タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

営業の担当者が良くても作業者が雑なことがあるし
営業が悪くても作業者が素晴らしいこともある。
アリさんですが、人材派遣の人ばかり来たって人もいるらしいので
営業の人の話を鵜呑みにするのもどうかと・・・。
結局は運だと思うんですよね。

アリさんってアルバイト多いよ。
アートも系列の運送会社使うみたいだしね。
まあ、ちゃんとした金額を出すとこなら、訓練した正規社員を送ってくるよ。
結局は値段で決めるけどね。
あとは運だよね。

駐車場の件ですが、真剣に意見交換をできる場を作ってもらいましょう！絶対に抽選のシステムが間違ってましたよね！
屋上がいいのに、二階が当たってしまったとか、その逆もありきです。
それぞれの都合をうまく相互させる機会を作ってもらいましょう。
とりあえず今度MGにいくので訴えてみます。

７９９さん、ありがとう！！

８０３さんは、そんなに当たった場所が気に入らないのですか？

アリの作業員に昔、トイレを一番に使われてしまいました。悔しかったです。

>>803さん
二階はいろいろ便利だと思いますよ。
周辺の駐車場は月額20000円以上するみたいなので
落選しなかっただけで良しとしてはいかがでしょうか。

806さん、それは悔しいというかイヤですね！
そこまで考えてなかったけど、ウチの引越しでもトイレ貸して欲しいといわれたら
どうしよう・・。新築なのでと断るか！？それとも泣く泣く貸すか・・
どうせなら積み込み時の前のマンションの方で用を足しといてくれって感じ。

っていうか、新築のマンションに搬入するのに、
トイレ貸してって言うか！？とか思っちゃいました。
業者はそこは何かルール持ってるんですかね？

こんにちは。
アイルスの件なのですが、皆さん自宅の鍵預けますか?
預けたほうが本当に何かあったときにはいいとは思うのですが、やはり鍵を渡すのはなんとなく不安で‥
皆さんはどうなされますか?

うちもアリに頼みました。
何社か見積りしてもらったけど、どこも最初の値段から半額近くになるのに
アートは一切値引きなし。しかも「この値段でも良かったら頼めば？」みたいな態度が嫌で
その場でお断りしました。
どうせ先着順だし幹事会社で頼むメリットってあまりなさそうですよねぇ？

個人的に今までの経験と友達の話を考えると、サカイが一番安そうかな。
どんな仕事をしてくれるかは、当日の担当者次第の場合が多いので
運に任せるしかないかなぁ・・・。

ところでみなさん今更なんですが、火災保険はどうしましたか？
説明会の時にいた住友不動産グループのいずみ保険サービスの保険に入りましたか？
見積もり見ると、建物保険金額がすごく低いのですがこれって火事で全焼しても
少ししか保険出ないって事ですよね？
火事はおきないものとして、とにかく保険料が安いところにしておいていいのでしょうか？

いずみには一応加入しておりて不安なら別途各自で加入（他社でも）するって感じですかね。
説明会の場所では「この保障料金でまかなえるんですか？」って担当者に聞きましたが
「大丈夫です」の返事でした。
ちなみに保険金額が安いのではなくて住宅の火災保険は例えば月払いが１００００円だとすると
２０年ローンなら単純に１００００×２０年をするのではなくて年数が半減し１００００×１０年
とかで計算するので妥当みたいです・・・・

火災保険のことがよくわからないのですが
火災保険の建物保険金額は、建物価格と同じ金額にしたほうがいいのですか？

>>812
保険に複数入った場合って、イザという時、
素直にそれぞれから保険金がおりるんだっけ？

８１３さんではありませんが
物件価格ではなく、契約書に載っている建物価格の3分の1以下しか建物保険金額が
かけられていません。
例えば、物件価格5000万円、内訳が建物価格3000万円、土地価格2000万円の物件に
建物保険金額が900万円位って事です。
本当にそれでいいのでしょうか？
火災保険について全く無知なもので、向こうの言うがままに加入してよいのかわかりません。

↑建物価格の3分の1以下しか建物保険金額・・・と言うのはいずみ保険サービス
の見積書に書かれている金額です。

>>787
浄水器の契約如何によらずそのメンテ料を３年間は支払わないといけない
という説明が業者さんからあったという話題ですが、
浄水器契約書と重要事項説明を読み返してもその根拠が見あたりませんでした。

浄水器を解約する方はメンテ料の支払い拒否を十分主張できると思いますよ。
（ごめん、保証はしませんけど。。）

おりますよ

７８７ではありませんが、解約の際は支払わなくても良いって確か言ってましたよ。
使った分だけ払うって事でしょ？

>>812>>815>>821 参考に
http://www.sumai.city.osaka.jp/kisotisiki/kiso19.htm
>複数の火災保険に加入していても、支払われる保険金は実際の損害額の範囲内のみで、生命保険のように複数から補償されることはありません。

アイルスはウチも迷っています。2/20締め切りですよね。
預けてしまっていいものかどうか。
説明会ではだいたいどこでも8割の方が預けられます、と言ってましたが
本当にみなさん預けるのかなぁ？

アイルス内は鍵預けますよ。

皆さん地震保険には入られましたか？
迷っているんです・・・。

建物と家財35年、のみにしました。
地震、起こりませんように！！！

地震保険は迷ったけど入らず。
建物のみ。
火災保険は、はいらなローン借りれないし、仕方なくって感じです。
同じ保障額でいずみより他社が安かったのでそちらでしました。
素人なんで、これでいいのかなぁ？って迷うとこもあるけど。

アイルスは鍵を預ける予定です。
火災保険はまだ検討中。上にもありますが、保険の保障額って
いずみさんが提示する額程度が標準的なのでしょうか。

816です。
うちはAIU保険などにも見積りしてもらいましたが、建物価格に対して
保険をかけるのが一番良いでしょう。って言われました。
いずみさんの場合、万が一全焼した時保障額しか保険がおりないって事ですよね。
なんか全然無知なので、どうすれば良いのか分かりませ〜ん。

うちは「るるるコールＳ」を解約したのでアイルスでは鍵を預けようと思います。
アイルスの利用規約を読むとガス漏れの対応もしてくれるみたいだし・・・。

ところが！アイルスはＤｏＣＡＮＶＡＳの契約をしていないと使えないんですか？
うちは、ＮＴＴの光を契約したんですが・・・。
利用規約にそんな事が書いてありびっくり！明日電話して聞いてみようかな。
そういう事説明してくれませんね。

火災保険は、建物価格に対してかけるのがそりゃ大前提ですが、
マンションの場合土地の部分、共用部分、売主さんの利益も含めての販売価格なので
建物価格の見積もり＝保険の見積もりにでてる保険金額になるはずです。
それ以上はかけてても無駄になっちゃうよ。
保険料は払ったわ、保険が下りないわが一番もったいないので。

再調達価格、時価額といった「建物価格」にもいろいろあるので
保険会社の人にどんな計算をしているか根拠を聞いてみてください。
全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
あ、家財保険は別なのでご注意ください。

>全焼しても、販売価格の３分の１くらいの価格でおそらくお部屋の中くらいは直せるはずですよ。
なるほど。分かりやすい説明ありがとうございます。

タイムズのHPでキャンセル住居４戸ありと書いてありますね。
私はセントラル契約者ですが、契約した住居とほぼ同じ間取りの住居が出ていて気持ちが揺らいでしまいました。
迷うなあ・・・。

↑でも今、セントラルをキャンセルしたら１割分のお金は返ってこないでしょ？

同じ売主だし交渉次第ではないでしょうか。
一般に、契約後のキャンセルが全て手付全額放棄ではないですよ。

前に営業さんが言ってたのは「特別な理由がない限り無理」って。
特別と言うのは世帯主の死亡や世帯主の解雇？リストラ？や現在住んでいる家の売却ができず頭金が用意できないなどって言われた。
まあ、このサイトでこんな事を話し合っても仕方ないけど

契約破棄ではなく、同物件内での変更？扱いになるなら違約料は取られない可能性が。
キャンセル物件は早く始末したいだろうし。
営業の人に直に聞くとすぐ答えが分かると思うので一度聞いてみては？

みなさん1割払ってるんですね。
原則って書いてあるか
原則じゃない人もいるのかな？

アイルスの申込みってありました？
聞いてないんですが・・・。

私は別の物件の購入者ですが、余計なことを申し上げますが、火災保険で悩んだものです。
火災保険なんですが、マンションの場合全焼とかしないので、要は復元費用、内装費用で十分まかなえる分だけの補償です。
一戸建てと比べれば、非常に安いですし、まあ１０００万くらいあればなんとかなるでしょう。
地震保険と言っても地震による火災しか出ないし、しかも普通の金額の半分しか出ないし、ばからしいですね。
だけど、ローン組むなら最低の火災だけで十分でしょう。
私は住宅総合保険に入りました。
住宅総合保険は水漏れした場合にお隣、下の住戸に迷惑かけた場合も補償されますし、幅が広いし、いいかなあと思います。
皆さんの勧められている火災保険は住宅総合だと思いますが、違いますか。

住宅総合保険は、水漏れでお隣や下の住戸に迷惑かけても補償はありません。
特約を別に付けられていない限りは。ですけど。
第一、水漏れの保険は必要ないですし。確認済みです。
さらに、住宅総合保険は長期の場合、時価払いですし。今は住宅総合保険の方が保険料が高いです。また、補償範囲が狭いのが一般的で、今は住宅総合保険に加入するのは、だまされている感が強く、かわいそうです。
高い・狭い・しょぼい。

みなさんの専有面積がどのようなものになっているのか不明ですが、内装にすごい手を加えない限り、８４１さんのおっしゃるとおり、１，０００万円もあればいいかと。
購入金額や物件の契約書の建物金額を火災保険の金額の参考にすること自体が誤りです。
マンションの火災保険は、全焼した際に、専有部を元に戻すのにいくら必要なのか。です。
壁紙やフローリングなんて、安いもんです。残念ながら、マンションは空間を買ったと思って下さい。
火災保険の金額が、なんの金額なのかを考えましょう。
契約書の建物金額は、共用部が含まれていますよね？
共用部は管理会社で保険掛けてるといずみさんがおっしゃってましたよね？
いずみさんの方式は、現在の分譲マンションで広く採られている方式で、金額も妥当なものだと思いました。
元の仕事が仕事で、三井住友海上には浅からぬ因縁があるので、あまり好きな会社ではないのですが、いずみさんの担当の方（中年の方）の、１質問すると１０返ってくる知識に関心しました。
しかも即答。保険会社の社員でもあそこまでの知識を持った方はなかなかいないでしょう。
さすがに、メジャー７って呼ばれてる会社の保険代理店だと思います。
個人や小さな代理店では、あのような方は、まずいらっしゃらないでしょう。
現役のときに、あのような方と一緒に仕事ができれば、もう少し長く仕事ができたのかもしれません。

>>839
うちは一割も払ってないですよ。

やっぱりいました。
差し支えなければ…
どれくらい…
何か理由があればいいのですか？

844さん
843さんとは違う者です。
うちも一割は支払ってなく、５分（１割の半分）くらいです。
理由は、手元にお金が無いから（引渡し時に満期や解約するまで無いから）です。
何か深刻な問題でも？

私は４２００万円で、１００万円しか払ってません

そりゃそういう人もいるでしょう。例えば、今住んでるマンションを売却してその売れたお金を
頭金にする人は現在手元にお金がないわけですから・・・・売れなければキャンセルって言う人も
今までにいましたよ！

最初に手付金は1割と言われて、1割払えなければ買えないものと
思ってました。蓄えがあったので1割正直に払いましたが・・

うちも100万ほどしか払ってないですよ。
ファーストのときは厳しかったようですが、セントラルはその辺は甘いかもしれません。
ただ、やはり当たり前のことですがローンの審査を楽に通る収入の方でないとOKは出ないと思います。
年収の5倍以上の借り入れは絶対にやめたほうがいいですし・・・。

うちは全然５倍以上の借り入れだ・・・。

＞831さん
確かにアイルスの利用規約にはインターネットは
DoCANVASを契約しないと駄目みたいな書き方がありますね。

うちも光を予定してましたので気になります。
お電話された結果を、もしよろしければ教えてください。

831です。
アイルス電話しました。
説明によるとアイルスは専用のDoCANVASの回線を使って作動するのですが、
タイムズには各部屋に初めからアイルス用のDoCANVAS回線は通っているそうです。
なので、ネット用に個々がDoCANVASにしようが光にしようが関係なく使えますとの事です。

光にするメリットは？
価格的にはDoCANVASの方が安いのでは？？

845氏
やっぱりお金あっても住むまで不安
頭金をできるだけ少なく払って
リスク回避したいですよね。
キャンセルしないといけない状況が発生して、
頭金が1割以下だと追加で請求されるんでしょうか？

購入者からのキャンセル申し出は
契約書には販売側は物件価格2割まで請求できるとなってます。
本当に2割までの残額を請求されるのかは分かりませんが
手付金1割+あと1割支払うなんてムリですよねー。
一瞬キャンセルがよぎったけどそういうことでムリでした。

キャンセル待ちの超人気マンションなら売主はバカ儲けだよね。
確実に１割近いお金は違約金として受け取れて物件も売れれば万々歳だよね。

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
最初はそこまでしんどくないでしょうが、固定資産税は5年後からガーンと上がります。

８５０です。
まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

＞８５４さん
でも先に多く払っておくとた最終的に払う額はかなり少なくなりますよね。
ローン返済時にいくら払ったことになるんだろうと計算してみて憂鬱になったので
うちは多めに入れました。

ところで、内覧会に行ったときセントラルの工事のための進入禁止区域が結構圧迫感があるなあと思ったのですが、
たぶんセントラル建ち上がるまであのままなんだろうなあ・・・
結構ファーストの敷地だけだと狭い感じがしますよね。
早くセントラル建ちあがって欲しいです。

結局、アイルスの鍵を預ける件、みなさんどうされたんでしょう？
私は、とりあえずは預けないでおこうかと思ってますが。。。

>>850
途中で破綻しないよう頑張ってください・・・。
誰に頼ろうと勝手ですが、そんな事を簡単に口にしている時点であまり将来計画がなさそうですね。
親御さんも可愛そう・・

すみません、カーテンの採寸やりそこねました。
Ｍタイプの方、リビングのカーテン寸教えて戴けないでしょうか。
お願いします。m(_ _)m

>>861さん 850じゃないけど、
他人の生活設計にそこまで文句付けなくてもいいと思うよ。
仲良くいこうよ。

８６１さん
お金ある親なんなら良いんじゃない。
助けて欲しくても助けられない親よりはいいと思うけど。
＊＊＊の遠吠えみたいに聞こえるで

860さん
アイルスの鍵、うちも預けない予定ですよ。

>860さん
うちも預けてないです。
最近は何をされるかわからない時代ですから。

実態アンケートやります？とりあえずウチはこんな感じです。
アイルス：鍵委託
るるるＳ：未契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財＋地震）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

うちの場合
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：うっかり契約
火災保険：三井住友海上（なんとなく火災＋地震）
ネット：光
浄水器：契約

諸費用の請求書に遅れて管理費の請求書・・・
同じMIDなんやから一緒に送ってよー。
諸費用さっさと入金しちゃったせいでまた管理費振込みに手数料が・・・・

我が家もアンケート参加します。
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：契約
火災保険：三井住友海上（火災＋家財）
ネット：DoCANVAS
浄水器：契約

>>863>>864
861さんではありませんが、850の発言がどうみても・・・でしょ。

>まぁいざとなれば親に助けてもらいますのでご心配なく。

マンションについてディスカッションする公共の場でこのセリフはいただけません。
確かに、＊＊＊の遠吠えかもしれませんがそれだけ人を不快にさているのですよ？
まあ861さんも少し言いすぎかもしれませんが・・

いかにも何も考えてなさそうな若い世代も購入しているマンションだからねえ。
いろんな考え方の人が居そう。
セントラル契約者で金髪ヤンキーな若い娘が担当にタメ口で偉そうなこと言ってるの見て気分悪くなったし。
入居後に最低限のマナーさえ守ってくれれば良い話ですが。破綻しようがどうしようが自分自身のせいだしね。

私も同感ですね。
只でさえマンモス物件で将来過疎が心配なのに
850さんや864さんみたいな考えの人が多いと先がみえそう・・。

両親にお金を出してもらうのは何ら悪いことではありませんが
そんな事堂々と口に出して言う事？いい大人が借金を親に投げて自慢してるとしか思えません。
もしそうでも私なら恥ずかしくて黙ってますけど・・。これも遠吠えですかね・・。

871さん　私もその金髪女性みましたが同じく気分を害しました。

８７２さん
いやいや、人の事なんてどうでもいいやん。
人の家が金持ちだろうが貧乏だろうがどうでもいいやん。
別に８７２さんにお金貸してくれって言ってるわけじゃあるまいし。
人の事より自分のことを・・・・

両親にお金を出してもらうと断言してるわけじゃないと思う。
いざとなればって書いてるでしょ？
皆が皆、同じ価値観なわけではないんだし、人の発言が気になるなら全く関係ない一戸建てに
住むべきでは？　一戸建てならそないに関係ないしね。
人が５倍以上の借り入れだろうが、全額借り入れだろうが、ちゃんと銀行のローンが通って堂々と
借り入れしてるわけだから頭ごなしに「先が見えそう」なんて軽々しく言うものじゃないと思いますよ。これぞ、小さな親切、大きなお世話では？

DoCANVAS契約の方って普通の電話も契約されてるんですよね？

850です。
色んな意見があってごもっともだと思います。
ただ初めから援助してもらうつもりというわけではなく、８６１さんの言われるように
破綻しそうになればの話です。
私の書き込みで気分を害された方はすみませんでした。

巨大団地だからいろんな人がいるよ

いやなら近所付きあいしなければいいよ

迷惑かけない程度に。

875さん、DoCANVAS契約者です。NTTもそのまま移行して契約予定ですが
その他に方法があるのですか？

873と874よ、俺は全くこのマンションと関係ないが
>人の事なんてどうでもいいやん。
>人の発言が気になるなら全く関係ない一戸建てに・・
なら何故他人の意見満載の掲示板を見てる？でそれに反論してる？

ほんまにどうでもええなら、他人が何書き込んでようがどうでもえ〜やん。

話は変わりますが、エアコン用のコンセントって１００Ｖですか？
できたら２００Ｖのエアコンを付けたいのですがどなたか確認された方
いますでしょうか？

リビングは最初から200Vです。
その他居室は100Vだそうです。
200V⇔100Vの変更は出来るみたいですよ。

DoCANVASなら電話番号が０５０からはじまるＩＰ電話になるのでは？私もはっきりとしたことはわかりませんが・・

遅々ながら、アンケートおもしろいですね。
うちは、
アイルス：鍵預けません
るるるＳ：未契約
火災保険：ＡＩＵ（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約

浄水器未契約、の人でてくるかな？

うちはとりあえずNTT契約も移行するけど、様子を見てDoCANVASの
IP電話オンリーに切り替えるつもりです。
ナンバーディスプレイ相当のサービスが標準でつくし良さげです。
緊急電話（110,119番）や市外局番050が心理的ネックですけど。

879へ
このマンションに関係ないなら発言なしと言うことで

アンケート参加します♪
私は浄水器、水周りがきれいに保てそうでとてもうれしく思っています。
引っ越してきて感じたのですが
大阪の水道水は水アカが出来やすいような気がするんです・・・。
それに今は賃貸マンションなのでまさか蛇口の水は飲めず
近所のスーパーの「アルカリイオン水」タンクで汲みに行ってたので・・・これで楽になれますっ（＾▽＾喜）

アイルス：鍵預けるつもり
るるるＳ：うっかり契約
火災保険：三井住友海上（火災＋地震）
ネット：DoCANVAS　＆　NTT
浄水器：契約☆

えっと私も詳しくないんですが、DoCANVAだと緊急電話が使えたいとかって聞いたので
普通の０６で始まる番号も契約するものなのかなと思いまして・・・・

うちは、ネットをＮＴＴの光にするので光電話にするつもりです。

DoCANVAS側もNTTとの併用でIP電話を使って欲しそうな口ぶりでした。ｗ
1に緊急電話使えない、2に入居後にしか電話番号を取得できないからだと
勝手に推測してます。
ところで、転居に伴うのNTTの電話番号がまだ取得できないです。
NTTからは、準備できるまでもう少し待ってねって。。。

うちは、
アイルス：鍵預けます
るるるＳ：契約解除しました
火災保険：セコム（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約
電話はＩＰのみでいきます。
今の家でももそうです。
０５０で始まるのがちょっと・・と引っかかるのと、
緊急電話およびフリーダイヤルが使えないのがネックですが、
携帯もあるし、いったんＩＰだけにしたら
ＮＴＴの基本料金払うのがもったいなくて、導入する気がしません。

うちは、
アイルス：鍵預ける
るるるＳ：契約
火災保険：府民共済（火災）
ネット：DoCANVAS、ＮＴＴ無し
浄水器：契約

アンケート参加させてください
アイルス：鍵預けます
るるるＳ：契約解除しました
火災保険：三井住友海上（火災＋家財）
ネット：光＋光電話
浄水器：契約

電話はDoCANVAS、ＮＴＴ無しだと上記でも書かれているように
050で始まるのと、緊急電話およびフリーダイヤルが使えないし
NTTの電話だと今の電話番号がそのまま使えるので、どうせなら
光にしようかと。

こちらのマンションは検討中なのですが、
TPSと同じ城東区に在住しておりますので参考になればと思い書き込ませていただきます。

水道水に関しては、市内どこでも同じと思いますが887さんの言うとおり
水アカも出来やすく料理に用いるのはちょっと怖いので今現在も浄水器をつけている状態です。

IP電話はうちはNTTのIP電話ですが、半年ほど前サーバ側のトラブルで4日ほど通じない恐ろしい状態になった記憶が新しいです。非常に困りました。
IP電話は確かに安いですがトラブルに弱いリスクがあります。

セントラルの住人はいないの？

セントラル住人いますよ〜なかなか参考になります

私もセントラル契約者ですが、
当面ファーストの方々の意見を参考にさせてもらっています。

ちなみにセントラル完売にはあと１年かかるとふんでいます。
途中でスイートも販売開始しますね。
スイートもできあがる頃2009年3月完売と勝手に予想しています。
（スイートはもうちょっとかかるかも）

西向き100超の販売住戸。
三男棒(スイート）が1番心配。
長男（ファースト）が成績は1番優秀ってことかな。

三男棒、箸にも棒にも引っかからん買ったらつらいなあ。正直セントラルまでで良かったような・・・どうなるTPS。。。。。

今回の日銀の金利引き上げでかなりのダメージ・・・
自分達が購入する直前に上げなくてもいいやんね。
これでよりいっそう、スイートやセントラルの売れ行きが悪くなりそう

ＴＰＳの営業の人が「ファーストは４ヶ月で完売した」
って言っているけど、実際はどうだったのですか？
事前案内を引っ張って販売時期をずらしただけじゃないかな
って思えて。
短期間で完売してって言うとその後も勢いつくから。

かなり早いペースで売れてたみたいですよ。
キャンセルがあったりしたみたいですがすぐ別の購入者見つかったり。
入居前にしてキャンセル住戸残り３戸って、どうなのかと思いましたが
販売当時比較されてた森都はかなり売れ残ってると聞いて
3戸っていうのは優秀だなぁと思いました。

ファーストの方は３月実行ですか？
今回の引き上げで影響はありますか？

新築マンションの価格も、上昇してきているそうですね。
金利上がるし、建築材料費上がる

いい時期に購入できたのかもしれません
来年なら、あきらめてたかも

ファーストは本当にすごく早く売れてましたよ。

しかし日銀の金利引き上げは・・・。
ファーストのローン開始が4月だと思うので、公庫の金利抑えられなかった、もしくは銀行のみの長期固定の人はギリギリで切ない思いを・・・。

引渡しを3月1日にしていたので2月の金利で実行されました。
滑り込みで少しは得したのかな・・・

うちも２月実行ですけど。
これは、得したのですか？？

セントラル購入者です。知り合いでネットをNTT光にしたけれど時間帯によっては遅いので、
結局ADSLに戻したと言う人がいまいした。
ファーストの方、入居後に感想をお願いします。
心配です。

>>909
うちは現在も光プレミアムですが、動画配信(GyaOなど)やネットゲームなどを楽しみたいなら光プレミアムや光でないと話にならないと思います。
ただBLOG巡りや情報収集のためだけの接続で、PCのスペックが高いなら(主にグラボとメモリ)ADSLでも良いと思いますよ。

>>909>>910さんは承知で発言されているかもしれませんが
タイムズはメタル線が入ってなくADSLは使えないです。ねんのため (^^;

すんごく恥ずかしい質問なんですけど教えて下さい！！！
私の家鍵渡しは皆さん同様、３月上旬なんですけど実際に住むのは３ヶ月先なんです。
でも家具屋さんやカーテン屋さんや軽い自分達の荷物を運ぶために出入りするんですが
昼間に作業すれば電気はいらないし、ガスもいらないんですがトイレが・・・・
トイレって水道を契約しておかないとダメなんですかね？
分かる方教えて下さい。

たまに部屋に入るだけなら、その日だけ
電気のブレーカー上げたり水道開栓すればいいのでは？
やりかたは説明書（スタートアップ）参照。

水道自体はもう出てました（子供が間違ってお風呂の水を出しちゃいました）ので
913のいうとおり、閉栓されてるならまたちょこっと開けて使っていいのではないでしょうか？
出ることは出ますので。

話の流れを切って申し訳ありません。
ここのキッチンは静音シンクなのでしょうか？
HPに記載されていなかったので・・・・
もしよかったらお教えください。宜しくお願いします。

912さん
トイレなら行くのが面倒でなければ、コンシェルジュの横にトイレありますよ。

９１３・９１４・９１６さん
アドバイスありがとうございます！！
優しい方もいるんですね★

>>915
静音シンクですよ。

＞９１７
契約せず、基本料金を払ってないのに使いすぎると飛んできますよ
少しだけならOK

いよいよ引越しまで1週間となりました！
荷造りは面倒ですがただただ楽しみです！
ご近所さん、どんな家族かなぁ・・・

たまに森都とより売れ行きいいって書き込みありますが、
あっちは南に斎場あって、近畿のマンション売れ行きワースト５に
入るか入らないかって位置のマンション。比較の対象じゃないように思うのですが。

みなさんどのへんのマンションと比較されました？
鍵のアンケートも一通り循環したみたいだから次のアンケート
こんなのでどう？
①どのマンションと比較したか。
②何が決めてになったか。
③マンションで気になることは。

さっそく私は
①ライオンズ池田、サンマーク大日
②ペアガラス
③まだいろいろ残ってる周りの工場

ウチは森都と比較し、悩みましたよ。
同じ時期に売り出していたし、同じような大型マンションだったもので・・。
タイムズの契約後、城東中央アインスが出てきて
比較したかったとちょっと後悔。

みなさん表札はどうされましたか？

昨日家具やらカーテンやら見てきたのですが、カーテンの高さにびっくり！
リビングの掃きだし窓だけで、30万でした。他にも窓あるし、一窓だけで、30万は正直厳しいです。
かといってニトリとかは嫌だし・・・
ここの窓大きいのはいいんだけど、反面お金かかるんですよね〜
みなさんカーテンはどこで頼まれますか？また家具はどこで購入されますか？
うちはちなみに大塚家具にいきました。
あとアクタスも見に行きました。入居の日は迫ってくるし中々これ！というものが見つからずどうしようかと・・・悩んでいます。

表札も作らないといけないのですが、中々そこまで手が回りません〜〜
遅すぎですか？

表札はオプションで頼みました。
先日コーナンで全く同じものが売っていたのですが、
怖くて値段は見れませんでした。

比較は
①大阪ブライトパークス、ディーグラフォート千里中央
②今の家から近いので土地勘がある、駅から近いわりに静かなところ
③さっそく犬の散歩コースにされているようなので、マナーの悪い人が
　いたらいやだなと。

＞９２４さん
うちも色々と見て回りましたよ:;*(人´∀｀)
カーテンはとりあえず、色々なメーカーさんのショールームに行き気にいった物があればサンプルをもらい、その後、カーテン屋さん??をはしごして見積もりをもらい、気に入った店で購入しました。
ちなみに購入したのは箕面のCASAというお店です。
http://www.casa-foryou.com/room_osaka/index.html

家具も色々見て回りました。もちろんIDCにも何度か足を運びましたが、気に入った家具が見つからなかったです。
私のおすすめは、枚方家具団地ですね！
いろんなコンセプトのお店が軒を連ねているので、内装イメージを持っているのであればぜひ一度いかれてはいかがですか？？

カーテンＤｏ！がオススメですよ。リビングのサイズでドレープとレース合せて７万くらいでした。
品数も豊富でどの布地を選んでも価格は同じなので決めやすかったです。店内にオシャレな100均SHOPも入っているのでついでに買い物を楽しんでます。

＞９２７さん
ありがとうございます。
紹介のお店中々良さそうですね。ちょっと遠いけど出張もしてくれるようなので、1度問い合わせて
みます！
枚方家具団地は、友達からも聞いていました。
こちらも少し遠いですが、時間があれば行って見ようと思います。
なんせ今になって慌てているもので、時間が無くて・・・・(^_^;)

＞９２８さん
カーテンＤｏ！も見させてもらいましたが、出来上がり寸法が４１０センチまでとなっており、
残念ながら家のリビングの窓には寸法が足りません(T_T)

他にもお勧めあれば教えて下さい。
出来れば京橋あたりの近くがいいんですが・・・
ちなみに平田家具は見に行ったのですが、あまり気に入ったもの見つかりませんでした。

うちはカーテンはネットで探した石器人と言うお店にしました。
リリカラ等のブランド品が70〜50％OFFなのでかなり安く購入出来ます。
ここの窓は大きいので、安いカーテンはサイズが足りない事が多いですよね・・・

家具や照明はほとんど大塚で購入しました。
照明はメーカー価格の50％OFFでしたよ。
平田家具もカタログなどで気に入った物があれば、価格交渉して取り寄せてもらえます。

マンションには衛星アンテナが据え付けてあるので各戸でアンテナを取り付ける必要は
ありませんよ。

３月金利が出ましたね。
３月ローン実行なので気になってたまりませんでしたが。
短期は上がったものの、超長期は少し下がって嬉しいです。
超長期にしといてよかった(^O^)♪

本日引き渡しに行ってきました！
午前中に手続きに行きましたが、もう引越しのトラックが来ていて驚きました。
うちは今から引越しまでの約１週間で床のコーティングやらオプション取り付け
照明、カーテン、新しい家具の搬入など大忙しになりそうです・・・。
荷造りもしなきゃいけないのに、間に合うかなぁ。

そう言えば、エコジョーズが入っているので申請すれば国から？補助が
\31,000だったかもらえるそうです。
私は今日初めて知ったので、ちょっと得した気分になりました。

こちらも引渡し終わりました。やっぱりうれしいものですね！
共用玄関のオートロック、入居者のみしか通過できない（鍵を使ってあける）ことを
初めて知りました。（お恥ずかしい話ですが・・・）
番号であけると入居者以外でも簡単に入られると聞いていたので、すごく安心しました。
あと、この週末で、結構の方が引越しされるようですね。
これから準備頑張ります。

>９３４さん
エコジョーズの申請について教えてほしいのですが、
どこへ申請するのですか？

＞９３６さん
９３４じゃありませんが、
エコジョーズの申請は引き渡し時に大阪ガスより
書類をもらえますよ。

＞９３７さん
わかりました、ありがとうございます。

今日引き渡しを受けてきました。
いきなり管理組合理事の抽選があるとは思わんかった ｗ

車で駐車場を進むときに、中２階の自転車駐輪コーナーの黒いフェンスが
見づらくて（距離感がつかみにくくて）ちょっと怖かった。
場内に階数表示が無いのも不親切だと思いました。

皆さん引越しのご挨拶はどうされるのですか？普通、同じ階の方とか真上と真下の方にはご挨拶品を持って伺うと思うのですが、今回は一斉の引越しだから必要ないのかなあ？でも、先に引っ越してる人に何も挨拶しないのはどうかなと思うし、悩んでいます。皆さんどうされるのか、また実際に引越しされて、どのようにされているのか教えてください。

当然ご近所さんには挨拶に行くよ。一斉入居だから挨拶不要って話はないと思う。
挨拶品はごく安価なもので済ませるけど。

金曜日の夜間に前を通りかかったらここの掲示板で有名な
近畿設備の車が止まっていて、営業マンがマンションを見上げながら
ファイルに何か一生懸命記入していた。
多分早速営業にまわるつもりなんだろうな。
不要な物を買わされないように気をつけましょう。必要だと感じればいいのでしょうが。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3046/

このＭＳでは浄水器も換気扇フィルタも売れないから
他にたいした商品ないんじゃないかな？

新築の一斉入居の場合は挨拶はいりません。
中古や賃貸の場合のみです。

この土日も引っ越しが多かったですけど、幹事会社のトラックは案外少ないですね。
ありさん、黒猫さん、パンダさん、非大手さんのトラックが南側に並んでいました。

引越し後の挨拶についてですが、一斉入居でもそうでない場合でも最近は挨拶をしない人も多いようです。
No９４５さんのような意見の方もいらっしゃるでしょうし（入居される方かどうかはわかりませんが）、ご自分がどうされたいかで決めればいいかと思いますよ^^
ちなみにうちはご近所さんへ挨拶する予定でいます。集合住宅での暮らし、住みよいものにしたいと思っています。

個人個人の常識の範囲で挨拶はいいのでは？
引っ越したが、あまり住人同士のかかわりを嫌う人もいるでしょうし・・・

２〜３日で、住み心地がいいかどうかなんて、わからん

住み心地のいい、悪いは、みんなで築き上げていくもんやと思う

ハード面は、新築やから気持ちええけど・・・

で、そのハード面はどうなんですかね。
上下階の音とか・・・

>951
うちは上も横も全くしないですね。（前の分譲マンションが性能低かったのかもしれませんが）
正直な所、ちょっと静か過ぎて怖いくらいです。
ただ上や横は子供がいないだけかもしれませんし、他の皆さんはどうですか？

まだまだ入居者が少ない感じですね。
うちも静かすぎて逆に落ち着かないです。
でも住み心地はいいですよ。

ど、どうしても、エレベーターの狭さと廊下の狭さ、階段の貧弱さが気になる
そのうち、こんなもんかとなれるだろうが、玄関出るたび、・・・・

引っ越された皆様に質問です！！
当初からエレベーターが狭いって言われてましたけど、引越しは大丈夫でした？
あまりにも大きい物は階段って言ってましたけど・・・
心配で

今すんでる分譲がうるさいので、遮音性能は気になるなぁ。
ファミリー向けだし。

でも、書き込み見ると結構静かみたいですね。

廊下の幅ってどれくらいですか？

階段の粗末さ、廊下の狭さは許せるけど、エレベーターはやはりちょっと少ないかな。
引越し重なると、ずらっとみんな待ってるのでもういいわ、って階段登ったり。
今だけかもしれないですけど。
上下、隣の音は全然といっていいくらい聞こえません。
心地よいです。

ところで、昨日夜（収集日前日）、プラゴミ捨てに行こうとしたら
カギしまってて果たせませんでした。
収集日の朝しか開錠されないのでしょうか？？
そうだとしたらめちゃめちゃ不便なんですが・・。
ご存知の方居らしたら教えてください。

たしか引渡しの時に管理会社から説明がありました。
ゴミドラム以外は、当日午前６時から午前９時だけゴミ出し可ですね。
資料をもらってるはずなので確認してみてください。
前日夜にゴミ出しできないのはちょっと不便ですよね。

今のマンションは前日夜にゴミ出しなんですが、ペットボトルなんかは住所不定の方々がゴミ置き場の中まで入り込んで集めていかれます（生活のためなんでしかたないのでしょうが・・・））。
一度夜10時くらいに出しにいって真っ暗闇のゴミ置き場の中で遭遇した時には心臓が止まりそうになりました。朝だけだと多少は不便ですが防犯面では非常にいいと思いますよ。

入居された方にお尋ねします。
引越し時、搬送のトラックが到着してからどのくらいで荷物を運べましたか？
トラック到着から搬入済みのおおよその時間も教えていただけませんか？

確かにゴミだしは６時〜９時となってましたが、
しかし、あのポジションにゴミ置き場があって、そして当日朝にしか出せない
となると、出勤前に出すのは、かなり困難です。
せめて前日夜から可にするとか、住民のカギで開錠できるようにするとか・・・。
てっきりそうなってるものと思ってましたので、ガッカリです。
こんなに不便なら、ゴミドラムにどの種のゴミも捨てる方が増えるのではないでしょうか。
規約改正の必要性を感じています。

>962さん
うちは10時半ごろトラック着、12時半ごろ搬入開始でした。（土日の引越しです）
お昼を食べたり、業者の方が部屋内の養生をしたりしているうちに
あっという間でしたよ。
しかし、その後がなかなかスムーズに行かなかった気がします。
エレベーター待ちが長くて（いろんな業者や家具の搬入などが多いとおっしゃってました）、
なかなか思うように荷物が上げられなかったようです。

先週、ここのMRに行ってきました。
ベランダが広くて気に入ったんですが、実際に住まれた方どうでしょうか？
ベランダが広いとリビングにまで光が入りにくいとか、何か不都合ありますか？
また、ファミリールームありの部屋に入居された方の感想があれば聞きたいです。

＞９６４さん
ご回答、ありがとうございます！
土日の引越しで搬入開始まで約２時間、その後もエレベータ待ちで時間がかかるんですね。
我が家も土日に引越し予定です。
今後は土日の引越しも増えてもっと時間もかかるかも？！とちょっと心配ですが、無事に
引越しが終わって生活できる日が来る日を楽しみに引越し準備頑張ります！

大規模マンションに住まれた経験のある方がおられましたら教えてください。
住んでいなくてもご存じの方でも結構です。
管理費＆修繕費は年数が増えていくにつれどの程度上がっていきましたか？

９６７さんへ
検討中ならこのマンションに関しての修繕費の年別表は営業さんに言えば見せてもらえますよ

＞９６８
ただ、管理会社がずっと同じだと言う前提です。
修繕費を少しでも安くするなら、いろいろな管理会社に合い見積もりを取らなくてはならないため、
管理組合は大変だと思います。
サラリーマンでは時間的に無理がかかりそうですね。

＞９６５様
私はMRにあった「ファミリールーム」付属タイプの住戸に先週
引越しました。

バルコニーの奥行は2.2ｍ（階数は10階以上です）ですが、非常に
LDKは明るいですよ!広いバルコニーはどのように使うか持余す程
広くて困るくらい・・・笑

ファミリールームはご存知の通りリビング側がガラス貼りですので
十分に採光が取れていますし、ちょっとしたディスプレイもリビング側
から鑑賞出来て気に入っています。
我家では造作家具で棚付きデスクを作りましたので、パソコンを置いて
オープンな書斎としても活躍しています。

自転車を駐輪場にとめてないのが何台かありますが、決められた自分の場所にちゃんと置いて欲しいです。

９６８,９６９さん、ありがとうございます。
９６８さん、修繕費の年別表見せてもらうようにします。資料は信用していいですよね。
年数が増えるたびに、負担が大きく増えるようでは何かと心配ゆえ・・・

>>970さん

965さんではないのですが、うちはセントラル契約済みなのでファミリールームをセレクトしたので
とても参考になりました！
主人の希望(書斎にしたいとのことだった)でファミリールームにしたのですがちょっと不安だったので・・・。

信用はできませんよ。
１０年間で地震があり、ひび割れなど予想を超える被害があれば、
修繕費は追加で徴収されるでしょうし、物価の変動で、建材が高騰すれば、
当然追加徴収があるだろうし。
安全面の充実で、たとえば、自動車がいたずらされた。
または、痴漢が出没したなど起これば、当然監視カメラの台数を増やしたりするでしょうから、
その設備の修理代など増えますよ。

２棟目、３棟目が売れ残れば、積立基金も入ってこず、資金面がショートするかもしれないので、
できるだけ早く、しっかりした管理組合が機能し、考えていかねばならないです。

>>973様
書斎にはピッタリだと思いますよ。
ガラスでオープンだから篭りたい人には不向きかもしれませんが（笑）
我家としてはパソコンを触りながらでもリビングの家族とコミュニケーションが
とれて非常に良い感じです。

あとこれは入居して気付いたのですが、ファミリールームの照明は出来るだけ背の
低い器具にした方が良いかもしれません。

それと前のレスでファミリールームの採光について書きましたが、LDの床の色に左右
されるかもしれません。うちはホワイトオークですので、反射率が良いのかも。

>>970さん、ありがとうございます。

965です。
欲しい部屋がファミリールームの間取りだったので、とても参考になりました。

いま、城東近辺のＭＲを順次回っているのですが、ファーストの外観には（良い意味で）圧倒されますね。

購入を検討している者です。
タイムズ・ピース・スクエアが海抜何メートルかご存じの方いませんか？
今里線が全線で水漏れ。さらに蒲生４丁目の駅は、どうも水漏れの痕が。
図書館で調べるには、ちょっと手間なので、知ってる方いらっしゃいましたら、
教えてください。

９７４さん　ありがとうございます。
いざ購入と考えたら不安ばかりで・・・
ところで、契約金の１割の件ですが、１割払ってない方もおられるようですが
営業さんとどのように進めたのですか？できれば最小限でと考えております。
また、これから契約を進めようとしている方に質問ですが、駐車場の件
心配ではないですか？、仮に駐車場が外れた場合、近所で探すとなると大変ですよね！

>>979さん
ありがとうございます。参考になりました。

971さんも指摘されてますが、
とりあえず、エントランス前に止めてある自転車何とかしてほしいな。
始まったばかりなのに、いきなりなのはさびしい限りです。

引越し期間で人の出入りが激しいから仕方ないようなきもしないでもないですが。

エントランス前の自転車、車寄せ付近の自転車、バイクは私も残念です。
あとバルコニー手摺での布団干しはいけないと規約で決まっていますよね？？
土日になるとあちこちで結構な数が干されてたので驚きました・・。

あまり細かいことは言いたくありませんが、以上のような簡単な規約ぐらいは
みんなで守って快適な生活にしていきたいものです。。

エントランス前の放置自転車について、本日、管理センターに電話しました。
４月に入居が完了したら、駐輪禁止の周知及びひどいものは、撤去を行っていく
とのことでした。我々は、高い管理費を支払っている訳ですから、どんどん
利用していきましょう！それにしても、放置自転車って、ママチャリばっかりですよね。
駐輪場に戻すのに、何か不都合でもあるのでしょうか。

そうそう！！今日ちょうど出かける時にエントランスを通ったらママチャリ乗った
おばちゃんが帰ってきて平気で乗り捨ててマンションの中に入っていきました。
睨み付けたけど平気そうでした・・・・
話し違いますがフロントも人手不足なのか、全然、気配りができてないって言うか用事があって行っても「すいません〜」ってデカイ声で奥にいる人を呼ばないと出てきてくれません。
２回ともそうでした。想像してたのと違う事が早々に出てきました

こんばんは。
エントランスの自転車の件ですが、もし友人とかが遊びに来てくれたときって自転車ってどこにとめればいいんでしょうね？
とめるところがなくて放置自転車として扱われることになると困りますし、かといってエントランスの前にずらりととめるのもいかがなものかと…

いちいち鍵を開けて自分の所にもっていくのが
面倒くさいだけでしょ！

私も放置自転車のことは気になっていました。
住人が面倒くさいから放置してるのはもちろん大反対ですが
友人の自転車は本当にどうしたらいいのでしょう？
来客用自転車置場は無いし・・・。どこか目立たないところに来客用を作って
止めている間はどこの部屋に来ているか分かるようにプレートなどを付けておくとか
出来ればと思いますがいかがでしょうか？

又、上にも出ていましたが布団をベランダの外側に干している人がたくさんいることが
すごく嫌です。
それだけで安っぽいマンションに見える気がします。
それは今後管理センターが対処してくれるのでしょうか？

みなさまおはようございます。982です。

エントランス前放置自転車ですが、半分くらいは当マンションの「サイクルポートステッカー」
が貼り付けてありました。986様がおっしゃられている様に、ポートまで持って聞くのが面倒な
んでしょうね・・・。しかも夜には原付まで放置してあり悲しくなりました。。
４月以降管理会社が動いてくれるみたいなので、我慢して様子を見ようと思っています。

同様にバルコニー手摺外側への布団干しもなんらかの形で対処してほしいですね。
風で煽られて飛べば非常に危ないですから・・

どこにでも、アウトローな家族は住んでるよ。
管理会社にだけ任すのはどうかと思うよ。

みんなで管理組合に意見を出して、管理組合から、管理会社に圧力かけないと。

初めが肝心だし、既得権を主張されてからでは、変えるのが難しいし。

とりあえずは来客用自転車の対応が当面の課題ですね。

どっかに置き場を設置する必要があるとおもうけど、
そっちの方が家に近くて便利って事で
住民の人でも、そこを使っちゃうひともいるだろうし。
放置される自転車も出てくるだろうし。

来客用の自転車について、管理センターに問い合わせたところ
来客用の駐輪場を作る予定だそうです（ただ、作っても、来客用の駐輪場に
＊＊なママチャリが集まり、結局あふれるような気がしますが・・）。

今夜、帰ったらエントランス前にコーンが立てられてましたね！MIDファシリティーさんは
結構頼りになりますね！

私が懸念しているのも、991さんのおっしゃるとおり、
結局来客用の駐輪場を占拠する人たちが出るのではないかということです。
987さんの意見のように、停めている間はどこの部屋に来ているか分かるように
プレートなどを付けておくとか出来るのがベストと思います。
難しいのでしょうか・・・？

一番厄介なのは、社会規範の薄い人。

自転車を放置していても、それがみんなの迷惑だとは気づいていない
ただ自分が便利だからだとしか考えないから、たちが悪い

みなさんおはようございます。
今朝例の放置自転車場所の「駐輪禁止コーン」見ました。
嬉しかったです・・・・が！


そこにとまっていた自転車はそのまま向かいのエントランス前に
移動してるだけでした・・・
あまりの幼稚さに笑ってしまいました（汗）

あと平然とエントランスのオートロックドアから自転車を乗り入れている
人も見かけました！
エントランスはみんなの玄関。
玄関は家の顔でもあるのに・・
自分が便利ならそれでいいと思う人が多いのですかね・・

結局、悪質な放置自転車に関しては、撤去の上、2度と自転車を放置しない旨の
誓約書と引き換えに、返却をしていくしかないと思います！

公開空地に止められたら、撤去は無理なのでは？
一般の人も出入り自由だし、誰が遊びに来てもいいはず。

＞995さん
＞あと平然とエントランスのオートロックドアから自転車を乗り入れている
＞人も見かけました！

質問なのですが、自転車ってオートロックのところから入ったらダメなんでしたっけ？
駐車場のところに駐輪場があるタイプではなく、マンションの一階に
自転車置き場があるタイプの人もいますよね。
その人でも、オートロックから自転車乗り入れてはいけないんでしたっけ？

＞998さん
一階の駐輪場へは専用出入り口が南側にあるはずです。

１０００！
終了〜〜〜！