今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。
ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。
他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？
所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/タイムズ・ピース・スクエア
[スレ作成日時]2006-06-12 00:17:00
落ち着いてからも開けっ放しみたいです。
パンフレットに小さく書いてあるみたいです。
担当さんも認識が無く確認をとってもらって初めて知ったみたいです。
私は子供の遊び場にならないかが心配です。
もし、シャッターゲート閉めた方がいいって人が多ければ、
入居後、管理組合でシャッターゲートは閉めるって変えたらいいと思います。
①せっかくの防犯設備が無意味ってのも一理有り。
②昼間は明るくてカメラに映ると足がつく為、夜しか盗らないだろうってのも
一理有り。
けど後者はあくまで推測ですもんね。
会社の先輩のマンションも後でちょこちょこ変えてるみたいですよ。
入居説明会いってきました。
「記述ミス」って言うことで、間取りに修正が何個か入ったのですが、
あきらかに、「仕様変更」でした。
（窓の開き方が違うとか、天井の柱のでっぱりが実際の1/2表記になってたとか。）
正直ショックでしたが、上段半分、本気半分
「これって値引き交渉とかの対象になるんですかねぇ〜」と聞いてみたところ、
説明会の担当者は「記述ミスなので、それはむりですねぇ」との回答。
それって「記述ミス」じゃなく、詐欺やん。
それを聞いて、夫婦そろって「は！？」状態でした。
>567さん
変更を承諾する署名をされたかどうか不明ですが、契約内容の変更ですから了承できなければ交渉できると思います。ただ、値引きになるか物のサービスになるか何もなしか、どうなるかはわかりませんが・・・
重要事項説明で変更は事前に説明し、了承を得る事となっています。また、安全上や改良等の理由により変更となる場合があると明記（P6)されていますので、購入者にとって不利側になるのであれば、理由を確認した方が良いと思います。
基本的に了承を得てから施工するのが重要事項の内容なので、現地確認と説明を要求しては？
そこですでに完成していたら、攻めどころと思います。
長々とすいません。私も今まで散々色々と被害にあっている者ですので。
うちもサラッと変更を言われました。
新しい図面は古いのと交換で渡しますと言われました。見比べられるのが嫌なのかな？？
変更は共有部もありましたね。
ウチは５箇所訂正がありました。
が、どれも微妙な数値の訂正（下り天井が少し低くなる、など）だったり
コンセントが２つ口から３つ口になる、リビングのライトの位置が少しずれる・・・
言われなくても分からなかっただろうという箇所ばかりでしたので
なんとも思いませんでした。
ゲート開けたままにするほうが便利かもしれないが、
それで車とかいきなり出てきて、人にあたる可能性は考えてないのかな。
子供は無邪気だから、いろんなところで遊ぶし、気をつけないとな。
私も営業担当に確認してみました。
売主としては、ゲートの開閉の時に子供が危ないので昼間は開放する・・・との事でした。
でも575さんの言う通り、開けてる方が危ないって事もありますよね？
それにゲートが開きっぱなしって事は、そこからセキュリティ内に鍵無しで入る
ルートがあるって事なので嫌です。
やはり、管理組合が出来てから話し合って変更するしかないのでしょうかね〜？
管理組合ができるのは、スイートが出来た後（2009年３月）以降になるのでしょうか？
ファーストのみでまず出来るのでしょうか？
他のマンションの書き込み等を見ていて、わからなくなってきました・・・
管理組合はそれぞれの棟で出来るので棟ごとの変更などは出来ると思うのですが
教養施設などの変更は三棟全て建って入居開始後からしか出来ないようですね。
例えば田んぼの必要性の有無など。
駐車場に関してはそれぞれの棟で管理体制などの変更はできるハズ・・・だと信じたいです。
管理組合で決定するとしても
植栽や、水渓は管理維持するのに費用がかさみます。
管理費に関係してくることなので、上手に話し合いが進むといいですね
田んぼのオープンはたしか２年目だから、スイートの入居前に管理組合で廃止決議はできないと思います。１回はお米を作ることになるんじゃない？
私は子供に植物の成長を側で見て体験してもらいたいので、
田んぼはいいなと思います。
市内ではなかなか触れる機会のできないものがあるのは嬉しいのですがね。
説明会の時にここのたんぼで作る予定だというお米もらいましたよね。
たんぼについては何も思ってませんでしたが
こうやって形になって手にすると、なんかいいかも、って
思えました。
５７６さん・５３９さん年齢いくつなん？
別に分かってもらわなくてもいいしぃ〜みたいなガキみたいなこと。
実際に住んだらそんなに他人の意見とか交流とかって気になる？
説明会でも周りの人観察してみたけど、結局は誰も周りのことなんて気にしてないやん
自分たちのことで必死やん
そりゃあ他人やねんから分かるはずないやん！！
子供や夫婦同士でも理解できへんことある
匿名掲示板では何かとつっかかる物言いをする人が居るのは仕方ないこと。
それに反応して怒る匿名掲示板慣れしていない人を見てそういう人は楽しむ訳だから、相手にしないのが一番いいです。
情報交換の場として資料的にROMって見ている人がほとんどだと思います。
539さんも反応すると面白がられるだけだから、余計な感情的発言は書かないほうがいいですよ。
あえて書かせてもらいましたが、私のこのレス自体もスレ違いで失礼しました。
ここからはまた元の流れでお願いします。
うちの担当営業さんが異動になるそうです。昨日挨拶の電話を戴きました。
売れ行き順調で営業人数が必要なくなったんでしょうね。
国仲涼子か梨花似のしっかりした中堅営業さんでした。
今までいろいろとありがとうございました。 m(_ _)m
セントラル契約者です。
うちの担当さんも一度異動になりました。レジテンシャルに統合された時にそれなりに異動あったっぽいですね。
新しい担当さんもしっかりした方でとても助かっています。もう変わらないでほしいなあ。
ところで、ファーストの方は結局カギ渡しは2月下旬ですか？
もういよいよですね！がんばってください。
駐車場の料金表＆申し込み表が来ましたが、
区画の配置図がないですよね・・・。
場所ではなく、価格と階数で判断しろってことなのかな・・・。
それはちょっと不親切なような。
597さん
駐車場の区画の配置図は管理組合の規定他、何冊か本になっている説明書と一緒にもらった
Ａ１サイズの大きな図面を見ながら選ぶようですよ。でも字が小さくて私は途中でくじけそうにな りました。
エントリーってどうやって書くの？
好きな駐車場番号を書くの？第１〜第１０希望まで可能って書いてるけど
意味不明・・・・。マンションギャラリーに電話したらお正月休みに入ってて分からない。
知ってらっしゃる方教えてください
同じ区画内に異なる階数や料金が混ざってるのはおかしくない？
普通駐車場の抽選ってこんなやり方するの？
納得いかないな。
文句言おうにもマンションギャラリーは休みに入ってて
連絡とれないし・・・。
えっ？えっ？えっ？
全く意味わからないオバカさんなので教えて！！
同じ区画でも値段が違うってことは抽選で勝手に値段の割り振りされるってこと？
何個までエントリーできるの？
１０個エントリーして全部外れたらどうするの？
たいていは一家に１台所有と考えて９０％しか確保してないなら
外れた人は民間にいくの？
も〜意味分からない！！！
以前担当の営業の人に確認したら、その時点では駐車場を希望する人の数が
駐車場の数より少ないので、マンション内では確保できるはずだと言ってました。
でも、現時点でどんな数になっているかは聞いていませんが。
区画ごとに希望を出して区画内の割振りは誰がどうやって決めるんでしょうか？
№６０６さんすごく詳しそうなので・・・
用紙の薄い黄色の枠のエントリー欄はどんな様式で書くんですか？？
○を書くってこと？
でもね、説明書には希望ブロックすべてに空枠があった場合は上位希望で割り振り・・・・みたいな
ことが書いてあったんですが・・・
あ〜もう分からない！！
こんな時に休みなんてモヤモヤする
>用紙の薄い黄色の枠のエントリー欄はどんな様式で書くんですか？
記入例が一緒に入ってましたよね？
落ち着いて読めば分かると思いますよ。
私も送られてきた書類読んだだけだし。
ああ、私が言葉を間違ったから混乱させたのですね。すみませんでした。
（誤）駐車場番号→（正）駐車場区画番号
（誤）区画（ブロック）→（正）ブロック
あけましておめでとうございます。
間もなくファーストの内覧会開始ですね！
ウチは中盤に予定しているのですが、先にいかれた方は
ぜひ情報ＵＰしてくださいね(^O^)
駐車場の件聞きました。
細かい番号は自分では選べず、抽選箱にその区画を希望してる住戸の番号札を入れ、
1番○号室、2番▲号室、というように決めて行く予定だそうです。
内覧会行きましたよ！
一応、50分各自点検し、そのあと業者とチェックし、
一旦スポーツアリーナに戻り、浄水器や引越しなどのブースを
まわります。そのあと希望者は再度住戸に戻って採寸などを
させてもらえます。
621さん
建物、お部屋はどんな感じでしたか？
丁寧に作られてるなって印象？それとも雑な仕事って感じでしたか？
他のマンションのスレで良く内覧会で共有部分を含めあちこちびっくりするくらい
手抜きを感じた・・・とか見るので、どうかな？と思ったんですが。
621です。
622さん、印象としては「まぁこんなもんかな」ってとこでした。
壁のクロスは継ぎ目が目立つ箇所が結構ありましたが
個人的には全体的には満足な仕上がりでした。
共用部分をチェックする時間はなかったですね。
623さん、MRより断然狭く感じました！
何も置いてないのに狭く感じるなんて・・・(⌒▽⌒;)
指摘箇所は15箇所くらいです。
624さん、実際50分後に業者さんが戻ってくるのでとりあえず
それまでに一通り点検しました。
よくビデオで端から端まで撮って確認するとか聞きますが
そんな時間はぜんぜんありません！
業者さんが戻ってきてからもあ、ここも、ここも、と
新たなミスが発覚したり・・・。
６２３です。
やっぱり狭く見えるんですね。覚悟して来週は見に行かなければ・・・。
今はまだ見てないので、夢が広がっていますが、来週には現実ですね。
ファーストゲートの方の入居予定はいつなのですか？セントラルは来年３月下旬と聞いています。購入者としては引越しは３月中には完了したいですよね！引越しするにもこれだけの戸数があるとかなり混雑するでしょう！引越し業者のスケジュールをしっかりしてもらわないと、エレベータの台数から考えても引越し期間中は人の上り下りも階段を使わざるをえなくなりそうですしね。皆さんの引越しが完了して落ち着くまで時間がかかりそうですね。
何も置かれていない部屋はかえって狭く感じると聞いたことあります。
多少家具を配置した方が広く見えたりするみたいですよ。
ファーストは予定より早く工事が進んだので、入居時期も早まったとか。
セントラルも頑張って同じ時期にならないかなぁ…３月末なんて引越代かなり高騰してそう(T_T)
こんばんは！
うちも昨日内覧会行ってきました！
部屋はしっかりと綺麗に出来てました。
手直しは５箇所でした。
寒いかと思ったら、床暖入ってて暖かかったです。
部屋の内覧が終ってから、色々ブースで説明うけて、結構時間がかかりました。
また書類一杯貰ってもう何がなにやら・・・
出すものはさっさと出して片付けていかないと、忘れてしまいそうです。
その中で迷っているのがネットの会社。
Do CANVAS安くていいなぁと思っていたのですが、
昨日、フレッツ光プレミアムの説明受けたら、
IP電話使うと、NTTの電話の基本使用料が要らなくなり、
IPの基本プランなら５２５円でいいそうなので、
１５００円ほど高いだけになるようなのですが・・・
皆さんはどうされるのでしょうか？
引越しは我が家は子供の学校の都合でどうしても、
３月下旬になるのですが、
やはりそういう方多いだろうなと思ってたのですが、
案外３月上旬の方が多かったです。
まだ就学前の方が多いのかな？
あとエレベーターは小さいと思いました。
家具乗るのかしら？少し心配です。
廊下狭いんですか？？車椅子が余裕で通れる幅かとおもっていました。
エレベーターも小さいんですか？？何か思ってないところでがっかりですｗ゜д゜)ｗ
632さん：我が家も電話迷っています！
エレベーターも小さく感じましたが今のマンションと同じ9人600キロなので
見慣れてないから・・・？と思ったり。
家具もそうですが、子供乗せ自転車も絶対入らない！という気がしました。
そういえばバルコニーとバルコニーを仕切っている非常扉も
設計とは違うものがついてしまったということで
取り替えると説明を受けました。
ただ、角が直角かナナメか、という、言われなければ誰も気づかないであろうミスですが。
（扉の角が直角のお宅とナナメのお宅と２パターンあるそうです）
MRの模型ではきちんと区別されてるとのこと。
廊下の狭さや階段の粗末さも模型で確認できていたのかも！？
でもそこまで見る人なんていませんよね・・・
ファースト購入者です。
いよいよ近づいてくると、色んな心配事が出てきますね〜。
皆さん引越しはもう決められましたか？
幹事会社のアートに見積もり来てもらったら、３月初旬エアコン３台移設化粧カバー付で
３０万(税別)？！と言われました。
他で３社見積もり取ったらどこも大体半分の１５万でした。
すごい強気で、値引きの気配すらありませんでしたし。
３月下旬になると２〜３倍になってしかもダンボールサービス無しだそうです。
幹事会社ってこんなに強気なんでしょうかね〜？
うちもファースト購入者で、１４日に内覧会行ってきました。
指摘箇所は８箇所ほどあって、でも、それは施工誤差範囲なので（直せない）、
といわれた部分もあり、結局５箇所に（ちょっと納得してないんだけど・・）。
かなり細かく見ました（つもり）が、施工はきちんとやっている印象がありました。
指摘箇所といっても、結局キズやクロスの補修跡程度で、大きな瑕疵はなかったと思います。
ただ、但し書きにありましたが、今回の内覧は個人の占有部に限るとのこと。
では共用部は誰が確認するの？！と思いました。
今後、問題が起きたら管理組合負担で直さないといけないというのにね。
それからエレベーターの狭さには私もビックリしました。
仕事でいろんなマンションのエレベーターに乗る機会も多いのですが、
分譲マンションだともうちょっと広めが一般的だと思います。
でもあれだけ狭ければ、自転車を各戸に持って上がりにくいから、
その点ではいいかも。（廊下なんかに置く人が増えたら防災上も景観上も最悪なので）
それより何より、今はセントラルの売れ行きが気にかかってます。
期を分けて売ってるのは分かるけど、早く全部に花ついてほしいなぁ。
６４６さん
どんな条件で４万だったんですか？！
見積もりにくる営業の人によって値段の差ってあるんでしょうか？
うちは、引越し請け負いたくない客だったんでしょうか？
何人かの人がおっしゃっている、エレベーターの狭さって引越しの荷物、家具等は
運べるんでしょうか〜？
うちはソファーを購入しようと思ってるんですが、まさか今時の分譲マンションで大型家具が
搬入できないって事は無いですよね？
６４３返信
でもそりゃあ、梅田にあるような１億近いマンションで階段がコンクリ剥き出しのような
造りなら腹も立つし文句も言うし、でもこれだけの施設やオプションがあって
すべて素晴らしい造りなわけないやん。
良いにこしたことはないけど、ではどこでコスト削減するん？
何でもかんでも良い素晴らしい造りを求めるなら、それなりのお金出すしかないね
引越し代は、合い見積もりを繰り返していけば
どんどん安くなるみたいですよ。
ザプレイスなかもずでは車上荒らしにあったみたいですね。
シャッタゲートのリモコンも取られていると信号変えるのでまたお金かかるみたい。
あそこは住んで間もない（9月入居）ので管理組合はまだできていない。
ファーストの方も管理組合できてから替えるとなれば時間かかる。
よけいなおせっかいかもしれませんが、
駐車場のゲート開放のことだけは事業主に先に変更してもらった方がいいのでは。
647さん＞＞
自転車はホント、廊下には置けないですよね。
各住戸のアルコープもドアの配置上置けそうにないし、
廊下に置かれるとベビーカーは通れなさそう・・・
玄関内に入れるならまだしも廊下はムリがありそうです。
自転車はきちんと自転車置き場へ！
エレベータに自転車を乗せて持って上がるのはやめて欲しい…大規模は最初が肝心なのでファーストの人は特に気をつけましょうよ。
ベビーカーや車椅子であれば乗せる必要性もあるでしょうが（廊下に置く置かないの問題ではありません)自転車なんて下にちゃんと置く場所があるんだから、持って上がる必要はないでしょ？
自転車の件は気になっていたので購入時担当者に聞きました。
自転車の持ち上がりは禁止ですが、歩けない小さな赤ちゃんを前に乗せるタイプは
仕方なく可、と言われました。ただ、エレベーターで他の住人の迷惑にならないようにと
（順番を譲るという意味！？）。子供用の自転車など、一人で乗れるようなレベルは
禁止だそうです。その時は各自アルコープにおけるのかと思ってましたが
内覧会後、アルコープに自転車置けそうなお宅はありませんでした。（ポーチの方は置けそうですが）
その辺は子育て世代のファミリーマンションですから、と言われましたが・・・
子育て世代なら持って上がる必要がわかっても
そうでない方からしたらはた迷惑ですよね。
皆さん、管理規約で禁止してるでしょ。
共用部への物品の放置・占拠。エレベーターでの自転車の運搬。
何度注意しても繰り返すようであれば、残念ですが追放しかないですね。
追放って組合から命令されるわけですよね？
管理規約読んでみたら三輪車もエレベーター禁止。
三輪車に鍵つけて、サイクルポートが当たればまだしも
ラック式になったらどうやって置けと・・？
多分ママチャリや三輪車の件は組合も追放させるわけには
いかないんじゃないかと。
それよりもどこのマンションにも見受けられる、
普通の大人用自転車のマンション周囲への放置の方を
取り締まるべきではないかと！
大阪府大阪市城東区関目１丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
|
34.06m2～65.59m2 |
|
総戸数 42戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
1LDK～1LDK+S（納戸） |
|
31.99m2～41.75m2 |
|
総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
3,898万円～8,598万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.92m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市中央区龍造寺町5ほか |
|
6458万円～8858万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
55.12m2～70.97m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市東淀川区東淡路３丁目 |
|
未定 |
|
2LDK〜4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
|
55.72m2〜94.35m2、 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.36m²～130.95m² |
|
総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5580万円～7890万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
54.31m2～71.92m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3920万円～6540万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3650万円〜2億4550万円 |
|
1LDK〜4LDK |
|
35.92m2〜140.54m2、 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
5800万円・6100万円（モデルルーム販売のみ、使用期間：2023年1月～分譲済まで） |
|
3LDK |
|
69.79m2・73.99m2 |
|
総戸数 279戸 |
