ヴィーガーデン　ザ・レジデンスってどうですか？（その４）

そんなに外壁のこと気にするなら、現地に行って見れば一番いいです。私は見る限り、汚れは無いと思いますが。
自分の目で確かめるのは一番。

工場製作品の外壁タイル全体に異変のようです。水セメント比不適や水分が浸みるような構造的な問題でなければよいのですが。
今回建築基準法の定期点検も外壁タイルが重点的に点検するよう改正されるようですね。

せっかくの打ち放しコンクリートとタイルに化学的コーティング材塗布なんて顔に厚化粧するようなものでナンセンス。塗装は何年も持たないわよ。その修繕費はどこから捻出するわけ？

162さん163さん、建築知識豊富な方？

関係者じゃないの？

にしてもここ安いですね。
100平米角部屋で5000万以下ですか。

重要事項を逸らしたがる気持ちは分からないでもない。ここの場合は売り切ることが第一優先でしょうから。

建築関係の仕事をしている知人に聞いたところ、このぐらいの工事中断でまったく心配がいらないとの事、また、天下の清水建設がかけた物件ですが、余計に疑うことは要らないでしょう。

ここは書き込み多いですね、このまま売り切ってしまうんでしょうね。

経済指標も良くなったし、そろそろ不動産も底入れ、今年末最大の減税もあり、買いチャンスと思う方も多く出るでしょう。ここの物件は手を届き安く、間違いなく早く売り切るでしょう。

ＪＶなので長引けばあっと驚く価格も出そうですね。
販売期間はまだまだ先が長そうなので、あせらずじっくり待ってみようかな。
昨今のマンション市況が今後どんな風に影響しますかね。

この値段で早期に売り切れなかったらいよいよ不動産市場がやばいってこと。
割とすぐ近くのフェイシアの半額レベル。

１年待った多少の値下がりと、待ってる間の賃貸家賃と快適な新居暮らしの逸失タイムを秤にかけるとどっちがお得かな。多少高くとも時間を買うということもありますよ。

今の家賃がいくらかにもよるでしょうね。

書き込みの量と販売速度は比例しないですよ。
むしろ苦戦しているマンションほど書き込みは多いのでは？

独立したスタンスの設計監理会社が入って、ちゃんと製品・現場検査をした上で次の施工を許可することが大事なこと。なので施工会社の規模ではないなと思いました。
建築条件付き（シミズ）のような工場汚染跡地・中断（台風、梅雨時は雨ざらし）・売主の変遷・第３者不在（設計監理）の現実で、瑕疵担保保険で対応できなかった場合は、買主がそのことは承知してるから安価で買ったということでございましょう。
雨が降ってる中、現場の職人さんは休まずに働いてるのに、パビリオンは休館日？。反響がいっぱいあるから余裕でしょう。

>>174
今のところ比例する勢いだけどね。

だってむちゃくちゃ安いもの。
その代わり周辺住民にはちょっと迷惑な価格だろうね。
相場押し下げ要因になるよ。

桜堤周辺で今後予定されてる物件にも影響有るかもね。
さすがに同じ値段で出せないだろうと踏んでこっち買いに来てる人も多そう。

>>175
いろいろなことよくご存知ですね。そんなによく知っていたら人生誤まらないでしょうね。知識は力なりです。私もよく勉強して悪徳な清水建設や伊藤忠や大和ハウスなどに騙されないように力をつけたいです。
ところでこのマンションは建築条件付きなんですか。瑕疵担保保険で対応出来ないこととは具体的にどんなことですか。

ところでこのマンションは建築条件付きなんですか＝請負会社の応札状況が非開示（特に西東京市絡みだと必要）など。
瑕疵担保保険＝人為的な中断による適正工期の内養生逸脱（特に内部のカビ臭）、突貫・換金主導による製品検査スルー（特に外壁タイル）など。

現場とパビリオンを同時に稼動させないといけないなんて、すごい価値観だな。

ここのマンションが気に食わない周辺住民でしょ。
この人よく出てくるよね。

　安いのは安いなりの理由がある。駅から遠すぎ。その分環境はいいけど。電車通勤の人は無理じゃないの。
　中古は暴落かもね。また、安すぎて住民モラルもどうかと。

そういうことを書くのはモラルがないと思いませんか？

モラルがない人はどこにだっていますし。
それにしても電車通勤の人は無理って・・・この周辺にお住まいの方はみなさん車通勤でもされてるのでしょうか？

今さら距離が安さの理由なんて、情報が足りなすぎやしませんか。

ここってAサルーンとBCDEサルーンの価格差が結構あるよね。
サルーン格差ができそう。

>>175
ここはもう清水の所有だってこと知らないの？

ＢＣＤＥサルーンでもお値段の高い部屋もありますから、一概に格差と言うのもあまりよろしくないかと…。

これだけの大規模集合住宅だと入居後の「騒音問題」が気になるところです。。
集合住宅＝騒音問題　は何処でもあることですからね…

もうネタ切れだね

ディスるネタを必死に絞り出すスレ。

高くはない利便性を十分補う安さ。ネガされようが売れる要素は十分だし実際売れてる。

大規模マンション第一期３５１戸と即完売は少ないパタンーです、でもここの物件は実現した。これは何により売れている証拠です。ちなみに同じ時期に出した豊島区の駅近マンションも４００戸即完売実現した。でもここの物件は駅遠にもかかわらず売れてます。豊島区の駅近マンションに負けてませんね。不動産回復しはじめてることもあるでしょうね。

安いことは安いからね。
立地からすれば当然だけれども。

池袋本町とはちょっと違うよ。
マンション不況期でも駅近物件は
ほとんど値引きなく完売していた
んだから。

ここは実質営業開始から1年近く経ってからの販売開始ですし、だいたいどこのマンションも第一期は好調ですから、これから本当の売れ行きがわかるようになるのではないでしょうか。

確かにこれからでしょうね。

特に来月以降は西向きの２棟の売出しがメインになってくるでしょうから、今までのペースのようには売れないでしょう、
前にどなたかおっしゃってたように、新規の需要を開拓しないかぎり。

まあ隣の病院建設が確定すれば、もう少し団塊世代が動きそうな気がしますけどね。

それにしてもここは400戸くらいの規模で良かったのになあ。
なんでこんなにでかくしちゃったんだろう。

とにかく契約者としては早く売り切ってほしいです！！！

2つにわけで後から南側の空き地に高層マンションが建つよりはいいです。
リスクをとっても大規模なものを１個作っているほうが良心的。

計画が浮上した時にはこれだけ大規模でもリスクなしとデベは判断したのでは？
にしても安いからそれなりに売れるでしょう。ここの一番の売りは公園でも商業施設でもなくて安さだと思う。

3LDKS74平米の間取りを購入した人ってこの間取りに満足できるのかな
子ども１人までなら我慢もできるが
寝室、子ども部屋が通路側で日光が直接当たらない、まるで牢屋
浴室に窓がない、明らかな収納不足。
この点は今後どうにもならならい。
朝はリーマンが寝室窓一枚隔てた通路を歩く音で熟睡できないし、かといってブラインドを下ろしたままでは光が入らない、昼は子ども達がマンション通路で鬼ごっこするから、五月蠅い。
この間取りでは本当に住みにくいととおもうのだが、
まあ、安ければ住みにくくてもOKっていう人たちが買っているんだろうけど
俺はパスだな。

解釈の話はブログででもやってください。

>>198
そんな平凡な間取りのマンション日本中幾らでもあるよ？
集合住宅になに期待してるんだか。。

あなたには戸建てがぴったりです。
すぐ隣に造成されるしそちらをどうぞ。

間取りは一種類ではないのだから他を探せば？

寝室を南にもってくるのは素人。

やっぱこれからの時代西向きだよね。
ペアガラスのおかげで夏も昔ほど酷くならないしなんと言っても冬は暖かい。
日照時間も長いし。

>>198
ネガりたい気持ちが出過ぎですし、
内容的にも薄いのですぐに見透かされます。
やるならもっと上手にやってください（笑）。

>>ペアガラスのおかげで夏も昔ほど酷くならない

ペアガラスには直射日光を遮る効果はないので暑くなりますよ。
エアコンの効きは若干よくなりますけど。

また建物の壁も西日で熱せられて夜まで熱を持つので
室内の温度はなかなか下がらないですよ。

西向きはどこでも販売しています。南より安いのを承知で買われるのだからこれは妥協が必要でしょう。暑さがどうしても気になるなら東か南を買えばいいだけ。

>>206
そのとおりですね。

>>やっぱこれからの時代西向きだよね。

これは明らかに言いすぎ。
西向きが安いのはそれなりに理由がある。
東向きや南向きと快適さに違いがないなら、同じ価格で売り出すよ。

199～207まで必死だなｗ
図星だからだれも反論できないでいる。

窓からの景色については南向きよりも西向きの方が勝っています。
天気の良い日にベランダに出なくてもリビングから富士山が見えるならなおさらありだと思います。
中央線沿いあたりは12月前後にちょうど富士山の真上に太陽が沈む逆ダイアモンド富士が望めるのでね。

このあたりから富士山がきれいに見えるのは空気が澄んでる冬場だけですよ。
春・夏場は良くてもぼんやり見える程度。
天気が悪いと全く見えません。