タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

＞２００さん
親切にありがとうございます。願書配布時に確認したいと思います。

マンションと関係ない話でもりあがってますね。

この手の話題は、2chの地域版をご利用されたほうが
詳しい情報が得られるかと思いますが。

何だか再来年入居ってマンション買った実感わかないなあ。金利上昇だけが気になる今日この頃...

セントラル購入者です。セレクトあれで良かったのか後悔中。ところでカウンターの照明器具はオプションでペンダントライトに変更できるんですか？フルオープンにしたので手元が暗くならないか心配です。

MRではダイニングのみペンダントライトになってましたが。

セントラル購入者です！！
今からワクワクしてます！！
県外からの引越しなのでなじめるか心配ですが、楽しみです！！

セントラルの間取りって、ファーストと同じなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

大きな違いはあまり無いけど、全く同じではありません。
モデルルームのIタイプはセントラルには無いですし。

私も大きな違いは無いと思います。MRの部屋自体がファーストの使いまわしなので大方は変わらないのではないでしょうか？

セントラル購入したものです。男の子とお腹に女の子がいる４人家族です。本当は４ＬＤＫが欲しかったのですが、とても高くて手が出ず，３ＬＤＫです。皆さんはどうですか？

もう少し我慢して４ＬＤＫを買ったほうが良かったかも
子供が男と女なら、年頃になったら別々の部屋が必ず必要
10年少しで引っ越す手もあるね

うちも男の子と女の子ですが、４ＬＤＫをあえてモデルルームと同じタイプの３ＬＤＫにしました。
将来的にはキッズルームを主寝室にしようかと。
でも４人家族で３ＬＤＫなんて普通にたくさんいますよね〜？
だからどうにかなるでしょう！

んだんだ！うちもうちも！女と男で３LDKにしたよ。旦那が自分の部屋を持ちたがらないし荷物も少ないから何とか狭くても頑張るよ。モノを増やさない努力をすれば何とかなると思ってます。問題は子供達の荷物よね・・・作品や教科書とか。

折角高いお金を払ってマイホームを購入するのだから
自分の選択は間違ってないと思うように努力するのはわかります
値段と広さの関係で、誰もが妥協していることでしょう
ですが、何十年も妥協し続けると、感覚が麻痺し、その狭さになれてきます
お金のある人はいいですが、ぎりぎりの私にはマリッジブルーみたいな感覚です

それならどうしてもっと郊外のマンションを購入しなかったんでしょう？
同じ値段で広々した４ＬＤＫが買える場所もあるでしょ？
中古と言う選択もあったのでは？
色々考えて、この場所で買える範囲の新築マンションを決めたのなら
後悔するより前向きに楽しい事考えた方がいいと思います！

値段、広さ、場所、このバランスで妥協しました

先週末のオプション会でコーディネーターをつけた方、いらっしゃいますか？
今週予定してるけど、どんな感じなのかなぁ？ドキドキ・・・

うちは車がないからある程度便利なとこにしないと暮らしていけないからここにしました。中古も一生すめそうなとこはそんなに安くなかったし新築にした。そのしわ寄せが低階層で狭い部屋になったとゆうわけです

>216さん
先週、コーディネーターを付けてのオプション会に行ってきました。
前もって夫婦で打合せしインテリアの方向性を決め、２時間のオプション会を
出来る限り有意義な会にしようと万全の体制で挑んだのですが・・・。

結果は散々でした。

まずコーディネーターが時間に来ない。遅れている間にカーテンを選んでくれと
言われたのですが、それこそ家具の色や配置と一緒にアドバイスするもんじゃないの？
結局コーディネーターは３０分の遅刻。来てくれても専門的なアドバイスはほとんど
なく終了時間が来たら慌しく終了に持ち込まれました（まあ次の契約者との打合せの為
なんだろうけど）結局何も具体的に決まらず・・

はずれのコーディネーターだっただけかもしれませんが、期待はずれでした。

うちも先週オプション会いきました。
感想
ある程度覚悟はしてたけど「造作家具」のあの値段はなんだ！？
いや、物自体の値段はまだいいとしても運搬施工費はボリすぎだろ！
１つにつき３０〜４５マンって。。
ＭＲ見て欲しかったけど諦めるしかないか。

218さん、219さん情報ありがとうございます。

やっぱり・・・って感じなんですね。
色々胸ふくらませて想像していましたが、あまり期待せずに行きます。
造作家具、我家も考えていましたが、無理っぽいですねぇ。

TPSは窓が大きく開放的なのが結構ウリなので、カーテンって高くつきそうで悩みますね〜。
縦型ブラインドに憧れますが、カーテンレールが天井に埋まってる？！ので
オプション以外で購入した場合、自分で取り付けなど出来る物なのか不安です。
又、普通のカーテンにした時は取り外して洗濯したり出来るのでしょうか？

カーテンの洗い方

たたんでネットに入れる→手洗いコースで液体洗剤（アクロンとか）
→洗い終わったら干さずにそのままレールにつける。
干すと色があせるのときれいに波が出ないだそうです。

ここではないオプション販売の人から聞きました。

221さん、分かりにくい書き方ですいません。
洗い方そのものではなくて、カーテンレールが天井の隙間に埋め込まれたようになっているので
カーテンやブラインドの取り外しがとても難しそうに思うのですが、どうかな？と
思ったんです。

確かに造作家具が予想以上に高かった。
MRにあったファミリールームの棚付デスク？
本体価格　52万（税別！）
搬入取付費　30万（税別！）
誰に売るつもりなんだろ？

造作家具なんかやめてお気に入りの市販家具を配置したほうが
断然良さそう。

皆さんマンションは一生住むつもりで買われるのですか?うちは買い換える費用なんてとてもないのでそのつもりなのですが、マンションってどれくらい住めるものなのでしょうか？

>224さんて・・
ウィメンズパークにも書き込みしてました？・・よね？？？

まあそのための修繕費払ってますからね。。建物はでっかい地震でもこない限り大丈夫じゃないですか？

マンション自体は50年ぐらいは持つでしょうが、
50年前に新築で購入した人たちはほとんどいなくなっているでしょうね
そのご子息たちが住むか、賃貸にかけるか、売りに出すかで、
環境は大きく変わることでしょう

解って購入してるからイイけど、管理費修繕積立金の値上り率、物凄いね
管理組合の理事になったら、管理会社との値下げ交渉とか大変そうです

体育館とか使う人にはこの物件いいかもしれませんが、227さんの言うように
修繕積立の値上がりは覚悟しといたほうがいいと思います。

本日オプション会行ってきました。
造作家具は噂通り高額でしたが、搬入費は２０万のリビングボードだと
５〜６万くらいでした。（どっちにしても高くて頼みませんが）

我家は、ちょっと参考程度に聞きに行こう。程度の気持ちで行ったのですが、
コーディネーターの方はバタバタ忙しかったけど最近人気の傾向とか
将来的な事なんかも含めて考えてくれたりして、結構当たり？！だったかな？と思います。

２１８さんは、コーディネーターを変更してもらってもいいんじゃないですか？

どっちにしても、とってもお金がかかると言う事を再確認した一日でした、、、。

セントラルを契約してきました。皆さんはどのようにローンを組まれますか？３５年固定？変動ですか？よきアドバイスがあれば教えて下さいませか？

>230さん
他にその題材に特化したスレッドが沢山ありますので
そちらをご覧になられた方が参考になるかもしれませんよ。

ちなみに私はファースト契約者ですが変動にする予定です。

私も変動にします

うちはフラット３５です。

ファースト契約者ですが三大疾病特約を付けたローンを検討しています。

皆さん結構変動なんですね。うちはリスクに耐えれるか不安なので固定にしようかと。
２３４さんはどちらの銀行ですか？

2:1で変動：長期固定のミックスにするか、
100％変動で勝負するか、検討中です。

三大疾病特約を付けたローンは、生命保険分、金利が高いのでは？

金利は通常金利プラス0.3%です。長期固定にしようと思っているので優遇も受けられないのですが、長いローン生活、いざと言う時に備えた方がいいのかなと思い・・・。

通常金利プラス0.3%って、いいところを突くな〜
35年3000万円で約200万、余分に払う
月にして4761円の負担
銀行は損しないようにできてますね
個人で府民共済に入るのとどっちが徳かな
掛け捨てだしね

得でした　(字を間違えた)

オプションにリビングの壁の下地なんてありました？
個人的に引渡後リフォームって感じの話ですか？

オプションでは洗濯機前のロールスクリーンをつける為の下地入れがありましたよね〜。

うん。確か下地補強は洗濯機のロールスクリーンの補強のみだったような・・・うちもカウンターキッチンの後ろの壁に補強してもらいたいのになあ・・・あれってたかいよね？

そんなに高いものでは無いらしいですよ。
工事のついでにぐらいの感覚でいけるらしいです。
この前行ったときに聞けば良かったのですが・・・。
電話で聞けばいいのですが担当営業が信用できなくて・・・。

え〜、でも洗濯機のロールスクリーンの下地だけでも8,000円位しましたよねぇ？
しかも多分オプション以外の個別対応ってしてもらえないような事、
担当営業の人に言われましたよ。
突っ込んで聞いてないので、断言出来ませんが・・・。

>244さん
信用できないの？それはきついね。うちの担当はかなりいいですよ。かえてもらっては？

２４７さんちょっと意味わからない　汗

要望書が出た住戸が販売対象になるだけ。
販売対象の住戸なら申し込み締め切りまでに申し込めば大丈夫。

今日オプション会行ってきました。造作家具の説明はなかったですが、とても良かったと思っています。時間も３時間近くかかりましたがこちらの要望とコストをなるだけ抑えた物を提案してくれましたよ。

オプションの腰壁パネル、床の色と合わせるらしいのですが、
床材と腰壁材のメーカーをご存知の方おられますか？

腰壁パネルは床の色ではなく、部屋の扉の色に合わせますと聞いています。
床の色に合わせるのですかと聞きましたら扉の色ですと言われました。

??
腰壁パネル？とは何のことですか？

腰の高さまでの、壁に張るパネルのことです

昨日「痛快エブリディ」でタイムズピーススクエアが紹介されていましたね！

255さん
どんな内容が紹介されていたのですか？
見てないので教えてください！！

分譲ファミリー物件として、ロザンがＩタイプのモデルルームを案内してました。
その後、ヘルメットをかぶり現地の体育館が出来上がっているのを紹介したりしてました！
スタジオでは、田んぼがある事、Ｉタイプが将来間仕切りのリフォームが出来る事、ビエラが
標準装備などが話題になっていました。
時間的にはそんなに長くはありませんでしたが、購入者としてはちょっと嬉しかったです。

そうかなあ・・私は実はなかなか売れないから宣伝してるんじゃないかとゆう意識がぬぐえません。やっぱ再来年入居じゃ何かと遅いですし・・・ましてや第三街区はどうなるんだろうと今から不安。。最悪安売りしても売れ残った場合はやはり賃貸になるのでしょうか？賃貸をのぞく１戸あたりの固定資産税や修繕費なんかが高くならないかなあとか心配です。
消費税UP・金利UPがなければこんなに不安になる事もないのですが・・・

こんな私の心配が取り越し苦労であってほしいです。そんな私も実はセントラル購入者です

第三街区に関してはなんとも言えないと思いますが・・・

少なくともファーストは思いのほか売れ行きが良かったので、
当初9月からのセントラル販売予定を繰り上げたって聞きました。
モデルルームは週末はいつもたくさんの人が来てるし、
現在もセントラル順調に売れているように見えますけど・・・

>259さん
そうですかね？毎週日曜日に自転車でMRの近辺通ってますけどあんまり人がいないような・・・一体どうなるんだろう・・・

城東区に今たくさんモデルルームが出来ていますが、他の所より
人が入っているように思いますよ。

売れ残り賃貸になったとしても、所有者は事業主か関連会社でしょうから、その会社が固定資産税や管理費を負担するので心配はないですよ。
ただ、入居者の質が若干落ちる可能性はありますね。
大規模マンションの宿命ですかね〜

先日私が週末に行った時はすごく人が一杯でした
知り合いも先週すごい人で担当営業の人が来るまで少し待ったって言ってたし、検討にちょっと時間かかってたらどんどん物件がうまってしまってあせってるって言ってた。

そうですか。時間帯もあるんでしょうかね？ところで今はどのくらい埋まってるんですか？私はファーストで漏れてセントラルを一番に購入したので今の状況がわからなくて・・・バラはどのくらいついてますか？ご存知の方がいましたら教えてください

以前問題になっていた駐車場の重量制限が２５０キロまでになりましたと、文書が郵送されてきた。うちはあんまり関係ないけど・・・

２５０キロ？？マジですか？？

単車のことと違うの

駐車場の仕様（機種）変更で車両総重量２，５００ｋｇ（２．５トン）まで
ＯＫになるそうです。私のところにも案内が届きました。

>>255
>昨日「痛快エブリディ」でタイムズピーススクエアが紹介されていましたね！
そんなのがあるならブログとかで紹介してくれたら良かったのにね。＞ＴＰＳさん

城東区の賃貸に住んでいるんですが、最近になって、この物件の郵便ポストへ投げ込みチラシが
多くなりましたよ。全部ごみ箱行きですが、本当に販売好評ならそんなことしないでほしいです。

鯰江小学校の校舎が解体されていたのですが、どうなるのか誰かご存知ですか？

＞＞271
解体ではなくて増築なんでは？？

そう。増築されると聞きましたよ。

ファースト購入者です。抽選で外れて希望のタイプは即完売で希望通りの間取りは買えませんでした。
お風呂やトイレに窓がないのでカビや匂いが気になります。水周りの抗菌防カビコートを考えますが、オプション付ける方はいますか。あとフローリングのマニキュアとエコカラットは必要なんでしょうか？

噂ではセントラルとスイートは、鯰江ではなく関目東小や菫中に分けられると聞きました。どうなんでしょうか。うちの子は来春幼稚園に通う予定ですが、もうすぐ願書提出なので悩んでいます。下の子が生まれる予定なのでバス通園を考えています。マンション内に同じ幼稚園に通う方が多いと嬉しいのですが、決められている方いますか。

２７４さん
私も同じオプション考えています。
フローリングのお手入れを定期的に継続する自信がないのでフロアマニキュアは必須として・・・
水周りのカビや臭いが気になるので抗菌カビコート水周りセット、
リビングの臭いや北側の部屋の湿気が気になるのでエコカラットを全部屋に、
クローゼットには湿気取りの壁をお願いしようかと・・・
神経質になりすぎでしょうか(;_;)

２７４；２７６さん
やっぱり綺麗に保ちたいですよね。エコカラット全部屋にすると高くないですか？？うちは予算的にムリです。。トイレお風呂が気になりますが、コートしなくも今のは掃除を普通にしていれば綺麗を保てるのではないかと思ったり。。セラフィールの水周りセットどう思いますか？セラフィールの一番の効果はシックハウス対策で、抗菌防カビ消臭効果もあるとネットに書いてたから、すごく効果的ではないのかと思いました。タイムズを通すと高いですね！探して業者に頼んだ方が安いですけど。あと私が気になったのは標準のウオッシュトイレちゃちくないですか？！差額出してグレードアップして欲しいわー。

２７６さん、２７７さん
私もフローリングのコートを考えていますが、オプションのフロアマニキュアで２５万円位でした。
業者に見積もりしてもらうと、３０年のＵＶコートで３０万円位だったので
そちらにしようかと思っていますが、引渡しから入居までのスケジュールがどうなのかなぁ？と
悩んでいます。
エコカラット、ベランダタイル、カーテン等もオプションで見積もりしてもらいましたが、
自分で業者に頼んだら半分位の値段で出来そうです。
ただ問題は３月繁忙期に引越しまでに作業出来るかどうかだと思っています。

＞２７５さん
幼稚園はもう決めてるの？願書は何箇所からもらいましたか？

私もウオッシュトイレちゃちく思いました。グレードアップの話ないですかねぇ〜。

うちもタイムズを通さずに自分で業者さんを探してフローリングとかはしてもらうつもりです。
エコカラットは24時間換気があってもいるのでしょうか？エコカラットが必要なほど
24時間換気って意味無いのですかね?
ベランダのタイル自分でしようかと思ってたんですけど、無償オプションでエアコンを入れる
予定なので室外機の下がタイル貼れるのか・・・。

室外機も下に、簡単にタイルをひけますよ
3センチぐらい持ち上げないといけないけど
三人いたら楽勝

ウォシュレットのメーカーと品番分かる方いますか？

275さん
ファースト購入者です。ウチは鯰江幼稚園に入れようと思ってます♪

うちは信愛です

セントラル契約者です。
わたくしの子は、信愛です。野江幼稚園も悩んでいますが。
本命は、信愛。

275さん＞＞
友達の実家がマンションの近くにあって、住民説明会の時に小学校が分けられる話を
しがあったみたいですよ。私がそのことを担当に聞くと何か歯切れの悪い答えで、
今のとこは全部鯰江小学校に入れるように教育委員会と話をしていますけど・・・
子供が増えすぎたら・・・みたいなかんじでした。

数年したら、子供の数が急激に減っていくので、
鯰江小学校は全員受入できる増築を断念したのでは？
一時的に子供の数が増えるけど、卒業していくペースも速いから
空き教室を作りたくないのだと思います
10年ぐらいしたら、校区割りの見直しがあって、
全員鯰江小にいける時代が来るのでは

最近掲示板に元気が無いような気がしますが順調に売れているんですかね？
どなたかセントラルの購入状況（バラの貼り具合）がわかる方いらっしゃいますか？

セントラル購入者です。今日久しぶりにＭＲのぞいてきました。
バラは低層階がほぼ埋まってて、特に東より西の方がよく咲いてました。
ざっと見ですが、残り250位かなぁ・・・

まだそんなに売れ残ってるの？？先行き心配だね。

うちも昨日マンションに見に行ったらかなり売れ残っていたので心配になりました。
オプションすごく高いのでびっくりしました。玄関の鏡がオプションだったのでショックでした。てっきり標準だと思っていました。
玄関の手すりをつけようと思っているのですが、あれくらいならオプションで頼みますか。自分で業者探したほうが良いのでしょうか？

ファーストが残っているならいざ知らず、セントラルは９月からの販売なんだからものすごく順調だと思うのは私だけでしょうか？

＞２９２さん
玄関の手すりを自分でつけるには壁紙の下に下地をつけないといけないので、ややこしいのでは？
柱の通っているところになら自分でもつけれるけど、それだとちょうど手すりが欲しい所につけられるかどうか分からないって営業の人に言われました。
玄関鏡はオプションのところが多いのでは？

＞２９３さん
私もそう思います。放出駅前のマンションなんかは、ファーストと同時期・同規模でまだ残っている様子だし・・・。
かなり順調なのではないでしょうか・・・？

信じられん。販売開始約１ヶ月で本当にのこり250戸くらいならファーストより早いペースだな。
ここまで早いとデベの操作っぽい＞バラの数

残り250戸というのはちょっと言い過ぎかもしれませんね！ただ、この立地条件から考えると売れ残ることは無いと思いますよ。まぁ、無償セレクトの期限が思ったよりも早いので、販売さんは早い段階で売ってしまわないと後々大変だとは思います。ファーストの二の舞にならないように頑張って欲しいものです。有償オプションははっきり言って高すぎです。購入者があからさまに高いと感じてしまうような金額ですから失敗ですね！戸数が多いから管理するのも大変でしょうし、ある意味成功かもしれませんね。

セントラルは９月売り出しではありませんよ＾＾；だってうちは７月はじめにはもう契約してましたから・・・ファーストが思いのほか早く売れてしまったのでセントラルは６月の後半から既にうりにだされてましたよ。
ちなみにうちは低層階を買いましたが確かにオプション締め切り早いですね。でもオプションは高すぎるのでこちらでは頼まないつもりです

洗面化粧台のボール、今時これですか・・・
売残りＴＶ（しかも機能廉価版）なんかつけてないで基本設備をなんとかしろよと言いたいわ。

299さん
洗面化粧台のボールなにがいけないんですか？？

洗面台と一体型じゃないんですよね〜・・・。
購入者ですが、私も一番初めにモデルルーム見た時から唯一不満な所です。
後の事（トイレがちゃちいとか）はまぁいいんですが。

そこまでみてなかった・・・。担当にそのことを指摘された方いませんか？？

３０１です。２９９さんではありませんが・・・
担当の人には初めにサラッと言いましたが、我が家だけ付け替えとかを出来る訳もなく・・・。
まぁ、仕方ないって感じですよねぇ。
設備等はどうしても気に入らないものは、数年使用後にでも自分で替えればいいかな？と。
私は立地やマンション自体が気に入ったので、購入に踏み切りました。

確かに今タイムズピースのホームページの写真を見たらわかりました。
掃除とかの事を考えると不便ですね。
ダメもとで担当に言ってみます。

ホームページ見たけど洗面台ののっている箇所が見つけられませんでした。どちらにのっていましたか？？

３０４さん
結果報告待っています！
他にも個人的に仕様変更してもらった箇所ありますか？
私は担当に何箇所か聞きましたが、オプション以外は一切変更不可で
引渡し後リフォームするしか無いと言われました。

仕様変更はできないといわれました。まあどうせ設備は一定期間たつと修理や取替えの時期がくるのであんま気にしてません。

家電じゃないのでその「一定期間」が長いと思われる。
うちで今使ってるのも何のメンテもなしに１４年選手ですから。

だからこそ気にされてる方が多いのでしょう。

＞305さん
上部コンテンツの「内観イメージ」→「Ｓタイプモデルルーム」

299さん

あなたは私ですか？笑
私も洗面化粧台＆ＴＶ凄く気になってました。

ＴＶは標準とうたいながらも物件価格に含まれてるんでしょうね・・。
しかも機能廉価版？フラグシップシリーズではないようですし
ほんとに売残り集めてまわされてたらくやしい。。

うちはトイレのタオル掛けの位置を変更してもらいましたよ。

３１１さん、ファーストですか？

今日、新聞広告で新しいモデルルームの写真が写っていましたが、カウンターの形状が新しいものになっていましたね！
今後選べるようになったりするのでしょうか？
ファーストではもう無理ですよねぇ・・・。
近々またモデルルーム見に行ってみようっと！

３１１です。
うちはファーストです。

トイレはＴＯＴＯのセレストＲシリーズだそうです。
ＴＯＴＯのホームページみたら既に載ってない・・・。
型がそうとう古いのかな？？
差額出すからグレードアップしてもらいたい！！
何件も要望が出たらもしかするかも・・なので皆さん担当さんに要望してみませんか？　

洗面化粧台、便器、テレビ・・・・

売残りの寄せ集めじゃないの・・ここって

私立幼稚園の願書提出日過ぎましたが、来年入園の方、どこの幼稚園にしましたか？

下の人それ聞いてどうするの？幼稚園の話はさかのぼればけっこう出てきてましたよ。信愛・鯰江・野江など色々ですよ。
ちなみにうちは２年で鯰江。

売れ残りねえ＾＾；まっ仕方ないんじゃない？だってMRで見たときも同じ洗面台とトイレだったわけでしょ？嫌ならはじめから買わなきゃいいのに。。。それとテレビは一番最新のが入るっていってましたよ。
まあ故障したとき部品も製造中止になってしまう程、型落ちまくりのだったらつらいけど。そんなでもないわけでしょ？

まさかTOTOは試作品を売りに出したとか？！そりゃあさすがにないか！

幼稚園に特化した話は少し控えましょう。
上の方でも注意してる方がおられます。
他サイトの掲示板でも適した情報が得られそうですので。

TVは入居してみないとわからん。
ちなみにモデルルームのは最新機種ではなかったよ。
しかも下位スペックだった。

３１６です。幼稚園に関係無い方や、またかと思われた方、申し訳ありませんでした。
ただ、私は以前話題になっていたように、ここの幼稚園はどうですか？といった事が聞きたかった訳ではなく、タイムズ入居の方はどこの幼稚園に決めたのかなぁ？と素朴な疑問だったので、３２０さんがおっしゃるように、他サイトでは参考にならないと思ったからです。

>>323様
317さんのレスを理解されてますか？
すでにここへ入居されるかたの入園先についての話題も
以前にあがっているのですよ？
ここも例外なくどうしても荒れやすい掲示板ですから
過去の流れは心得ておいたほうが良いでしょう。
だから320さんもその話題については他の掲示板を勧められているのだと思いますよ。

もういいんじゃない？
そうやってレスする事がマンションの話題と違う方向に行って
荒れるもとになっちゃうとおもうよ？

タイムズのようなマンションは未就学児をかかえてる家族も多いだろうし
幼稚園、学区はオプション、ローン並に情報交換したい人もいるはず。
来春就園する幼稚園が決定した今の時期だから聞いてみただけでしょう。
嫌ならレスしないでスルーすればいいんじゃないですか？

トイレの品番わかりました。
ＴＯＴＯセレストＲシリーズ　７６ＣＦＳ３８１ＢＡだそうです。
カタログに載ってないのはカタログ商品じゃないからです。
マンション用みたいなのでした。

ファースト購入者です。　トイレはTOTOなんですね。
トイレは便座の幅の広い新しいタイプとか期待していたんですが。
（確かナショナル。男性が座っても楽な幅とかで良さげです）
ちょっと前に出ていた、洗面ボウルの話、他は「一体型」が多いですね。
私も最初から気になったし、何で楕円．．まぁここは高さが選べた
ので、デザインより使い勝手が良いからと、目をつぶりました。
しかし、洗面台もトイレも、何故オプションがなかったんでしょうね。
あと、トイレの手すり位置を変えてもらった方、いらっしゃいましたが、
どの時点でオッケーだったんでしょう。
私はトイレットペーパーホルダーを変えたくて、オプション説明会の
時に「つけないで欲しい」とお願いしたんですが、もう駄目でした
（調べて後日連絡を貰った際には、既に取り付け済みだとの事。
壁紙とか色々なオプションあったから、まだ内装は手つかずだと思ったのに）。

エアコンは注文したんですが、その時に「これらは日本製で、海外生産の
量販店用のとは品番も違う」とか説明されました。
更に最初から高いタイプ２つしか説明せず「じゃぁ見積もりを」なんて
言うし、リビングは多少高くても良い物を、と思っていましたが、
寝室に考えていたタイプを訊いたら「これは廃盤になって」はぁ？
カタログや価格表を送っているなら、訂正の案内を送るか、まず
オプション会で客に訊かれる前に説明して然るべき、ではないでしょうか。
はっきりその場で、どちらもクレームしましたが、エアコンだけは
入居前につけたかったので、何か釈然としないまま、２台だけ注文。
でも自分の考えてた予算より高くなった！　その他、オプションが
高いと皆さん書かれていましたが、値段だけでなく、変だなと
思われた事ないですか？大規模だと、こんなものですか？

すみません。
トイレの手すりではなく、タオルかけでした。
311さん、もし良ければ教えて下さい。

３１１です。
トイレのタオルかけはだいぶ前だったと思います。
手洗いが別に付いているのに、明らかに使いにくい位置にあったので担当に言いました。
そこでタオルかけの位置を変えてもらいたい部屋は個別に対応するとのことでした。

私もトイレグレードアップできないか担当者に言ってみます。おそらくダメでしょうが。。水周りのコートはセルフィール１種類だけなんでしょうか？効果はどうなんでしょうか。考えている方いませんか。

311さん、ありがとうございます。オプション会は、早い時期の開催日に
行ったんですが、「施工業者も図面通りに納品しないといけない契約」
とか言われてたので、指示が出来ずに断られたのかも知れないですね。

あと、カーテンや家具などの関係で、壁やサッシやらの実寸を教えてもらう為、
設計図というのでしょうか、見せてもらったら何かパンフの図面と少し
違って驚きました。エアコン位置は向きが９０°違うとか。
でもその方が、部屋の長い方に向いてるし、壁の下地だとかを調べて貰ったら、
どちら向きでも対応出来るとの事、パンフではなく、設計図の向きにお願いする予定です。
サッシも、２枚の幅が違うように見えるので調べてもらったんですが、これも
パンフ図面が間違いで、「２枚均等の幅です」との回答でした。
そんな事があるんですねー、これらは確認して良かったです。
306さん、331さん、私はオプションはエアコンのみしか注文してませんが、
上記のような事もあるので、気になる点は確認、相談されてみては。

311さん。
トイレのタオル掛け位置の変更は、何か文書で約束してくれたのでしょうか？
それとも口頭だけの約束だったのでしょうか？
私の営業は、他の件で言った言わないでもめているので・・・

市内の色々なマンションギャラリーに行きましたが
ここの評判はすごく良いですね。
競合する物件には悪口なんて当たりまえなのに、ここに対しては
ほとんどありませんでした。

「あそこはバルコニーが広すぎるのでメンテ（掃除）が大変ですよ！」
「薄型ＴＶなんて付けてもねえ〜。もうみなさんお持ちでしょうに」

聞いたのはこのくらいかな。笑いそうになりました。

ちなみに私はデベ関係ではないですよ。

↑それ似たような事を私も「森○」で聞きました笑
　あそこはかなりタイムズをライバル視してましたから。
　というか今「森○」大変らしいですね。

セントラル購入者です。よろしくお願いします。
私も市内の色々なモデルルームは見ましたが、価格や広さ、環境など総合面でここに決めました。
妥協したのは梅田までの乗り換えなしのアクセスですね。
契約時にオプションの一覧を見て金額に驚きました。夏のオプション会も高そうですねー。
１年半が長いなあと思いつつ、じっくり家具や家電を選んでいく楽しみもあります。
ここのバルコニーは広いですが、皆さんウッドデッキとかはどうされるのですか？
私はオプションでは頼まず自分でやりたいなと思っています。どれくらい見積もっておいたらいいんでしょうね？

うちは洗濯機のロールスクリーン下地だけ頼みます。

＞334さん
ここは評判悪いのは若干の設備と販売営業だけですよ。

＞３３８さん
私の担当営業の人はいい人でした。
ここでの評判は全般的に悪いですけどね。

＞３３６さん
私も梅田までのアクセスは気になっています。
でも、時間がある時はバス便だと直行便あるし、京橋まで自転車もありか・・・
と自分を納得させています。

３３１です。
担当に再度聞くと、手洗いが別に付いているタイプの部屋はクレームが多くて
タオル掛けの位置が変更になったとのことでした。
セントラルのキッチンカウンターいいですね☆
木目の部分は収納になっているんですかね？？

340さん
私もセントラルのカウンターがとても気になっていたので
先日モデルルーム見に行きました。
でも、オプションで20〜30万円位するそうです！
木目の部分は開き戸の収納になっていました。

私もセントラル購入しました。オプションの玄関ダウンライト×１が、
事前にもらっていた表では載ってるのに、カタログでは×３、×４しかありませんね。
なくなったのなら残念です。

それとファーストを購入された方にお聞きしたいのですが、
夏のオプション会はどのようなものがあるのでしょうか？
契約時のオプションで頑張りすぎて余力なくなりそうなのですが。
これは必要！と思えるオプションはまだ出てくるのでしょうか？

ファースト契約者です。
夏に行われたオプション会では主に

「エコカラット」「フロアマニキュア」「窓ガラス用ＵＶフィルム」「造作家具」
「デベ提携ブランド家具（カーテン含）」「一部電化製品（照明器具含）」
「バルコニータイル」

等でした。（大きな抜けがあれば申し訳ありません）
オプションの内容について必要・不必要は各家庭によって違うと思いますが
上記の中でも「フロアマニキュア」「バルコニータイル」「エコカラット」は
よく話題にあがっています。
どれも魅力的な商品ですが高価ですので資金的にゆとりが無いと厳しいかと思います。
ＭＲのコーディネートに好印象をお持ちなら「造作家具」も欲しくなります。
これがまた非常に高価です。。
契約時のオプションはごく一部です。セントラルならオプション代金の支払いも多少時間的に
余裕があるでしょうから、各商品の必要・不必要を見極めて資金計画を立てられる事を
お勧めします。ちなみにうちで約200万ほどかかりそうです。

>>334
ファースト契約者です。
Ｄ京さんではスクラップブックを出してきてもりだくさんにいろいろ教えて頂きましたよ。（笑
荒れるといやなので内容は伏せますけど。

>>334さん
荒れますかね。個人的には非常に知りたいのですが。
私もファースト契約者ですので。

みんなが言ってるほどうちの担当者悪くないけどなあ。。いやほんまに

私の担当者も全然悪くないですよ。

中には良い営業担当もいるみたいですね・・・。
私の担当は、必要事項を伝えない、約束しても忘れてる、質問にはきちんと答えない、と
いいかげんきまわりない人間です・・・。
担当を替えたい気持ちはあるんですけど、角が立ってクレーマーみたく扱われるのも嫌ですしね。
もう、契約を終えているので全く会ってないからいいのですけど。

そんだけ理由があったら担当かえる理由になると思うけどなあ？まあ買ってしまえばあんまり用はなくなるので関係なくなりますけどね。

うちはあんなにも偏屈な旦那が『あんだけメリットもデメリットもしっかり濁さず答えてくれるんやから信用する』って言って即買いしましたよ。もちろん担当だけで決めたんではないけど

周辺をみてきました。セントラルも低層階は形ができてきてますね。

ここの担当はいい人多いけど、三年間の売れすぎ好調の物件の営業担当ということでグウタラばかりでここぞとばかり手抜きすぎ。いいけど。この物件の内装材の選択幅が大物件だからしょうがないと言えばそうですがセットになってて床の色、建具の色、キッチンの色、等が六パターンののセットでそれぞれ別々で選べないのは異常におかしい。普通は床はこの色、建具はこの色、って選べるのになぜか一番フレキシブルな内装材の部分が融通利かない。おかしい。むしろ建具３色×床３色の中から自由に選ばせてくれたら良いのにと思う。理由はなんで？内装デザイン業者が印刷屋に丸めこまれたん？大日本か凸版か日グラか？

ファーストはほぼ全体が出来てきて後は細かいところって感じになってきましたね！
すごく楽しみです。

うちの営業の人はとてもいい人だけど、やっぱりここはほっといても売れるって感じ
なんでしょうかね？セントラルも売れ行き好調らしいし・・・。
大規模物件だからか内装の選択幅だけではなく、個人的なオプションはすべてＮＧだし
それでも売れるから、強気なんでしょうか・・・？
売れ行きが悪い所はやっぱり個人の要望聞いてくれる事が多いですよね。

セントラル検討中の者です。
売れ行きは結構良いほうなんでしょうが
確かに融通がきかないと私も思いました。

営業担当や若干の設備について話題があがっていますが
それよりも私は天井高が気になりました。
今時のマンションにしては低くありませんか？

リビング　2460
廊下　2300

354さん
確か廊下はもっと低いですよ。
かなり圧迫感があります。

＞３５４さん
実際の高さはあまり高くないかもしれませんが、リビングのセンターオープンサッシュ？
で窓がとても大きいせいか、私は他のマンションと比べてもそんなに気になりませんでした。
逆に実際は結構な天井高のはずなのに、あまり開放的じゃないなぁって思った物件も・・・。

＞３５４さん
今時のマンションはどのくらいの天井高なんですか？確かに今すんでる築２０年の賃貸マンションとは同じ高さだけど　汗

もっと高いもんなのかな？？

私が見学したマンションでは2600台が多かったように思います。
中には2700台後半の物件もあり、非常に開放感がありました。
ＴＰＳはその他非常に気に入っているのでとても迷っています。

＞３５６さん
リビングのセンターオープンサッシは確かに開放感がありますね。
あれは俗に言うハイサッシになるのでしょうか？

15階建てなら天井高はたいがい似たようなもんですよ。
天井高の優先度が高いなら15階建てのマンションは除外しなきゃ。
（セントラルは15階建てじゃないけど）

＞３５９さん
３５４さんではありませんが、マンションの階数クラスによって
天井高の傾向なんてあるんですか？？

ニューオープンしているモデルルームを見に行かれた方いますか？
今までのモデルルームとは印象はかなり違うタイプでしかた？
現在、住んでいるところが遠いので、かなり変わっているようでしたら、休みの日でも見に行きたいなぁと思ってるので情報お願いします。

なるほど・・・天井高おしえていただいてありがとうございます。低いですね　苦笑

一般的にマンションの天井高さはＬＤで２４００、廊下や洗面室等で２３００あれば一般的だと思います（人それぞれの感性がありますので一概には言えませんが！）。ＴＰＳの物件は二重天井になっていますので、妥当な数値だと思います。天井高さを高くしようとするとコンクリートに直接クロスを貼る（俗に言う直天）方法などを採用しないといけないので、一概に高ければ良いという解釈も難しいところがあります。ＴＰＳは天井高さを売りにしている物件ではないですし、決して低いという数値ではないと思いますよ。逆に少し褒めてあげるとすれば、ＴＰＳの物件は界壁（お隣さんとの壁）に梁型が出てこないというのは良い点だと思います。サッシについてはハイサッシでは無いですね！ハイサッシというのは逆梁工法を用いてサッシの上部に梁がこないように設計されたものを言います。要するに天井までいっぱいにサッシを高くすることができるわけですね。ちなみに私もセントラルの購入者です。決してＴＰＳの回し者ではないですのであしからず。

＞３６３さん
ではやはりここは一般より低いってことですか？
廊下は２３００もないですよ。

＞３６３氏
詳しい説明ありがとうございます。
ただあと何をもって「一般的」とするかを補足して
頂けたら一連の相談者もより参考に出来て喜ばれると思います。

しかし市内で現在計画中や建築中のマンションの中では
確かに天井高は低い部類になりますね。（折角新築を購入されるのですから
過去のマンション基準の理は廃しております）

　「TPSの天井高」

　　　LD 2460mm
　　キッチン 2300mm
洗面脱衣 2300mm
　　洋室 2400mm
　　廊下 2160mm ※間違いがあれば申し訳ありません。

二重天井や配管の関係で仕方なかったのでしょうが、特に廊下が低めの設定です。
天井高は非常に大切なファクターですが、マンション購入に対して何を優先するか
どこなら妥協できるかが大切だと思います。
マンション購入は非常に高価な買い物ですから後に後悔のないようにしたいですね。

＞３６４さん
ごめんなさい！廊下やトイレは２１５０の間違いです。洗面室やキッチンが２３００程度です。
＞３６５さん
確かに一般的という表現はあまりにも曖昧ですね！
２４００という高さを数字だけでイメージするのは困難なことですし、実際にモデルルーム等に足を運んで高さを実感してみることが大切だと思います。実際に高いと感じるか低いと感じるかは、結局最後には個人の感覚によるものだと思います。３６５さんのおっしゃるように購入に際して何に重点を置くかが大切なことだと思います。自分の要求をできる限り満たした物件を購入することは大切なことですが、マンションはあくまで共同住宅であり注文住宅のようには出来ないという限界があることは理解しておく必要があると思います。

３６２です。なぜ低いと感じるかですが前にもかきましたがいま住んでる築２０年のマンションの高さとそんなに変わりが無いからです。だから現代ではもう少し高くなっててもいいのではないかと思い低いなあとかきこみました。
天井が高いだけで部屋が広く感じますからね。色々見ましたが低いと圧迫感があるとゆうか・・・今住んでるとこは３LDKたった６３平米のマンションなのに割りに広めに感じます。まあ家具など極力減らしてるってのも理由でしょうが。とにかくこれからも物と収納は増やさない主義でいきたいです。

今日MRのバラの花みてきました。
って言っても自転車にのったまんま窓の外からへばりついて見てきたんだけど　苦笑

う〜んやっぱ売れ行き悪い。半分いってんのかなあ？微妙。。。

期を区切っているのではないのですか？
なのでまだ販売していないところがあるのでないでしょうか。

＞３６９さん
期を区切っていても希望者があれば販売の対象にはならないのでしょうか？

ファーストは完売してんの？

＞370さん
ごめんなさい、詳しくわかりません。

＞３７１さん
ファーストが予定より早く完売したので、セントラルが９月予定分譲だったのを
７月頃？に繰り上げて分譲開始したみたいですよ。

＞３７３さん
そうみたいですね。現にうちは７月には契約してました。再来年入居よりみなさん来年入居物件に流れているのだと思いますがなんとか頑張ってほしいです。

マンション価格が上昇方向にある中、青田買い度が高い物件（セントラル）は
同時期完成のほかの物件と比べたら値ごろ感が出てそうだと期待してみる。

たしか今月末から登録が始まって１１月の３連休最終日に抽選（重ならなければ無抽選）なので、
１１月５日には一気にバラが増えるのではないでしょうか？それまでは増えないと思いますが...
増えてたら逆に「どういうこと？」って思っちゃいます(^^;)

＞３７７さん
登録は随時ではないの？

＞378さん
とりあえずは要望書として出しておいて、一定期間内に正式登録して下さいとのことでした。
376さんのおっしゃるように、要望書を出しておけば販売対象住戸として登録できるはずですよ。
迷っている間にどんどん埋まっていくので（人気のあるタイプは部屋が重ならないよう営業さんが調整してくれるらしい）ちょっと焦りました。。。

＞３７８さん
３７７さんではありませんが・・・。
多分１０／２２要望書締め切り←ここで要望出た部屋が今回分譲になる
１０／２９登録締め切り←登録は２２日までに要望が出た部屋のみ出来る
１１／５抽選

なので２２日までに希望の部屋を申し出ない場合他の人が要望出した部屋に抽選覚悟で
登録するか、次期要望書締切日に自分の希望の部屋の要望書出すかって事になるんだと思います。

違ってたらゴメンナサイ・・・。

＞380さん
ありがとうございます、ほとんど同時でしたね(笑)

でも２２日までに要望書が重ならなければ抽選しなくて済む！とか勝手に思ってたんですが、
登録締め切りまではまだまだ油断できないってことですね。

＞３７７さん
今回要望書を提出されたんですか？抽選にならなければいいですね！
私はファースト購入者ですが、登録締切日ギリギリに書類を揃えて登録して３倍の抽選で
当選しました・・・先に登録していた方ゴメンナサイって感じでした。
まだ油断できませんが、希望の部屋が購入できますように・・・。

＞380さん
迷いに迷って今回要望書を提出しました！
最初はゆっくり選ぶつもりだったのですが、埋まりだすと焦りが出てきて思わずって感じです(汗)
希望するタイプは残戸数が少ないため、なんとか今回で決まってくれればと願っています。。。

セントラル購入者です。やっぱここの購入者は鶴見区城東区旭区在住の方が多いんですかね？ちなみにうちは関目です。

近隣が多いのかな・・。うちは淀川区からです。
（ファースト契約）

私は鶴見区です（セントラル契約者）。やはり住環境を優先して考えましたので、近場の物件を幾つか考慮したうえで選びました。

私は、北区です。
セントラル契約書です。７月末に契約しました。
子供のことを考え、大規模＆立地で決定しました。

どうしても、四季彩都の大規模マンションをイメージしてしまいます
四季彩都みたいな町会ができるのかなー

＞３８８さん
四季彩都ってどこですか？

ここの遮音性能ってどうなんでしょう？

今更ですが○都とタイムズで迷っている物です。
しばらく固定資産税のレスが無かったのですがやはり20万ほど取られるものなのでしょうか？
○都のほうは込み入った話まで進んでいるので9万ほどだと担当の方が言っておられたのですが
城東区と鶴見区でそんなにも違う物なのでしょうか？

391ですが言葉が足りなかったので追記いたします。
「込み入った話まで進んでいるのでハッキリとした額を教えていただいたのですが」
という意味です。

私はファースト購入、城東区内からです。
固定資産税、○都が9万でタイムズが20万・・・そんなに差がありますかね？
9万って5年間の減免措置後の金額で、20万は減免措置前の金額では？って
思ったりしますが・・・。違うかなぁ？
このスレでも前の方に税金について書いてありますよね。

392ですが、393さんありがとうございます。

この価格を提示されたときに減免措置の話は出ていなかったので措置前な気もしますが、
再度詳しく担当の方に聞いてみようかと思います。
城東区のほうは知り合いの家が城東区の大規模マンションなのですがやはり20万ほど取られるということでした。
居住後に発生してくるお金に関しては色々勉強しなくてはなあと痛感させられます。

393です。
確かに固定資産税はかなり痛いですよね。
私は○都も見に行きましたが、立地や環境、設備など子育てを重視して考えて
タイムズに決めました。
固定資産税が高いって事は資産価値がある・・・と思って
頑張って支払いします(汗)

ファーストを購入した者です。
うちは７０平米台ですが、固定資産税の減額処置を受けて約１６万です。
勿論何度も担当者に確認しました。
しかも次のセントラル、そしてスイートと完成するにつれて税額はさらに高額へ変動するらしいです・・。
固定資産税の減額処置が受けられるのは５年なのでその後が怖いですね。

減税前で９万ですか？
どのように算出した額なのか確認した方がいいと思いますよ。

＞396さん
＞セントラル、そしてスイートと完成するにつれて税額はさらに高額へ変動するらしいです・・。

担当の方が言ったのですか？固定資産税は建物が大半を占めているので、セントラル・スイートが完成してもさほど変わらないと思うのですが・・・・(以前ここでも書いていました。)
私は担当に頼んで役所で概算の固定資産税の内訳を作成して頂きました。
(確かに５年間は減税処置を受けれるので１６万円程度でした。）
ちなみに私もファースト購入者です。
この掲示板でも以前固定資産税の話はありましたが、荒れる要素でもあるので止めた方が良いですね。
（詳しく知りたいのなら同じ内容のスレがたくさんあります。）
疑問に感じる事などは担当に聞いた方が良いです。担当が信頼出来ないなら、固定資産税だったら役所に聞いた方が良いですよ。

全体共用施設が段階的に竣工するのでその持分だけ固定資産税が増加する様ですよ。
たいした額にはならないと思いますが。

あ、減価償却が上回って税額は上昇しないかも。