Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

>>416
それは減税適用期間のお値段ですね

>>415
有明セントラルタワー
http://www.ariakecentraltower.com/concept.html
TOCの様なオフィスビルですけど。

南東、眺望的にＴＯＣがちょっと邪魔ですよね。

>>422
有明セントラルタワー＆ワシントンホテルで臨海大橋もあまり見えないのが残念（南東中層）

ＢＭＡの南東ビッグサイト真ん前のアングルと比較すると劣るけどオリゾンや都内の南東と比較すると目の前が公園というのは恵まれている。

広義でいえば、有明もお台場。港区台場だけがお台場じゃないよ。
歩いて１５分くらいで港区台場まで行けるのですから、お台場の話題がでても不思議でもなんでもない。

有明北は住居地域になる予定とのことなので、派手な話題は有明に求めちゃだめでしょ。

有明とお台場を一緒にしちゃだめだよ！
坪単価が違い過ぎるよ。

お台場じゃなくて、港区台場ね。
港区台場と江東区有明では、坪単価違うけど、思ったより差は少ないよ。
台場のマンションは高速横の空気悪そうな場所なので、安く出る事が多い。

土地の価値が違いすぎるよ

>>426
有明北は住居地域以外に「住居・商業複合用地」「住居・商業・工業複合用地」もありますよ。
住居だけではないです。

オリゾンマーレみたいなマンション、また建ててくれないかなぁ。
ちょっとおしゃれで、安くて、こじんまりとしてて、内廊下なマンション。

最近の有明のマンションはちょっと大げさなんだよな。

４３１
ＢＭＡのお隣か、ＢＡＳのお隣に建ってくれると嬉しいですね。
何年先かわからないけど実現しそうですね。

晴海2丁目に高層マンション建ちますが、階数も51階と高いですが、
中央区アドレスなので、価格もそれなりしそうですね。
@300～でしょうね。

4月になって銀行も引き締めています。
優遇もいまほど優遇されなくなるし、減税も打ち切りになるし、
ますます買えなくなりますね。

BASの南東は海、大橋がちょこっとしか望めないのが難ですね。

どうせ金出すなら、豪華なほうがよくない？
外廊下は確かに豪華さ感じないだろうけど。

内廊下で、同じ階に世帯数が多くないマンションがいいな。

>>433
中央区アドレスですが、現時点では駅まで徒歩15分以上かかるので@300もしないかなと思うんですがどうでしょうね。
楽しみにしています。

今、結構世帯数多いマンションだけど、基本的に顔を合わすことって少ないよ。
ほんと静かで、誰も住んでないんじゃないかと思うほど。

横に世帯数が多いと団地みたいなんですよね

駅１３分でも、既に徒歩１０分でも売れるという実績できちゃいましたからねぇ。
かなり高めに出てくるんじゃないかな。

晴海レジデンス安かったですね。
数年後はやっと安い土地価格で仕入れた物件がでてくるころなのでちょっと楽しみにしています。

マンション回復の兆し　５千万円超が続々即日完売　都心限定で短命？
4月19日20時44分配信 産経新聞

　一昨年秋の「リーマン・ショック」以降、冷え込んでいたマンション市場に回復の兆しが広がってきた。３月の首都圏の発売戸数は９年３カ月ぶりに５０％超の高い伸びを記録。利便性の高い都心部を中心に５千万円超の高額物件で即日完売が相次いでいる。売れ残りの在庫処理が終わり、“目玉物件”が売り出されたことが、購入意欲を刺激した。ただ、所得や雇用への不安が強く、本格的な回復に向かうかは不透明だ。

　建設中の「東京スカイツリー」を北にのぞむ東京都墨田区の一角。今月３日、野村不動産と伊藤忠都市開発が共同開発する分譲マンション「オアシティ錦糸町」のモデルルームは朝から人でごった返した。

　すでに第１期の１次分（１１０戸）は完売し、この日が締め切りとなった２次分（２５戸）の申し込みに客が殺到したためだ。ＪＲ錦糸町駅から徒歩６分、全戸南向きという優良物件。最多価格帯は１、２次とも５千万円を超えるが、２次分も最高倍率６倍という人気を集め即日完売した。

　野村不動産の山本成幸執行役員は「駅から近い立地などが評価されたが、ここまでの反響は想像していなかった」と、驚きを隠さない。

　不動産経済研究所によると、３月の首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）のマンション発売戸数は前年同月比５４・２％増と、平成１２年１２月（５９・５％増）以来の高い伸びを記録。契約率は８２・８％と３年ぶりに８０％を超え、１戸あたりの平均価格も５０７０万円と１６カ月ぶりに５千万円台に乗せた。即日完売は、２９物件８９６戸に上る。

　リーマン・ショックによる不動産市況の冷え込みで、不動産会社はこれまで供給を絞り込んできたが、在庫調整が一巡。魅力的な物件が売り出され、「実際住むためのマンション購入を検討していた人の動きが活発になった」（大手不動産会社）という。

　ただ、活況なのは都心部だけ。２１年度の発売戸数は東京２３区が１５・８％増と伸びたのに対し、都下は３・５％減。神奈川県は２９・７％減、千葉県も３０・９％減と軒並み大幅なマイナス。近畿圏も１２・４％減と２年連続で２けたのマイナスとなった。

　同研究所の福田秋生企画調査部長は「首都圏だけで８万～９万戸も売れる時代には戻らない。５万～６万戸が妥当で、そこまで回復するにもまだ数年かかる」と、回復は道半ばと分析する。

　２１年の首都圏の１戸あたりの平均価格は４５３５万円で、１４年に比べると１３％も高い水準に高止まりしており、賃金や雇用への不安を抱える多くの世帯には、まだまだ手が出ない。

　みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは「景気回復の先行きは不透明で、市場の回復が短命に終わる可能性もある」と指摘している。

初めて「浜川崎」へ電車で行った。「浜川崎」を見るとなんとなく有明の将来像が見えた感じがした。高速道路、工業地域、マンション群、マンション側には海がないが、かなりイメージできた。

今検討できる物件だと、ここぐらいしかコレってのが無いですよね。

新豊洲や晴海はまだ先だし…。
タイミング的な問題ですけど、南東買えそうなんで満足してます！

ここの南角の部屋ってすごく良いですね。値段的に手は出ませんが、何となく他の部屋に比べて割安な感じがします。

>>444さん
一期＆会員一次で出てた南角部屋は完売してましたね。

残りは23F以上だけかな？

>>445さん、
ありがとうございます。やはり相対的に割安感あったんですね。両側にバルコニーって良いですもんね～。低層階は特に人気があったんでしょうね。

今のところ、今年一番のお買い得物件ですよね。

物件価格は激安なんだけどね。

確かに割安。
ここ見たら、豊洲なんかアホらしくて検討にも入りませんでした。

どうしても今買いたいっていう人たちにとっては選択肢が少なすぎますよね。

浜川崎、ググってみたけどイメージできなかった。
ローカル線の駅の風景しか出て来ず・・・

>411
駐輪場、私も気になってます。
お気に入りの自転車なので手放したくないし。
何とか当たることを祈りましょう。

>450
ここの場合はCTAという選択肢もありますね。
自分はBASのプールやシャンデリアは要らないのでCTAも検討しましたが、あまりにお見合いな感じ、すぐそばが学校というのがちょっと。
修繕一時金もなく、積立金も妥当な金額なのは魅力でしたが。
BASは管理費が高過ぎる印象です。
プールがあることを考えても高いんですよねー。

でも、物件価格と相殺して考えてみても割安じゃないですか？

将来の管理修繕費を考えると割高になっちゃうんですよねー

BASのシャンデリアは私もいらないなーと思ったんですが、
CTAの場合は駅が全部遠すぎるのと生活に必須のスーパーが遠いのが
一番のネックになってこっちにしました。

去年ぐらいにCTAのMR行きましたが、その時にリビングが広めのプランが無かった…
ってのもポイントですね。

あとはお台場への徒歩で行ける距離感でしょうか。

価格面だとCTAの方が安かったんですけど、せっかく眺望のいい湾岸ならバーとか
広めのゲストルームもあった方が良かったので管理費は納得してます。

ここはバーからも虹橋が見られなくなるのは残念ですね。

なんで見れなくなるんですか？

新タワーで遮られてしまうからです。

トウタテは自主ローンでもローン特約付きます？
ご存知の方いたら教えて下さい。
物件は気に入ったけど営業さんが頼りなくて疲れます。

管理については入居当初はもめる可能性はあるが、BMAみたいに徐々に改善して行けばいい。
組合と住民に強い意志があれば問題ない。

BASのマンション内に真の住民用掲示板を作ればよいですよ。
偽住人さんに荒らされないようにするには、それくらい必要かも。
BMAでは、今後そのような動きになるようですよ。

それにしても、BAS安いですよね。
BMAで有明は割高だと思ってたが、BAS見るとやっぱり有明はお買い得だなと思ってきました。
今年一番のお買い得物件じゃない？

なにやかにやいってＣＴＡも夜かなり電気着いてるので結構入居しているぽいね

ということは、虹橋が見える有明のマンションは、オリゾンとガレリアだけになる？
オリゾン、ガレリアからの虹橋は小さくしか見えないんでしょうか？

虹橋眺望確保したければ、新タワー待ちしかない？

CTAは眺望命のタワマンでしょ。
俺は興味ないけど、世の中には眺望好きの人も多いってことのようです。
いずれなくなるかもしれない眺望、何がいいんでしょうね。

所詮掲示板みているのは一部の湾岸オタクか周辺の競合物件関係者くらいだからね。

オリゾンが一番無難なのかなぁ。でも、中古だよね。びみょー。