タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

売れ残り賃貸になったとしても、所有者は事業主か関連会社でしょうから、その会社が固定資産税や管理費を負担するので心配はないですよ。
ただ、入居者の質が若干落ちる可能性はありますね。
大規模マンションの宿命ですかね〜

先日私が週末に行った時はすごく人が一杯でした
知り合いも先週すごい人で担当営業の人が来るまで少し待ったって言ってたし、検討にちょっと時間かかってたらどんどん物件がうまってしまってあせってるって言ってた。

そうですか。時間帯もあるんでしょうかね？ところで今はどのくらい埋まってるんですか？私はファーストで漏れてセントラルを一番に購入したので今の状況がわからなくて・・・バラはどのくらいついてますか？ご存知の方がいましたら教えてください

以前問題になっていた駐車場の重量制限が２５０キロまでになりましたと、文書が郵送されてきた。うちはあんまり関係ないけど・・・

２５０キロ？？マジですか？？

単車のことと違うの

駐車場の仕様（機種）変更で車両総重量２，５００ｋｇ（２．５トン）まで
ＯＫになるそうです。私のところにも案内が届きました。

>>255
>昨日「痛快エブリディ」でタイムズピーススクエアが紹介されていましたね！
そんなのがあるならブログとかで紹介してくれたら良かったのにね。＞ＴＰＳさん

城東区の賃貸に住んでいるんですが、最近になって、この物件の郵便ポストへ投げ込みチラシが
多くなりましたよ。全部ごみ箱行きですが、本当に販売好評ならそんなことしないでほしいです。

鯰江小学校の校舎が解体されていたのですが、どうなるのか誰かご存知ですか？

＞＞271
解体ではなくて増築なんでは？？

そう。増築されると聞きましたよ。

ファースト購入者です。抽選で外れて希望のタイプは即完売で希望通りの間取りは買えませんでした。
お風呂やトイレに窓がないのでカビや匂いが気になります。水周りの抗菌防カビコートを考えますが、オプション付ける方はいますか。あとフローリングのマニキュアとエコカラットは必要なんでしょうか？

噂ではセントラルとスイートは、鯰江ではなく関目東小や菫中に分けられると聞きました。どうなんでしょうか。うちの子は来春幼稚園に通う予定ですが、もうすぐ願書提出なので悩んでいます。下の子が生まれる予定なのでバス通園を考えています。マンション内に同じ幼稚園に通う方が多いと嬉しいのですが、決められている方いますか。

２７４さん
私も同じオプション考えています。
フローリングのお手入れを定期的に継続する自信がないのでフロアマニキュアは必須として・・・
水周りのカビや臭いが気になるので抗菌カビコート水周りセット、
リビングの臭いや北側の部屋の湿気が気になるのでエコカラットを全部屋に、
クローゼットには湿気取りの壁をお願いしようかと・・・
神経質になりすぎでしょうか(;_;)

２７４；２７６さん
やっぱり綺麗に保ちたいですよね。エコカラット全部屋にすると高くないですか？？うちは予算的にムリです。。トイレお風呂が気になりますが、コートしなくも今のは掃除を普通にしていれば綺麗を保てるのではないかと思ったり。。セラフィールの水周りセットどう思いますか？セラフィールの一番の効果はシックハウス対策で、抗菌防カビ消臭効果もあるとネットに書いてたから、すごく効果的ではないのかと思いました。タイムズを通すと高いですね！探して業者に頼んだ方が安いですけど。あと私が気になったのは標準のウオッシュトイレちゃちくないですか？！差額出してグレードアップして欲しいわー。

２７６さん、２７７さん
私もフローリングのコートを考えていますが、オプションのフロアマニキュアで２５万円位でした。
業者に見積もりしてもらうと、３０年のＵＶコートで３０万円位だったので
そちらにしようかと思っていますが、引渡しから入居までのスケジュールがどうなのかなぁ？と
悩んでいます。
エコカラット、ベランダタイル、カーテン等もオプションで見積もりしてもらいましたが、
自分で業者に頼んだら半分位の値段で出来そうです。
ただ問題は３月繁忙期に引越しまでに作業出来るかどうかだと思っています。

＞２７５さん
幼稚園はもう決めてるの？願書は何箇所からもらいましたか？

私もウオッシュトイレちゃちく思いました。グレードアップの話ないですかねぇ〜。

うちもタイムズを通さずに自分で業者さんを探してフローリングとかはしてもらうつもりです。
エコカラットは24時間換気があってもいるのでしょうか？エコカラットが必要なほど
24時間換気って意味無いのですかね?
ベランダのタイル自分でしようかと思ってたんですけど、無償オプションでエアコンを入れる
予定なので室外機の下がタイル貼れるのか・・・。

室外機も下に、簡単にタイルをひけますよ
3センチぐらい持ち上げないといけないけど
三人いたら楽勝

ウォシュレットのメーカーと品番分かる方いますか？

275さん
ファースト購入者です。ウチは鯰江幼稚園に入れようと思ってます♪

うちは信愛です

セントラル契約者です。
わたくしの子は、信愛です。野江幼稚園も悩んでいますが。
本命は、信愛。

275さん＞＞
友達の実家がマンションの近くにあって、住民説明会の時に小学校が分けられる話を
しがあったみたいですよ。私がそのことを担当に聞くと何か歯切れの悪い答えで、
今のとこは全部鯰江小学校に入れるように教育委員会と話をしていますけど・・・
子供が増えすぎたら・・・みたいなかんじでした。

数年したら、子供の数が急激に減っていくので、
鯰江小学校は全員受入できる増築を断念したのでは？
一時的に子供の数が増えるけど、卒業していくペースも速いから
空き教室を作りたくないのだと思います
10年ぐらいしたら、校区割りの見直しがあって、
全員鯰江小にいける時代が来るのでは

最近掲示板に元気が無いような気がしますが順調に売れているんですかね？
どなたかセントラルの購入状況（バラの貼り具合）がわかる方いらっしゃいますか？

セントラル購入者です。今日久しぶりにＭＲのぞいてきました。
バラは低層階がほぼ埋まってて、特に東より西の方がよく咲いてました。
ざっと見ですが、残り250位かなぁ・・・

まだそんなに売れ残ってるの？？先行き心配だね。

うちも昨日マンションに見に行ったらかなり売れ残っていたので心配になりました。
オプションすごく高いのでびっくりしました。玄関の鏡がオプションだったのでショックでした。てっきり標準だと思っていました。
玄関の手すりをつけようと思っているのですが、あれくらいならオプションで頼みますか。自分で業者探したほうが良いのでしょうか？

ファーストが残っているならいざ知らず、セントラルは９月からの販売なんだからものすごく順調だと思うのは私だけでしょうか？

＞２９２さん
玄関の手すりを自分でつけるには壁紙の下に下地をつけないといけないので、ややこしいのでは？
柱の通っているところになら自分でもつけれるけど、それだとちょうど手すりが欲しい所につけられるかどうか分からないって営業の人に言われました。
玄関鏡はオプションのところが多いのでは？

＞２９３さん
私もそう思います。放出駅前のマンションなんかは、ファーストと同時期・同規模でまだ残っている様子だし・・・。
かなり順調なのではないでしょうか・・・？

信じられん。販売開始約１ヶ月で本当にのこり250戸くらいならファーストより早いペースだな。
ここまで早いとデベの操作っぽい＞バラの数

残り250戸というのはちょっと言い過ぎかもしれませんね！ただ、この立地条件から考えると売れ残ることは無いと思いますよ。まぁ、無償セレクトの期限が思ったよりも早いので、販売さんは早い段階で売ってしまわないと後々大変だとは思います。ファーストの二の舞にならないように頑張って欲しいものです。有償オプションははっきり言って高すぎです。購入者があからさまに高いと感じてしまうような金額ですから失敗ですね！戸数が多いから管理するのも大変でしょうし、ある意味成功かもしれませんね。

セントラルは９月売り出しではありませんよ＾＾；だってうちは７月はじめにはもう契約してましたから・・・ファーストが思いのほか早く売れてしまったのでセントラルは６月の後半から既にうりにだされてましたよ。
ちなみにうちは低層階を買いましたが確かにオプション締め切り早いですね。でもオプションは高すぎるのでこちらでは頼まないつもりです

洗面化粧台のボール、今時これですか・・・
売残りＴＶ（しかも機能廉価版）なんかつけてないで基本設備をなんとかしろよと言いたいわ。

299さん
洗面化粧台のボールなにがいけないんですか？？

洗面台と一体型じゃないんですよね〜・・・。
購入者ですが、私も一番初めにモデルルーム見た時から唯一不満な所です。
後の事（トイレがちゃちいとか）はまぁいいんですが。

そこまでみてなかった・・・。担当にそのことを指摘された方いませんか？？

３０１です。２９９さんではありませんが・・・
担当の人には初めにサラッと言いましたが、我が家だけ付け替えとかを出来る訳もなく・・・。
まぁ、仕方ないって感じですよねぇ。
設備等はどうしても気に入らないものは、数年使用後にでも自分で替えればいいかな？と。
私は立地やマンション自体が気に入ったので、購入に踏み切りました。

確かに今タイムズピースのホームページの写真を見たらわかりました。
掃除とかの事を考えると不便ですね。
ダメもとで担当に言ってみます。

ホームページ見たけど洗面台ののっている箇所が見つけられませんでした。どちらにのっていましたか？？

３０４さん
結果報告待っています！
他にも個人的に仕様変更してもらった箇所ありますか？
私は担当に何箇所か聞きましたが、オプション以外は一切変更不可で
引渡し後リフォームするしか無いと言われました。

仕様変更はできないといわれました。まあどうせ設備は一定期間たつと修理や取替えの時期がくるのであんま気にしてません。

家電じゃないのでその「一定期間」が長いと思われる。
うちで今使ってるのも何のメンテもなしに１４年選手ですから。

だからこそ気にされてる方が多いのでしょう。

＞305さん
上部コンテンツの「内観イメージ」→「Ｓタイプモデルルーム」

299さん

あなたは私ですか？笑
私も洗面化粧台＆ＴＶ凄く気になってました。

ＴＶは標準とうたいながらも物件価格に含まれてるんでしょうね・・。
しかも機能廉価版？フラグシップシリーズではないようですし
ほんとに売残り集めてまわされてたらくやしい。。

うちはトイレのタオル掛けの位置を変更してもらいましたよ。

３１１さん、ファーストですか？

今日、新聞広告で新しいモデルルームの写真が写っていましたが、カウンターの形状が新しいものになっていましたね！
今後選べるようになったりするのでしょうか？
ファーストではもう無理ですよねぇ・・・。
近々またモデルルーム見に行ってみようっと！

３１１です。
うちはファーストです。

トイレはＴＯＴＯのセレストＲシリーズだそうです。
ＴＯＴＯのホームページみたら既に載ってない・・・。
型がそうとう古いのかな？？
差額出すからグレードアップしてもらいたい！！
何件も要望が出たらもしかするかも・・なので皆さん担当さんに要望してみませんか？　

洗面化粧台、便器、テレビ・・・・

売残りの寄せ集めじゃないの・・ここって

私立幼稚園の願書提出日過ぎましたが、来年入園の方、どこの幼稚園にしましたか？

下の人それ聞いてどうするの？幼稚園の話はさかのぼればけっこう出てきてましたよ。信愛・鯰江・野江など色々ですよ。
ちなみにうちは２年で鯰江。

売れ残りねえ＾＾；まっ仕方ないんじゃない？だってMRで見たときも同じ洗面台とトイレだったわけでしょ？嫌ならはじめから買わなきゃいいのに。。。それとテレビは一番最新のが入るっていってましたよ。
まあ故障したとき部品も製造中止になってしまう程、型落ちまくりのだったらつらいけど。そんなでもないわけでしょ？

まさかTOTOは試作品を売りに出したとか？！そりゃあさすがにないか！

幼稚園に特化した話は少し控えましょう。
上の方でも注意してる方がおられます。
他サイトの掲示板でも適した情報が得られそうですので。

TVは入居してみないとわからん。
ちなみにモデルルームのは最新機種ではなかったよ。
しかも下位スペックだった。

３１６です。幼稚園に関係無い方や、またかと思われた方、申し訳ありませんでした。
ただ、私は以前話題になっていたように、ここの幼稚園はどうですか？といった事が聞きたかった訳ではなく、タイムズ入居の方はどこの幼稚園に決めたのかなぁ？と素朴な疑問だったので、３２０さんがおっしゃるように、他サイトでは参考にならないと思ったからです。

>>323様
317さんのレスを理解されてますか？
すでにここへ入居されるかたの入園先についての話題も
以前にあがっているのですよ？
ここも例外なくどうしても荒れやすい掲示板ですから
過去の流れは心得ておいたほうが良いでしょう。
だから320さんもその話題については他の掲示板を勧められているのだと思いますよ。

もういいんじゃない？
そうやってレスする事がマンションの話題と違う方向に行って
荒れるもとになっちゃうとおもうよ？

タイムズのようなマンションは未就学児をかかえてる家族も多いだろうし
幼稚園、学区はオプション、ローン並に情報交換したい人もいるはず。
来春就園する幼稚園が決定した今の時期だから聞いてみただけでしょう。
嫌ならレスしないでスルーすればいいんじゃないですか？

トイレの品番わかりました。
ＴＯＴＯセレストＲシリーズ　７６ＣＦＳ３８１ＢＡだそうです。
カタログに載ってないのはカタログ商品じゃないからです。
マンション用みたいなのでした。

ファースト購入者です。　トイレはTOTOなんですね。
トイレは便座の幅の広い新しいタイプとか期待していたんですが。
（確かナショナル。男性が座っても楽な幅とかで良さげです）
ちょっと前に出ていた、洗面ボウルの話、他は「一体型」が多いですね。
私も最初から気になったし、何で楕円．．まぁここは高さが選べた
ので、デザインより使い勝手が良いからと、目をつぶりました。
しかし、洗面台もトイレも、何故オプションがなかったんでしょうね。
あと、トイレの手すり位置を変えてもらった方、いらっしゃいましたが、
どの時点でオッケーだったんでしょう。
私はトイレットペーパーホルダーを変えたくて、オプション説明会の
時に「つけないで欲しい」とお願いしたんですが、もう駄目でした
（調べて後日連絡を貰った際には、既に取り付け済みだとの事。
壁紙とか色々なオプションあったから、まだ内装は手つかずだと思ったのに）。

エアコンは注文したんですが、その時に「これらは日本製で、海外生産の
量販店用のとは品番も違う」とか説明されました。
更に最初から高いタイプ２つしか説明せず「じゃぁ見積もりを」なんて
言うし、リビングは多少高くても良い物を、と思っていましたが、
寝室に考えていたタイプを訊いたら「これは廃盤になって」はぁ？
カタログや価格表を送っているなら、訂正の案内を送るか、まず
オプション会で客に訊かれる前に説明して然るべき、ではないでしょうか。
はっきりその場で、どちらもクレームしましたが、エアコンだけは
入居前につけたかったので、何か釈然としないまま、２台だけ注文。
でも自分の考えてた予算より高くなった！　その他、オプションが
高いと皆さん書かれていましたが、値段だけでなく、変だなと
思われた事ないですか？大規模だと、こんなものですか？

すみません。
トイレの手すりではなく、タオルかけでした。
311さん、もし良ければ教えて下さい。

３１１です。
トイレのタオルかけはだいぶ前だったと思います。
手洗いが別に付いているのに、明らかに使いにくい位置にあったので担当に言いました。
そこでタオルかけの位置を変えてもらいたい部屋は個別に対応するとのことでした。

私もトイレグレードアップできないか担当者に言ってみます。おそらくダメでしょうが。。水周りのコートはセルフィール１種類だけなんでしょうか？効果はどうなんでしょうか。考えている方いませんか。

311さん、ありがとうございます。オプション会は、早い時期の開催日に
行ったんですが、「施工業者も図面通りに納品しないといけない契約」
とか言われてたので、指示が出来ずに断られたのかも知れないですね。

あと、カーテンや家具などの関係で、壁やサッシやらの実寸を教えてもらう為、
設計図というのでしょうか、見せてもらったら何かパンフの図面と少し
違って驚きました。エアコン位置は向きが９０°違うとか。
でもその方が、部屋の長い方に向いてるし、壁の下地だとかを調べて貰ったら、
どちら向きでも対応出来るとの事、パンフではなく、設計図の向きにお願いする予定です。
サッシも、２枚の幅が違うように見えるので調べてもらったんですが、これも
パンフ図面が間違いで、「２枚均等の幅です」との回答でした。
そんな事があるんですねー、これらは確認して良かったです。
306さん、331さん、私はオプションはエアコンのみしか注文してませんが、
上記のような事もあるので、気になる点は確認、相談されてみては。

311さん。
トイレのタオル掛け位置の変更は、何か文書で約束してくれたのでしょうか？
それとも口頭だけの約束だったのでしょうか？
私の営業は、他の件で言った言わないでもめているので・・・

市内の色々なマンションギャラリーに行きましたが
ここの評判はすごく良いですね。
競合する物件には悪口なんて当たりまえなのに、ここに対しては
ほとんどありませんでした。

「あそこはバルコニーが広すぎるのでメンテ（掃除）が大変ですよ！」
「薄型ＴＶなんて付けてもねえ〜。もうみなさんお持ちでしょうに」

聞いたのはこのくらいかな。笑いそうになりました。

ちなみに私はデベ関係ではないですよ。

↑それ似たような事を私も「森○」で聞きました笑
　あそこはかなりタイムズをライバル視してましたから。
　というか今「森○」大変らしいですね。

セントラル購入者です。よろしくお願いします。
私も市内の色々なモデルルームは見ましたが、価格や広さ、環境など総合面でここに決めました。
妥協したのは梅田までの乗り換えなしのアクセスですね。
契約時にオプションの一覧を見て金額に驚きました。夏のオプション会も高そうですねー。
１年半が長いなあと思いつつ、じっくり家具や家電を選んでいく楽しみもあります。
ここのバルコニーは広いですが、皆さんウッドデッキとかはどうされるのですか？
私はオプションでは頼まず自分でやりたいなと思っています。どれくらい見積もっておいたらいいんでしょうね？

うちは洗濯機のロールスクリーン下地だけ頼みます。

＞334さん
ここは評判悪いのは若干の設備と販売営業だけですよ。

＞３３８さん
私の担当営業の人はいい人でした。
ここでの評判は全般的に悪いですけどね。

＞３３６さん
私も梅田までのアクセスは気になっています。
でも、時間がある時はバス便だと直行便あるし、京橋まで自転車もありか・・・
と自分を納得させています。

３３１です。
担当に再度聞くと、手洗いが別に付いているタイプの部屋はクレームが多くて
タオル掛けの位置が変更になったとのことでした。
セントラルのキッチンカウンターいいですね☆
木目の部分は収納になっているんですかね？？

340さん
私もセントラルのカウンターがとても気になっていたので
先日モデルルーム見に行きました。
でも、オプションで20〜30万円位するそうです！
木目の部分は開き戸の収納になっていました。

私もセントラル購入しました。オプションの玄関ダウンライト×１が、
事前にもらっていた表では載ってるのに、カタログでは×３、×４しかありませんね。
なくなったのなら残念です。

それとファーストを購入された方にお聞きしたいのですが、
夏のオプション会はどのようなものがあるのでしょうか？
契約時のオプションで頑張りすぎて余力なくなりそうなのですが。
これは必要！と思えるオプションはまだ出てくるのでしょうか？

ファースト契約者です。
夏に行われたオプション会では主に

「エコカラット」「フロアマニキュア」「窓ガラス用ＵＶフィルム」「造作家具」
「デベ提携ブランド家具（カーテン含）」「一部電化製品（照明器具含）」
「バルコニータイル」

等でした。（大きな抜けがあれば申し訳ありません）
オプションの内容について必要・不必要は各家庭によって違うと思いますが
上記の中でも「フロアマニキュア」「バルコニータイル」「エコカラット」は
よく話題にあがっています。
どれも魅力的な商品ですが高価ですので資金的にゆとりが無いと厳しいかと思います。
ＭＲのコーディネートに好印象をお持ちなら「造作家具」も欲しくなります。
これがまた非常に高価です。。
契約時のオプションはごく一部です。セントラルならオプション代金の支払いも多少時間的に
余裕があるでしょうから、各商品の必要・不必要を見極めて資金計画を立てられる事を
お勧めします。ちなみにうちで約200万ほどかかりそうです。

>>334
ファースト契約者です。
Ｄ京さんではスクラップブックを出してきてもりだくさんにいろいろ教えて頂きましたよ。（笑
荒れるといやなので内容は伏せますけど。

>>334さん
荒れますかね。個人的には非常に知りたいのですが。
私もファースト契約者ですので。

みんなが言ってるほどうちの担当者悪くないけどなあ。。いやほんまに

私の担当者も全然悪くないですよ。

中には良い営業担当もいるみたいですね・・・。
私の担当は、必要事項を伝えない、約束しても忘れてる、質問にはきちんと答えない、と
いいかげんきまわりない人間です・・・。
担当を替えたい気持ちはあるんですけど、角が立ってクレーマーみたく扱われるのも嫌ですしね。
もう、契約を終えているので全く会ってないからいいのですけど。

そんだけ理由があったら担当かえる理由になると思うけどなあ？まあ買ってしまえばあんまり用はなくなるので関係なくなりますけどね。

うちはあんなにも偏屈な旦那が『あんだけメリットもデメリットもしっかり濁さず答えてくれるんやから信用する』って言って即買いしましたよ。もちろん担当だけで決めたんではないけど

周辺をみてきました。セントラルも低層階は形ができてきてますね。

ここの担当はいい人多いけど、三年間の売れすぎ好調の物件の営業担当ということでグウタラばかりでここぞとばかり手抜きすぎ。いいけど。この物件の内装材の選択幅が大物件だからしょうがないと言えばそうですがセットになってて床の色、建具の色、キッチンの色、等が六パターンののセットでそれぞれ別々で選べないのは異常におかしい。普通は床はこの色、建具はこの色、って選べるのになぜか一番フレキシブルな内装材の部分が融通利かない。おかしい。むしろ建具３色×床３色の中から自由に選ばせてくれたら良いのにと思う。理由はなんで？内装デザイン業者が印刷屋に丸めこまれたん？大日本か凸版か日グラか？

ファーストはほぼ全体が出来てきて後は細かいところって感じになってきましたね！
すごく楽しみです。

うちの営業の人はとてもいい人だけど、やっぱりここはほっといても売れるって感じ
なんでしょうかね？セントラルも売れ行き好調らしいし・・・。
大規模物件だからか内装の選択幅だけではなく、個人的なオプションはすべてＮＧだし
それでも売れるから、強気なんでしょうか・・・？
売れ行きが悪い所はやっぱり個人の要望聞いてくれる事が多いですよね。

セントラル検討中の者です。
売れ行きは結構良いほうなんでしょうが
確かに融通がきかないと私も思いました。

営業担当や若干の設備について話題があがっていますが
それよりも私は天井高が気になりました。
今時のマンションにしては低くありませんか？

リビング　2460
廊下　2300

354さん
確か廊下はもっと低いですよ。
かなり圧迫感があります。

＞３５４さん
実際の高さはあまり高くないかもしれませんが、リビングのセンターオープンサッシュ？
で窓がとても大きいせいか、私は他のマンションと比べてもそんなに気になりませんでした。
逆に実際は結構な天井高のはずなのに、あまり開放的じゃないなぁって思った物件も・・・。

＞３５４さん
今時のマンションはどのくらいの天井高なんですか？確かに今すんでる築２０年の賃貸マンションとは同じ高さだけど　汗

もっと高いもんなのかな？？

私が見学したマンションでは2600台が多かったように思います。
中には2700台後半の物件もあり、非常に開放感がありました。
ＴＰＳはその他非常に気に入っているのでとても迷っています。

＞３５６さん
リビングのセンターオープンサッシは確かに開放感がありますね。
あれは俗に言うハイサッシになるのでしょうか？

15階建てなら天井高はたいがい似たようなもんですよ。
天井高の優先度が高いなら15階建てのマンションは除外しなきゃ。
（セントラルは15階建てじゃないけど）

＞３５９さん
３５４さんではありませんが、マンションの階数クラスによって
天井高の傾向なんてあるんですか？？

ニューオープンしているモデルルームを見に行かれた方いますか？
今までのモデルルームとは印象はかなり違うタイプでしかた？
現在、住んでいるところが遠いので、かなり変わっているようでしたら、休みの日でも見に行きたいなぁと思ってるので情報お願いします。