【JR津田沼南口プロジェクト】～プロローグ編～

マンションは三菱地所グループ中心の開発となりそうですね。２０１１年の春にモデルルーム？展開早いなぁ。

船橋市民が手のひら返すね。

逆転するわけないだろｗ
駅から離れていていて同一商圏にららぽーとがあるのでリーシングに苦労するのがみえみえ。
マンションも駅まで徒歩5分以上かかる。
デッキで繋いで信号なしで行けないとプレミアムはつかない。

シネコン入れて面積潰そうと思っても南口だとららぽーとと被って厳しいだろね。
ホームセンターもビバがあるからだめ、電気屋もラビとケーズがあるからだめ、
ハンズもロフトもだめ、アウトレットも幕張にあるからだめ、OKもドンキもだめ、
残るのはベイシアやトライアル位しかないね。
資本力のあるアリオができれば残るかもしれないけどこの場合モリシアは潰れるね。

シネコンはありません。
一番最初に×になったらしい。

シネコンらしいよ。

コナミが南口移転、現コナミはシネコン

最近津田沼駅周辺はどこへ行ってもニッカボッカさんを見かけますなぁ。
景気が良いのでしょうね。

男も女も履いてますな。

ホームページがオープンしました。
http://www.tsudanuma721.com/

各駅・快速・東西線始発の津田沼でこりゃ凄いね。もう総武線沿線でこんな巨大開発最後だろうからね。
こりゃ売れますがなぁ。計画地のごく一部だけどね。

計画戸数2300戸。戸建は500戸弱。
年明けから工事のはじまる公表済みの三菱は720戸。

他にもこれから数年内に約1000戸のマンションが供給されるはずです。

マンション価格が気になるところです。

戸建てだと手も足も出なそうなので・・・。

みなさまの推定価格の予想をお聞かせ下さいませ。

3LDKで3500万～4500万ならばと・・・。

甘いですかね。

３ＬＤＫ　８０ｍ2　最低価格４０００万

ユトリシアで同じ条件のマンションが２５９０万

戸建て用の土地が坪１２０万を考えていると聞いたので
こんなものかな。
（谷津小学校に近いエリア）

土地はちょっと高すぎる気もするけど。

三菱物件
敷地面積19000㎡　　
計画戸数720戸
保留地購入価格73億　

予想価格
一戸当たり土地持分26㎡＝7.8坪
坪単価125万×7.8＝975万

地代975万＋建築費1500万＋販売管理費1500万(三菱＋奏の杜プレミアム込)＋諸経費300万
＝4295万

ＲＣなんだね。
ＳＲＣだと思ってたけど。

今時、とういか15年以上前から超高層でもＳＲＣなんかしないよ。
ＳＲＣ感覚の人って昭和の建築知識しかないでしょう。

津田沼駅

交通アクセス
東京駅直通(30分)ホームライナー有(500円)
大手町、日本橋、新宿、秋葉原、新橋、品川(40分)、上野、横浜、千葉、飯田橋、中野、吉祥寺、
羽田空港、成田空港直通
羽田空港へは別途リムジンバス有(時間1～2本)
総武線黄色は2本に1本始発　秋葉原着席直通35分
京葉道路　花輪インター　1.8km　
東関道　　谷津船橋インター　2.4km

駅前商業施設
イオン、イトーヨーカドー、パルコ(西友)、ミーナ(ドンキホーテ)、モリシア(イオン、角上魚類)
丸善(千葉県内最大書店40万冊)、ららぽーとTOKYO-BAY2.6km

駅前保育園
りりぱっと(北口徒歩1分)、カイルアインターナショナルスクール(北口徒歩2分)
キッズガーデン(南口徒歩2分)

駅前進学塾・予備校
四谷大塚、市進学院、日能研、東進ハイスクール、代々木ゼミナール、河合塾、駿台・・etc

駅前各種校
Wセミナー、LEC、大原簿記、ヤマハ音楽、スズキメソ－ド

趣味
津田沼囲碁クラブ、囲碁クラブ本因坊、津田沼カルチャー＆将棋センター、
津田沼カルチャーセンター、ユザワヤ芸術学院

しょぼいねえ

>140

これはネガですよね？
これがすごいと思っているんではないですよね？田舎者丸出しではずかしいです。

まあ、千葉の奥地から来たらすごいですが…
この程度でしたら千葉県内にいくつもターミナルはありますよ。


都内や神奈川でも津田沼自慢をしているみたいですね…
しつこい街自慢は嫌われますよ。