東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか?(その4)」についてご紹介しています。
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  8. ヴィーガーデン ザ・レジデンスってどうですか?(その4)
匿名さん [更新日時] 2010-08-18 23:17:08

ヴィーガーデン ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都西東京市向台町3丁目1010番7(地番)
交通:
中央線 「武蔵境」駅 バス15分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分 (北口より)
西武新宿線 「田無」駅 徒歩14分 (南口より)
中央線 「吉祥寺」駅 バス28分 「石川島播磨前」バス停から 徒歩4分
間取:1LDK+S+N~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.60平米~102.55平米
売主:コスモスイニシア
売主:大和ハウス工業 東京支社住宅事業部
売主:伊藤忠都市開発
売主:伊藤忠商事
販売代理:コスモスイニシア
販売代理:伊藤忠ハウジング



こちらは過去スレです。
ヴィーガーデン ザ・レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-04-10 02:31:21

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  1. 750 匿名さん

    キャノンセンター?福祉・医療・住宅の街づくりが不確定だったってことだよね。行政や市長と議会は企業の後追いかいな。最終的にキャノンセンターが工場に化けても反対運動が起きるような先住民はいないと思うよ。

  2. 751 匿名

    いなければ何が問題?

  3. 752 匿名さん

    毎日見てるけど、ここ最近はモデルルームの来客車数も減っちゃいましたね。最寄駅からは不便な所だから西向きなんてさらに安くしないと売れないわよ。

  4. 753 匿名

    そもそも、この島立地に800戸なんて、すんなり完売する訳ないだろ。
    残戸どうするんだろな。
    経済の原則に立ち返って、大幅ディスカウントをがあるかな?

  5. 754 匿名さん

    ネガキャンがまた始まった。

  6. 755 匿名さん

    こういう不便な場所にしては、データセンターはベターな施設だと思うよ。
    それなりにバス便も充実するのでは。

  7. 756 申込予定さん

    西向きは具体的にいくら位下がったの?

  8. 757 匿名さん

    795戸のうち何戸売れたの?

  9. 758 匿名さん

    企業の論理で中断したり建築用途変更したり、まさにやりたい放題だよ。近くに住んでなくてよかった。でもモデルルームも新学期が始まった頃からバザールを漁りにきた人の気配が感じられない日が多いなあ。廻りが殺風景なだけによけいに寂しい感じがする。西向きは対面するであろう建物から丸見えにならないようにしなきゃ。まあそれを代償に半額セールでカーテン閉めときゃ許せるか。

  10. 759 匿名

    まだ全部売りに出てないよ。

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  12. 760 匿名

    >>758
    言ってることめちゃくちゃ過ぎ。
    一行目から。

  13. 761 匿名さん

    795戸のうち150戸は固いというか、融資審査・勤務先転勤・養育/教育等でキャンセルも出る。平成22年8月下旬竣工予定時には500戸近く持越しかも。
    まとめると竣工までに300戸(限定値引き)、新築1年までに300戸(全体値引き)、築後〇年売れ残り(大幅値引き)

  14. 762 匿名さん

    どういうお立場からのお話ですか?
    詳しいのでぜひ!

  15. 763 匿名

    他社がデマ流しているだけだろう。

  16. 764 匿名

    検討者がここまで考えないよな。

  17. 765 ご近所さん

    最近の日経新聞によると、
    この物件は売れ行き好調で
    半数以上がすでに契約済み、とのこと・・

    西向きの値引きは、70~120万円くらいかな・・

    南及び東向きの契約済みの(事前に知らなかった契約済みの)みなさま!!
    値下げ運動に立ち上がろうじゃありませんか!!!

  18. 766 匿名さん

    過去のマンション値下げ事例を良く調査し高い買い物をしないように気をつけよう。
    でもその間の借り家の家賃や更新料や住宅検討のために費やすロスタイムや人生の次のステップへの出遅れも忘れないで検討しましょう。
    安いのを待ってるうちに安いけど欲しい条件ではなかったとかもあり得る。
    人それぞれの人生設計で考えることでしょうけどね。私自身が今悩んでいます。


  19. 767 匿名さん

    売れ残れば安くするし、
    今の値段でも売れちゃえば、安くしない。
    要は需要次第ってことだ。

    自分の狙っていたところが売れ残るかもしれないし、
    売れ残らないかもしれない。

    本当に買いたいなら、
    モデルルームの前で一日観察するぐらいしても損はない。
    それだけ高い買い物をするのだから。

    後は、直感ラブ

  20. 768 匿名さん

    計算機センターってことは、人はあまり常駐しないってことじゃね?
    なんか寂しくなるな。
    商業施設が出来れば、もっとこの辺も活気付くと思ったんだがな。

    あと、俺勘違いしていたのだが、マンションの前が計算機センターで、その西側に病院が出来るってことだよね?

  21. 769 匿名さん

    日本人はマスゴミの言葉に左右されすぎだよな。
    アホじゃないかと思う。
    麻生がダメだとマスゴミが書いたら、麻生批判。
    鳩山がダメだとマスゴミが書いたら、鳩山批判。

    そうだよ、君達のことだよ。
    いちいち、こんな掲示板の書き込みに右往左往してんじゃないよ。
    情報は自分でつかめ。

    時は来た。それだけだ。

  22. 770 物件比較中さん

    「この物件売れ行き好調 云々」との日経新聞は何月何日紙ですか?
    是非ご教示ください。
    早速図書館へ行き、閲覧したいと思います。
    よろしくお願い致します。

  23. 771 ご近所さん

    日経新聞の件は営業さんの発言をそのまま引用です。
    自分では確認していません。
    最近らしいですが・・・

  24. 772 匿名

    見ても何も変わらないぜ。

  25. 773 匿名さん

    二百万下がるかな、三百万かなと考えごとして運転で事故って一千万のなんやかんやの機会損失や諸雑費出費とかならぬよう気をつけましょう。
    早く買って心おきなく新生活のスタートを切った方が結局お得ということもあります。

  26. 774 匿名さん

    日経じゃなく住宅新報一期350完売とニュースに出ていた

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  28. 775 匿名さん

    計算センターは地震に強い地域に建設するのが常套だと聞きました。ここは地盤安全地域なんですね。

  29. 777 物件比較中さん

    771さん、774さん 有難う御座いました。
    「見ては変わらぬが、閲覧すれば変わるゼ」
    んな事 やはり無いか??? 
    駅遠が駅近にはならないし、再建物はやはり再建物か・・・・・
    でも
    「一期350完売」のニュースは、俺の気持ちを明るく変えてくれたゼ
    これでこの物件 比較検討対象に残せる。

  30. 781 匿名さん

    ここの地盤は硬いですよ。
    なにせ工場跡地ですから。
    地盤の弱いところでは、精密な機械部品が作れませんから。

  31. 782 匿名さん

    駐車場料金や部屋数などで安く見せて一気に青田売りしないと売れないよな。この辺の住んでる人に聞いたら不便な共同住宅は手を出さないらしい。完成した部屋の3LDKは2SDK間取りのウサギ小屋でないか確認しないと何千万円もローンを組む勇気が無くなった。

  32. 783 匿名さん

    どうぞご自由に。

  33. 784 匿名さん

    地盤は保障つき すぐ目の前の損保ジャパンの事務本部を建てるとき何回も調査した記憶がある あの広大の土地は保谷家たった3件分だった いまだあの広い家以上のもの見たことがない 

  34. 785 匿名さん

    土壌汚染と硬い地盤の関係って比例するもの?土の入れ替え見てたら柔らかそうだったけど。

  35. 787 匿名

    地盤てそんな浅いところのことを言うのかな。
    素人考えでも違うような気がする。

  36. 788 匿名

    >>786
    戸建が全てじゃないし、戸建にもいろいろあるからね。

  37. 789 匿名さん

    >>786
    それは、共同住宅は不憫じゃないからですよ。

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  39. 793 匿名さん

    こんなとこで騒いでも何にもならんのにな。

  40. 797 購入検討中さん

    購入を検討し、有意な意見や情報を得たい立場からのお願いです。
    くだらない押し問答はやめてください。

  41. 798 匿名さん

    >>797
    どこのスレもそうですが、この掲示板でその期待をするのは大変難しいですね。
    そういうつもりで覗いてください。

  42. 799 匿名

    難しくありません。
    あなたが書き込みを止めれば良いだけです。

  43. 801 匿名さん

    この場で戸建(建売)ばかりゴリゴリ勧められても・・・
    購入検討してる者としては引いてしまいますね

    どちらのハウスメーカーなの?
    それもなんとなく判ってしまうものです
    寧ろ逆効果ではないですかね

  44. 805 匿名さん

    建売(1)=三井or野村など、建売(2)=地場、注文(1)=積水orミサワなど、注文(2)=自由設計

  45. 806 匿名さん

    No.801
    この団地を考えてるほとんどの購買層で年収からすると戸建ての返済はキツイよ。それとも更地に自由な家を建てるような芸を持ち合わせてない方かな。集団生活が大好きな方でしょう。

  46. 807 匿名

    >>806
    ここを見ている戸建て住人も返済キツそうだけどね。プライドだけはやたら高そうだけど(笑)

    余裕のある人がここを見てるとは思えない。

    しかも801への回答になってないし。

  47. 808 匿名さん

    隣室を気にしながら規約に縛られた集団生活より庭付き戸建てのほうが自由度は優れてるよ。特にここの人口密度は香港並みでしょう。考えただけでゾッとする。

  48. 809 匿名さん

    隣地と道路境界線側に建物が配置されてるので、周囲からは絶壁のような敷地にゆとり感がないのは残念です。
    田無駅から見るとハゲ山が盛り上がってるような風景になってしまいました。

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  50. 810 匿名さん

    >>809
    そこの圧倒感がいいとこですよ。
    あまり話題にはならないが計画された樹木が植栽され生育した暁には仕上げで「ピシッ」と極まるように思うんですが。
    案ずるなかれだまって仕上げをごろうじろですよ。
    僕には美しくデザインされた建物に見えるんですがね。
    機能満載、風光明媚、住人快適、万福招来、景気回復、国民安心、国家安泰、人類繁栄、どんどん良きことに繋がる素敵なマンションだと思います。
    百歩譲ってもそんなに悪口言われる物件ではないと思いますよ。

  51. 811 匿名さん

    やっぱり香港だよ

  52. 812 匿名

    香港には何度か行ってるけど全然違うよ。
    むしろああなったらかっこいいんだが。

  53. 813 賃貸住まいさん

    一言で言うなら、ここは現代版の九龍城。
    でもいい物件だと思う。

    抽選にもれたので諦めます。
    残念!

  54. 814 ボンボン

    親が建てた戸建てに20年住んで賃貸のマンションなどに15年住んだが、今はハッキリとマンションの方が良いと感じる。
    理由は単純、生活動線の中で階段の上り下りがうざい。
    好みの問題だろうが集合住宅も悪くはない。
    戸建てにこだわっている人の多くは田舎出身の方か親の教えの影響を強く受け、硬い考えを持っている方と感じる。

  55. 815 匿名さん

    このレスに書いてくる内容のうち、時折、あなた本当にそう思ってるのとか、なんでそういう風に解釈するのとかの書き込みが多く見られます。人の感じ方、考え方って様々だということが分かります。
    だからこのレスの存在意義があるのでしょう。
    このマンションに関しての多面的な切り口のご意見から普通は思いもよらなかった新発見・気付きがあればよいのですが、たまにメチャクチャな意味不明の悪意ある混乱を目論む輩も見られます。
    自分ですべて調べきれないので人様のご意見や新情報を知りたいのです。
    多少わき道にそれても楽しめることもありますのでこの掲示板を今後も利用して行きたいと思います。

  56. 816 匿名さん

    マンションと同価格帯の戸建てを探すと本当にろくなものがない。
    マンション価格×2くらい出すとまもとなというかそこそこ立派な戸建てが買えるけど。

  57. 817 匿名さん

    >>609
    田無駅からは南口にマンションが建ってて見えないはずだが。
    よく見えるのは電車で西武柳沢から田無に向かう途中。

  58. 818 匿名さん

    いや、見えるよ。

  59. 819 匿名はん

    お金さえあればねー。気に入った物件も手にはいるのだがどこかで妥協点を見つけないと。
    少し狭い、少し駅まで遠い、大規模過ぎてうるさそう、4期5期で馬鹿安になったら情けないし。
    でもスーパーすごく近いし、自転車道も公園も楽しそうだし、清水の施工で安心だし、近隣の人達だって幸せそうだし、思い切って契約しようかな。
    あと少しの決心がつかないのです。どなたか思い切らせてください。

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  61. 820 匿名

    どんと来い。

  62. 821 物件比較中さん

     迷ってるのでしたらやめた方がいいと思います。
     バス便は時間が読めず何かと不便です。通勤利便・資産性を考えるのなら見送った方がいいと思います。
     ただ、ここにしたい何かしらの特別な理由があるのでしたら、買うべきだと思います。

  63. 822 物件比較中さん

    駅からも見えました?
    私も西武線車窓から度々見ています。
    しかし、「ハゲ山が盛り上がっている」はピッタシ
    809さん、景観の表現力素晴らしい。

  64. 823 匿名さん

    建物の中の騒音(隣室・上下階の物音、人の話し声、子供の泣き声)と入居者のマナーは、実際住んでみなければ分からないことが多いことも確か。これだけの世帯数なのでリスクは大きいと思う。

  65. 824 匿名さん

    契約を迷う方はいると思います。バス便ということですから。ただこの地域の駅近マンションはまず高いということ。この地域に住みたいというこだわりがあるのなら価格で妥協しなければならないと思います。駅近にこだわるなら違う地域をさがすしかないでしょう。

  66. 825 匿名さん

    田無駅北口階段を出て市役所通りから台形の歪なコンクリートを拝むことができました。広そうな敷地に795世帯だと息が詰まりそうな感じがしました。

  67. 826 匿名さん

    >>820&821
    819です。ご返答ありがとうございます。

  68. 827 匿名さん

    >>823
    たくさん人がいるということはそれだけリスキーな人もいることでしょう。
    でも助けになる人もたくさんいることとは考えないですか。
    少子高齢化で地方がさびしくなるなかで、この地域は活性的で良いのでは。
    声や振動は上下隣の4戸だけです。お互いに集合住宅の最低限のルールを守ることは当然です。
    人嫌いの人は人のいない地域に行かれたら良いでしょう。

  69. 828 匿名さん

    この地域は元々工場でありローンまで組んで人様から住み着いてくるような便利なロケーションではありませんでしたよ。例えれば手持ちぎりぎりで軽自動車を買って乗りつぶす感じでしょう。不動産では塩漬けということか。

  70. 829 匿名

    バスバス言うなよ。
    田無からなら、徒歩でも自転車でも通えるだろ!

  71. 830 匿名さん

    大規模団地では一様に入居者は老齢化して建物は陳腐化してる事実があります。民間で大所帯だとまとめるのが大変だ。契約まではきれいごとだけで済んじゃうけれど。

  72. 831 匿名さん

    バスバスじゃなくこの物件から田無駅へ路線バスそのものが運行不可能じゃないの。

  73. 832 匿名さん

    はなバスがありますが。

  74. 833 匿名

    普通は田無へ自転車でしょうな。
    バス待ちの時間と渋滞を考えればバスは考えものです。時間が読めません。
    もちろん、武蔵境へも自転車で行けますよ。
    そもそも田無なら徒歩圏なのに、三鷹なんて言うからバス便物件と馬鹿にされるのでしょう。
    このあたりの道路事情は既に皆さんが指摘しているとおり。
    車通勤とか考えている人は厳しいですよ。

  75. 834 匿名

    武蔵境通りまで出てしまえば、車通勤でも困らないと思いますが。

  76. 835 匿名さん

    はなバスはコミュニティバスだろうがよ。武蔵境通りまで狭い道を1km歩いてバス乗るアホいねえ。

  77. 836 匿名さん

    三鷹までバスだとどれくらい掛かりそうでしょうか?

  78. 837 匿名

    15〜20分位じゃないかと

  79. 838 匿名さん

    武蔵境通りから五日市街道と井の頭通りを抜けるのに渋滞あり。それを避けるために八幡町に抜ける道は白バイと検問がお出迎え。この場所は渋滞、スクールゾーン規制、歩道がない道路、人気がない暗くて怖い夜道、登り・下り坂、荒天時の孤島と今まで人々が好んで近づかなかった土地であります。

  80. 839 匿名さん

    三鷹駅直通バスはございません。西武→関東→関東と3回乗り継ぐとたどり着けましょう。所要時間は1時間程はみておきましょうね。常識的に考えてみたところ武蔵境へ9割のお方がご利用なさいますが、三鷹と聞いて気が遠くなってしまいました。

  81. 840 匿名さん

    この辺は住宅街、および空き地だから夜は暗くて人通りも少ないのは当たり前のことですね。
    都内のべんりとされる住宅街でも、夜は暗くて人通りも少ないですよ。
    まだマンションの方がいいですかね。サミットやコジマが向かいだし、敷地は明るいでしょうからね。

  82. 841 匿名

    直通バスがこれからできるのですよ。

  83. 842 匿名さん

    サミットの夜間照明が強すぎて寝れねえ。どうにかしろ。

  84. 843 匿名さん

    採算面と交通量からJR中央線沿線駅の直通バスはきびしいものがあるようですね。

  85. 844 匿名さん

    通勤通学には健康によい徒歩か自転車が一番。また便利で快適な「はなバス」も100円/回という安さでご利用になれる次第でございます。まさに都会の喧騒からかけ離れたパラダイスと言えましょう。

  86. 845 匿名さん

    なんかメッキ剥がれの様相を呈してる感じだね。
    値段だけだもんな。
    駅遠のデメリットより、ここに800世帯の箱が出来ることが、個人的には引っ掛かる。
    やはり不気味なんだよな。
    周辺の環境と調和するような、低層マンションなら良かったのに。

  87. 846 匿名さん

    バス便のことは、所詮こういうことなのだから受け入れましょうよ。
    僕の容姿だってなんでこんなにかっこ悪いのかということを、いろんな人から書き込み検討されたってかっこよくはならないもの。
    だけど他人にしてはとっても親切な妻一人が僕を理解して結婚してくれたので十分幸せに生きていけるんです。
    10年ほど田無の地に住んでいますがご近所の人から駅が遠いなんて話を聞いたこともないですよ。
    こんなにきれいで丈夫そうでスーパーも近いし緑も豊富なマンションに住めて羨ましいです。70歳前で元気な方なら田無まで早歩きすれば一万歩運動にもなって一石二鳥ですね。

  88. 847 匿名

    >>845
    そういうのは時間の問題で、なじむもんだよ。

  89. 848 匿名さん

    梅雨・台風・真夏・花粉時期に、びしょ濡れ・大汗・マスクで歩きかチャリンコ。これが何十年も続くことに。
    また自転車通勤は交通事故も難点ですね。歩きは人気がない暗がりの夜道も心配です。勤め人には駅に近くて管理がよいマンションがベストなのでしょう。

  90. 849 匿名さん

    この値段でそういうマンションは田舎に行かないとない。

  91. by 管理担当

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サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3398万円~4548万円

3LDK

58.71m2~61.26m2

総戸数 40戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸