千葉の新築分譲マンション掲示板「【JR津田沼南口プロジェクト】~プロローグ編~」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-10-12 22:23:15
【地域スレ】JR津田沼駅南口地区開発| 全画像 関連スレ まとめ RSS

千葉県の中でも最大級の利便性を誇るJR津田沼駅南口の農地跡にゼロから始まる街が誕生します。
まだ、マンションなどの住環境の詳細は明らかになっておりませんが皆で情報、将来性、期待度を自由に語りませんか。

【プロジェクト参考リンク先】
http://www.minamiguchi-kumiai.jp/opinion/pdf/opinion_1004a.pdf

[スレ作成日時]2010-04-09 14:18:30

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【JR津田沼南口プロジェクト】~プロローグ編~

  1. 166 匿名さん

    10数年も経てば新入生なんてほとんど無くなるんだし。
    わざわざ学校を新設するなんて無駄だよ。

  2. 167 匿名

    だから、隣に教室余りまくっている学校があるんだから

  3. 168 匿名さん

    だから、隣に教室空いている学校があるんだから
    奏をそちらの学区にと考えられたが、
    教育委員会が飛び地学区は作りたくないって云う
    お役所的考えでつぶしただろうが。
    (マンションデべにしてみたら谷津小学区の方が売りやすいしな。)

    今年中に奏のマンション販売が始まるってのに
    学区審議会の議案にもあがってないのだから
    学区はこのままが教育行政の結論。
    (一昨年も前から水面下で話し合われてた事だよ)

  4. 169 匿名さん

    地所のマンソンだけど戸境壁が乾式にならない事を祈るばかりだ

  5. 170 匿名さん

    地所のマンソン70平米4000万なら検討

  6. 171 匿名さん

    >170
    それはちょっと厳しいと予想。

  7. 172 匿名さん

    津田沼の相場は坪170万円前後でしょう。
    再開発と言っても駅前再開発ではなく駅徒歩7分のマンションを
    700戸以上も売らないといけないんだからそんなに高くしたら
    売れないと思いますよ。
    津田沼駅徒歩7分だし、坪180万円だとすると70㎡で4000万円前後
    といった感じじゃあないでしょうか。
    三菱地所さん安くして下さい。

  8. 173 匿名

    安くしなくても売れますよここは。
    津田沼駅ですと住み替え需要もあるでしょう。

  9. 174 匿名さん

    地所の4棟以降の具体的な計画は無いの?
    遊歩道を挟んだ反対側も、イラストでは同じ規模の
    マンションが描かれているけど。

  10. 175 匿名さん

    じゃあ70平米4500万くらいも厳しいかな?
    坪いくらくらいと予測?

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  12. 176 匿名さん

    70m2で4000〜
    80m2で4500〜でいかがでしょう。
    高層階は+1000位?

  13. 177 匿名

    ここの高層階は眺望良いだろうね。
    幕張ほど海も近く無いから塩害も無さそうだし。
    周りにマンション群が出来るから潰しあったら意味無いけど湾岸エリアがよく見えそうです。
    高いだろうけど…。

  14. 178 匿名さん

    地下鉄東西線乗り入れの始発は、何分前に並べば、座っていけますか?

  15. 179 匿名さん

    津田沼から東西線で座るための待ち時間
    だんだん長くなっている気がする。

    7時台だと10分では難しい。
    15分なら余裕。

    奏の杜にそれなりの人が住みだしたら、ホームがパンクしそう。
    14号線より海側の住人は京葉線を使ってください。

  16. 180 周辺住民さん

    この程度の開発でパンクしませんよ。
    東葉開通後津田沼は約15年で3割近く、約3万人乗降客減ってますから。
    7000人増えても微増の範疇です。

  17. 181 匿名さん

    津田沼で70㎡4500万円もしたら100戸は売れても
    700戸は何年かかるか分からないでしょう。
    三菱は船橋の定借タワーで大失敗しているので
    そこは分かっているでしょう。
    三井の柏の葉のマンションも1000戸もあって途中から
    販売大変そうですしね。

  18. 182 購入検討中さん

    ここを買う人は不動産を理解してる人でしょうから
    柏の葉などには興味ないでしょうね。

  19. 183 匿名さん

    「津田沼で70㎡4500万円もしたら100戸は売れても 700戸は何年かかるか分からないでしょう。」

    ん~、相場ですね。しかも過去プラウド、パークホームズ(遠いか?)、ライオンズ、リーデンスもろもろと駅近い程そんな苦労せず売れてますからね。

    「三井の柏の葉のマンションも1000戸もあって途中から 販売大変そうですしね。」

    土俵も規模もあらゆる環境、利便性と違い過ぎなので比べるのは酷です。向こうは向こうでのどかな、津田沼は津田沼で都市部のような環境とゴミゴミ感ですから。まあ、南口の開発エリアは今までの津田沼のソレとは違いすぎますけどね。

  20. 184 匿名さん

    価格が相場程度であれば700戸販売するのに7000人のお客さんを
    呼ぶ必要があります。相場を超えればもっと多数を呼ぶ必要があります。
    単純に計算すると毎週50組のお客さんが1年間ずっと来ても2000組
    程度ですから2年半くらいかかります。
    再開発とはいえ駅徒歩7分と距離があるのでそんなに高値設定は
    普通はしないでしょう。広告費が無限にあって完売まで何年がかりでも
    いいというなら別ですが。

  21. 185 匿名さん

    柏の葉と比べるのがよく分からないんだけど(普通利便性で共通性のある総武線で比べない?)、
    むこうはいくらだったの?

  22. 186 匿名さん

    まったく何も無かった平野に突如現れたつくばエクスプレス「柏の葉」と、歴史ある総武沿線のどちらかと言えば都市部エリアにこれまた南口の巨大(元)農地開発とでは比べようが無い。

    一つだけ言えるのは、JR総武線千葉エリアではもうこんな巨大な開発は(土地は)出てこないでしょう!

  23. 187 匿名さん

    ちょっとスレ違いだけど、幕張本郷の習志野側の広大な畑は開発されませんかね?
    魅力はあれとして、巨大な空間が広がってるのは間違いと思われます。

  24. 188 匿名さん

    広大な割には、あの敷地に4棟は少しつめこみ気味? 駅近めだから仕方ないか。

  25. 189 物件比較中さん

    >179
    >180

    いえいえ
    実際西船橋駅とかパンクし過ぎちゃって待ち位置すらない(笑)あんな狭いホームと階段みたら今までよく残ってきたなあと感じるよ。東葉は異常な運賃をいまだ設定してるからあっちには意地でも住みたくないね・・・

    そういえば南口土地区画整理組合のHPに「電線地中化整備工事の入札参加者募集」のお知らせが出てたけれど。

  26. 190 匿名さん

    奏の杜>>マンション購入検討もいいけど。。

    販売開始まで、注目してた方がいいですよ~~。
    私は区画整理の専門家ですが、ここの開発方法には
    多くの疑問があります。

    緑をキャッチフレーズにしていますが、
    それには政治的な裏があるようです。
    地権者の土地を利用した、一部役員による利権が横行しています。
    そのうち、ある機関があばくようです。

    地権者主導と言っていますが、地権者には、情報開示がなされていません。
    保留地の場所も、ここのマンション用地以外、明らかにされいません。
    補助金(みんなの税金)もふんだんに投入しすぎてるし、工事費の水増しも
    問題になっているようです。

    この土地を三菱地所に引き渡すために、ここに住んでるの住人の家を
    強制執行で解体すると、市長と組合が決めたようですよ。(今月末日)
    移転先に家を建てているのにです。

    今まで私は沢山の土地区画整理をやってきましたが、こんな事例は
    見たことも、聞いたこともありません。

    マンションを買う方は、加害者にはなりませんが、強制執行で解体された
    家の土地のマンションに住むと、思うとあまり気分良くないですよね。

    水を差すつもりは全くありませんが、一応参考にしてください。
    一生に何度もない大きな買い物ですから、、、

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  28. 191 ビギナーさん

    このへんって地盤はどうなんでしょうか?
    干潟とか近いですが・・・

  29. 192 土地勘無しさん

    子育て環境はどうなんでしょうか?
    谷津駅周辺には、ラブホも結構あるみたいで気になります。
    風俗とかもあるんですか?

  30. 193 匿名さん

    新宿や渋谷の子供がヤンキー系になる確率は低いのが現実
    社会は綺麗事だけで成立しているわけでは御座いません
    幼少時から社会とは何なのかという実地教育が必要ですから
    何ら問題はありません。

  31. 194 匿名

    ↑意味わからん

  32. 195 匿名さん

    190はブログで呟いてなさい。
    あなた方の味方は少ないですよ。


  33. 196 匿名さん

    今朝、隣接地の広告が入っていた。
    ミサワの建築条件付、55.66坪5230万円
    北側道路であまり良い条件ではない。
    高いのか安いのか。

    マンション価格は如何ほどになるのやら。
    80㎡4500~5000万?
    高いのか安いのか

  34. 197 匿名さん

    >そのうち、ある機関があばくようです。

    総連や民団ですか?

  35. 198 匿名

    地盤は元々は調整区域として残してあった広大な畑です。昔は国道14号より南は海だったんです。干潟は埋め立て前の遠浅の海の残りなんで、この高台の津田沼駅とは離れています。

    谷津周辺のラブホは国道14号沿いにたった一軒だけです。その他は花輪インター周辺になるんで、谷津周辺ってより船橋競馬場周辺ですね。

  36. 199 匿名さん

    千葉の他の地域に住んでいると、津田沼は便利な地域と思います。
    総武線も便利な路線だと思います。
    ただ、価格が出ないと話が始められないですねー

  37. 200 匿名さん

    そうですね。千葉県の中でも有数の利便性を兼ね備えてますからね。

    津田沼エリア ⇔ 海浜幕張エリア ⇔ 船橋(南船橋)エリアと点と線で結ばれてるのも千葉県ではこの三角ゾーンだけ
    ではないでしょうか。

    この3エリアのどこに住んでも互いのエリアで気軽に楽しめる。

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  39. 201 匿名さん

    海浜幕張とはどうやって結ばれているのでしょうか。

  40. 202 匿名

    >>201
    そりゃ
    千葉工大のバス&ラウンドワンのバスに決まってる。

  41. 203 匿名さん

    この3エリア居住ならCarでお気軽に行ける点??この3エリアで新しい市でも起こせばよいのにね

  42. 204 匿名さん

    断る。

  43. 205 物件比較中さん

    津田沼南エリアの商業施設がカギだな。
    ユザワヤとモリシアだけでは弱すぎる。
    ららぽや幕張にない店舗に期待! マルイ復活とか

  44. 206 匿名さん

    場所が悪い。駅から離れすぎ。車も周辺の道路は渋滞。この辺一帯は商業施設には向いてない。

  45. 207 匿名さん

    向いてるよ。都市計画道路できるし高速インターも近い。
    総武線のマーケットボリュームと京葉線両睨み出来る稀有な立地。
    余裕で他地域を抹殺できる。

  46. 208 周辺住民さん

    近くに住んでるものです。
    広大な空き地にすでに一軒家がぽつぽつ建ってるのですが、、
    もう土地を売り出してるのでしょうか? なんか車も止まっててすんでるようにも見えるのですが、、
    本当に工事現場の中です。。

  47. 209 匿名

    はい、住んでいます。早く商業施設できて頂きたい。現在は5件程しか建っていませんが戸建てエリアには50件程建築予定があります

  48. 210 匿名

    地権者でしょ

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  50. 211 匿名さん

    ここに住みたいです。
    ただ、渋滞が難点。

  51. 212 匿名さん

    なんだか皆、意見さまざまですね!!

    120番さんかなりヒートアップしてるけど???

    きっと組合役員かな?やましいからむきになる??
    そんなに、測量に自信あるなら、全体測量、開示すれば?

    こそこそするから余計疑われるんだよ!!
    習志野市長とつるんで、同じ地権者の土地ごまかしてるって
    思われても仕方ないよ。
    マンション業者と交わした、契約の覚書も開示しなよ。
    隠すから疑われるんだからさ!!

  52. 213 地元民

    >191さんへ
    >このへんって地盤はどうなんでしょうか?
    ここは高台です。東京の隅田川から江戸川までの間はすべて川筋なのに比べるとはるかに地盤はいいです。
    ただし、盛り土したところはありますが、マンションの場合は問題ないと思います。

    >干潟とか近いですが・・・
    谷津干潟は埋め立ててない昔の海岸のなごりです。奇妙なことですがそこだけ残して4方が埋め立てられた結果残された貴重な自然遺産なのです。水路東京湾とつながっており、バードウォチングの名所です。20階建てのマンションにもなれば東京湾が望めることでしょう。ただし、風は強いですので、ルーフバルコニーの楽しみ方は限定されます。

    あと、地名にサンズイが付くところなので気にされる方もおられると思いますが、心配ありません。
    津田沼とは、谷「津」町、菊「田」町、鷺「沼」町が合併してできた旧町名で、その後習志野市になりました。
    津田沼という名の沼は存在しません。

  53. 214 匿名さん

    > 谷「津」町、菊「田」町、鷺「沼」町

    それぞれサンズイの付く地名なんですけど。

    ちなみに、町じゃなくて村じゃなかったか?菊田じゃなくて久々田じゃなかったか?

  54. 215 匿名さん

    菊田(久々田)にはサンズイは付かないね。失礼。
    でもこれはずっと東の京成津田沼周辺の地名だね。

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