グランイーグル川崎VII

味の素がラゾーナみたいに？？それはすごい!

マンション計画にしてもゴクレの3000戸シティに負けてないね。

地価がどんどん上がって固定資産税が大変になれば西口駅前の東芝(ラゾーナ跡地)みたいに地方へ移転するかも…

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遡るけど…

238の川崎マイホームパパはナイスエスアリーナ川崎にも出没してますね。
以前、ナイスの新川通を検討していたので今日、たまたま書き込み見たら発見。思わず笑いが…

またおかしな事書いてますよ。笑

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あーそれね。

渡田マンション営業の書き込み。ほんっと分かりやすいんだよ。彼らの書き込みは…

住宅街を必死にアピールしたがってる。
駅周辺価格より値段が上がっても「バス便住宅街」にすべきって主張。

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競馬場前で事故らしく、鑑識出動中です。皆さんもお気をつけください…

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あ、予測変換ミス…。鑑識出動中ではなく、鑑識が来ていたとのことです。地元の友人より聞きました。

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はいはい。随分都合のよいことで…

この物件が気になってしょうがないんですね。

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本当に完売したちゃったみたいですね。

すごい…

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てか、ネガレスとかどーでも良くない！？シカトでいこーよ。
だって売れたんでしょ？

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テレビでめちゃ宣伝している○イスさんの新川通の物件より先に完売するのは、
やはり値段がやすいからでしょうね

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シカトで行きましょう!

とりあえず完売したので他社の書き込みもなくなるでしょ。もうないんだから比較しようがないし…

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昨日中古の案内が届いたんだけど…どうなんでしょう。

グランイーグル川崎III

平成15年築

JR川崎駅12分•京急川崎駅9分
55平米
駐車場無料

2740万円〜2890万円

仲介手数料なしって結構魅力…ですが中古かー↓
微妙…

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問い合わせしたらもうキャンセル待ち既に何件か入っていて難しいみたいです↓

となりの明和さんに期待か…幾らくらいだろう。

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オプションで床暖房つける方っていますか？
床暖房ってちょっと憧れてたんですが、分譲マンション住んでる知り合いに聞くとほとんど使ってないというのでどうするか非常に迷ってます。

ここの竹フローリングは床暖房に最適って言ってるし…んー難しい。

どうなんでしょう？

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うちは頼みましたよ。

嫁が冷え症なので使わない事はないですかね。

あまり荷重をかけられないのでソファーの位置に悩んでます。

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床暖房確かに悩みますね。うちも付ける予定ではいますが…
オプションだとやっぱりちょっと高いですね。仕方ないんでしょうけど…

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それは電気式？温水式の方がいいらしいが？

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電気式です。温水式は電気式の倍近く費用がかかるみたいなので…冬しか使わないしそれほど性能やランニングコスト面にはこだわってないんですが…まずいかな(^^;)

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電気式だと床が焦げたり、温度ムラがあったりするらしい。温水式だと部屋全体が暖かくなるそうなので温水にしたいと思った。エアコンをつけなくていいなら温水の方が安上がりな気もするし。ただどんなメーカーのものがあるのかイマイチ判らない。

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床暖房の温水式、電気式は両方メリット、メリットがあるので付ける方は両方のパンフレットで自分で判断した方がいいですよ。
電気式では温水式のデメリットをうたってるし、温水式では電気式のデメリットをうたっています。

何かいいのやら…

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中古って売れたのかな？

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IHを検討している方います？

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興味はあるけどオプションでお金払ってまでって感じではないですね。

ただ付けた友達に聞くと便利とは言いますけど…

この物件自体がオール電化ではないので、オール電化物件のIHと比べて電気代の割り増し分が高いのではっていう感じもしてます。すいません。参考になれず…

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安くていいのなんてないよ

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この物件のオプション会お済みの方いらっしゃいますか？

いま何階の方々がオプション会やってるんでしょうか・・・

エコカラットをリビングや洋室の壁に貼る方、います？
おいくらぐらいするのかな。

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私の所は終わってます。床暖房が限界値でした。

さらに合計金額の半分又は全額支払えと通知がきました。オプション会では何も言われなかったのでマンションの支払いに上乗せかと思ってました。お気をつけくださいね。

私からも質問なんですがバイクの駐輪場の抽選はまだ先ですよね？

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抽選などについては全て入居説明会の時って言っていましたので来年10月だと思いますよ。オプション代金は依頼されてから半金、内覧会で確認して残り半金って言われたような…。まだ決定してないので確認してみます。オプション会は各階ごとではなくローンが通った順に案内してるって前のレスにありましたよ。

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私は6階ですけどセレクトプランの締め切りが12月末位と言われていたので今3階か4階位まで終わってるんじゃないでしょうか。

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空きは出てないんですかね？3ヶ月前くらいに見に行きましたが1件目でしたので色々見てからと思って色々みたんですが結局最初に見たここが一番良かったです(>_<)キャンセル待ち入れてみましたが気長に待ってほしいと言われました。難しいかなー↓

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292さんへ

お隣の明和地所の物件は考えていらっしゃらないですか？

グランは１か月程前、４年落ちの近くのⅤの物件が中古ででてました。

６７平米で、３４３０万くらいでした。（ミニバン対応駐車場権付）

ローンキャンセルも含めて、多少でる可能性はあるんではないでしょうか？

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292です
隣の物件は営業の方からも説明がありましたが駐車場がちょっとネックです。ターンテーブルみたいですし、料金も敷地外と似た相場になるようなのでよほど価格が安くないと…
中古は検討していませんでしたがせっかくなので営業さんに聞いて、まだあるようなら参考に見学してみようかと思います。ありがとうございます。

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ついにお隣の明和さんの工事が始まりましたね。

あと黄色いマンションのとなりにも６９戸のマンション建設がきまりました。

その裏にも２５戸のマンションが建設中。

榎町界隈が建設ラッシュですね。

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ついにキャンセル出ましたね・・・
しかも3戸、痛いでしょう？？？？？

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ローン審査が通らなかったのかな？

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この時期のキャンセルはローン審査落ちじゃないですか？
それにしても戸数の割に多いですね…

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お隣さんへ移ったのかな
ここより全然安かったし…

まぁこの辺はどの物件も安くしないと売れないだろうな
徒歩川崎10分程度なのに東口ってだけで価格が極端に落ちる
矢向とか鹿島田の方が高いのはなんでなんだろう…
しかも西口よりよっぽど東口便利なんだけどファミリーには相変わらず人気がないな

風俗に８９３に競馬場、おまけに目の前は国道

やっぱきついか…
お買い得なんだけどなぁ

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３０００万円代でローン審査落って・・・
マンション管理は前途多難なんだろね。

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ちなみに何階なんですかね？
多分下の階の人立ちでしょう。。。
検討したいです
港町にいいマンション建つし
駐車場にこだわらない人、オール電化のほうが魅力的^^

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ここのは耐震2ですか？

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302
ナ○スの営業の方ですか？

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普通に構造は気になりますが。

まさか何か構造的に弱いことや平均以下なことでもあるの？

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ＨＰによると、第二期販売中・残り９戸となっているけど。
完売したんじゃなかったの？
過去レス見ると、キャンセル待ちも難しいと言われたってあるけども。

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そんなことは、レスを真に受けてたら・・ね。

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京急川崎駅１２分てことはＪＲ川崎駅は余裕で１５分以上もかかるよね。雨等で地下歩いたりしたらさらにもっとかかる。それにラゾーナのない歓楽東口。そういうところが、どうしても乗り気になれないところなのですが。

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旦那が駐車場１００％希望ということで購入しました。
私はいやでしたが・・・・。仕方なく。
（旦那、俺様で言うこと聞かないタイプです）
子供がいるので、競馬場も堀の内もすごく嫌です。

そして、この地震。
建設中に地震で・・・大丈夫なのか不安です。

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お隣のクリオの売れ行きがあまりにも悪いのが気になりますね。

この地震で景気に影響がでないことを祈ります。

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＞地震のとき、マンション近くのすき家前で信号待ちしてました。

＞蒲田方面を向いていたのですが、初めてビルが大きく揺れてるのを見ました。

＞ネオハートは耐震等級2以上と書いてあり、調べたところ、（調べ方があってれば）震度５弱までは無傷と言うことなので、マンションは平気だと思います。

＞が、本当に問題なかったら確認してほしいですね。

で、川崎Ⅶは耐震等級１級（１級は２級より劣る）なので、震度５強では補修が必要な場合も

考えられます。

グランさんはそのへんをきちんと三菱に確認してほしいですね。

そもそも蒲田が２級なら川崎も２級にしてほしかったです。

１級では国の耐震基準の最低ラインですから。

少なくとも、今回の地震が首都直下型であったなら、１級では補修に莫大な費用がかかるわけですから。

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耐震2だから地震後に莫大な費用がかからないというわけではないと思うよ。地盤とコンクリート強度特に地盤が軟弱だと意味ないんじゃない？

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いやいや、蒲田・川崎（川崎区）なんて昔は沼地だから鶴見あたりの山側に比べたら、

地盤はすこぶる軟弱。

耐震等級は地盤を考慮に入れて、弱い地域はそれなりに深い杭をうって

そのうえで、震度いくつまでは倒壊しない（もしくは３級なら補修も不要）

などの基準をつくったものだと思いますよ。

２級なら病院・学校・ホテル等公共建物に採用されている基準ですから、

かなり安全だと思います。

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???
グランイーグルの蒲田本町物件も耐震等級1だって聞いたけど。どういう事だ？？？

耐震等級2がいいならこの辺じゃナ○スだけだったからナ○スを買えばいいと思うよ。(免震じゃないやつね)
免震構造の建物の場合は大抵、耐震等級1だと思ったけど。どうだったかな？
(免震は耐震等級上げる必要ない)

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蒲田本町の方はＨＰを見たら耐震等級２級でした。
こちらは１級なんですね・・今回の地震では被害がなかったと
文書が載っておりましたが、心配は心配ですよね。

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