【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

市の施設がいいな。きれいな図書館に、児童館。

市が売却するんだから、市の施設にはならないのでは？

建物の中に市の施設が賃貸ではいるのはよくあるんじゃない？　市川のタワーとかそうだよね？

モリシア裏にマンションが出来たら奏の杜内のマンションより人気が出ますね。
相対して奏の杜内のマンション人気に陰りが出そう。
地所のマンションは早く完売して良かったね。

554さん
それは逆ですよ
モリシア裏のマンションができるころには、奏の杜計画は完成に近づいているだろうし、町名も変更されはっきりと他とすみわけられます。
駅に若干近いだけでは大して利点とはならず、奏の杜でないことで評価が下がるでしょう。
だから、奏が完成するまでに販売できれば立地効果を発揮できたのに。

奏の杜の強みは立地等のハード面だけではないぞ。
奏の土地区画整理組合の理事長が現習志野市長の後援会長という事。
この関係が続く限りは奏の杜がどう扱われるか大人ならわかるでしょう？

理事長、荒木勇前市長の後援会長なのは有名だけど、
荒木氏の後継者の宮本泰介現市長の後援会長もうやってるのか？

宮本氏は荒木氏から何もかも引き継いでるのか。

>556

オタク何もん？

だから谷津→奏でに住所無理やり変える事が出来たって知ってこと？

宮本泰介習志野市長、組合理事長、谷津住民の恨みを、一手に　
背負う覚悟で住所変更強行ですか？
どこまでも、黒幕に従う理由は何だろね？

556は奏で購入者かい？

自画自賛する奴しかいない…

547さん
タワーが絶対嫌な人の理由ってなんでしょうか？
タワーの良くない所、教えて下さい。
私の感覚ではタワーは共用廊下もホテルみたいで素敵。
高所が苦手で小学生の息子がいるのでタワーの内廊下は安心だと思っていたものですから。

562、そうかな、ここはかなりどこからかの口撃が凄かったと思うけど。
深夜３時の書き込みご苦労様です。

外廊下のタワーもいっぱいありますよ。

モリシア駐車場の位置ならモリシアから通路で繋がるのでしょうか？
駅まで信号無しで行けるのは魅力的です。
パークハウスも駅まで信号無しを計画してたがどうなったのだろう。

一般的に修繕積み立て金が高い、
廊下側にまともな部屋を作れない為間取りがあまり良くない、
柱が多い、採光が少ない、風通しに不安、
等の物件が多いので、タワーは除外して探しています。

タワーは災害時に色々大変。また、うち廊下で火災おきたら終わり。ベランダも狭いし、高層階なら窓も開けられない、洗濯物も干せない。

ここにタワーと呼ばれるマンションを建てるには、少し狭いようですね。
小規模マンションでもコンサル会社に金を払うからには、下層階をどうするのか良いアイデアが出て
くることを期待したいです。できればモリシアは、老朽化と全体のレイアウトプランが悪いせいか集
客力がありませんから、裏の駐車場と一体で駅前再開発され、奏の杜を含めてペデストリアンデッキ
で駅と結ばれるようになれば、奏の杜からの通勤・通学の流れもコントロールできていいですね。

何になるかはいつごろ分かりますか？

南口駅前が開発され、更に便利で綺麗になったら奏での価値はますますUPですね。

一番ウェルカムなのは既にすぐ傍に建っているプラウド津田沼のような気がします。価値が高まるか最低でもキープで下がる事は無いと思います。

あそこは新築時の価格も凄く安かったしね。

やった～～。財産価値があがりそう。
でも、電柱が...、電線が.....、眺望が...

プラウド津田沼は奏のせいで眺望がイマイチになったね。

プラウド津田沼は今まではあまり値崩れしてなかったかもしれせんが、
奏の中古が出始める数年後にはかなり厳しくならないかな。
小中学校もめちゃくちゃ遠いし、低地だし、夜は暗い道だし、
奏と立地が似てる様で実はかなり違うと思う。

もし本当にタワー建設だったら真剣に検討する。待ってた甲斐があったというものです。

その前に駅下に地下トンネル掘って北口と南口の道路を直線で繋げて欲しいものです。

無理

地下トンネルいいですね。
それか、線路を上げるのもどうでしょう？
とにかく、北口と南口の行き来が楽に出来るようにしたいですね。

本当に北口と南口の接続はなんとかならないのでしょうか。
車も不便だけど、何より自転車が不便でなりません。
奏契約者ですが、イオン、ヨーカドー、西友と駅周辺に買い物するところは沢山あれど、
子供を自転車に乗せて気軽に買い物にいけないな、と思ってあました。
市も絡んで奏計画をしてるわけですから、何かお考えはあるのでしょうか？

ここは財政難らしいですよ
冷静に考えると無理でしょう

北口は船橋市、南口は習志野市ですから、色々難しいのでしょうね。
私も奏入居予定ですが、ヨーカドー行きやすかったら本当に良かったのに。
イオン系スーパーは嫌いだけど、モリシア＆ベルクが日常使いになっちゃうのかな・・・。

多少の不便は仕方ないよ。

ここは利便性で売ってるのでしょ？

不便より利便の方が若干上回っているということでしょ。

フォルテできたら北口行く必要もうないね。

計画時のイメージ図には期待してたが蓋を開けるとしょぼい建物でがっかりしてます。
カズンみたいにならないでね。

撤退して空ビルになると治安が悪くなる。

588 海外デザイナーが手掛けたらしくなかなかお洒落みたいですよ。外観は個人の好みがあるからね。この立地でからビルにはならないでしょ、普通に考えれば。

フォルテの土地の地権者への配当地代はどのくらいなんだろう？
奏同様㈱フジタが手がけた妙典の区画整理地のイオンの配当地代は、数千円にしかならない地権者もいると聞いたよ。

いくら建物がお洒落でも成功の鍵は入る店舗次第じゃないかな。

フォルテが撤退して空きビルなっても地代は発生するの？
また、税金投入？

税金が投入されるわけないでしょ
もう少し考えて発言しましょうね
低層階のスーパーでこれだけの住民がいれば空きになることはないですよ
特に事業計画で商業区画ならなおさら商業施設を存続させますん

592さん
『特に事業計画で商業区画ならなおさら商業施設を存続させますん』
ってどういう意味ですか。
もう少し、誤字脱字、句読点に気をつけて書き込みしましょうね。

普段使いは落ち着いた南口。北口はショッピングパラダイスなので奏の杜の方々も行くでしょう。マンネリになれば都内行くか、船橋ららぽーとや海浜幕張も近いし。

モリシア裏、駐輪場は確実みたい。
市のHPに、2300台分の駐輪場確保が前提と書かれてた。
タワマンは無理だね。

北口ショッピングパラダイス？
冗談ですね。買うものないですよ

買いたくても買えない物だらけです。ヤナクロ以外は。

594
北口はショッピングパラダイス(笑)
渋谷辺りをイメージしてるのかな？
津田沼駅北口を見ずに奏で買っちゃった？

まあまあ。
パルコ、イオン、ヨーカドー、mina（ドンキ、ユニクロ、ジュンク堂）は
なかなか使えますよ。百貨店はないけれど、徒歩でこれだけ回れれば
日常使いの物は大抵揃うのでは。
個人的には、そごうとか、マルイがあるともっと嬉しいんですけどね。
船橋なら快速で１駅ですが、東武は、なんだか狭くてごちゃごちゃしているし。

北口なんか関係ないでしょ、南口だけで普段必要なものは全て揃います。