タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

皆さんやはりお子さんを持つ方が多いのでしょうか？うちには入居時に４歳と２歳になる子供がいますがマンション内で仲良くなれるかちょっとドキドキ・・・幼稚園は鯰江に決めてます。

けど正直入居がまだまだ先の事で実感わきません

私もセントラル購入しました。
入居時は３歳の子供がいるので、大阪信愛女学院幼稚園に入園しようかと計画しています。
男の子ですが。

大阪信愛幼稚園の評判は、どうなんだろう？

１５８です。
野江幼稚園の先生に聞いたところ、一番近い成育小学校の園児が一番多くて
その他はバスが結構色々まわっているのでバラバラだそうです。
なので、私の推測では２割くらい？一学年９０〜１００名程なので、
２０人前後ではないかと思います。
年長になると、おおまかに小学校ごとにクラス分けされるので
仲良しさんが出来ていいと思います。

信愛は、噂ですが行事などの親の服もすごく大変だと聞きました・・・
遠足も同行の母親は、ジーンズとスニーカーはダメだそうです。
私はとても無理です・・・

結構子育て世帯の方がいて安心しました。幼稚園は２年で入れるとしたら私立は難しいですかね？入学金がいたい・・・

うちはいまマンションから近いところにすんでるから無理してでも私立に年少から入れたほうがええんかな？迷う・・・

ベランダタイルにお金おかけるなら、子供のために私立に入れようと思います

私も同じ考えです。子供の為、２年より３年保育でいきたいと。
私立なら年間３５万円〜４０万円。
市から補助もありますよ。

子供のために私立？じゃあ公立へ入れようとしている方は子供の為を考えてない事になるのでしょうか？少し悲しいですね・・・

大阪は公立より私立のほうがいいのでしょうか？今まで考えもしませんでしたが公立に通わせてる子供は偏見の目でみられてしまうのでしょうか？

公立、私立それぞれのメリットはあると思いますが、
我家は下の子が小さかった為、バスと給食が希望で、
家で十分に遊んであげられないと思い３年保育の私立にしました。
幼稚園に行くと、生活リズムが良くなって子供もすごくしっかりするので
３年にして良かったと思います。

公立と私立とどちらが良いという問題ではなく、
私立に行かせたいけど、金がかかるとか言ってる人に、
「ベランダタイルにするからあんたは公立に行きなさい」と
子供に言ってはしくないな

よく聞く話ですが、私立の幼稚園を卒園して、公立の小学校に入学すると、
服装や、会話の内容などカルチャーショックを受けるみたい

大阪市内は公立の幼稚園が少なく、私立に通っている子が多いので
１９３さんの言われるような事は少ないのでは？

私立幼稚園のレベルや質にもよりますね

公立幼稚園や、一部のレベルの高い？幼稚園が少数派で、普通？の私立幼稚園が多数派ということになるんじゃないかな？

蒲生幼稚園の評判はどうですか？特に何に力を入れているかを知りたいです。

野江幼稚園は自転車で送迎できそうな距離ですか？やはりバスになりますか？

うちはこの２つで迷っています。

野江幼稚園まで自転車なら５分位じゃないでしょうか？野江駅からすぐなので。
ちなみに、野江幼稚園はどちらかと言うと蒲生四より北側関目方面の人が多く、
蒲生幼稚園は南側鴫野方面の人が多いような気がします。

198さんありがとうございます。参考になります

ところで蒲生・野江ともに願書配布時と提出日は徹夜で並ばれる方がいるのでしょうか？今すんでる区の私立幼稚園では願書配布時に徹夜で並ばれるとのことでしたので心配です。幼稚園によっては提出日に徹夜されるところもあるようですが。

よろしければ情報お持ちのかたがいましたら教えてください。

蒲生幼稚園は分かりませんが、野江幼稚園は願書配布時は
午前中に行けば十分もらえると思います。

提出日は私は夜中から並びましたが、朝一番の人も入園されていましたよ！
でもその年によるかもしれませんので、説明会などで
今年の状況(願書の配布数など)を確認された方がいいかな？と思います。

＞２００さん
親切にありがとうございます。願書配布時に確認したいと思います。

マンションと関係ない話でもりあがってますね。

この手の話題は、2chの地域版をご利用されたほうが
詳しい情報が得られるかと思いますが。

何だか再来年入居ってマンション買った実感わかないなあ。金利上昇だけが気になる今日この頃...

セントラル購入者です。セレクトあれで良かったのか後悔中。ところでカウンターの照明器具はオプションでペンダントライトに変更できるんですか？フルオープンにしたので手元が暗くならないか心配です。

MRではダイニングのみペンダントライトになってましたが。

セントラル購入者です！！
今からワクワクしてます！！
県外からの引越しなのでなじめるか心配ですが、楽しみです！！

セントラルの間取りって、ファーストと同じなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいます？

大きな違いはあまり無いけど、全く同じではありません。
モデルルームのIタイプはセントラルには無いですし。

私も大きな違いは無いと思います。MRの部屋自体がファーストの使いまわしなので大方は変わらないのではないでしょうか？

セントラル購入したものです。男の子とお腹に女の子がいる４人家族です。本当は４ＬＤＫが欲しかったのですが、とても高くて手が出ず，３ＬＤＫです。皆さんはどうですか？

もう少し我慢して４ＬＤＫを買ったほうが良かったかも
子供が男と女なら、年頃になったら別々の部屋が必ず必要
10年少しで引っ越す手もあるね

うちも男の子と女の子ですが、４ＬＤＫをあえてモデルルームと同じタイプの３ＬＤＫにしました。
将来的にはキッズルームを主寝室にしようかと。
でも４人家族で３ＬＤＫなんて普通にたくさんいますよね〜？
だからどうにかなるでしょう！

んだんだ！うちもうちも！女と男で３LDKにしたよ。旦那が自分の部屋を持ちたがらないし荷物も少ないから何とか狭くても頑張るよ。モノを増やさない努力をすれば何とかなると思ってます。問題は子供達の荷物よね・・・作品や教科書とか。

折角高いお金を払ってマイホームを購入するのだから
自分の選択は間違ってないと思うように努力するのはわかります
値段と広さの関係で、誰もが妥協していることでしょう
ですが、何十年も妥協し続けると、感覚が麻痺し、その狭さになれてきます
お金のある人はいいですが、ぎりぎりの私にはマリッジブルーみたいな感覚です

それならどうしてもっと郊外のマンションを購入しなかったんでしょう？
同じ値段で広々した４ＬＤＫが買える場所もあるでしょ？
中古と言う選択もあったのでは？
色々考えて、この場所で買える範囲の新築マンションを決めたのなら
後悔するより前向きに楽しい事考えた方がいいと思います！

値段、広さ、場所、このバランスで妥協しました

先週末のオプション会でコーディネーターをつけた方、いらっしゃいますか？
今週予定してるけど、どんな感じなのかなぁ？ドキドキ・・・

うちは車がないからある程度便利なとこにしないと暮らしていけないからここにしました。中古も一生すめそうなとこはそんなに安くなかったし新築にした。そのしわ寄せが低階層で狭い部屋になったとゆうわけです

>216さん
先週、コーディネーターを付けてのオプション会に行ってきました。
前もって夫婦で打合せしインテリアの方向性を決め、２時間のオプション会を
出来る限り有意義な会にしようと万全の体制で挑んだのですが・・・。

結果は散々でした。

まずコーディネーターが時間に来ない。遅れている間にカーテンを選んでくれと
言われたのですが、それこそ家具の色や配置と一緒にアドバイスするもんじゃないの？
結局コーディネーターは３０分の遅刻。来てくれても専門的なアドバイスはほとんど
なく終了時間が来たら慌しく終了に持ち込まれました（まあ次の契約者との打合せの為
なんだろうけど）結局何も具体的に決まらず・・

はずれのコーディネーターだっただけかもしれませんが、期待はずれでした。

うちも先週オプション会いきました。
感想
ある程度覚悟はしてたけど「造作家具」のあの値段はなんだ！？
いや、物自体の値段はまだいいとしても運搬施工費はボリすぎだろ！
１つにつき３０〜４５マンって。。
ＭＲ見て欲しかったけど諦めるしかないか。

218さん、219さん情報ありがとうございます。

やっぱり・・・って感じなんですね。
色々胸ふくらませて想像していましたが、あまり期待せずに行きます。
造作家具、我家も考えていましたが、無理っぽいですねぇ。

TPSは窓が大きく開放的なのが結構ウリなので、カーテンって高くつきそうで悩みますね〜。
縦型ブラインドに憧れますが、カーテンレールが天井に埋まってる？！ので
オプション以外で購入した場合、自分で取り付けなど出来る物なのか不安です。
又、普通のカーテンにした時は取り外して洗濯したり出来るのでしょうか？

カーテンの洗い方

たたんでネットに入れる→手洗いコースで液体洗剤（アクロンとか）
→洗い終わったら干さずにそのままレールにつける。
干すと色があせるのときれいに波が出ないだそうです。

ここではないオプション販売の人から聞きました。

221さん、分かりにくい書き方ですいません。
洗い方そのものではなくて、カーテンレールが天井の隙間に埋め込まれたようになっているので
カーテンやブラインドの取り外しがとても難しそうに思うのですが、どうかな？と
思ったんです。

確かに造作家具が予想以上に高かった。
MRにあったファミリールームの棚付デスク？
本体価格　52万（税別！）
搬入取付費　30万（税別！）
誰に売るつもりなんだろ？

造作家具なんかやめてお気に入りの市販家具を配置したほうが
断然良さそう。

皆さんマンションは一生住むつもりで買われるのですか?うちは買い換える費用なんてとてもないのでそのつもりなのですが、マンションってどれくらい住めるものなのでしょうか？

>224さんて・・
ウィメンズパークにも書き込みしてました？・・よね？？？

まあそのための修繕費払ってますからね。。建物はでっかい地震でもこない限り大丈夫じゃないですか？

マンション自体は50年ぐらいは持つでしょうが、
50年前に新築で購入した人たちはほとんどいなくなっているでしょうね
そのご子息たちが住むか、賃貸にかけるか、売りに出すかで、
環境は大きく変わることでしょう

解って購入してるからイイけど、管理費修繕積立金の値上り率、物凄いね
管理組合の理事になったら、管理会社との値下げ交渉とか大変そうです

体育館とか使う人にはこの物件いいかもしれませんが、227さんの言うように
修繕積立の値上がりは覚悟しといたほうがいいと思います。

本日オプション会行ってきました。
造作家具は噂通り高額でしたが、搬入費は２０万のリビングボードだと
５〜６万くらいでした。（どっちにしても高くて頼みませんが）

我家は、ちょっと参考程度に聞きに行こう。程度の気持ちで行ったのですが、
コーディネーターの方はバタバタ忙しかったけど最近人気の傾向とか
将来的な事なんかも含めて考えてくれたりして、結構当たり？！だったかな？と思います。

２１８さんは、コーディネーターを変更してもらってもいいんじゃないですか？

どっちにしても、とってもお金がかかると言う事を再確認した一日でした、、、。

セントラルを契約してきました。皆さんはどのようにローンを組まれますか？３５年固定？変動ですか？よきアドバイスがあれば教えて下さいませか？

>230さん
他にその題材に特化したスレッドが沢山ありますので
そちらをご覧になられた方が参考になるかもしれませんよ。

ちなみに私はファースト契約者ですが変動にする予定です。

私も変動にします

うちはフラット３５です。

ファースト契約者ですが三大疾病特約を付けたローンを検討しています。

皆さん結構変動なんですね。うちはリスクに耐えれるか不安なので固定にしようかと。
２３４さんはどちらの銀行ですか？

2:1で変動：長期固定のミックスにするか、
100％変動で勝負するか、検討中です。

三大疾病特約を付けたローンは、生命保険分、金利が高いのでは？

金利は通常金利プラス0.3%です。長期固定にしようと思っているので優遇も受けられないのですが、長いローン生活、いざと言う時に備えた方がいいのかなと思い・・・。

通常金利プラス0.3%って、いいところを突くな〜
35年3000万円で約200万、余分に払う
月にして4761円の負担
銀行は損しないようにできてますね
個人で府民共済に入るのとどっちが徳かな
掛け捨てだしね

得でした　(字を間違えた)

オプションにリビングの壁の下地なんてありました？
個人的に引渡後リフォームって感じの話ですか？

オプションでは洗濯機前のロールスクリーンをつける為の下地入れがありましたよね〜。

うん。確か下地補強は洗濯機のロールスクリーンの補強のみだったような・・・うちもカウンターキッチンの後ろの壁に補強してもらいたいのになあ・・・あれってたかいよね？

そんなに高いものでは無いらしいですよ。
工事のついでにぐらいの感覚でいけるらしいです。
この前行ったときに聞けば良かったのですが・・・。
電話で聞けばいいのですが担当営業が信用できなくて・・・。

え〜、でも洗濯機のロールスクリーンの下地だけでも8,000円位しましたよねぇ？
しかも多分オプション以外の個別対応ってしてもらえないような事、
担当営業の人に言われましたよ。
突っ込んで聞いてないので、断言出来ませんが・・・。

>244さん
信用できないの？それはきついね。うちの担当はかなりいいですよ。かえてもらっては？

２４７さんちょっと意味わからない　汗

要望書が出た住戸が販売対象になるだけ。
販売対象の住戸なら申し込み締め切りまでに申し込めば大丈夫。

今日オプション会行ってきました。造作家具の説明はなかったですが、とても良かったと思っています。時間も３時間近くかかりましたがこちらの要望とコストをなるだけ抑えた物を提案してくれましたよ。

オプションの腰壁パネル、床の色と合わせるらしいのですが、
床材と腰壁材のメーカーをご存知の方おられますか？

腰壁パネルは床の色ではなく、部屋の扉の色に合わせますと聞いています。
床の色に合わせるのですかと聞きましたら扉の色ですと言われました。

??
腰壁パネル？とは何のことですか？

腰の高さまでの、壁に張るパネルのことです

昨日「痛快エブリディ」でタイムズピーススクエアが紹介されていましたね！

255さん
どんな内容が紹介されていたのですか？
見てないので教えてください！！

分譲ファミリー物件として、ロザンがＩタイプのモデルルームを案内してました。
その後、ヘルメットをかぶり現地の体育館が出来上がっているのを紹介したりしてました！
スタジオでは、田んぼがある事、Ｉタイプが将来間仕切りのリフォームが出来る事、ビエラが
標準装備などが話題になっていました。
時間的にはそんなに長くはありませんでしたが、購入者としてはちょっと嬉しかったです。

そうかなあ・・私は実はなかなか売れないから宣伝してるんじゃないかとゆう意識がぬぐえません。やっぱ再来年入居じゃ何かと遅いですし・・・ましてや第三街区はどうなるんだろうと今から不安。。最悪安売りしても売れ残った場合はやはり賃貸になるのでしょうか？賃貸をのぞく１戸あたりの固定資産税や修繕費なんかが高くならないかなあとか心配です。
消費税UP・金利UPがなければこんなに不安になる事もないのですが・・・

こんな私の心配が取り越し苦労であってほしいです。そんな私も実はセントラル購入者です

第三街区に関してはなんとも言えないと思いますが・・・

少なくともファーストは思いのほか売れ行きが良かったので、
当初9月からのセントラル販売予定を繰り上げたって聞きました。
モデルルームは週末はいつもたくさんの人が来てるし、
現在もセントラル順調に売れているように見えますけど・・・

>259さん
そうですかね？毎週日曜日に自転車でMRの近辺通ってますけどあんまり人がいないような・・・一体どうなるんだろう・・・

城東区に今たくさんモデルルームが出来ていますが、他の所より
人が入っているように思いますよ。

売れ残り賃貸になったとしても、所有者は事業主か関連会社でしょうから、その会社が固定資産税や管理費を負担するので心配はないですよ。
ただ、入居者の質が若干落ちる可能性はありますね。
大規模マンションの宿命ですかね〜

先日私が週末に行った時はすごく人が一杯でした
知り合いも先週すごい人で担当営業の人が来るまで少し待ったって言ってたし、検討にちょっと時間かかってたらどんどん物件がうまってしまってあせってるって言ってた。

そうですか。時間帯もあるんでしょうかね？ところで今はどのくらい埋まってるんですか？私はファーストで漏れてセントラルを一番に購入したので今の状況がわからなくて・・・バラはどのくらいついてますか？ご存知の方がいましたら教えてください

以前問題になっていた駐車場の重量制限が２５０キロまでになりましたと、文書が郵送されてきた。うちはあんまり関係ないけど・・・

２５０キロ？？マジですか？？

単車のことと違うの

駐車場の仕様（機種）変更で車両総重量２，５００ｋｇ（２．５トン）まで
ＯＫになるそうです。私のところにも案内が届きました。

>>255
>昨日「痛快エブリディ」でタイムズピーススクエアが紹介されていましたね！
そんなのがあるならブログとかで紹介してくれたら良かったのにね。＞ＴＰＳさん

城東区の賃貸に住んでいるんですが、最近になって、この物件の郵便ポストへ投げ込みチラシが
多くなりましたよ。全部ごみ箱行きですが、本当に販売好評ならそんなことしないでほしいです。

鯰江小学校の校舎が解体されていたのですが、どうなるのか誰かご存知ですか？

＞＞271
解体ではなくて増築なんでは？？

そう。増築されると聞きましたよ。

ファースト購入者です。抽選で外れて希望のタイプは即完売で希望通りの間取りは買えませんでした。
お風呂やトイレに窓がないのでカビや匂いが気になります。水周りの抗菌防カビコートを考えますが、オプション付ける方はいますか。あとフローリングのマニキュアとエコカラットは必要なんでしょうか？

噂ではセントラルとスイートは、鯰江ではなく関目東小や菫中に分けられると聞きました。どうなんでしょうか。うちの子は来春幼稚園に通う予定ですが、もうすぐ願書提出なので悩んでいます。下の子が生まれる予定なのでバス通園を考えています。マンション内に同じ幼稚園に通う方が多いと嬉しいのですが、決められている方いますか。

２７４さん
私も同じオプション考えています。
フローリングのお手入れを定期的に継続する自信がないのでフロアマニキュアは必須として・・・
水周りのカビや臭いが気になるので抗菌カビコート水周りセット、
リビングの臭いや北側の部屋の湿気が気になるのでエコカラットを全部屋に、
クローゼットには湿気取りの壁をお願いしようかと・・・
神経質になりすぎでしょうか(;_;)

２７４；２７６さん
やっぱり綺麗に保ちたいですよね。エコカラット全部屋にすると高くないですか？？うちは予算的にムリです。。トイレお風呂が気になりますが、コートしなくも今のは掃除を普通にしていれば綺麗を保てるのではないかと思ったり。。セラフィールの水周りセットどう思いますか？セラフィールの一番の効果はシックハウス対策で、抗菌防カビ消臭効果もあるとネットに書いてたから、すごく効果的ではないのかと思いました。タイムズを通すと高いですね！探して業者に頼んだ方が安いですけど。あと私が気になったのは標準のウオッシュトイレちゃちくないですか？！差額出してグレードアップして欲しいわー。

２７６さん、２７７さん
私もフローリングのコートを考えていますが、オプションのフロアマニキュアで２５万円位でした。
業者に見積もりしてもらうと、３０年のＵＶコートで３０万円位だったので
そちらにしようかと思っていますが、引渡しから入居までのスケジュールがどうなのかなぁ？と
悩んでいます。
エコカラット、ベランダタイル、カーテン等もオプションで見積もりしてもらいましたが、
自分で業者に頼んだら半分位の値段で出来そうです。
ただ問題は３月繁忙期に引越しまでに作業出来るかどうかだと思っています。

＞２７５さん
幼稚園はもう決めてるの？願書は何箇所からもらいましたか？

私もウオッシュトイレちゃちく思いました。グレードアップの話ないですかねぇ〜。