グランイーグル川崎VII

鈴木町は、味の素だー409号だー言っても、
本来この辺の住民では買えない三井のマンションが
お手頃価格で買えるんだから、すぐ売れるよ。
フォレシアムよりチョイ安くしたのは良い値付けだったんじゃない。

ここは・・・普通に考えると、マンションとしてはあり得ない
立地だけど、がんばれば５１戸だし、売れるのかなー。

環境はみんな理解してるから川崎駅徒歩圏と得意の無料駐車場がどこまで浸透するかが鍵だろうな。価格はやっぱり今のご時世では安い方か。

東口の川崎駅徒歩圏内じゃ物件内から頑張れば終わるんじゃない。

本当に賭博近隣地が好きですね。
このデベ。
あと、せめてスラブ厚は非ボイドなら200mm欲しい。

この前モデルルームに行ってきました。入居も1年以上先だし書き込みもこんな状況なので大分残ってるかと思ってたら意外にも角部屋はもうなくて中部屋の上層階を勧められました。最後にサービスの話をしてみたけど一切ないとあっさり断れました。どの部屋も予算内なので角部屋の上が良かったのに(>_<)

第二期完売御礼だそうです。

角部屋完売。

残り、１１戸。１０月末完売目標のようですよ。

場所に難があるようですが、値段で売れているようです。

チラシ入ってましたね。なんだかんだ言われても価格と駐車場と川崎駅徒歩圏内で考えるとここしかないんだよね。この間競馬場開催してたから子供も連れて中に行ったけど音も臭いも歓声も全然問題なかったよ。昼にヒーローショーやってたから夜になっても子連れファミリーがたくさん芝生にいました。

グランの賭博近接地の物件で資産価値としての「はずれ」はないよ。
物件比較検討中ならこの物件買った方がいいでっせ。

駅から１０分以上で７０平米なくて３０００万円台後半、そして賭博近接地

そんなに安くはないのでは

イチゴも順調でここも順調。やっぱり川崎駅のポテンシャルは鉄板ですね。49は保土ヶ谷とか相模原とかの駅と勘違いしてるんでしょう。川崎駅に直で歩けるんなら10分過ぎてても全く問題ない。

3000万円後半なら角部屋の上層階が買えてしまいます。ちなみに69平米位ですけどほんっとすっきりした間取りで無駄がなく、南側にも窓が取れていてるので私はかなり気に入ってます。これで駐車場も無料で付いて川崎駅まで歩けたら場所の懸念を差し引いても安いと思ってます。イチゴじゃ角は買えないし、ナイスは高いし狭いし駐車場が少ない

なんだかんだ言われても

６月末の販売開始から２か月程で、角部屋完売、残りの部屋含め

８割方が契約済ということで、川崎駅徒歩圏・全戸駐車場権付の

３ＬＤＫは一定程度の需要はあるようですね。

少なくとも、角部屋は仲介させても売り手はすぐに見つかりそうです。

ナイスの物件も西口完売・東口残り１０戸程度らしいですし。

因みに、料亭大沼の跡地（京急川崎徒歩５分）の宮本町にも

６０戸のファミリータイプのマンションできるようです。
（こちらは駐車場は全戸分ありませんが）

ここの駐車場は機械式の様ですが、修繕費や運用費はどうなっているのですか？
駐車場代がかからないということは原資がないですよね？
管理費や修繕積立に上乗せなら駐車場代がかかるのと変らないし・・・。
なにかスゴイしくみがあるのでしょうか？？

↑そんな仕組みなんてありやしないことを重々承知の上で問題定義ですね
当然住民全員でバカ高い機械式をメンテしていくわけですが、何か？

駐車場のメンテ代はもちろん管理・修繕費にのっかっていると思います。

他物件と比較して１割程度（２～３千円）は高いかもしれませんね。

逆に、その程度のコスト（２～３千円）で榎町で駐車場はかりられません。

車の無い方は、月２万程度で賃貸に出せば、実質的に管理・修繕費を

ほぼ出費ゼロにできます。（ローンの返済に回してもいいでしょう）

寿命は約３０年で、その後の維持費等も一応３５年の修繕計画にもとづき

修繕費の算出がされているようなので、３０年後にまとまった持ち出しが

かかることもなさそうです。

故障もここのメーカーはほとんどなさそうなので、駐車場使用権が

付いているとこで、マイナスになることはそんなになさそうですよ。

マンションの中にある駐車場を賃貸に出して大丈夫なの？
このあたり、やばい人がいっぱいいるんでしょ。
隣のスペースを怖い人に借りられちゃって、車を使うのもビクビクなんて、ぞっとしませんね。

グランイーグルって大田区にいっぱい建っているけど、20年くらい前から？外観どれも一緒なのな

なるほど、２～３千円の負担増なら駐車場代としては格安ですね！
私が検討したマンションで一番安い機械式駐車場は5,000円でしたが、
場合によっては管理費や修繕積立金の一時金徴収や値上げはありえるとの説明でした。
戸数にたいして１００％の駐車場があるのであれば、周辺の相場と関係なく
維持管理費が賄えれば言い訳ですから、巷のマンションの駐車場代はボッタクリなんですね。

>58
外観は昔の茶色のタイル張りからツートンカラーの明るい外観に変わっていますね。
時代の流れでしょうか。今ホームページで出ている物件の中ではリバーサイド多摩川以外は全部このカラーで
統一している感じですね。

今、車を持ってないんですが、子供が生まれたら将来的に買おうと思っています。

その時に敷地内で借りれなかったりするのはかなり嫌ですね。かと言って今持っていないのに最初から借りといても無駄だし。
とりあえず自分が使うようになるまで貸しといて、車を買う為の資金にするつもりです。2年後くらいかな。
でも1万5千円くらいの賃料で考えておいてくれって言われました。

1.5万円×12ヶ月×2年=36万円

1.5万円ならさすがに賃貸付くと思うんだけど…

因に営業さんが言うには「最初から場所が指定されている専用使用権」っていうのがポイントみたいです。
将来、駐車場を使いたい時に敷地内で空いていても欲しい車が入らなかったり、場所がすごい悪かったりする場合もあるので、最初から場所が指定されているのは安心ですって。

>マンションの中にある駐車場を賃貸に出して大丈夫なの？

答えがないところみると、大丈夫とはいえないようです。

んっ？
57の質問の事？
それは意味が分かんないから誰もネガポジ反応しないんじゃないの？。

法律的にまずいのか、借りる人がやばめの人が多いからまずいのか。

「マンションの中にある駐車場を賃貸に出して大丈夫なの？」って質問だけなら答えは大丈夫だろ。
そういうシステムとか権利？になってるんだから。法律的に駄目ならやんないでしょ。

権利的にまずい事があるのなら教えて欲しい。俺も調べるけどね。賃貸収入の申告が必要かどうかとか税金はどのくらいかかるのかとかも気になるしね。厳密には必要だろうけど。

そのあとの質問は「そんなの知らん」って感じでしょ。やばめの人が借りるようなら「大丈夫じゃない」ってことで。可能性は0じゃないからね。それはちょっと止めて欲しいかなー。

三期もすぐ終わっちゃいそうですね。
何期までやるのかなー？

先週モデルルーム行った時には9月末から最終期って言ってましたよ。
でも部屋の販売状況は広告よりも早いそうです。よく分かんないけど。
最終期は10戸の予定だけど実際には6戸位になってると思いますって。
ほんとにそんなに売れてるんですかね。

私も先週行きました。三期開始のチラシが入って土曜日に行ったのに既に三期11戸のうち6戸か7戸位申し込みが入ってました。お客さんは一組しかいなかったのに…。角部屋はキャンセル待ちらしいです。

以前から、なんとかのひとつ覚えみたいに、反復繰り返し繰り返し
１００％完備の機械式駐車場を賃貸に出そうよって売り方で
頑張ってるみたいだけど、正味の話、立地が良いか、激安事情がないと
ひとんちのマンションの機械式駐車場なんか借りないよ。だって機械式だよ・・・

>67

冷静にゆっくりと次の内容を読んでみて。

貴方は平置駐車場を月々2万2千円で借りています。今の住まいから徒歩1分です。
仕事が休みの週1回か2回しか乗りません。

そこに徒歩3分位のところにマンション内だけど月々1万5千円で駐車場があります。

どうしますか？

奥さんだったら間違いなく1万5千円を選択するでしょう。

という事です。

あんまり乗らないから車いたずらされないように機械式が良いって言う人もいるからしね。
プラス、この周辺にどんだけの人口が住んでるか。
安くしたって人が住んでないとこじゃそりゃー借りる人はいないよ。

まーでも駐車場が貸せるなんておまけみたいなもんだからね。保証があるわけじゃないし、貸せればラッキーくらいでみんな考えていると思うよ。1万5千円で付かなきゃ1万円でも言い訳だし。遊ばせとくよりは少しでも収入になった方がおこずかい増えるかもしれない。

久しぶりに見る。
この会社の駐車場トークですね。
さすが、おみごとっ、

>奥さんだったら間違いなく1万5千円を選択するでしょう。

うちの奥さんは無駄だからいりませんと車を売り飛ばしてしまいました（泣）

10年以上も100無料駐車場付きマンション売ってればそりゃトークも洗練されてるでしょうよ。
「確かに」ってうなずいちゃうよ。

大森完売
蒲田完売
新蒲田完売

このご時世にほんっっとすごいよ。脱帽ですわ。

周辺業者さん
誠心誠意でお客さんのためにめちゃめちゃ大安売りってやれば、あなたにも可能です。

マンション駐車場をよその人に貸すなんて本当にできるの？
部外者が出入りすることになるよね

ここができるかできないかの話なら答えは「できる」でしょう。
「部外者が（マンションの駐車場に）出入りすることになる」のはそのとおりです。
劣悪な部外者をどうやってオミットするか？それが問題です。部屋を貸すときの審査よりも難しいかもしれませんね。

部外者がマンション敷地内に入れない分譲マンションなんてほとんどない。共用部だから法律的な縛りも無い。
三重セキュリティのマンションなら敷地にも入れないけど…。

そもそもそのマンションの敷地内の駐車場を借りた人は「部外者」ではない。

部外者とは何の正当な理由もなく自己の都合で勝手に入って来る人。(投函業者とか訪問販売業者とか)

まとめ
よってこの賃貸駐車場の件で部外者がどうのこうの話をしてもあんまり意味はない。要は借りる人がどういう人かって事だけ。家を購入する人よりは変な人が多そうって話。終わり

>家を購入する人よりは変な人が多そうって話。終わり

終わりと言われても
そこが問題とされているのだが。話がかみ合いませんねえ。

えっ
７６は噛み合ってるんじゃないの？

だってきれいに終わってるでしょ。
「家を買う人より変な人が借りそう」。それ以上なにが？？？

あー！！そういうマンションになる可能性があるからやめた方がいいって事？？

でも変な人ってどんな人ですか？？駐車場出し入れするだけの人にどんな懸念を頂いてるのって感じですね。
明らかにヤ○ザな人ならさすがにグランもうまく断るでしょうよ。変装してたら分らんけど。笑

それ以外はなーんにも影響ないでしょ。浮浪者が車持ってるわけじゃないし…。

マンションの敷地でそこまで気にしてたら普通に外も歩けないよ。

要は気にしなきゃ良いってことです。
これで見事に話が噛み合ったでしょ。

７４さんへ

＞マンション駐車場をよその人に貸すなんて本当にできるの？
＞部外者が出入りすることになるよね


現在近隣に住んでいて、近くの機械式の駐車場借りてます。

＠１８，０００です。因みに前は＠２５，０００の平置きでした。

もちろん、そのマンションには住んでいませんよ。

最近は、機械式の駐車場が増えているので（グランに限らず、ここら辺は

土地代が高いので機械式駐車場は無数にあります）

マンション敷地内の機械式駐車場を住人以外に貸し出しているところは

いくらでもあると思います。（特にマンション敷地内は割安なので魅力です）

試しに駅前の不動産屋に行って聞いてください。

いろいろ物件紹介してもらえますよ（機械式の）

チラシもしょっちゅう入ります。

あと、榎町はそんなに反社会の人はいません。

機械式・反社会の人が怖いのなら、そもそも他の物件を探した方がいいと思いますよ。

（もともとこの物件に脈のない、他社の営業だと思いますが・・・）

不動産はどの物件にも多かれ少なかれ、マイナス要素はあります。

あまり細かいことを気にするのであれば、賃貸で借りればいいだけのこと。

さきほど現地見てきました☆隣の戸建てが可哀想な気がしますが出来ればなかなかのシンボルタワーになるんじゃないのでしょうか。
　駅からは・・・やはり遠いかな～～

確かにねー。もうちょっと市役所通りに近かったら良かったのにって思ってます。
でも値段的にしょうがないですね。
歩道も広くて駅までゆったり歩けるので良しってことにしときました。

営業さんから川崎駅北口計画の資料を頂きました。
BEと市立川崎図書館の間に階段が出来てそこから北口改札が出来るようです。
増々便利になりそうですね。

あとはアゼリア地下街からBE→ラゾーナまで繋がれば最高。夢ですね。

アゼリアとbeはほんと繋がって欲しい！私も大賛成です！

アゼリアとbeはほんと繋がって欲しい！私も大賛成です！

川崎駅周辺はこれからどんどん良くなるよ。

この物件の周辺もさすがに今以上悪くなる事は99%ない。

国道沿いの空き地や古い公団、町工場もこの先住居とか店舗とかに変わってくだろうし、万が一競馬場が無くなって、でっかい提供公園と商業施設、住居施設みたいになったら一気に人気エリアだよ。

堀之内は…しょうがない!!!デッドエリア。気にしない!!

港町のコロンビアのとこにも1500戸のマンションと店舗施設、保育所施設なども出来るしね。
どんどん良くなるぞー。

大師線の地下計画でこの物件のプラスになりそうな事は何かありますかね。

何年先になることやら…
川崎区全体で見れば喜ばしい事ですが、この物件への影響となると…何もないでしょう。

宮前駅が出来てもおそらく徒歩5分位はかかるだろうからわざわざそこまで行かずに直で川崎駅にいっちゃうでしょ。
宮前駅は確か税務署とか法務局あたりに出来る予定だったと思うけどどうなんだろう。

それよりもコロンビアの跡地1500戸ってすげーな。
見たら超高層タワーみたいだけど。港町駅徒歩1分。いくらで売り出すのかな？？

港町タワー詳細おねかします！

ネットで見ると3棟構成のように見受けられます。
1棟あたり500戸と考えると相当なタワーでしょう。
駐車場はおそらく完備出来ないでしょう。オールパークスより多い規模で土地の大きさは5分の1程度なので地下駐車場やタワー駐車場でもまかなえないと思います。あとは隣の味の○工場の影響がどうか…
価格はタワーなのでそんなに安くない気がしますがどうでしょうねー。
でも完成が平成27年？？大分先です。

あそこは川崎駅からあるいたら25分位はかかる。
それなら鈴木町駅徒歩1分のグランファーストとかと意味合いは変わらない。
港町タワーが気になる人はグランファースト買えばいいんだよ。

まーバルコニーが府中街道に面さないだけイチゴよりはこっちの方がまだいいかもしれないけど値段が分かんないし、後5年も待つなら家賃も400万〜500万くらい払うからね。

>86
残りの1%は何があるかな。

①競馬場が無くなって味の○工場になる。
②競馬場が無くなって風俗街になる。
③競馬場が無くなって米軍基地になる。

①はあるかもしれないけど②③は無いでしょう

②風俗街がすでに下火
③基地しては狭すぎる

1も2も3もあり得へんよ。笑

グランのホームページでは今週から最終期になってるね。
今週もう一度行っていくつか確認して問題なければ申し込む予定です。

うちも検討中ですね
長年川崎に住んでいるので、環境はよくありませんが、生活はとても便利ですね。
競馬場なくなることはないでしょうね？？
川崎市ってお金持ってるでしょう？？

確かにそういう話はよく聞きますが実際どうなんでしょう？いろんな開発計画もありますからね。

もし知ってる方いらっしゃいましたら、教えてほしいですが・・・
↓
この物件って住宅エコポイント対象物件になるんですかね？

エコポイント対象の話は一切出ていないのでないとおもってます。

特に気にしたことなかったですけどこの辺の物件でエコポイント付きのマンションってどこかあるんですかね。
２、３件見たけどそう言えばどこも話に出てこなかったなー。

99
そうですね
一応、ナイ○さんの新川通り、オールパークスと三○さんの鈴木町の三物件のモデルルーム見学させていただきましたが、
どっちでもエコポイントの話出てきてないですね。。
やっぱりないと思ってほうがいいですか・・
オプションとかつけたりしても、エコポイント対象になる可能性が低いかな？

何か付ければ住宅エコポイント対象になるのであれば最初から営業も言ってくると思いますよ。

一応営業に聞いてみたら如何ですか？多分可能性は低いと思います。

>100さん
鈴木町の物件はエコポイント対象だと、営業さんに聞きました。

鈴木町物件の引き渡しは再来年3月ぐらいになるみたいので、今回は見送りしました。
オール電化は魅力的だったが、大師線になっちゃうので、ちょっと不便ですから

最終期で角部屋はやっぱりもう無いのでしょうか？
キャンセル待ちの話を聞いてる方はいらっしゃいますか？

角部屋あと2部屋あるみないですね（3週間前の情報）
2階と3階の１部屋ずつ

角部屋は３階のＡタイプだけって聞きましたね。

大分、掲示板盛り上がってますね！
ちょっとうれしいです。

競馬場は読売ランド（読売グループ）の持ち物なので、川崎市がどうのというより、

読売さんが手放さなければ大丈夫だと思います。

ただ、不況と時代の流れで特に地方競馬の台所事情は苦しいのでなんとも

言えませんが、まあ、あの潤沢に資金を持っている読売さんなので

当分大丈夫だと思いますよ。

私はこの物件、京急川崎まで歩けるので決めました！

中部屋の低層階を検検討中です。

もう残りがわずかでしたがやはり値引き交渉とか全く無理でしょうかね。

値引き交渉してみたが、まったくないので、（第三期）そのままの金額で申し込みました。
まあ、聞くのはただだから、営業の方の話してみればいかが・・・？

この辺で値引き物件を希望するならナイスしかないよ。
オールパークス、シティアリーナ…。

もとが高いからあんま意味ないけど…。
完成在庫前から値引きするような物件なら企画自体(価格設定)失敗なのでは…。
売れないから値引きする訳だし…。

６月末の販売開始から約３カ月

現在最終期で、完売までカウントダウン。

グランさんとしても、予想以上の好調な売れ行きでしょう。

もともと、榎町の地価からしても割安なうえに駐車場権までついています。

黙っていても１０月の末までには完売する勢いのような気がします。

∴値引きは、難しいんじゃないですか？
（もし、来年１１月の入居までに売れ残りがでるか、直前にキャンセルが
　出た場合は可能性がありそうですが・・・。）

普通に考えれば無理ですよね。確かに川崎のナイスさんは値引きの電話ありましたけどやっぱり狭いし、駐車場がないので検討除外なのです。

隣の空地にマンションが建つそうな。
14階建て38戸
22年12月工事着工
23年3月完了

南側の日当たりはどうなるのでしょう？

今日早速営業に確認してみました。
今週にめいわ地所というところが取得したばかりみたいで全く情報はなかったとの事。
現状、どのように建つかはまだ把握出来ておらず、詳しい詳細が分かればまた電話すると言われました。

ちなみに完成は平成24年3月末です。

BCDには関係ないですがAは真横なので建ち方が気になります。
建っても然程影響はないと言われましたが…

それはグランイーグルの話??クリオの話??

計画が予想より大分早いのは驚きですがあの敷地にマンションが建てば国道の音がかなり軽減されるとポジティブに考える私。真横だからバルコニーの方には一切影響はないし、洋室にそんなに日が入らなくても問題はないと判断してます。

見た目もダサいよ

名前とか見た目とかってネガレスの末期症状ですね。お忙しいのにごくろうさまです。他には？？？
完売したら終わっちゃうから早くネガっといた方がいいよ。

もう最終期って50戸とは言えかなり早い感じはしますね。それだけ「JR川崎駅」が人気という事でしょうか…

川崎駅は相当便利ですよ。東海道線なら横浜まで8分、東京まで16分。武蔵小杉も15分。

車を使えば首都高は近し、国道1号、15号、409号もあってどこにでもすぐ行けます。
行政機関もたくさんありますしBEやラゾーナ、丸井、ダイス、ラ•チッタ•デッラ、アゼリア地下街など豊富な商業施設もあります。駅前商店街の「銀柳街」は雨の日はアーケード商店街になるので便利です。

まーとにかく便利です。この辺に住んでもう20年位ですが、マンションや商業施設がどんどん出来てかなり良くなってます。住んだ当初はあまり好きになれませんでしたが、今では他のエリアを検討しようと思って見に行っても不便に思えて駄目ですね。

>115
>118
貴方がかっこいいと思うマンション名を言ってみたら。笑　名称変わるかもよ。笑
(たぶん競馬場とか堀之内にちなんだ名称でも出してくるでしょうけど…底が浅い人)

見た目がかっこいいマンションはどうせ買えないでしょ。笑

すみません。ちょっと笑い過ぎました。

>今日早速営業に確認してみました。
>今週にめいわ地所というところが取得したばかりみたいで全く情報はなかったとの事

グランイーグルの営業も白々しい。
知らないわけないだろ

本当かどうかはいつ明和地所が買ったか調べればすぐわかるんじゃない？
販売前から既に明和地所が買っていたのなら知ってたでしょうし、本当に９月に買ってたならさすがに分かんないでしょ。土地売却の看板が出てた訳じゃないし…。ここの並びの職業安定所の跡地には売却の看板出てるしね。
営業も「売りの情報はまだ入って来てないですけどいつかは必ず何か建ちます」とは言ってたしね。14階にはちょっとびっくりしたけど…。とりあえず情報待ちです。

>123
大分面白くない事でもあったんですかね？もっと落ち着いて!!

ほときゃいいのに、どうしてスルーしないのｗ

結構来場来てるんですかね？

気になるんでスルーなんてできないでしょう。
しかし、あとちょっとで完売というときに。
完売してから隣の事業計画が発表になればよかったのに。もう、めいわく地所！

今日申し込みました。昨日は3組ほどいましたけど今日は私だけでしたよ。空いてるお部屋はたしか5戸位。角もまだ1戸だけありましたね。

宮本町の物件。
明和地所の物件。
港町の物件。

あーこの辺がどんどん良くなって行く…

すみません。書き込みでよく見る末尾のwってどういう意味ですか？初心者なもので…

w=warai(笑い)
w=wahahaha(わははは)

w=woo(ふー↓)

めいわく地所さんはどのくらいの価格で計画してるんでしょうか？
さすがに2000万円台ってことはないですよね…広さにもよるんでしょうけど…

それはないっしょ。そこまで下げなくても十分売れるって。

それにあの土地の大きさじゃ駐車場100%は無理だ…

とりあえずMR見てから考えたい

週末に契約しました。やはり残りあと4戸とのことです。。
前見学しに行った時、となりの空き地みましたが、すごく狭いですね
後に４軒ぐらいの一戸建てありました、
あそこでマンション立ったら、なんか後住んでる人は可哀想の感じするね
技術高い人じゃないと、自分家の駐車場も入れなくなるでしょう

一戸建てはこういう事がありますからね。しょうがないですよ。かわいそうですが…
とりあえず今日営業から電話来ましたよ。

聞いてる感じでは問題なさそうでした。
Aタイプの玄関側の洋室の窓がちょっとかぶるかかぶらなかって辺りから建つみたいです。
こっち側の境界線ぎりぎりに建つわけでもなさそうなので良かったです。

駐車場はターンテーブル式で13台だけですって。

うちには電話来てません。中部屋なんで関係っちゃー関係ないですけどね(〃▽〃)