グランイーグル川崎VII

今や、世田谷・杉並区の高級住宅街でも１０万戸超の空き家がでる人口減少社会に突入した我が国。

土地に資産性を求める時代ではないと思います。

現役世代がこれからどんどん減っていくわけですから、

全国で土地の値段が下がるのは需要と供給の法則を持ち出すまでもありません。

１０年後は、戸建て・マンションとも相当中古の空き家がでて

中古市場はだぶつきます。

マンションデベはそこまで考えて供給してません。

造り続け、売り続けなければ、会社がやっていけなくなるのですから。

ここを購入された方は、川崎の利便性を買ったのだと思います。

であれば、資産性云々の話は別次元の話ですよ。
（そもそもローンを組んで購入する時点で、賃貸と総支払額はトントンになりますから）

濁ってるのは君の頭だと思うよ。

京浜急行大師線で新駅（宮前町交差点あたり）作るは計画あります
新駅できると少し価値上げる可能性あります
但し、この計画はいつ実行されるのは不明です

90%〜95%
新築3500万円⇒10年後⇒3150万円〜3320万円かな。川崎の中古高いよ。

レンジフードの件進展ないっすね

駄目だったんじゃないの？変更の商品発注してたらキャンセル料だって取られるだろうし…

再チェンジのお知らせきた
前と同じ90cmになるって
写真見る限りは良さそうです

ホント良かった(^-^)
前のレンジフードでは内覧会でがっかりする自分が見えていました。震災で状況が状況だけに、あまりわがままを言えないかなーとも思っていましたが…
グランさん施工会社さんありがとー。

間取り図を見ると、廊下結構狭いので、冷蔵庫とかソファを入れないことを心配してきた

放射能汚泥がセメントや建築資材として流通してしまったらしいのですが
グランは大丈夫なんでしょうか……

かなり心配です。内覧会にガイガーカウンターをレンタルして
持って行こうか考えてます。

地震・・・放射能・・・
このネタも古い
新しいのないの？？

↑僕ちゃんの頭の中では地震はもう過去なのか…

買う気のない、ていうか買えない冷やかしは気楽でよいですね。

契約した以上熱くなっても仕方ない
解約すると手付金等戻ってきませ～んよΣ(Ｔ▽Ｔ;) ぐわわぁぁ～ん!

レンジフードの格好が少し違ってたからって、それを理由に解約する人もいないでしょう（笑）

無理でしょう
手付金だけで済むならいいですが、違約金まで払わせたら最悪や～

夜見に行きました、いい感じに出来上がってます
国道の隣って言っても結構離れているので（隣の建設中のマンションより5メートル以上中に入ってる気がする）、下の階でも騒音が気にならないかも

モデルルームはもうないみたいですね。
問い合わせをしたら蒲田のマンションギャラリーに来てくれと言われました。

空いているのが３階だけらしいのでちょっと迷ってます。

でも車持ってるから、すごく安く感じてしまいますね。

357です
うちは上層選べましたが、国道からの距離、値段を含めて考えると下でもいいかなの気がしてきた
（お金の余裕ある方なら別として）

ここって競馬場ビュー？
子供は喜びそうだな

ビール飲みながら、ただでレースを見られるし＾＾

以外に子連れで来る人多いですよね。私も開催日に3歳の子供を連れて行った事あります。
芝生でおもいっきり走れるから大はしゃぎしてました。馬も間近で見れて喜んでましたね。

レンジフード再変更の機種のボタンが弱と強だけでしたが中ボタンも付くみたいですね。そうなってくると最初の機種よりスタイリッシュになって結構良く見えて来た(^o^)

ここを契約した人の決め手は何ですか？無料駐車場だけですか？
競馬場の騒音とおやじ、15と486の空気悪さ、駅から徒歩圏って言っても結構遠いし
買うことを検討しているが、
自分住まないとき賃貸出しても借り手つけない場合を考えるとながなが決められないです

15と409。日本語変。

そんなに気になるとこあって「買う事検討してる」って凄いねw
逆に聞きたいくらいだよ。なんでこの物件が買う検討候補に入ったの？w

ぎりぎり徒歩圏と駐車場の無料使用権ですね
値段もそこそこ安いから

価格だけが取り柄のマンションってどんなもんですかね。

ここって特に安いわけでもないよ
ぐらん：　　　　　10F　坪単価180万（無料駐車場） 管理費等18000　JR14分
クリア：　　　　　10F　坪単価183万（2万～）　 　 管理費等14000　JR14分
クオス：　　　　　7F　 坪単価180万（2万～） 管理費等11000　JR13分
サンクレイドル：　？F　坪単価165万ぐらい（2万～） 管理費等16000　JR15分
サンタクス：　　　？F　坪単価170万ぐらい（不明）　　管理費等不明　　JR15分

残りは何戸ですか？

少し前ですが、残り3戸でした
最新はわかりません

ここは駅から徒歩といっても微妙ですよね！の日は軽く２０分以上かかりますよね！価格と無理駐車場で検討してるのですが２～３階は微妙！上層階だったら購入したかったです。

キャンセル住戸が出てしまったみたいで残り2戸みたいですよー。

無料駐車場といっても、機械式だからちょくちょく故障するし時間はかかるし、

使い勝手はすこぶる悪いからやめた方がいいですよ。


家の目の前を、１５号線の六郷橋をすごい勢いで車が上っていく、

３６５日２４時間。

騒音と空気が酷そうです。

373 何を今更言ってんの？

373 そんな事わかってるんですけど。

チラシ入ったから他社の営業が焦って書き込みしてんだよ。ほっとけきゃいいのに…

こんな終盤でほんと今更ですなw

だいぶ出来てきましたね

2Fの位置が思った以上に高いのに驚いた。

上階に契約ましたが、実際みると国道との距離などを考えると3、4回でも全然いい感じ
今更、チェンジできないだろうが。。

インテリアオプション販売会がありましたが
色々調べてみると…少々お高いです。

他のインテリアオプション販売会社を調べると
同一でお安いところがあり迷っています。

やっぱり引渡前に施工できるという点ではしょうがないんですかね。。。

まぁ、どのオプションも最安ではないものの量販店よりは安いかもしれません。

引き渡しの時点でオプションすべてがついている状態なので我が家はそちらを選びました。
引っ越しなどでゴタゴタするでしょうし家具家電も多々あるので少しでも手間を省きたかったので・・・

あと3か月半ほどですがあと何にお金がかかるのかビクビクしてます。
あと登記料とかでしたっけ？

残ってるのは何階の何タイプですか？

まだ売ってんのくそマンション！

引越し時期とかってまだ確定しないのかしら……

賃貸とかって出る一ヶ月前に連絡しないとダメだから困りますね。

この会社の営業さん本当にだめです
納期の二カ月前に攻めてきたのに、工事進行状態の報告もなく、一斉連絡もないし
あきれた
契約する前と明らかに態度が違うっす
私社長なら、全員くびです
営業の基本なんか出来てませんよ

まったくですね。

契約取ったもん勝ちになってますよねぇ。
さらに引き渡し時に何に費用がかかるとか必要書類とかあると思うんですが…

なんかギリギリでどたばたしような気がしてます。

ほんと何も連絡ないですね内覧会っていつですかね？どなたかわかりませんか？

同じ営業なので、オプションを担当するヤマプラス千葉さんのほうが全然よく出来てる
仕様の説明、確認はとても丁寧だし
GWの営業さんは見習いしてほうがいいですよ

１１月入居予定なのに、まだ３戸売れ残り。

営業さんは販売に忙しくて、契約者まで手がまわらないのでしょう。

ただ、お隣・クオス・反対側と次々に建設されており、

グランもまだ売れ残っている状態で、中古価格の相場下落が心配です・・・。
（黄色いマンションも最近値崩れしてますし）

お金や入居引越し等の相談会が10月中旬にあり、その連絡が9月中旬に送られてくるようです。
内覧会は11月初旬の土日だそうです。

わからないことがあれば直接連絡してみれば丁寧に答えてくれますよ。

契約したからといって何だか上から目線の方々がおられるようですが、求め過ぎなのでは？
確かに契約者を安心させてほしいとは思いますが。

早く入居までの計画を立てたい気持ちや、建物がどこまで出来ているのか気になるのもわかりますが、
せっかく良い買物したのですから文句言って自らつまらない気持ちになるよりも、この待ち時間も楽しんで、晴れ晴れした気持ちでその時を迎えた方が同じ入居するにしても気持ちが良いのではないでしょうか。

買う方も売る方も互いに礼儀と感謝を持ってお付き合いできたらいいのになと思います。

なんだかんだであと2～3ヶ月ですね。

内覧会は10月下旬から11月初旬。
引越の日時は「入居説明会」の時(10月中頃)に決まると契約の時に聞いています。
(1年前の事ですが）
9月中には資金関係や決済関係の最終確認が業務部の方から案内があるそうです。

やきもきされてる方は電話して確認してみればいいのでは？。

確かに、気になることは自分で問い合わせたほうが早く解決できますよね。
待っていても時間だけが過ぎてしまいますから。

住宅ローンはGWさん指定しているりそ○銀行以外を利用する場合どうすればいいですか？

SBI住宅ローンを考える方いらっしゃいませんか？
審査から1～2ヶ月かかりますので、今から申請しないと間に合わないです

はっやく値下げしないかなー。

皆さんは内覧会の感想はいかがですか？

モデルルームより狭く感じたね。

まさか同感です
国道側二重サシじゃないところはがかっりです
結構うるさい

競馬場側も開催中はうるさいかもね！まあ、承知して買ったんだけどさ

グランイーグルとお隣のクリオ明和地所が真裏の戸建ての住民の方々から訴えられたようですね。

地盤掘削工事の際、大量の土砂を掘った為に、周辺の地盤沈下が起こり、

真裏の戸建ての道路・地盤が沈下してしまったらしいです。

もともとこのあたりは沼地で軟地盤ですが、このようなことがおこるとは・・・。

うまく治まることことを願います。

私もモデルルームよりも狭く感じました。

錯覚かな？

私はモデルタイプの部屋を検討したので全く想像通りでした。隣のクリオも気になるかと思いましたが全然平気でしたね。

駐車場がちょっと入れづらい感じがしました。部屋の仕上がりは予想以上に良かったです。指摘したところも5箇所くらいでした。再内覧会は安心して見れます。

駐車場を貸し出す人、居ますか？相場はいくら位でしょうか？

鍵を貰いました(^-^)
私は16000円でお願いしました。早くついてくれればいいんですが…

入居が始まったようですね。
入居されてる方々にお聞きしたいのですが、住み心地はいかがですか？
率直な感想をお聞かせ頂けたら幸いです。

窓の結露が凄いです。まあこのマンションに限ったことじゃないけどね。住み心地は現時点ではいい感じです

ｔｖｋ・千葉テレビが映りません。
どちらも受信可能な地域のはずなのに。
特にｔｖｋは送信アンテナが鶴見で近いのにな。

他の住民の方はいかがでしょうか？

現在都内に住んでいますが、職場が川崎方面に変わるため、このマンションの購入を考えています。
すでに入居されている方にお聞きしたいのですが、国道１５号線の騒音はどの程度でしょうか？特に夜間の交通量は多いのでしょうか？

日当たり最高、夜になると夜景も綺麗だし。とても満足しています
騒音は人によって違うので、現地見学してほうがいいと思います。
ちなみに、前心配している競馬場の騒音はぜんぜん気にならないです。

予想外に静かだね。騒音に関しては問題ないです。

通勤で京急利用＋買い物はたいてい川崎＋車があるので、こちらがちょっと気になってます。
普段は（冬以外は）窓をあけはなって生活してるので、それが気がかりです。
さすがにこの時期、窓をあけることはないでしょうが、においとかどんな感じなんでしょう？

におい？何のですか？
無臭ですよ。一度、足を運ばれて、ご自分で確認されてみてはいかがですか？

居住者の方にあえてお聞きします。住んでみて残念な所等はありますか？

床ですね
素材は竹なので、傷付きやすいぐらいかな。。。

7軒目ならいい加減ナンバリングにしないで
他の物件名つければよかったのにな・・・

近所にいくつかある築30年のマンションがナンバリングのシリーズ
（デベはすでに倒産）なのであんまりいい印象がないというか
すごい適当感がｗ

こりまくった変な名前をつけられるよりかはいいんでしょうけど。

これもう完売してるの？

競馬場の敷地内の二階建ての建物が取り壊されますが
その後はどんな建物が建つんですかね。

とりあえず粉塵が半端ないですね。車が砂で覆われてますわ。

元気ないな？元気だせ！

誰も見ないのかな?