代理店だと思います。
個人や小さな代理店では、あのような方は、まずいらっしゃらないでしょう。
現役のときに、あのような方と一緒に仕事ができれば、もう少し長く仕事ができたのかもしれません。

>>839
うちは一割も払ってないですよ。

やっぱりいました。
差し支えなければ…
どれくらい…
何か理由があればいいのですか？

844さん
843さんとは違う者です。
うちも一割は支払ってなく、５分（１割の半分）くらいです。
理由は、手元にお金が無いから（引渡し時に満期や解約するまで無いから）です。
何か深刻な問題でも？

私は４２００万円で、１００万円しか払ってません

そりゃそういう人もいるでしょう。例えば、今住んでるマンションを売却してその売れたお金を
頭金にする人は現在手元にお金がないわけですから・・・・売れなければキャンセルって言う人も
今までにいましたよ！

最初に手付金は1割と言われて、1割払えなければ買えないものと
思ってました。蓄えがあったので1割正直に払いましたが・・

うちも100万ほどしか払ってないですよ。
ファーストのときは厳しかったようですが、セントラルはその辺は甘いかもしれません。
ただ、やはり当たり前のことですがローンの審査を楽に通る収入の方でないとOKは出ないと思います。
年収の5倍以上の借り入れは絶対にやめたほうがいいですし・・・。

うちは全然５倍以上の借り入れだ・・・。