Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その6

捕らぬ狸の皮算用はやめましょう。

修繕積立金が上がったら貸すのも売るのも普通のマンションより厳しくなるのではないでしょうか？
７０平米で２１年後の管理修繕費５万くらいでしたっけ？
賃貸ですとこの分家賃を上乗せしたら借りてくれる人がいるか厳しい気がします。
築２０年超だと安くしないと借りてがつかない気もしますし。
売るときも築年数が古くて管理修繕費が高いマンションを買ってくれる人がいるかどうかですよね。
２０年後は周りにもっと素敵な築浅マンションがたくさんできて見劣りしてしまってそうな気がします。

先のことはわかりませんよ、当たり前だけど。

目黒区、世田谷区の昭和30年代建築MSで管理がいい物件は驚くほど高いです。
それでも待ってる人がいる。
別に駅近でもないし、デザイナーズじゃないけどまったく賃料は下がらない。
リノベーションも定着したし、これからは築年数だけじゃない流れになるのかも。

BASが20年後、いくらで貸り手が付くMSになっているかはこの場所の発展と
管理にかかってると思いますよ。

一次問題になった多摩ニュータウンのような高齢者住宅と空室だけという
ゴーストタウンになるか、盛り上がらずとも安定して人の入ってくる街になるか。

>>360
目黒区、世田谷区等は高級住宅街ですから別格ですよね。

>>359
先のことは当然わからないけど、21年後の管理修繕費だけはわかっていますよ。

それも、現時点の予想額（想定額）。
管理費は、今後の組合手腕や特に人件費によって上下するだろうし、
修繕にいたっては、資材や修繕技術によって上下する。

２０年後の予想はできないが、初期（デベ作成）の管理費＆修繕費はほぼMAX値だと思っていいよ。

有明　70㎡賃料20万？貸し出して借りて付くだろうか？坪9430円。豊洲や勝どきあたりでも
交渉すればそのくらいの賃料で借りれそう。芝浦港南は無理だろうけど。

>>364
いやいや、ほとんどのマンショで修繕費不足に陥るらしいので気を付けておいたほうがいいですよ。
特にタワマンの修繕の実績は少ないので。
ネガティブだって言われそうですが。
http://news.livedoor.com/article/detail/4050499/
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/kanri/news_20061204p5003p5.html
http://allabout.co.jp/r_house/gc/29560/

一時期の荒らしだらけの時に比べると書き込みが落ち着いて内容あるものになりましたね。
いいことだ。

>>366
ネガでも冷静な意見なら、受け答えができる(笑
366の提示したURL、
１個目は「タワーは修繕実績が少ないのでわからない」というのがオチだし、
２個目３個目は、ごく一般的なマンション全体の話。
日本に多数ある低中層マンションの修繕不足は、管理組合の能力と日々「安く積立」する傾向があるので仕方がない。

ま、こんな誰も「わからない」という話題で熱く議論するつもりはない。

修繕計画の積立金も含めた賃料で元がとれるか？という話題も、元がとれなかったら転売するだけでしょ。
20年後に自分が５体健康で、今の収入が順調にあがる(または維持）するかどうかも断言できないし(笑

自分に不都合になればさっさとケツ捲る。
そんな人間が住むマンションってことだ。

日本人の８０％は東京の有明を知らないかも。
関東人以外は有明といえば海苔で有名な有明を思い浮かべそう。

地方でも豊洲は知名度があるみたいですね。
今日のMRは大盛況でした。

有明は超有名ですよ。
干潟を塞き止めてむすごろうとか死んじゃったんでしょう。

また価格表送られてきましたが、売れて無いんですね。ここ。
さすがに有明の低層階、70平米が単に内廊下というだけで6000万じゃね・・・。
結局のところ、オリ・ガレ時代と何も変わっていない荒涼とした立地に、「未来」という全く確約の無い単語のみで価格を上げても誰もついてこないということなんだろうな。
港湾局が諦めて、三井か三菱(は無理か)あたりの民が全体開発を担えばいいんだろうけど。
実際は港湾局も捨てないし、三井もここにそこまでの価値は見出さないのだろうな。